Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена: 27.06.2011
Постановление в полном объеме изготовлено: 28.06.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Магазин Березка", г. Смоленск на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 и кассационную жалобу ОАО "Смоленскотель", г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.11.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 по делу N А62-7926/2009
установил:
закрытое акционерное общество магазин "Березка", г. Смоленск (далее - ЗАО магазин "Березка") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к открытому акционерному обществу "Смоленскотель", г. Смоленск (далее - ОАО "Смоленскотель) и обществу с ограниченной ответственностью "Эстет" (далее - ООО "Эстет") о признании права общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" на общее имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1 и обязании ответчиков обеспечить ЗАО магазин "Березка" доступ в пользовании общим имуществом здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.02.2010 заявленные требования удовлетворены полностью.
Суд признал право общей долевой собственности закрытого акционерного общества магазин "Березка" на общее имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1, а также обязал открытое акционерное общество "Смоленскотель" и ООО "Эстет" обеспечить закрытому акционерному обществу магазин "Березка" доступ в пользовании общим имуществом здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.08.2010 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением ВАС РФ от 23.09.2010 N ВАС-12966/10 в передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.
При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.11.2010 признано право ЗАО магазин "Березка" на 1/3 часть общей долевой собственности на общее имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1. В удовлетворении оставшихся требований отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 решение суда в части признания права ЗАО магазин "Березка" на 1/3 часть общей долевой собственности на общее имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 отменено.
Признано право общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 на следующее общее имущество: вестибюль площадью 48,92 кв. м (N 44), холл площадью 66,03 кв. м (N 43), коридор площадью 11,8 кв. м (N 23), коридор площадью 42,6 кв. м (N 35), санузел площадью 3,55 кв. м (N 24), санузел площадью 1,25 кв. м (N 25), санузел площадью 2,37 кв. м (N 26), санузел площадью 2,57 кв. м (N 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв. м (N 45), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв. м (N 4).
В оставшейся части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ЗАО магазин "Березка" просит отменить постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 в части отказа в признании права общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" на помещение 1-го этажа N 3, аварийный вход-выход из здания во двор здания и автомобильную стоянку (земельный участок) площадью 23.13 кв. м и помещения технического подвала NN 1, 2, 2 "прим", 3-21, 21 "прим", 22-42, общей площадью 618,3 кв. м с инженерными коммуникациями и иным оборудованием, обслуживающим более одного помещения в данном здании и направить дело в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В кассационной жалобе ОАО "Смоленскотель" просит решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.11.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представитель ООО "Эстет" в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился.
Указанное лицо ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя не заявило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в его отсутствие по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 283 АПК РФ.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценив доводы кассационной жалобы, Федеральным арбитражным судом Центрального округа установлено следующее.
Во исполнение решения Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.1996 года по делу N 825/1-Л между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и ЗАО магазин "Березка" заключен договор купли-продажи от 28.02.1997, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом города Смоленска продал, а ЗАО магазин "Березка" купило нежилое помещение площадью 27,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1.
Договор купли-продажи зарегистрирован в ОБТИ 09 апреля 1997 года в реестровой книге N 489 инвентарное дело 2559.
На основании акта приема-передачи помещение было передано истцу 28.03.1997.
Посчитав, что поскольку ЗАО магазин "Березка" является собственником нежилого помещения площадью 27,9 кв. м, находящегося на первом этаже дома 2/1, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, ему, как собственнику отдельного помещения в здании, во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Отменяя решение суда в вышеуказанной части и признавая право общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 на следующее общее имущество: вестибюль площадью 48,92 кв. м (N 44), холл площадью 66,03 кв. м (N 43), коридор площадью 11,8 кв. м (N 23), коридор площадью 42,6 кв. м (N 35), санузел площадью 3,55 кв. м (N 24), санузел площадью 1,25 кв. м (N 25), санузел площадью 2,37 кв. м (N 26), санузел площадью 2,57 кв. м (N 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв. м (N 45), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв. м (N 4), суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 5 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, помещения в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 принадлежат на праве собственности ЗАО магазин "Березка" (27,9 кв. м), ОАО "Смоленскотель" (5 862,8 кв. м), ООО "Эстет" (59,9 кв. м).
