Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 24 апреля 2007 года Дело N А12-12202/06
Товарищество собственников жилья "Кондоминиум Вымпел" обратилось с иском к Товариществу собственников жилья "Вымпел" о признании права общей долевой собственности членов Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел" на квартиры N N 1, 2, 4, 7, 8, 26, 39 в многоквартирном доме N 31а по ул. Штеменко в г. Волгограде.
До принятия решения истец отказался от иска в части признания права общей долевой собственности на кв. N 1. Отказ судом принят.
В качестве соответчиков к участию в деле привлечены Администрация г. Волгограда, Индивидуальный предприниматель Ежов Валерий Николаевич, г. Волгоград, Общество с ограниченной ответственностью "Транс-Авто", г. Волгоград.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда, Южный ипотечный кредитный потребительский кооператив "Нирлан-Новосел", г. Волгоград.
В обоснование иска указывалось, что спорные квартиры построены на денежные средства участников долевого строительства - членов Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел". Право собственности на данные квартиры ни за кем не зарегистрировано, ими никто не пользуется, затраты на их содержание несет истец.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.10.2006 производство по делу в части отказа от иска прекращено. В остальной части в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 21.12.2006 решение оставлено без изменения.
Судебные акты мотивированы тем, что согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" квартиры не могут являться объектами общей долевой собственности членов товарищества собственников жилья. Кроме того, право собственности на квартиры N N 39, 26, 7 и 8 зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Волгоград" и Ежовым В.И.
В кассационной жалобе заявитель - Товарищество собственников жилья "Кондоминиум Вымпел", г. Волгоград, - просит решение и Постановление в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что суд необоснованно отказал в принятии к рассмотрению изменения исковых требований на взыскание с Администрации г. Волгограда и Ежова В.Н. стоимости квартир N N 7, 26, 9 и 8 и признание права общей долевой собственности Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел" на квартиры N 2 и N 4. Дом N 31а по ул. Штеменко построен за счет средств участников долевого строительства Товарищества собственников жилья "Вымпел" и в процессе реорганизации последнего передан Товариществу собственников жилья "Кондоминиум Вымпел", которое таким образом в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрело право собственности на оспариваемые квартиры. Однако зарегистрировать право собственности на данные квартиры истец не имеет возможности, поскольку Товарищество собственников жилья "Вымпел" не передало ему правоустанавливающие документы. Поскольку Товарищество собственников жилья "Вымпел", не являясь собственником, передало квартиры N N 7, 26, 39 и 8 в собственность Администрации г. Волгограда и Ежова В.Н., то стоимость указанных квартир подлежит взысканию в пользу истца.
До принятия Постановления судом кассационной инстанции был объявлен перерыв в заседании 17.04.2007 до 10 час. 30 мин. 24.04.2007 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность решения и Постановления в соответствии со ст. ст. 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из устава Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел", утвержденного 16.02.2005, оно создано в результате реорганизации Товарищества собственников жилья "Вымпел" в форме выделения из него Общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" и Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел".
Согласно Уставу (п. п. 4.1, 4.2) объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
Общим имуществом в Кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое оборудование, находящееся за переделами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества Кондоминиума и служащие его использованию.
Данные положения Устава полностью соответствуют п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.96 N 72-ФЗ, утратившего силу с 01.03.2005, и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в силу положений действующего законодательства и Устава самого Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел" квартиры в общей долевой собственности членов ТСЖ находиться не могут.
Право собственности на квартиры N N 39, 26, 7 и 8 зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Волгоград" и Ежовым В.Н. Зарегистрированное право собственности не оспорено и недействительным в установленном порядке не признано, что исключает возможность признания права собственности на указанные объекты недвижимости за иными лицами в силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ.
Доводы заявителя о том, что суд необоснованно не принял изменение им исковых требований, являются несостоятельными.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.
В данном случае истцом были заявлены новые требования о взыскании с Администрации г. Волгограда стоимости квартир N N 7, 26, 39 в сумме 2188126 руб. на основании дополнительного соглашения N 1 от 06.10.2004 и о взыскании с ТСЖ "Вымпел" денежных средств, полученных им от гражданина Ежова В.И. при продаже ему кв. N 8, как неосновательного обогащения.
