Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.09.2011.
Полный текст постановления изготовлен 30.09.2011.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Юдина С.И., Клочковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2011 года по делу N А10-113/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-6" (Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 7 ИНН 0323123271, ОГРН 1050302700590) к обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" (Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Фрунзе, 5 ИНН 0326028259, ОГРН 1050303022659), третье лицо - муниципальное учреждение "Улан-Удэстройзаказчик" (Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Мокрова, 16 ИНН 0323339440, ОГРН 1080326003009) о взыскании 132 421,20 рублей (суд первой инстанции: Гиргушкина Н.А.),
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-6" обратилось в Арбитражный
суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" о взыскании 134 421,20 руб. за проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.
Определением арбитражного суда от 26.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ "Улан-Удэстройзаказчик".
Арбитражный суд Республики Бурятия решением от 14 июня 2011 года исковые требования удовлетворил, с общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-6" взыскано: 137 393,84 рублей, в том числе 132 421,20 рублей - сумма на проведение капитального ремонта, 4 972,64 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.
В Четвертый арбитражный апелляционный суд обратился ответчик, который в апелляционной жалобе просит отменить обжалуемый судебный акт с принятием нового - об отказе в удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что оспариваемое решение незаконно и необоснованно. Указывает, что решение общего собрания собственников помещений дома по бульвару К. Маркса, 29 о проведении капитального ремонта, утверждении состава и стоимости работ принято с нарушением норм Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общего собрания, поэтому не имеет юридической силы, в связи с этим данное решение согласно ч. 5. ст. 46 ЖК РФ не влечет юридических последствий и не порождает обязанностей для собственников помещений. Таким образом, у ответчика отсутствует обязательство участия в расходах на капитальный ремонт, проведение которого утверждено нелегитимным решением общего собрания. Полагает, что истец, на котором лежит обязанность доказывания, не обосновал цену иска с приведением достоверных доказательств экономической обоснованности, целесообразности проведения капитального ремонта в заявленном объеме. Считает, что участие в муниципальной программе капитального ремонта проходило с серьезнейшими нарушениями закона. Расчет стоимости, проект ремонта был составлен и утвержден не имеющей правомочий (допуска) организацией, строительные работы по ремонту производились на основании сметных документов, которые по непонятным причинам представлены не были и не соответствуют тем, которые представлены в материалы дела истцом, не была проведена государственная экспертиза проектно-сметной документации. Указывает, что ответчику необоснованно отказано судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела и представленными непосредственно в судебное заседание доказательствами - ответом МУ "Улан-Удэстройзаказчик" на судебный запрос о наличии (отсутствии) допуска к производству работ по подготовке проектной документации, возражениями третьего лица к отзыву на исковое заявление, заявлением об изменении (уточнении иска), документами о квалификации сотрудников организации истца и третьего лица.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на правомерность и обоснованность принятого судебного акта.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобах, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции, в обоснование исковых требований истцом указаны следующие обстоятельства.
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 29, от 25.10.2009 управляющей организацией избрано ООО "ЖЭУ-6".
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 29, проведенного в форме заочного голосования с 01 по 11 ноября 2008 года, принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, об участии в муниципальной программе капитального ремонта, утвержден состав работ и общая стоимость капитального ремонта в размере 5 412 450 рублей.
В голосовании по данным вопросам приняли участие 54 собственника помещений, обладающих 2 678,2 кв. м (без мест общего пользования), что составляет 67% площади многоквартирного жилого дома (без мест общего пользования).
Необходимость в проведении капитального ремонта определена по результатам оценки технического состояния многоквартирного дома, оформленного 13.10.2008.
Однако, как следует из пояснений истца, многоквартирный дом 29 по бульвару Карла Маркса не попал в программу капитального ремонта в 2009 году, в связи с чем, в начале 2010 года сотрудниками управляющей организации и МУ "Улан-Удэстройзаказчик" составлены ведомости объемов работ по капитальному ремонту кровли, систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации.
На основании данных ведомостей МУ "Улан-Удэстройзаказчик" составлены локальные сметные расчеты на капитальный ремонт кровли, систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации.