Материалами дела, а именно приобщенными к делу судебными актами по делам N А62-2222/2003, N А62-251/04, N А62-1421/2004, N А62-191/2009, N А62-4442/2007 подтверждено, что между сторонами с 2003 года идут споры о том, какими помещениями и инженерными коммуникациями может пользоваться ЗАО магазин "Березка" в спорном здании.
На момент рассмотрения настоящего спора соглашения по вопросу пользования ЗАО магазин "Березка" помещениями и инженерными объектами и коммуникациями спорного здания сторонами не достигнуто.
Правоотношения собственников помещений в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества, действующим законодательством прямо не урегулировано.
Соответственно, по правилам п. п. 1, 2 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 37 ЖК РФ.
Согласно нормам п. п. 1 - 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме либо отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила) установлено, что состав общего имущества определяется, в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям указанных норм, собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как уже указывалось выше, в спорный период помещения в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 принадлежали на праве собственности ЗАО магазин "Березка" (27,9 кв. м), ОАО "Смоленскотель" (5 862,8 кв. м), ООО "Эстет" (59,9 кв. м).
Из материалов дела следует, что ОАО "Смоленскотель" эксплуатирует принадлежащие ему помещения, в целях предоставления гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Соответственно лестничные площадки, лестницы, холлы со второго по пятый этаж используются ОАО "Смоленскотель" в целях предоставления гостиничных услуг.
Правила предоставления гостиничных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 N 490 (далее - Правила).
В соответствии с п. п. 17, 24 Правил исполнитель (организация, предоставляющая гостиничные услуги) в соответствии со статьей 925 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает за сохранность вещей потребителя.
Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков при оказании услуг, а также компенсирует моральный вред, причиненный потребителю нарушением прав потребителя.
Согласно п. 19 Правил потребитель обязан соблюдать установленный исполнителем порядок проживания и правила противопожарной безопасности.
Таким образом, эксплуатация ОАО "Смоленскотель" принадлежащих ему помещений в вышеуказанных целях предполагает соблюдение последним требований Правил, а также введение ограниченного режима посещения, в части доступа к гостиничным номерам лиц, не проживающих в гостинице.
В свою очередь, из технического паспорта на здание АООТ магазин "Березка", схемы первого этажа здания гостиницы "Центральная" явствует, что недвижимое имущество истца расположено на первом этаже здания (т. 2 л.д. 128).
Из указанного следует, что ЗАО магазин "Березка" необходим свободный доступ лишь к ограниченному перечню помещений в спорном здании, а признание права общей долевой собственности на иные помещения, должно проводиться с учетом специфики вида деятельности ответчика и наличия режима ограниченного доступа в помещения, используемые для оказания гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания, так как несоблюдение данного принципа приведет к ущемлению прав ЗАО "Смоленскотель" и третьих лиц (постояльцев гостиницы).
Как следует из уточненных исковых требований ЗАО магазин "Березка" (л.д. 58, Т. 5), последнее просило суд о признание права общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1, в том числе, на следующее общее имущество: вестибюль площадью 48,92 кв. м (N 44), холл площадью 66,03 кв. м (N 43), коридор площадью 11,8 кв. м (N 23), коридор площадью 42,6 кв. м (N 35), санузел площадью 3,55 кв. м (N 24), санузел площадью 1,25 кв. м (N 25), санузел площадью 2,37 кв. м (N 26), санузел площадью 2,57 кв. м (N 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв. м (N 45), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв. м (N 4). При этом, помещения санузлов NN24-27 представляют собой туалеты мужской и женский с умывальными комнатами к ним.
Перечисленные помещения располагаются на 1 этаже здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1.
Соответственно, признание судом апелляционной инстанции права общей долевой собственности на перечисленные объекты в полной мере защищает права истца и не нарушает интересов ЗАО "Смоленскотель" и третьего собственника.
Вместе с тем, при отказе в удовлетворении требований ЗАО магазин "Березка" в части признания права общей долевой собственности на помещение 1-го этажа N 3 (аварийный вход-выход из здания во двор здания на автомобильную стоянку) и помещения технического подвала NN 1, 2, 2 "прим", 3-21, 21 "прим", 22-42 с инженерными коммуникациями иным оборудованием, судом апелляционной инстанции не учтено следующее.
