Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Зверевой Е.А., Кузнецова В.В.
при участии в заседании:
от истца - Ларин А.И., ген. директор, Яковлева Т.А., дов. от 24.10.2011 г. б/н
от ответчика - Ионова Ю.А, дов. от 06.06.2011 г. N 294-Д
от третьих лиц - не явились, уведомлены
рассмотрев 24 октября 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области (ответчик)
на решение от 15 апреля 2011 года Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Неяскиной Е.А.
и на постановление от 19 июля 2011 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Виткаловой Е.Н., Кручининой Н.А., Бархатовым В.Ю.
по делу N А41-36119/10
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Мария" (ОГРН 1025002692263)
о признании незаконным отказа
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска, Общество с ограниченной ответственностью "Каравай", Администрация города Климовска
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - ООО "Мария") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) о признании незаконным отказа, оформленного сообщением от 22.07.2010 г. N 56/010/2010-202, в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 800,0 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3, расположенный по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, приобретенный по договору купли-продажи от 21.04.2010 г. N 06/10 с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска, ссылаясь на необоснованность доводов ответчика о том, что этот земельный участок, на котором расположен принадлежащий заявителю на праве собственности объект недвижимости, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска, Общество с ограниченной ответственностью "Каравай" (далее - ООО "Каравай") и Администрация города Климовска.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2011 г. по делу N А41-36119/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2011 г., требования удовлетворены.
При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3, являющийся предметом договора купли-продажи от 21.04.2010 г. N 06/10 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска и ООО "Мария", не относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, поскольку встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие на праве собственности ООО "Мария", и непосредственно многоквартирный дом создавались как самостоятельные объекты недвижимого имущества и формирование земельного участка под жилым домом было произведено в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом площадь земельного участка под жилым домом была определена с учетом местоположения границ смежного землепользователя - ООО "Мария" и соответствующих правил об определении размеров и установлении границ, в связи с чем отказ в регистрации права собственности ООО "Мария" на приобретенный по договору от 21.04.2010 г. N 06/10 земельный участок является незаконным.
В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты Управление Росреестра по Московской области настаивает на своих доводах о том, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий заявителю на праве собственности объект недвижимости, входит в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также ссылается на отсутствие в комплекте документов, представленных вместе с заявлением о государственной регистрации права, постановления главы города Климовска от 16.03.2009 г. N 222 "Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:56:0010201", в связи с чем просит решение от 15 апреля 2011 г. и постановление от 19 июля 2011 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
ООО "Мария" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Управления Росреестра по Московской области к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Мария" является собственником объекта недвижимости - встроенно-пристроенных помещений площадью 443,5 кв. м к жилому дому по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2007 г.), который расположен на земельном участке, предоставленным ранее этому лицу в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления главы администрации города Климовска Московской области от 09.04.1996 г. N 317.
Договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 г. N 06/10 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска и ООО "Мария" заключен на основании постановления главы администрации города Климовска Московской области от 21.04.2010 г. N 314, которым предусмотрено предоставление ООО "Мария" в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010201:3, площадью 800,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования этого лица.
Согласно схеме расположения земельных участков, утвержденной постановлением главы администрации города Климовска Московской области от 16.03.2009 г. N 222, земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 является смежным по отношению к земельному участку, на котором расположен непосредственно многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22 и необходимый для эксплуатации этого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Установив, что отчужденный по договору купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 г. N 06/10 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска и ООО "Мария" земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 является смежным по отношению к земельному участку, который предназначен для эксплуатации непосредственно самого многоквартирного дома, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о незаконности отказа в государственной регистрации права собственности ООО "Мария" на этот земельный участок из-за отсутствия оснований считать земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2011 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2011 г. по делу N А41-36119/10 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
Е.А.ЗВЕРЕВА
В.В.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 31.10.2011 ПО ДЕЛУ N А41-36119/10
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2011 г. по делу N А41-36119/10
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Зверевой Е.А., Кузнецова В.В.
при участии в заседании:
от истца - Ларин А.И., ген. директор, Яковлева Т.А., дов. от 24.10.2011 г. б/н
от ответчика - Ионова Ю.А, дов. от 06.06.2011 г. N 294-Д
от третьих лиц - не явились, уведомлены
рассмотрев 24 октября 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области (ответчик)
на решение от 15 апреля 2011 года Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Неяскиной Е.А.
и на постановление от 19 июля 2011 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Виткаловой Е.Н., Кручининой Н.А., Бархатовым В.Ю.
по делу N А41-36119/10
по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Мария" (ОГРН 1025002692263)
о признании незаконным отказа
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска, Общество с ограниченной ответственностью "Каравай", Администрация города Климовска
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - ООО "Мария") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) о признании незаконным отказа, оформленного сообщением от 22.07.2010 г. N 56/010/2010-202, в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 800,0 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3, расположенный по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, приобретенный по договору купли-продажи от 21.04.2010 г. N 06/10 с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска, ссылаясь на необоснованность доводов ответчика о том, что этот земельный участок, на котором расположен принадлежащий заявителю на праве собственности объект недвижимости, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска, Общество с ограниченной ответственностью "Каравай" (далее - ООО "Каравай") и Администрация города Климовска.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2011 г. по делу N А41-36119/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2011 г., требования удовлетворены.
При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3, являющийся предметом договора купли-продажи от 21.04.2010 г. N 06/10 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска и ООО "Мария", не относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, поскольку встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие на праве собственности ООО "Мария", и непосредственно многоквартирный дом создавались как самостоятельные объекты недвижимого имущества и формирование земельного участка под жилым домом было произведено в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом площадь земельного участка под жилым домом была определена с учетом местоположения границ смежного землепользователя - ООО "Мария" и соответствующих правил об определении размеров и установлении границ, в связи с чем отказ в регистрации права собственности ООО "Мария" на приобретенный по договору от 21.04.2010 г. N 06/10 земельный участок является незаконным.
В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты Управление Росреестра по Московской области настаивает на своих доводах о том, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий заявителю на праве собственности объект недвижимости, входит в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также ссылается на отсутствие в комплекте документов, представленных вместе с заявлением о государственной регистрации права, постановления главы города Климовска от 16.03.2009 г. N 222 "Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:56:0010201", в связи с чем просит решение от 15 апреля 2011 г. и постановление от 19 июля 2011 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
ООО "Мария" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Управления Росреестра по Московской области к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Мария" является собственником объекта недвижимости - встроенно-пристроенных помещений площадью 443,5 кв. м к жилому дому по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2007 г.), который расположен на земельном участке, предоставленным ранее этому лицу в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления главы администрации города Климовска Московской области от 09.04.1996 г. N 317.
Договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 г. N 06/10 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска и ООО "Мария" заключен на основании постановления главы администрации города Климовска Московской области от 21.04.2010 г. N 314, которым предусмотрено предоставление ООО "Мария" в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010201:3, площадью 800,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования этого лица.
Согласно схеме расположения земельных участков, утвержденной постановлением главы администрации города Климовска Московской области от 16.03.2009 г. N 222, земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 является смежным по отношению к земельному участку, на котором расположен непосредственно многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22 и необходимый для эксплуатации этого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Установив, что отчужденный по договору купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 г. N 06/10 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска и ООО "Мария" земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 является смежным по отношению к земельному участку, который предназначен для эксплуатации непосредственно самого многоквартирного дома, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о незаконности отказа в государственной регистрации права собственности ООО "Мария" на этот земельный участок из-за отсутствия оснований считать земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2011 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2011 г. по делу N А41-36119/10 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
Е.А.ЗВЕРЕВА
В.В.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)