Поскольку истец изменил как предмет, так и основание иска, суд обоснованно отклонил ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел первоначально заявленные требования и правомерно отказал в иске.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 31.10.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 21.12.2006 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-12202/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 24.04.2007 ПО ДЕЛУ N А12-12202/06
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 24 апреля 2007 года Дело N А12-12202/06
Товарищество собственников жилья "Кондоминиум Вымпел" обратилось с иском к Товариществу собственников жилья "Вымпел" о признании права общей долевой собственности членов Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел" на квартиры N N 1, 2, 4, 7, 8, 26, 39 в многоквартирном доме N 31а по ул. Штеменко в г. Волгограде.
До принятия решения истец отказался от иска в части признания права общей долевой собственности на кв. N 1. Отказ судом принят.
В качестве соответчиков к участию в деле привлечены Администрация г. Волгограда, Индивидуальный предприниматель Ежов Валерий Николаевич, г. Волгоград, Общество с ограниченной ответственностью "Транс-Авто", г. Волгоград.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда, Южный ипотечный кредитный потребительский кооператив "Нирлан-Новосел", г. Волгоград.
В обоснование иска указывалось, что спорные квартиры построены на денежные средства участников долевого строительства - членов Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел". Право собственности на данные квартиры ни за кем не зарегистрировано, ими никто не пользуется, затраты на их содержание несет истец.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.10.2006 производство по делу в части отказа от иска прекращено. В остальной части в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 21.12.2006 решение оставлено без изменения.
Судебные акты мотивированы тем, что согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" квартиры не могут являться объектами общей долевой собственности членов товарищества собственников жилья. Кроме того, право собственности на квартиры N N 39, 26, 7 и 8 зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Волгоград" и Ежовым В.И.
В кассационной жалобе заявитель - Товарищество собственников жилья "Кондоминиум Вымпел", г. Волгоград, - просит решение и Постановление в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что суд необоснованно отказал в принятии к рассмотрению изменения исковых требований на взыскание с Администрации г. Волгограда и Ежова В.Н. стоимости квартир N N 7, 26, 9 и 8 и признание права общей долевой собственности Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел" на квартиры N 2 и N 4. Дом N 31а по ул. Штеменко построен за счет средств участников долевого строительства Товарищества собственников жилья "Вымпел" и в процессе реорганизации последнего передан Товариществу собственников жилья "Кондоминиум Вымпел", которое таким образом в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрело право собственности на оспариваемые квартиры. Однако зарегистрировать право собственности на данные квартиры истец не имеет возможности, поскольку Товарищество собственников жилья "Вымпел" не передало ему правоустанавливающие документы. Поскольку Товарищество собственников жилья "Вымпел", не являясь собственником, передало квартиры N N 7, 26, 39 и 8 в собственность Администрации г. Волгограда и Ежова В.Н., то стоимость указанных квартир подлежит взысканию в пользу истца.
До принятия Постановления судом кассационной инстанции был объявлен перерыв в заседании 17.04.2007 до 10 час. 30 мин. 24.04.2007 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность решения и Постановления в соответствии со ст. ст. 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из устава Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел", утвержденного 16.02.2005, оно создано в результате реорганизации Товарищества собственников жилья "Вымпел" в форме выделения из него Общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" и Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел".
Согласно Уставу (п. п. 4.1, 4.2) объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
Общим имуществом в Кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое оборудование, находящееся за переделами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества Кондоминиума и служащие его использованию.
Данные положения Устава полностью соответствуют п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.96 N 72-ФЗ, утратившего силу с 01.03.2005, и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в силу положений действующего законодательства и Устава самого Товарищества собственников жилья "Кондоминиум Вымпел" квартиры в общей долевой собственности членов ТСЖ находиться не могут.
Право собственности на квартиры N N 39, 26, 7 и 8 зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Волгоград" и Ежовым В.Н. Зарегистрированное право собственности не оспорено и недействительным в установленном порядке не признано, что исключает возможность признания права собственности на указанные объекты недвижимости за иными лицами в силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ.
Доводы заявителя о том, что суд необоснованно не принял изменение им исковых требований, являются несостоятельными.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.
В данном случае истцом были заявлены новые требования о взыскании с Администрации г. Волгограда стоимости квартир N N 7, 26, 39 в сумме 2188126 руб. на основании дополнительного соглашения N 1 от 06.10.2004 и о взыскании с ТСЖ "Вымпел" денежных средств, полученных им от гражданина Ежова В.И. при продаже ему кв. N 8, как неосновательного обогащения.
Поскольку истец изменил как предмет, так и основание иска, суд обоснованно отклонил ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел первоначально заявленные требования и правомерно отказал в иске.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 31.10.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 21.12.2006 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-12202/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)