Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шушпанова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Садовой И.М., Кучминой А.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Садовой И.М. гражданское дело по иску Т.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс С" (далее по тексту ООО "Феникс С"), администрации муниципального образования "город Саратов" о возмещении ущерба по апелляционной жалобе ООО "Феникс С" на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 14 декабря 2011 года, которым с ООО "Феникс С" в пользу Т.А.В. в счет возмещения ущерба и судебных расходов взыскано 64662 рубля 21 копейка, в удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе предъявленных к администрации муниципального образования "Город Саратов", отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ООО "Феникс С" Б., действующего по доверенности от 11.03.2012 года, поддержавшего доводы жалобы, представителя комитета финансов администрации муниципального образования "город Саратов" Р., действующего по доверенности от 13.12.2011 года, полагавшего решение законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Т.А.В. обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании материального ущерба и судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит легковой автомобиль ВАЗ N с номерным знаком N.
04.06.2011 года около 16 час 00 мин. во дворе жилого на его автомобиль упало дерево, что стало причиной повреждений, а именно: разбито лобовое стекло, имеются вмятины и царапины на обеих передних стойках, вмятина на левом крыле, царапина на правом крыле, царапина на заднем правом крыле. По данному факту ОМ N 5 в составе УВД по городу Саратову проведена проверка, по результатам которой постановлением от 15.06.2011 года в возбуждении уголовного дела отказано.
Стоимость восстановительного ремонта автомобиля по заключению "Независимого экспертного центра" N от 15.07.2011 года определена в размере 49948 рублей 75 копеек, величина утраты товарной стоимости составляет 5780 рублей. Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного возложена на ООО "Феникс С", в связи с чем ответственность по возмещению ущерба должно нести ООО "Феникс С". Кроме того, истец просил взыскать 5780 рублей и 4065 рублей расходы по проведению экспертных заключений, 15000 рублей расходы по оплате услуг представителя, государственную пошлину в сумме 1891 рубль 86 копеек, расходы по оформлению доверенности 730 рублей.
Рассмотрев спор, Октябрьский районный суд постановил указанное выше решение.
ООО "Феникс С" в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что прилегающая придомовая территория может быть отнесена к общему имуществу дома только после проведения кадастрового учета и определения границ. Если земельный участок обслуживающий конкретный дом, не включен в состав его общего имущества, то границы проходят по стене многоквартирного дома. Собственником земельного участка является администрация МО "Город Саратов". Согласно договору управления, имеется доля муниципального образования "Город Саратов", то есть администрация является собственником помещений в данном доме, и, следовательно, имеет право голоса при проведении общих собраний собственников. Договор управления многоквартирным домом подписан без протокола разногласий, в связи, с чем бремя содержания собственником земельного участка управляющей организации передано не было. Договор управления, заключенный обществом с собственниками помещений, не содержит условий о возложении на управляющую организацию обязанности по обрезке и опиловке деревьев.
На доводы апелляционной жалобы ООО "Феникс С" принесены возражения, в которых администрация Октябрьского района города Саратова просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В ходе судебного заседания представитель ООО "Феникс С" Б. поддержал доводы жалобы, просил отменить решение суда.
Представитель комитета финансов администрации муниципального образования "город Саратов" Р. просил оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.
Т.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель администрации муниципального образования "город Саратов" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представители третьих лиц администрации Октябрьского района муниципального образования "город Саратов", комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "город Саратов", МУП "Городские дороги плюс", ООО "Дом Комплекс", МУП "Саргорсвет",
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Т.А.В. на праве собственности принадлежит автомобиль ВАЗ года выпуска, черно-серого цвета, с номерным знаком, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства (том 1 л.д. 34 - 35).
Как следует из отказного материала N Отдела милиции N 5 в составе УВД по городу Саратову, 06.06.2011 года Т.А.В. оставил принадлежащий ему автомобиль во дворе вышеуказанного дома, где около 16 час. 00 мин. произраставшее недалеко от припаркованного автомобиля сломалось дерево, ветка которого упала на автомобиль истца, причинив ему механические повреждения.
Согласно экспертному исследованию "Независимого экспертного центра" от 15.05.2011 года N стоимость восстановительного ремонта автомобиля с учетом износа составляет 49948 рублей 75 копеек, величина утраты товарной стоимости автомобиля составляет 5780 рублей (том 1 л.д. 10 - 17, 19 - 20).