Как предусмотрено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и разъяснено в п. п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании изложенного, в силу указанных норм права, к общему имуществу здания, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относится в любом случае подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технический подвал), крыша, чердак, ограждающие несущие конструкции этого здания, аварийные входы-выходы, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Из представленных в материалы дела документов следует, что в техническом подвале здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 располагаются инженерные сооружения и коммуникации, а именно сети водоснабжения (насос для подкачки воды, водонагреватель), энергоснабжения (электрощитовая), теплоснабжения (тепловой элеваторный узел), обеспечивающие нормальное функционирование здания в целом.
Соответственно, с учетом вышеприведенных положений, вывод суда апелляционной инстанции о том, что использование помещений технического подвала истцом может привести к нарушению прав других собственников необоснован, а помещения технического подвала NN 1, 2, 2 "прим", 3-21, 21 "прим", 22-42 с инженерными коммуникациями, иным оборудованием, относятся к общему имуществу в спорном здании, в связи с чем у ЗАО магазин "Березка" и иных собственников помещений возникло право общей долевой собственности на них.
Помимо этого, вывод суда апелляционной инстанции о том, что истцом не разъяснена необходимость использования аварийного входа-выхода во двор здания на автомобильную стоянку по ул. Коненкова (помещение 1-го этажа N 3) не соответствует установленным по делу обстоятельствам и материалам дела.
Само по себе отнесение в технической документации помещения 1-го этажа N 3 к аварийному входу-выходу здания свидетельствует о необходимости его использования всеми заинтересованными лицами при наступлении чрезвычайных обстоятельств, а значит и к общему имуществу в здании, на которое имеет право, в том числе и истец. При этом, как пояснили представители сторон в судебном заседании суда кассационной инстанции, в настоящий момент истцом и ответчиком инициирована процедура оформления земельного участка под зданием, в том числе и для организации автомобильной стоянки, в общую долевую собственность.
При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции в вышеуказанной части подлежит изменению.
Ссылки ЗАО "Смоленскотель" на пропуск истцом срока исковой давности по заявленному требованию неправомерны и отклоняются судом кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Предметом исковых требований ЗАО магазин "Березка" является признание права общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1, которое возникло в силу закона у всех сособственников нежилых помещений в нем, и из их владения не выбывало. Как указывалось выше споры по поводу владения и пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком ведутся на протяжении десяти лет.
Судом кассационной инстанции отклоняется также довод ЗАО "Смоленскотель" о том, что в результате переоборудования здания гостиницы "Центральная" в настоящее время изменилась нумерация отдельных помещений здания.
Как следует из ответа ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (Смоленский филиал) от 09.02.2010 N Ф-67/255 "О предоставлении сведений", согласно данным инвентарного дела N 2559, последняя техническая инвентаризация спорного здания проводилась 03.01.1979, после которой комплексной технической инвентаризации спорного здания не проводилось по настоящее время.
При продаже разных частей здания проводились технические инвентаризации лишь отдельных помещений. Согласно экспликации на здание составленной в 2005 году, в нее вошли данные о площадях на основании технической инвентаризации здания в целом на 1979 год и технической инвентаризации отдельных помещений, проводившихся в период 1979-2005 г.г. Согласно данным вышеназванной экспликации 2005 года общая площадь здания, включая площадь лестниц, составляет 6156,7 кв. м (т. 3 л.д. 73).
С учетом изложенных положений и фактических обстоятельств дела, доля ЗАО магазин "Березка" в общем имуществе здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 приблизительно составляет 45/10000, исходя из отношения общей площади здания, установленной в справке N Ф-67/255 от 09.02.2010 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (Смоленский филиал) и площади нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.
Иных допустимых доказательств технической инвентаризации спорного здания в материалы не представлено. Кроме того, сам факт перепланировки помещений собственников не имеет существенного значения для разрешения настоящего спора, поскольку такая перепланировка не может привести к прекращению права собственников помещений на общее имущество в здании.
Что касается ссылки ЗАО "Смоленскотель" на недоказанность истцом необходимости пользования помещением холла площадью 66,03 кв. м (N 43), то суд кассационной инстанции полагает ее необоснованной, поскольку, исходя из сведений технического паспорта на здание гостиницы, к аварийному входу-выходу в здание (N 4) и помещениям санузлов (NN 24-27) возможно проследовать из помещения истца только через помещение холла N 43.
Суд кассационной инстанции считает также необходимым отметить следующее.
