Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Макарова В.Н., Абозновой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Ижевска (ИНН: 1826001137, ОГРН: 1031800554400) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.09.2011 по делу N А71-5365/11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" (ИНН: 1834039624, ОГРН: 1071840001639; далее - общество "Лидер Дом") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации г. Ижевска о взыскании 30 311 руб. 12 коп. задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 74А и судебных издержек в сумме 13136 руб., связанных с изготовлением справок в ГУП "Удмурттехинвентаризация" (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 05.09.2011 (судья Козленко В.Н.) исковые требования удовлетворены. С общества Администрации г. Ижевска в пользу общества "Лидер Дом" взысканы 30 311 руб. 12 коп. долга, 13 136 руб. судебных издержек.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 (судьи Балдин Р.А., Крымджанова М.С., Хаснуллина Т.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Администрация г. Ижевска просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении иска о взыскания платы за капитальный ремонт отказать, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, особый статус Администрации г. Ижевска в отличие от других собственников помещений. Заявитель указывает на ст. 65, 86 Бюджетного кодекса Российской Федерации в части формирования бюджета муниципального предприятия, п. 3.2 Постановления Администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941, согласно которому плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится управляющей организации с момента принятия решения о сроке начала капитального ремонта. При этом заявитель жалобы обращает внимание суда на то, что обществом "Лидер Дом" никакие работы по капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома не производились, решение о производстве капитального ремонта общим собранием собственников помещений дома не принималось.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Лидер Дом" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, Администрация г. Ижевска является собственником жилых помещений (квартиры 12, 24, 26), расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 74А.
Общество "Лидер Дом" осуществляет функции управляющей организации в отношении названного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования (протокол от 14.04.2008 N 31/8) и в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 14.04.2008, заключенным между Администрацией г. Ижевска и обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-ремонтное предприятие ИжСантехмонтаж" (правопреемник - общество "Лидер Дом").
Ссылаясь на невнесение Администрацией г. Ижевска платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 30 311 руб. 12 коп. за период с 01.06.2008 по 31.05.2011, общество "Лидер Дом" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходили из установленной законом обязанности ответчика как собственника помещений по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе расходов по капитальному ремонту.
Выводы судов являются правильными и соответствуют нормам действующего законодательства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищным кодексом Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений многоквартирного дома (статья 39).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судами первой и апелляционной инстанций сделан правомерный вывод о возложении на Администрацию г. Ижевска обязанности по содержанию своего имущества и внесению взносов, связанных с оплатой расходов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-ремонтное предприятие ИжСантехмонтаж" (правопреемник общество "Лидер Дом"; управляющая компания) и Администрацией г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 14.04.2008.
Пунктом 2.1.1 названного договора установлена обязанность управляющей компании выполнять работы и услуги по содержанию и текущему, капитальному ремонту самостоятельно или частично, либо путем привлечения третьих лиц на сумму денежных средств, собранных управляющей компанией с собственников.
В соответствии с п. 2.2.1 договора управления многоквартирным домом от 14.04.2008 собственники и наниматели жилых помещений обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном разделом 4 договора.
Решение об установлении платы за капитальный ремонт и ежемесячная ставка платежа за капитальный ремонт в размере Федерального стандарта приняты и утверждены общим собранием собственников помещений (п. 6 протокола от 14.04.2008 N 31/8).
Расчет стоимости платы за капитальный ремонт в спорный период произведен обществом "Лидер Дом" в соответствии с Федеральными стандартами, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.06.2007 N 405, от 18.12.2008 N 960, от 28.09.2010 N 768.
Как следует из материалов дела, представитель Администрации г. Ижевска принимал участие в общем собрании и голосовании за установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт помещений, в том числе капитальный.
В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в данном доме.
Поскольку Администрацией г. Ижевска не представлено доказательств внесения платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 47А, суды обеих инстанций обоснованно удовлетворили заявленные обществом "Лидер Дом" исковые требования.
Довод заявителя жалобы об установлении порядка внесения управляющей организации платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Постановлением Администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941 со ссылкой на ст. 65, 86 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.
Расходы на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов являются расходными обязательствами Администрации г. Ижевска в соответствии с ч. 1 ст. 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации и относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования, как исполнение его расходных обязательств.
Финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов (п. 2 ст. 18 Федерального закона от 06.10.2003 N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").
Указанные правовые нормы дают право и определяют возможность внесения муниципальным образованием средств на содержание своего муниципального имущества.