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что дворовая территория находится в управлении ООО "Феникс С", что подтверждается сообщением администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" (том 1 л.д. 7). Многоквартирный жилой передан в управление 01.12.2010 года ООО "Феникс" по договору управления многоквартирным домом N (том 1 л.д. 77/82).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Аналогичная норма содержится в пп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
В силу пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ и пп. "а" п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с договорами управления многоквартирным домом от 01.12.2010 года, заключенными между ООО "Феникс С" и собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе администрацией Октябрьского района МО "Город Саратов", в состав общего имущества дома включен земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп. "е" п. 2.6 договора). На управляющую компанию возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-биологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (пункт 3.1.1 договора).
Согласно пункту. 1.3 Договора управления многоквартирным домом от 01.12.2010 года, при выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Саратова.
На основании пп. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В пункте 8.12 Правил благоустройства территории муниципального образования "Город Саратов", утвержденных Решением Саратовской городской Думы от 27 сентября 2007 года N 20-185, установлено, что в целях обеспечения сохранности зеленых зон должен быть обеспечен уход за зелеными насаждениями, дорожками и оборудованием, в том числе: содержание в чистоте водоемов; своевременная обрезка ветвей; регулярный полив; удаление погибших и потерявших декоративность растений в цветниках и вазонах, среза травы, опавших листьев, вывоз на специально оборудованные полигоны; текущий ремонт газонов, систематический покос при высоте травостоя более 20 см.
В соответствии с вышеприведенными положениями законов суд первой инстанции обоснованно указал, что ООО "Феникс С" обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений, в том числе элементов озеленения, расположенных на земельном участке данного дома.
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Довод жалобы о том, что земельный участок не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома и не подлежат обслуживанию управляющей организацией, поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет не может быть основанием к отмене решения суда.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах, они сводятся к иной оценке обстоятельств дела и иному толкованию законов, которыми руководствовался суд. Кроме этого, изложенные в жалобе доводы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана соответствующая правовая оценка.
Выводы суда, изложенные в решении мотивированны, соответствуют установленным фактам, обстоятельствам дела и требованиям материального закона.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Саратова от 14 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Феникс С" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1553
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. по делу N 33-1553
Судья: Шушпанова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Садовой И.М., Кучминой А.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Садовой И.М. гражданское дело по иску Т.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс С" (далее по тексту ООО "Феникс С"), администрации муниципального образования "город Саратов" о возмещении ущерба по апелляционной жалобе ООО "Феникс С" на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 14 декабря 2011 года, которым с ООО "Феникс С" в пользу Т.А.В. в счет возмещения ущерба и судебных расходов взыскано 64662 рубля 21 копейка, в удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе предъявленных к администрации муниципального образования "Город Саратов", отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ООО "Феникс С" Б., действующего по доверенности от 11.03.2012 года, поддержавшего доводы жалобы, представителя комитета финансов администрации муниципального образования "город Саратов" Р., действующего по доверенности от 13.12.2011 года, полагавшего решение законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Т.А.В. обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании материального ущерба и судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит легковой автомобиль ВАЗ N с номерным знаком N.
04.06.2011 года около 16 час 00 мин. во дворе жилого на его автомобиль упало дерево, что стало причиной повреждений, а именно: разбито лобовое стекло, имеются вмятины и царапины на обеих передних стойках, вмятина на левом крыле, царапина на правом крыле, царапина на заднем правом крыле. По данному факту ОМ N 5 в составе УВД по городу Саратову проведена проверка, по результатам которой постановлением от 15.06.2011 года в возбуждении уголовного дела отказано.
Стоимость восстановительного ремонта автомобиля по заключению "Независимого экспертного центра" N от 15.07.2011 года определена в размере 49948 рублей 75 копеек, величина утраты товарной стоимости составляет 5780 рублей. Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного возложена на ООО "Феникс С", в связи с чем ответственность по возмещению ущерба должно нести ООО "Феникс С". Кроме того, истец просил взыскать 5780 рублей и 4065 рублей расходы по проведению экспертных заключений, 15000 рублей расходы по оплате услуг представителя, государственную пошлину в сумме 1891 рубль 86 копеек, расходы по оформлению доверенности 730 рублей.
Рассмотрев спор, Октябрьский районный суд постановил указанное выше решение.