Собственниками на собрании, проведенном в форме заочного голосования с 29 апреля 2010 года по 10 мая 2010 года принято решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт в размере 5 412 450 рублей: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения на сумму 283 555 рублей, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения на сумму 866 086 рублей, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения на сумму 2 385 155 рублей (в том числе 40 000 рублей на изготовление проектной документации на узел коммерческого учета потребленной тепловой энергии), ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения на сумму 167 414 рублей, ремонт кровли на сумму 1 710 230 рублей. Также избрана комиссия по выбору подрядной организации на проведение капитального ремонта в составе пяти человек.
В голосовании по данным вопросам приняли участие 54 собственника помещений, обладающих 2 678,2 кв. м (без мест общего пользования), что составляет 67% площади многоквартирного жилого дома (без мест общего пользования).
Также собственниками в период с 24 по 31 мая 2010 года избраны в качестве организации по техническому надзору - МУ "Улан-Удэстройзаказчик", в качестве организации по изготовлению проектной документации на один узел коммерческого учета потребленной тепловой энергии - ООО "МОНТ".
Принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не обжалованы.
ООО "Вымпел" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 97,8 кв. м, расположенное в 5-этажном многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 29 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2010).
ООО "ЖЭУ-6" на основании решения общего собрания обратилось к ООО "Вымпел" с предложением внести свою долю участия в расходах на проведение капитального ремонта, рассчитанную пропорционально занимаемой площади и составляющую 134 262,33 рублей.
Отказ от уплаты указанной суммы явился основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Правовым обоснованием указаны нормы статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 46, 137, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановлений Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 "О подготовке муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 - 2011 года", от 13.08.2008 N 397 "Об утверждении порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядка, предусматривающего возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств".
Арбитражный суд Республики Бурятия, удовлетворяя иск, признал обязанность ООО "Вымпел" как собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на капитальный ремонт дома.
Суд апелляционной инстанции оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не находит.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Системное толкование приведенных законоположений возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на капитальный ремонт дома.
В рассматриваемом случае, судом первой инстанции обоснованно ООО "Вымпел" как собственник помещения в многоквартирном доме признан обязанным в несении расходов на капитальный ремонт дома.
Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" утверждена Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Пунктом 1.6 данной методики установлено, что субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений; муниципального образования Республики Бурятия, Республики Бурятия, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Стоимость капитального ремонта утверждена общим собранием собственников помещений в сумме 5 412 450 рублей., подтверждается соответствующими локальными сметными расчетами (л.д. 19 - 36 т. 1), заключенными на основании решения собрания договором подряда от N 1 от 02.06.2010 с ООО "Рем. Сервис", справками формы КС-2, КС-3 к нему (справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами выполненных работ), договором подряда от 01.06.2010 с ООО "МОНТ", актом сдачи-приемки проектной документации, договором на осуществление функций технического надзора от 02.06.2010 сМУ "Улан-Удэстройзаказчик", актом N 118 от 30.12.2010, платежными документами.
Расчет взыскиваемой суммы произведен исходя из доли ООО "Вымпел" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащего ему помещения (97,8 кв. м). Доля расходов ООО "Вымпел" на проведение капитального ремонта многоквартирного дома составляет 5 412 450 рублей x 97,8 кв. м / 3 997,3 кв. м = 132 423,79 рублей, а с учетом уточнения исковых требований 132 421,20 рублей.
ООО "Вымпел" как собственник нежилого помещения, не относящийся к категориям: граждане, Российская Федерация, Республика Бурятия и муниципальное образование, несет расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере.
Доводы ответчика, приведенные им в апелляционной жалобе, относительно недействительности решения общего собрания собственников помещений дома по бульвару имени К. Маркса, 29 о проведении капитального ремонта и неверно произведенном расчете стоимости ремонта были предметом рассмотрения суда первой инстанции, где получили надлежащую правовую оценку.
У апелляционного суда оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не имеется. Кроме того, следует отметить, что капитальный ремонт многоквартирного дома проведен, что подтверждено представленными в дело сметами, актом КС-2 и справкой КС-3. Ответчиком не представлено доказательств проведения ремонта не в полном объеме и несоответствии стоимости проведенного ремонта, отраженным в документах сведениям.
Нарушения норм процессуального права влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, влияющих на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта по настоящему делу.
Апелляционная инстанция приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2011 года по делу N А10-113/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Е.Н.СКАЖУТИНА
Судьи
С.И.ЮДИН
Н.В.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.09.2011 ПО ДЕЛУ N А10-113/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2011 г. по делу N А10-113/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 22.09.2011.