Места общего пользования в здании предназначены лишь для эксплуатации и обслуживания более одного помещения в этом здании их собственниками.
Право на общее имущество в спорном здании не дает прав использовать его в интересах отдельных собственников в ущерб интересам других собственников.
Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При этом признание права общей долевой собственности на имущество влечет за собой в силу ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ и бремя содержания общего имущества, пропорционально праву собственности каждого из собственников нежилых помещений.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в здании, бремя которых несет собственник помещения в нем, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком здании указанного собственника.
На основании изложенного, поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции, вместе с тем, окончательные выводы суда в части не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции считает возможным изменить резолютивную часть постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа
постановил:
постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 по делу N А62-7926/2009 изменить.
Признать право ЗАО "Магазин Березка" (ОГРН 1026701421614) на общую долевую собственность в здании по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1, в том числе на следующее общее имущество: вестибюль площадью 48,92 кв. м (N 44), холл площадью 66,03 кв. м (N 43), коридор площадью 11,8 кв. м (N 23), коридор площадью 42,6 кв. м (N 35), санузел площадью 3,55 кв. м (N 24), санузел площадью 1,25 кв. м (N 25), санузел площадью 2,37 кв. м (N 26), санузел площадью 2,57 кв. м (N 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв. м (N 45), аварийный вход-выход в здании на улицу Коненкова площадью 12,03 кв. м (N 4), аварийный вход-выход в здании во двор здания на автомобильную стоянку площадью 23,13 кв. м) N 3, помещения технического подвала NN 1, 2, 2 "прим", 3-21, 21 "прим", 22-42 общей площадью 618,3 кв. м с инженерными коммуникациями и иным оборудованием, обслуживающим более одного помещения в данном здании, крышу, ограждающие несущие конструкции этого здания.
Доля ЗАО "Магазин Березка" в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании пропорциональна площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.
В остальной части постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 по настоящему делу оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 28.06.2011 ПО ДЕЛУ N А62-7926/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2011 г. по делу N А62-7926/2009
Резолютивная часть постановления объявлена: 27.06.2011
Постановление в полном объеме изготовлено: 28.06.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Магазин Березка", г. Смоленск на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 и кассационную жалобу ОАО "Смоленскотель", г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.11.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 по делу N А62-7926/2009
установил:
закрытое акционерное общество магазин "Березка", г. Смоленск (далее - ЗАО магазин "Березка") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к открытому акционерному обществу "Смоленскотель", г. Смоленск (далее - ОАО "Смоленскотель) и обществу с ограниченной ответственностью "Эстет" (далее - ООО "Эстет") о признании права общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" на общее имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1 и обязании ответчиков обеспечить ЗАО магазин "Березка" доступ в пользовании общим имуществом здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.02.2010 заявленные требования удовлетворены полностью.
Суд признал право общей долевой собственности закрытого акционерного общества магазин "Березка" на общее имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1, а также обязал открытое акционерное общество "Смоленскотель" и ООО "Эстет" обеспечить закрытому акционерному обществу магазин "Березка" доступ в пользовании общим имуществом здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.08.2010 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением ВАС РФ от 23.09.2010 N ВАС-12966/10 в передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.
При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.11.2010 признано право ЗАО магазин "Березка" на 1/3 часть общей долевой собственности на общее имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1. В удовлетворении оставшихся требований отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 решение суда в части признания права ЗАО магазин "Березка" на 1/3 часть общей долевой собственности на общее имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 отменено.
Признано право общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 на следующее общее имущество: вестибюль площадью 48,92 кв. м (N 44), холл площадью 66,03 кв. м (N 43), коридор площадью 11,8 кв. м (N 23), коридор площадью 42,6 кв. м (N 35), санузел площадью 3,55 кв. м (N 24), санузел площадью 1,25 кв. м (N 25), санузел площадью 2,37 кв. м (N 26), санузел площадью 2,57 кв. м (N 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв. м (N 45), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв. м (N 4).