ООО "Феникс С" в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что прилегающая придомовая территория может быть отнесена к общему имуществу дома только после проведения кадастрового учета и определения границ. Если земельный участок обслуживающий конкретный дом, не включен в состав его общего имущества, то границы проходят по стене многоквартирного дома. Собственником земельного участка является администрация МО "Город Саратов". Согласно договору управления, имеется доля муниципального образования "Город Саратов", то есть администрация является собственником помещений в данном доме, и, следовательно, имеет право голоса при проведении общих собраний собственников. Договор управления многоквартирным домом подписан без протокола разногласий, в связи, с чем бремя содержания собственником земельного участка управляющей организации передано не было. Договор управления, заключенный обществом с собственниками помещений, не содержит условий о возложении на управляющую организацию обязанности по обрезке и опиловке деревьев.
На доводы апелляционной жалобы ООО "Феникс С" принесены возражения, в которых администрация Октябрьского района города Саратова просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В ходе судебного заседания представитель ООО "Феникс С" Б. поддержал доводы жалобы, просил отменить решение суда.
Представитель комитета финансов администрации муниципального образования "город Саратов" Р. просил оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.
Т.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель администрации муниципального образования "город Саратов" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представители третьих лиц администрации Октябрьского района муниципального образования "город Саратов", комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "город Саратов", МУП "Городские дороги плюс", ООО "Дом Комплекс", МУП "Саргорсвет",
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Т.А.В. на праве собственности принадлежит автомобиль ВАЗ года выпуска, черно-серого цвета, с номерным знаком, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства (том 1 л.д. 34 - 35).
Как следует из отказного материала N Отдела милиции N 5 в составе УВД по городу Саратову, 06.06.2011 года Т.А.В. оставил принадлежащий ему автомобиль во дворе вышеуказанного дома, где около 16 час. 00 мин. произраставшее недалеко от припаркованного автомобиля сломалось дерево, ветка которого упала на автомобиль истца, причинив ему механические повреждения.
Согласно экспертному исследованию "Независимого экспертного центра" от 15.05.2011 года N стоимость восстановительного ремонта автомобиля с учетом износа составляет 49948 рублей 75 копеек, величина утраты товарной стоимости автомобиля составляет 5780 рублей (том 1 л.д. 10 - 17, 19 - 20).
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что дворовая территория находится в управлении ООО "Феникс С", что подтверждается сообщением администрации Октябрьского района муниципального образования "Город Саратов" (том 1 л.д. 7). Многоквартирный жилой передан в управление 01.12.2010 года ООО "Феникс" по договору управления многоквартирным домом N (том 1 л.д. 77/82).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Аналогичная норма содержится в пп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
В силу пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ и пп. "а" п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с договорами управления многоквартирным домом от 01.12.2010 года, заключенными между ООО "Феникс С" и собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе администрацией Октябрьского района МО "Город Саратов", в состав общего имущества дома включен земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп. "е" п. 2.6 договора). На управляющую компанию возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-биологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (пункт 3.1.1 договора).
Согласно пункту. 1.3 Договора управления многоквартирным домом от 01.12.2010 года, при выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Саратова.
На основании пп. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В пункте 8.12 Правил благоустройства территории муниципального образования "Город Саратов", утвержденных Решением Саратовской городской Думы от 27 сентября 2007 года N 20-185, установлено, что в целях обеспечения сохранности зеленых зон должен быть обеспечен уход за зелеными насаждениями, дорожками и оборудованием, в том числе: содержание в чистоте водоемов; своевременная обрезка ветвей; регулярный полив; удаление погибших и потерявших декоративность растений в цветниках и вазонах, среза травы, опавших листьев, вывоз на специально оборудованные полигоны; текущий ремонт газонов, систематический покос при высоте травостоя более 20 см.
В соответствии с вышеприведенными положениями законов суд первой инстанции обоснованно указал, что ООО "Феникс С" обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений, в том числе элементов озеленения, расположенных на земельном участке данного дома.
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Довод жалобы о том, что земельный участок не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома и не подлежат обслуживанию управляющей организацией, поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет не может быть основанием к отмене решения суда.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах, они сводятся к иной оценке обстоятельств дела и иному толкованию законов, которыми руководствовался суд. Кроме этого, изложенные в жалобе доводы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана соответствующая правовая оценка.
Выводы суда, изложенные в решении мотивированны, соответствуют установленным фактам, обстоятельствам дела и требованиям материального закона.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Саратова от 14 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Феникс С" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)