Полный текст постановления изготовлен 30.09.2011.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Юдина С.И., Клочковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2011 года по делу N А10-113/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-6" (Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 7 ИНН 0323123271, ОГРН 1050302700590) к обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" (Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Фрунзе, 5 ИНН 0326028259, ОГРН 1050303022659), третье лицо - муниципальное учреждение "Улан-Удэстройзаказчик" (Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Мокрова, 16 ИНН 0323339440, ОГРН 1080326003009) о взыскании 132 421,20 рублей (суд первой инстанции: Гиргушкина Н.А.),
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-6" обратилось в Арбитражный
суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" о взыскании 134 421,20 руб. за проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.
Определением арбитражного суда от 26.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ "Улан-Удэстройзаказчик".
Арбитражный суд Республики Бурятия решением от 14 июня 2011 года исковые требования удовлетворил, с общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-6" взыскано: 137 393,84 рублей, в том числе 132 421,20 рублей - сумма на проведение капитального ремонта, 4 972,64 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.
В Четвертый арбитражный апелляционный суд обратился ответчик, который в апелляционной жалобе просит отменить обжалуемый судебный акт с принятием нового - об отказе в удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что оспариваемое решение незаконно и необоснованно. Указывает, что решение общего собрания собственников помещений дома по бульвару К. Маркса, 29 о проведении капитального ремонта, утверждении состава и стоимости работ принято с нарушением норм Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общего собрания, поэтому не имеет юридической силы, в связи с этим данное решение согласно ч. 5. ст. 46 ЖК РФ не влечет юридических последствий и не порождает обязанностей для собственников помещений. Таким образом, у ответчика отсутствует обязательство участия в расходах на капитальный ремонт, проведение которого утверждено нелегитимным решением общего собрания. Полагает, что истец, на котором лежит обязанность доказывания, не обосновал цену иска с приведением достоверных доказательств экономической обоснованности, целесообразности проведения капитального ремонта в заявленном объеме. Считает, что участие в муниципальной программе капитального ремонта проходило с серьезнейшими нарушениями закона. Расчет стоимости, проект ремонта был составлен и утвержден не имеющей правомочий (допуска) организацией, строительные работы по ремонту производились на основании сметных документов, которые по непонятным причинам представлены не были и не соответствуют тем, которые представлены в материалы дела истцом, не была проведена государственная экспертиза проектно-сметной документации. Указывает, что ответчику необоснованно отказано судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела и представленными непосредственно в судебное заседание доказательствами - ответом МУ "Улан-Удэстройзаказчик" на судебный запрос о наличии (отсутствии) допуска к производству работ по подготовке проектной документации, возражениями третьего лица к отзыву на исковое заявление, заявлением об изменении (уточнении иска), документами о квалификации сотрудников организации истца и третьего лица.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на правомерность и обоснованность принятого судебного акта.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобах, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции, в обоснование исковых требований истцом указаны следующие обстоятельства.
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 29, от 25.10.2009 управляющей организацией избрано ООО "ЖЭУ-6".
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 29, проведенного в форме заочного голосования с 01 по 11 ноября 2008 года, принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, об участии в муниципальной программе капитального ремонта, утвержден состав работ и общая стоимость капитального ремонта в размере 5 412 450 рублей.
В голосовании по данным вопросам приняли участие 54 собственника помещений, обладающих 2 678,2 кв. м (без мест общего пользования), что составляет 67% площади многоквартирного жилого дома (без мест общего пользования).
Необходимость в проведении капитального ремонта определена по результатам оценки технического состояния многоквартирного дома, оформленного 13.10.2008.
Однако, как следует из пояснений истца, многоквартирный дом 29 по бульвару Карла Маркса не попал в программу капитального ремонта в 2009 году, в связи с чем, в начале 2010 года сотрудниками управляющей организации и МУ "Улан-Удэстройзаказчик" составлены ведомости объемов работ по капитальному ремонту кровли, систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации.
На основании данных ведомостей МУ "Улан-Удэстройзаказчик" составлены локальные сметные расчеты на капитальный ремонт кровли, систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации.