В оставшейся части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ЗАО магазин "Березка" просит отменить постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 в части отказа в признании права общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" на помещение 1-го этажа N 3, аварийный вход-выход из здания во двор здания и автомобильную стоянку (земельный участок) площадью 23.13 кв. м и помещения технического подвала NN 1, 2, 2 "прим", 3-21, 21 "прим", 22-42, общей площадью 618,3 кв. м с инженерными коммуникациями и иным оборудованием, обслуживающим более одного помещения в данном здании и направить дело в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В кассационной жалобе ОАО "Смоленскотель" просит решение Арбитражного суда Смоленской области от 18.11.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представитель ООО "Эстет" в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился.
Указанное лицо ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя не заявило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в его отсутствие по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 283 АПК РФ.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценив доводы кассационной жалобы, Федеральным арбитражным судом Центрального округа установлено следующее.
Во исполнение решения Арбитражного суда Смоленской области от 27.09.1996 года по делу N 825/1-Л между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и ЗАО магазин "Березка" заключен договор купли-продажи от 28.02.1997, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом города Смоленска продал, а ЗАО магазин "Березка" купило нежилое помещение площадью 27,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1.
Договор купли-продажи зарегистрирован в ОБТИ 09 апреля 1997 года в реестровой книге N 489 инвентарное дело 2559.
На основании акта приема-передачи помещение было передано истцу 28.03.1997.
Посчитав, что поскольку ЗАО магазин "Березка" является собственником нежилого помещения площадью 27,9 кв. м, находящегося на первом этаже дома 2/1, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, ему, как собственнику отдельного помещения в здании, во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Отменяя решение суда в вышеуказанной части и признавая право общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 на следующее общее имущество: вестибюль площадью 48,92 кв. м (N 44), холл площадью 66,03 кв. м (N 43), коридор площадью 11,8 кв. м (N 23), коридор площадью 42,6 кв. м (N 35), санузел площадью 3,55 кв. м (N 24), санузел площадью 1,25 кв. м (N 25), санузел площадью 2,37 кв. м (N 26), санузел площадью 2,57 кв. м (N 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв. м (N 45), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв. м (N 4), суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 5 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, помещения в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 принадлежат на праве собственности ЗАО магазин "Березка" (27,9 кв. м), ОАО "Смоленскотель" (5 862,8 кв. м), ООО "Эстет" (59,9 кв. м).
Материалами дела, а именно приобщенными к делу судебными актами по делам N А62-2222/2003, N А62-251/04, N А62-1421/2004, N А62-191/2009, N А62-4442/2007 подтверждено, что между сторонами с 2003 года идут споры о том, какими помещениями и инженерными коммуникациями может пользоваться ЗАО магазин "Березка" в спорном здании.
На момент рассмотрения настоящего спора соглашения по вопросу пользования ЗАО магазин "Березка" помещениями и инженерными объектами и коммуникациями спорного здания сторонами не достигнуто.
Правоотношения собственников помещений в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества, действующим законодательством прямо не урегулировано.
Соответственно, по правилам п. п. 1, 2 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 37 ЖК РФ.
Согласно нормам п. п. 1 - 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме либо отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила) установлено, что состав общего имущества определяется, в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям указанных норм, собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как уже указывалось выше, в спорный период помещения в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 принадлежали на праве собственности ЗАО магазин "Березка" (27,9 кв. м), ОАО "Смоленскотель" (5 862,8 кв. м), ООО "Эстет" (59,9 кв. м).
Из материалов дела следует, что ОАО "Смоленскотель" эксплуатирует принадлежащие ему помещения, в целях предоставления гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Соответственно лестничные площадки, лестницы, холлы со второго по пятый этаж используются ОАО "Смоленскотель" в целях предоставления гостиничных услуг.
Правила предоставления гостиничных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 N 490 (далее - Правила).
В соответствии с п. п. 17, 24 Правил исполнитель (организация, предоставляющая гостиничные услуги) в соответствии со статьей 925 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает за сохранность вещей потребителя.
Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков при оказании услуг, а также компенсирует моральный вред, причиненный потребителю нарушением прав потребителя.
Согласно п. 19 Правил потребитель обязан соблюдать установленный исполнителем порядок проживания и правила противопожарной безопасности.
Таким образом, эксплуатация ОАО "Смоленскотель" принадлежащих ему помещений в вышеуказанных целях предполагает соблюдение последним требований Правил, а также введение ограниченного режима посещения, в части доступа к гостиничным номерам лиц, не проживающих в гостинице.
