Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Д.В. Кулигина,
судей О.Ю. Поздняковой, С.П. Порохового,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе - жилье в рассрочку" о понуждении к приобретению квартиры по апелляционной жалобе С. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 15 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения истца С., представителя ответчика Ч., действующего на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе - жилье в рассрочку" о понуждении к приобретению квартиры.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в Потребительский ипотечный кооператив "Строим вместе - жилье в рассрочку". В соответствии с договором заключенным с ответчиком, а также в соответствии с Уставом и Положением "О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставление жилых помещений и иных объектов недвижимости", она была обязана оплатить 30 - 40% суммы покупки квартиры в течение 3-х лет, а ответчик подыскать и приобрести для нее квартиру. В течение трех лет она в полном объеме выполнила свои обязательства перед ответчиком, однако квартира ей не предоставлена по настоящий момент. Она неоднократно обращалась с письменным заявлением к председателю правления кооператива - Г. о приобретении для нее жилья, однако ей ответили отказом. Она самостоятельно подыскала себе жилье с помощью риэлтерского агентства, внесла аванс собственнику жилья и обратилась к ФИО1 с просьбой приобрести вышеуказанную квартиру в рамках программы ЖСК, в чем ей отказано без объяснения причин. Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства по исполнению членского договора, в связи с чем она просила суд обязать его приобрести ей квартиру в соответствии с членским договором.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 15 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, указывая на не соответствие выводов суда обстоятельствам дела. С. в жалобе сослалась на то, что вывод суда о имеющейся у нее задолженности в виде невнесенного в полном объеме вступительного взноса в размере ничем не подтвержден; выводы суда о неоднократном нарушении с ее стороны условий договора не соответствует действительности.
В письменном возражении относительно апелляционной жалобы представитель Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе - жилье в рассрочку" с доводами жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением председателя ЖСК "Строим вместе - жилье в рассрочку" от ДД.ММ.ГГГГ N С. на основании ее личного заявления была принята в члены ЖСК на тарифный план "Классический" с условием приобретения двухкомнатной квартиры в городе Хабаровске, с ориентировочной стоимостью по курсу доллара на ДД.ММ.ГГГГ в размере, то есть в рублевом эквиваленте стоимость квартиры определена между сторонами в.
ДД.ММ.ГГГГ истица также подписала индивидуальный график накопления ее паевого взноса как члена ЖСК, согласно которому член ЖСК является претендентом на недвижимость с ориентировочной стоимостью эквивалентной.
Пунктами 2, 5 указанного индивидуального графика накопления паевого взноса С. должна оплатить текущие паевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ в размере, что в рублевом эквиваленте равнялось, а также оплатить вступительный взнос в размере 5% от ориентировочной стоимости недвижимости, что составляет.
Согласно пункту 3.3 членского договора таблица каждого кооперативного участка, и соответственно, таблица каждого тарифного плана состоит из двух основных сегментов и двух дополнительных сегментов. Основными сегментами являются: сегмент аккумуляции паевых взносов, в котором фиксируются позиции членов кооператива, еще не получивших, в соответствии с договором права на взаимную финансовую поддержку; сегмент реализации права на взаимную финансовую поддержку, в котором фиксируются позиции членов кооператива, у которых возникло право на взаимную финансовую поддержку. Переход позиции члена кооператива из 1-ого сегмента во 2-ой сегмент таблицы происходит по конкретному направлению срока рассрочки паевых взносов в рейтинговом порядке при отсутствии заявления члена кооператива о приостановлении перехода и при взаимном выполнении членов кооператива следующих условий (первичные условия) договора. Предварительные условия: внесения вступительного взноса в полном объеме, предусмотренном договором; внесение установленной договором величины паевого взноса в % от пороговой величины паевого взноса; заработанное время рассрочки не менее установленного договором срока рассрочки паевых взносов для аккумуляционных базовых тарифных планов. Окончательное условие: наличие имущественной возможности, достаточного количества денежных средств в паевом фонде для предоставления взаимной финансовой поддержки в избранном членом кооператива направлении по сроку рассрочки паевого взноса в тарифном плане кооперативного участка кооператива.
В соответствии с членским договором, в случае нахождения члена кооператива на этапе накопления три года, он имеет право перехода позиции из 1-го сегмента очереди во 2-ой сегмент при величине 30% от ориентировочной стоимости недвижимости, если в указанный период времени накопления не нарушал условия членского договора.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица неоднократно нарушала условия членского договора по оплате паевых взносов и за период членства в Кооперативе внесла паевых взносов на сумму, членских (вступительных) взносов на сумму. Данный факт подтверждается представленной ответчиком выпиской N. Доказательств обратного, истицей не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истица находится в сегменте аккумуляции паевых взносов, так как не наступило обязательное событие, предусмотренное пунктом 3.3 членского договора, при наличии которого, позиция истицы могла быть переведена в сегмент реализации права на взаимную финансовую поддержку.