Собственниками на собрании, проведенном в форме заочного голосования с 29 апреля 2010 года по 10 мая 2010 года принято решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт в размере 5 412 450 рублей: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения на сумму 283 555 рублей, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения на сумму 866 086 рублей, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения на сумму 2 385 155 рублей (в том числе 40 000 рублей на изготовление проектной документации на узел коммерческого учета потребленной тепловой энергии), ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения на сумму 167 414 рублей, ремонт кровли на сумму 1 710 230 рублей. Также избрана комиссия по выбору подрядной организации на проведение капитального ремонта в составе пяти человек.
В голосовании по данным вопросам приняли участие 54 собственника помещений, обладающих 2 678,2 кв. м (без мест общего пользования), что составляет 67% площади многоквартирного жилого дома (без мест общего пользования).
Также собственниками в период с 24 по 31 мая 2010 года избраны в качестве организации по техническому надзору - МУ "Улан-Удэстройзаказчик", в качестве организации по изготовлению проектной документации на один узел коммерческого учета потребленной тепловой энергии - ООО "МОНТ".
Принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не обжалованы.
ООО "Вымпел" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 97,8 кв. м, расположенное в 5-этажном многоквартирном доме по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 29 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2010).
ООО "ЖЭУ-6" на основании решения общего собрания обратилось к ООО "Вымпел" с предложением внести свою долю участия в расходах на проведение капитального ремонта, рассчитанную пропорционально занимаемой площади и составляющую 134 262,33 рублей.
Отказ от уплаты указанной суммы явился основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Правовым обоснованием указаны нормы статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 46, 137, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановлений Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 "О подготовке муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 - 2011 года", от 13.08.2008 N 397 "Об утверждении порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядка, предусматривающего возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств".
Арбитражный суд Республики Бурятия, удовлетворяя иск, признал обязанность ООО "Вымпел" как собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на капитальный ремонт дома.
Суд апелляционной инстанции оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не находит.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Системное толкование приведенных законоположений возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на капитальный ремонт дома.
В рассматриваемом случае, судом первой инстанции обоснованно ООО "Вымпел" как собственник помещения в многоквартирном доме признан обязанным в несении расходов на капитальный ремонт дома.
Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" утверждена Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Пунктом 1.6 данной методики установлено, что субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений; муниципального образования Республики Бурятия, Республики Бурятия, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Стоимость капитального ремонта утверждена общим собранием собственников помещений в сумме 5 412 450 рублей., подтверждается соответствующими локальными сметными расчетами (л.д. 19 - 36 т. 1), заключенными на основании решения собрания договором подряда от N 1 от 02.06.2010 с ООО "Рем. Сервис", справками формы КС-2, КС-3 к нему (справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами выполненных работ), договором подряда от 01.06.2010 с ООО "МОНТ", актом сдачи-приемки проектной документации, договором на осуществление функций технического надзора от 02.06.2010 сМУ "Улан-Удэстройзаказчик", актом N 118 от 30.12.2010, платежными документами.
Расчет взыскиваемой суммы произведен исходя из доли ООО "Вымпел" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащего ему помещения (97,8 кв. м). Доля расходов ООО "Вымпел" на проведение капитального ремонта многоквартирного дома составляет 5 412 450 рублей x 97,8 кв. м / 3 997,3 кв. м = 132 423,79 рублей, а с учетом уточнения исковых требований 132 421,20 рублей.
ООО "Вымпел" как собственник нежилого помещения, не относящийся к категориям: граждане, Российская Федерация, Республика Бурятия и муниципальное образование, несет расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере.
Доводы ответчика, приведенные им в апелляционной жалобе, относительно недействительности решения общего собрания собственников помещений дома по бульвару имени К. Маркса, 29 о проведении капитального ремонта и неверно произведенном расчете стоимости ремонта были предметом рассмотрения суда первой инстанции, где получили надлежащую правовую оценку.
У апелляционного суда оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не имеется. Кроме того, следует отметить, что капитальный ремонт многоквартирного дома проведен, что подтверждено представленными в дело сметами, актом КС-2 и справкой КС-3. Ответчиком не представлено доказательств проведения ремонта не в полном объеме и несоответствии стоимости проведенного ремонта, отраженным в документах сведениям.
Нарушения норм процессуального права влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, влияющих на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта по настоящему делу.
Апелляционная инстанция приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2011 года по делу N А10-113/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Е.Н.СКАЖУТИНА
Судьи
С.И.ЮДИН
Н.В.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)