В свою очередь, из технического паспорта на здание АООТ магазин "Березка", схемы первого этажа здания гостиницы "Центральная" явствует, что недвижимое имущество истца расположено на первом этаже здания (т. 2 л.д. 128).
Из указанного следует, что ЗАО магазин "Березка" необходим свободный доступ лишь к ограниченному перечню помещений в спорном здании, а признание права общей долевой собственности на иные помещения, должно проводиться с учетом специфики вида деятельности ответчика и наличия режима ограниченного доступа в помещения, используемые для оказания гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания, так как несоблюдение данного принципа приведет к ущемлению прав ЗАО "Смоленскотель" и третьих лиц (постояльцев гостиницы).
Как следует из уточненных исковых требований ЗАО магазин "Березка" (л.д. 58, Т. 5), последнее просило суд о признание права общей долевой собственности ЗАО магазин "Березка" в здании гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1, в том числе, на следующее общее имущество: вестибюль площадью 48,92 кв. м (N 44), холл площадью 66,03 кв. м (N 43), коридор площадью 11,8 кв. м (N 23), коридор площадью 42,6 кв. м (N 35), санузел площадью 3,55 кв. м (N 24), санузел площадью 1,25 кв. м (N 25), санузел площадью 2,37 кв. м (N 26), санузел площадью 2,57 кв. м (N 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв. м (N 45), аварийный вход-выход из здания на улицу Коненкова площадью 12,03 кв. м (N 4). При этом, помещения санузлов NN24-27 представляют собой туалеты мужской и женский с умывальными комнатами к ним.
Перечисленные помещения располагаются на 1 этаже здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1.
Соответственно, признание судом апелляционной инстанции права общей долевой собственности на перечисленные объекты в полной мере защищает права истца и не нарушает интересов ЗАО "Смоленскотель" и третьего собственника.
Вместе с тем, при отказе в удовлетворении требований ЗАО магазин "Березка" в части признания права общей долевой собственности на помещение 1-го этажа N 3 (аварийный вход-выход из здания во двор здания на автомобильную стоянку) и помещения технического подвала NN 1, 2, 2 "прим", 3-21, 21 "прим", 22-42 с инженерными коммуникациями иным оборудованием, судом апелляционной инстанции не учтено следующее.
Как предусмотрено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и разъяснено в п. п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании изложенного, в силу указанных норм права, к общему имуществу здания, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относится в любом случае подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технический подвал), крыша, чердак, ограждающие несущие конструкции этого здания, аварийные входы-выходы, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Из представленных в материалы дела документов следует, что в техническом подвале здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 располагаются инженерные сооружения и коммуникации, а именно сети водоснабжения (насос для подкачки воды, водонагреватель), энергоснабжения (электрощитовая), теплоснабжения (тепловой элеваторный узел), обеспечивающие нормальное функционирование здания в целом.
Соответственно, с учетом вышеприведенных положений, вывод суда апелляционной инстанции о том, что использование помещений технического подвала истцом может привести к нарушению прав других собственников необоснован, а помещения технического подвала NN 1, 2, 2 "прим", 3-21, 21 "прим", 22-42 с инженерными коммуникациями, иным оборудованием, относятся к общему имуществу в спорном здании, в связи с чем у ЗАО магазин "Березка" и иных собственников помещений возникло право общей долевой собственности на них.
Помимо этого, вывод суда апелляционной инстанции о том, что истцом не разъяснена необходимость использования аварийного входа-выхода во двор здания на автомобильную стоянку по ул. Коненкова (помещение 1-го этажа N 3) не соответствует установленным по делу обстоятельствам и материалам дела.
Само по себе отнесение в технической документации помещения 1-го этажа N 3 к аварийному входу-выходу здания свидетельствует о необходимости его использования всеми заинтересованными лицами при наступлении чрезвычайных обстоятельств, а значит и к общему имуществу в здании, на которое имеет право, в том числе и истец. При этом, как пояснили представители сторон в судебном заседании суда кассационной инстанции, в настоящий момент истцом и ответчиком инициирована процедура оформления земельного участка под зданием, в том числе и для организации автомобильной стоянки, в общую долевую собственность.
При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции в вышеуказанной части подлежит изменению.