В кассационной жалобе Администрация г. Ижевска ссылается на то, что обществом "Лидер Дом" никакие работы по капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома не производились и решение о производстве капитального ремонта общим собранием собственников помещений дома не принималось. Данный довод судом кассационной инстанции во внимание не принимается на основании п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.09.2011 по делу N А71-5365/11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Ижевска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 07.03.2012 N Ф09-771/12 ПО ДЕЛУ N А71-5365/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 марта 2012 г. N Ф09-771/12
Дело N А71-5365/11
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2012 г.Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Макарова В.Н., Абозновой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Ижевска (ИНН: 1826001137, ОГРН: 1031800554400) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.09.2011 по делу N А71-5365/11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" (ИНН: 1834039624, ОГРН: 1071840001639; далее - общество "Лидер Дом") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации г. Ижевска о взыскании 30 311 руб. 12 коп. задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 74А и судебных издержек в сумме 13136 руб., связанных с изготовлением справок в ГУП "Удмурттехинвентаризация" (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 05.09.2011 (судья Козленко В.Н.) исковые требования удовлетворены. С общества Администрации г. Ижевска в пользу общества "Лидер Дом" взысканы 30 311 руб. 12 коп. долга, 13 136 руб. судебных издержек.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 (судьи Балдин Р.А., Крымджанова М.С., Хаснуллина Т.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Администрация г. Ижевска просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении иска о взыскания платы за капитальный ремонт отказать, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, особый статус Администрации г. Ижевска в отличие от других собственников помещений. Заявитель указывает на ст. 65, 86 Бюджетного кодекса Российской Федерации в части формирования бюджета муниципального предприятия, п. 3.2 Постановления Администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941, согласно которому плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится управляющей организации с момента принятия решения о сроке начала капитального ремонта. При этом заявитель жалобы обращает внимание суда на то, что обществом "Лидер Дом" никакие работы по капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома не производились, решение о производстве капитального ремонта общим собранием собственников помещений дома не принималось.
В отзыве на кассационную жалобу общество "Лидер Дом" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, Администрация г. Ижевска является собственником жилых помещений (квартиры 12, 24, 26), расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 74А.
Общество "Лидер Дом" осуществляет функции управляющей организации в отношении названного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования (протокол от 14.04.2008 N 31/8) и в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 14.04.2008, заключенным между Администрацией г. Ижевска и обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-ремонтное предприятие ИжСантехмонтаж" (правопреемник - общество "Лидер Дом").
Ссылаясь на невнесение Администрацией г. Ижевска платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 30 311 руб. 12 коп. за период с 01.06.2008 по 31.05.2011, общество "Лидер Дом" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходили из установленной законом обязанности ответчика как собственника помещений по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе расходов по капитальному ремонту.
Выводы судов являются правильными и соответствуют нормам действующего законодательства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищным кодексом Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений многоквартирного дома (статья 39).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судами первой и апелляционной инстанций сделан правомерный вывод о возложении на Администрацию г. Ижевска обязанности по содержанию своего имущества и внесению взносов, связанных с оплатой расходов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-ремонтное предприятие ИжСантехмонтаж" (правопреемник общество "Лидер Дом"; управляющая компания) и Администрацией г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 14.04.2008.
Пунктом 2.1.1 названного договора установлена обязанность управляющей компании выполнять работы и услуги по содержанию и текущему, капитальному ремонту самостоятельно или частично, либо путем привлечения третьих лиц на сумму денежных средств, собранных управляющей компанией с собственников.
В соответствии с п. 2.2.1 договора управления многоквартирным домом от 14.04.2008 собственники и наниматели жилых помещений обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном разделом 4 договора.
Решение об установлении платы за капитальный ремонт и ежемесячная ставка платежа за капитальный ремонт в размере Федерального стандарта приняты и утверждены общим собранием собственников помещений (п. 6 протокола от 14.04.2008 N 31/8).
Расчет стоимости платы за капитальный ремонт в спорный период произведен обществом "Лидер Дом" в соответствии с Федеральными стандартами, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.06.2007 N 405, от 18.12.2008 N 960, от 28.09.2010 N 768.
Как следует из материалов дела, представитель Администрации г. Ижевска принимал участие в общем собрании и голосовании за установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт помещений, в том числе капитальный.
В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в данном доме.
Поскольку Администрацией г. Ижевска не представлено доказательств внесения платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 47А, суды обеих инстанций обоснованно удовлетворили заявленные обществом "Лидер Дом" исковые требования.
Довод заявителя жалобы об установлении порядка внесения управляющей организации платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Постановлением Администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941 со ссылкой на ст. 65, 86 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.
Расходы на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов являются расходными обязательствами Администрации г. Ижевска в соответствии с ч. 1 ст. 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации и относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования, как исполнение его расходных обязательств.
Финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов (п. 2 ст. 18 Федерального закона от 06.10.2003 N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").
Указанные правовые нормы дают право и определяют возможность внесения муниципальным образованием средств на содержание своего муниципального имущества.
В кассационной жалобе Администрация г. Ижевска ссылается на то, что обществом "Лидер Дом" никакие работы по капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома не производились и решение о производстве капитального ремонта общим собранием собственников помещений дома не принималось. Данный довод судом кассационной инстанции во внимание не принимается на основании п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.09.2011 по делу N А71-5365/11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Ижевска - без удовлетворения.
Председательствующий
ПАНОВА Л.А.
Судьи
МАКАРОВ В.Н.
АБОЗНОВА О.В.
ПАНОВА Л.А.
Судьи
МАКАРОВ В.Н.
АБОЗНОВА О.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)