Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2010 N 18АП-7905/2010 ПО ДЕЛУ N А47-682/2010

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2010 г. N 18АП-7905/2010

Дело N А47-682/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 6 сентября 2010 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рачкова В.В., судей Вяткина О.Б., Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Султановым Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2010 по делу N А47-682/2010 (судья Анисимова С.И.), при участии от товарищества собственников жилья "Звездный" - Ревы И.Г. (доверенность от 31.12.2009), Латышова В.В. (протокол N 1 от 23.03.2009), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" - Артышова К.В. (доверенность от 06.08.2010),
установил:

товарищество собственников жилья "Звездный" (далее - ТСЖ "Звездный", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (далее - ООО УК "Звездный городок", ответчик) о признании недействительным договора управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 46.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.06.2010 исковые требования ТСЖ "Звездный" удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО УК "Звездный городок" просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что судом неправильно применена ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что спорная сделка является оспоримой согласно ст. ст. 173, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что истец не имеет права оспаривать договор от 30.01.2009, соответствующее право принадлежит только члену ТСЖ. Договор исполнялся, оказывались услуги и они оплачивались, что, по мнению ответчика, свидетельствует об одобрении сделки членами ТСЖ и собственниками помещений. Полагает, что исковые требования нарушают права членов ТСЖ, поскольку признание договора ничтожным приведет к возникновению у ответчика права демонтировать все произведенные им улучшения.
ТСЖ "Звездный" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения. Также истец в отзыве пояснил, что ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена, поскольку истцом заявлялось только о совершении сделки ответчиком с превышением полномочий, установленных учредительными документами и уставом. Утверждает, что правление истца приняло решение о заключении договора с нарушением исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме, установленной ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Считает, что в тех случаях, когда ограничения полномочий органа юридического лица установлены учредительными документами, таким лицом по смыслу ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации является само юридическое лицо. Считает, что оспариваемым договором нарушены его законные права и интересы.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, на основании решения правления ТСЖ "Звездный" от 30.01.2009, в повестке дня которого стоял вопрос о заключении договоров на управление многоквартирными домами (т. 1 л.д. 75, 76), 30.01.2009 между ТСЖ "Звездный" и ООО УК "Звездный городок" подписан договор управления недвижимым имуществом (т. 1 л.д. 21 - 28), согласно п. 2.1 которого предметом договора является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (т. 1 л.д. 22).
Обращаясь в арбитражный суд, истец указал, что принятие на заседании правления ТСЖ "Звездный" решения о заключении договоров на управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме противоречит действующему законодательству, в силу которого данный вопрос относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Звездный". В качестве нормативного правового обоснования исковых требований указал ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано товарищество собственников жилья "Звездный" (т. 1, л.д. 10-19). Заключенный договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 является ничтожным как несоответствующий положениям статей 44 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключение договора на управление многоквартирным домом может осуществляться правлением ТСЖ только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей организации в качестве способа управления. Решение правления ТСЖ "Звездный" о заключении договора управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 принято с нарушением компетенции органа управления ТСЖ "Звездный", действия председателя правления по заключению указанного договора без соответствующего решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Звездный" выходят за пределы его компетенции.
Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п. 1).
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса (п. 9).
Согласно п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу п. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Пунктом 11 Устава ТСЖ "Звездный" к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие договоров на управление общим имуществом многоквартирных жилых домов.
Вместе с тем, доказательство принятия общим собранием членов товарищества решения о смене управления многоквартирным домом в материалы дела не представлено.
Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку доказательств принятия общим собранием членов товарищества решения о смене управления многоквартирным домом в материалы дела не представлено, договор управления недвижимым имуществом (между управляющей компанией и товариществом собственников жилья) от 30.01.2009, заключенный в нарушение ст. ст. 44 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, является ничтожной сделкой.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования.
В апелляционной жалобе ее податель ссылается на неправильное применение судом ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, вместо подлежащих применению ст. ст. 173, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.
Поскольку право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом предусмотрено п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, ссылка ответчика на совершение истцом оспариваемой сделки в отсутствие полномочий на ее совершение является необоснованной, в связи с чем оснований для применения ст. ст. 173, 174 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Ссылка подателя жалобы на одобрение членами ТСЖ оспариваемой сделки, подлежит отклонению, поскольку ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется только в случае заключения сделки неуполномоченным лицом.
Принимая во внимание, что товарищество собственников жилья создано и действует в интересах его членов, утверждение ответчика о том, что истец не имеет права оспаривать договор от 30.01.2009, соответствующее право принадлежит только члену ТСЖ, подлежит отклонению.
Довод подателя жалобы о том, что исковые требования нарушают права членов ТСЖ, поскольку признание договора ничтожным приведет к возникновению у ответчика права демонтировать все произведенные им улучшения, не подтверждает соответствие оспариваемой сделки закону, в связи с чем не имеет отношения к делу.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2010 по делу N А47-682/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
судья
В.В.РАЧКОВ

Судьи
О.Б.ВЯТКИН
Н.В.МАХРОВА














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)