Ссылки ЗАО "Смоленскотель" на пропуск истцом срока исковой давности по заявленному требованию неправомерны и отклоняются судом кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Предметом исковых требований ЗАО магазин "Березка" является признание права общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, 2/1, которое возникло в силу закона у всех сособственников нежилых помещений в нем, и из их владения не выбывало. Как указывалось выше споры по поводу владения и пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком ведутся на протяжении десяти лет.
Судом кассационной инстанции отклоняется также довод ЗАО "Смоленскотель" о том, что в результате переоборудования здания гостиницы "Центральная" в настоящее время изменилась нумерация отдельных помещений здания.
Как следует из ответа ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (Смоленский филиал) от 09.02.2010 N Ф-67/255 "О предоставлении сведений", согласно данным инвентарного дела N 2559, последняя техническая инвентаризация спорного здания проводилась 03.01.1979, после которой комплексной технической инвентаризации спорного здания не проводилось по настоящее время.
При продаже разных частей здания проводились технические инвентаризации лишь отдельных помещений. Согласно экспликации на здание составленной в 2005 году, в нее вошли данные о площадях на основании технической инвентаризации здания в целом на 1979 год и технической инвентаризации отдельных помещений, проводившихся в период 1979-2005 г.г. Согласно данным вышеназванной экспликации 2005 года общая площадь здания, включая площадь лестниц, составляет 6156,7 кв. м (т. 3 л.д. 73).
С учетом изложенных положений и фактических обстоятельств дела, доля ЗАО магазин "Березка" в общем имуществе здания гостиницы "Центральная" по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 приблизительно составляет 45/10000, исходя из отношения общей площади здания, установленной в справке N Ф-67/255 от 09.02.2010 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (Смоленский филиал) и площади нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.
Иных допустимых доказательств технической инвентаризации спорного здания в материалы не представлено. Кроме того, сам факт перепланировки помещений собственников не имеет существенного значения для разрешения настоящего спора, поскольку такая перепланировка не может привести к прекращению права собственников помещений на общее имущество в здании.
Что касается ссылки ЗАО "Смоленскотель" на недоказанность истцом необходимости пользования помещением холла площадью 66,03 кв. м (N 43), то суд кассационной инстанции полагает ее необоснованной, поскольку, исходя из сведений технического паспорта на здание гостиницы, к аварийному входу-выходу в здание (N 4) и помещениям санузлов (NN 24-27) возможно проследовать из помещения истца только через помещение холла N 43.
Суд кассационной инстанции считает также необходимым отметить следующее.
Места общего пользования в здании предназначены лишь для эксплуатации и обслуживания более одного помещения в этом здании их собственниками.
Право на общее имущество в спорном здании не дает прав использовать его в интересах отдельных собственников в ущерб интересам других собственников.
Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При этом признание права общей долевой собственности на имущество влечет за собой в силу ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ и бремя содержания общего имущества, пропорционально праву собственности каждого из собственников нежилых помещений.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в здании, бремя которых несет собственник помещения в нем, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком здании указанного собственника.
На основании изложенного, поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции, вместе с тем, окончательные выводы суда в части не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции считает возможным изменить резолютивную часть постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа
постановил:
постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 по делу N А62-7926/2009 изменить.
Признать право ЗАО "Магазин Березка" (ОГРН 1026701421614) на общую долевую собственность в здании по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1, в том числе на следующее общее имущество: вестибюль площадью 48,92 кв. м (N 44), холл площадью 66,03 кв. м (N 43), коридор площадью 11,8 кв. м (N 23), коридор площадью 42,6 кв. м (N 35), санузел площадью 3,55 кв. м (N 24), санузел площадью 1,25 кв. м (N 25), санузел площадью 2,37 кв. м (N 26), санузел площадью 2,57 кв. м (N 27), центральный вход в здание с крыльцом площадью 3,14 кв. м (N 45), аварийный вход-выход в здании на улицу Коненкова площадью 12,03 кв. м (N 4), аварийный вход-выход в здании во двор здания на автомобильную стоянку площадью 23,13 кв. м) N 3, помещения технического подвала NN 1, 2, 2 "прим", 3-21, 21 "прим", 22-42 общей площадью 618,3 кв. м с инженерными коммуникациями и иным оборудованием, обслуживающим более одного помещения в данном здании, крышу, ограждающие несущие конструкции этого здания.
Доля ЗАО "Магазин Березка" в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании пропорциональна площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.
В остальной части постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 по настоящему делу оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)