Поскольку истица в нарушение требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ свои обязательства по оплате вступительных взносов исполнила не в полном размере, у ответчика в силу положений статьи 328 Гражданского кодекса РФ не возникла обязанность предоставления истице взаимной финансовой поддержки и приобретения для нее объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 15 мая 2012 года по гражданскому делу по иску С. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе - жилье в рассрочку" о понуждении к приобретению квартиры оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.В.КУЛИГИН
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5635
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2012 г. по делу N 33-5635
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Д.В. Кулигина,
судей О.Ю. Поздняковой, С.П. Порохового,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе - жилье в рассрочку" о понуждении к приобретению квартиры по апелляционной жалобе С. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 15 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения истца С., представителя ответчика Ч., действующего на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе - жилье в рассрочку" о понуждении к приобретению квартиры.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в Потребительский ипотечный кооператив "Строим вместе - жилье в рассрочку". В соответствии с договором заключенным с ответчиком, а также в соответствии с Уставом и Положением "О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставление жилых помещений и иных объектов недвижимости", она была обязана оплатить 30 - 40% суммы покупки квартиры в течение 3-х лет, а ответчик подыскать и приобрести для нее квартиру. В течение трех лет она в полном объеме выполнила свои обязательства перед ответчиком, однако квартира ей не предоставлена по настоящий момент. Она неоднократно обращалась с письменным заявлением к председателю правления кооператива - Г. о приобретении для нее жилья, однако ей ответили отказом. Она самостоятельно подыскала себе жилье с помощью риэлтерского агентства, внесла аванс собственнику жилья и обратилась к ФИО1 с просьбой приобрести вышеуказанную квартиру в рамках программы ЖСК, в чем ей отказано без объяснения причин. Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства по исполнению членского договора, в связи с чем она просила суд обязать его приобрести ей квартиру в соответствии с членским договором.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 15 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, указывая на не соответствие выводов суда обстоятельствам дела. С. в жалобе сослалась на то, что вывод суда о имеющейся у нее задолженности в виде невнесенного в полном объеме вступительного взноса в размере ничем не подтвержден; выводы суда о неоднократном нарушении с ее стороны условий договора не соответствует действительности.
В письменном возражении относительно апелляционной жалобы представитель Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе - жилье в рассрочку" с доводами жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением председателя ЖСК "Строим вместе - жилье в рассрочку" от ДД.ММ.ГГГГ N С. на основании ее личного заявления была принята в члены ЖСК на тарифный план "Классический" с условием приобретения двухкомнатной квартиры в городе Хабаровске, с ориентировочной стоимостью по курсу доллара на ДД.ММ.ГГГГ в размере, то есть в рублевом эквиваленте стоимость квартиры определена между сторонами в.
ДД.ММ.ГГГГ истица также подписала индивидуальный график накопления ее паевого взноса как члена ЖСК, согласно которому член ЖСК является претендентом на недвижимость с ориентировочной стоимостью эквивалентной.
Пунктами 2, 5 указанного индивидуального графика накопления паевого взноса С. должна оплатить текущие паевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ в размере, что в рублевом эквиваленте равнялось, а также оплатить вступительный взнос в размере 5% от ориентировочной стоимости недвижимости, что составляет.
Согласно пункту 3.3 членского договора таблица каждого кооперативного участка, и соответственно, таблица каждого тарифного плана состоит из двух основных сегментов и двух дополнительных сегментов. Основными сегментами являются: сегмент аккумуляции паевых взносов, в котором фиксируются позиции членов кооператива, еще не получивших, в соответствии с договором права на взаимную финансовую поддержку; сегмент реализации права на взаимную финансовую поддержку, в котором фиксируются позиции членов кооператива, у которых возникло право на взаимную финансовую поддержку. Переход позиции члена кооператива из 1-ого сегмента во 2-ой сегмент таблицы происходит по конкретному направлению срока рассрочки паевых взносов в рейтинговом порядке при отсутствии заявления члена кооператива о приостановлении перехода и при взаимном выполнении членов кооператива следующих условий (первичные условия) договора. Предварительные условия: внесения вступительного взноса в полном объеме, предусмотренном договором; внесение установленной договором величины паевого взноса в % от пороговой величины паевого взноса; заработанное время рассрочки не менее установленного договором срока рассрочки паевых взносов для аккумуляционных базовых тарифных планов. Окончательное условие: наличие имущественной возможности, достаточного количества денежных средств в паевом фонде для предоставления взаимной финансовой поддержки в избранном членом кооператива направлении по сроку рассрочки паевого взноса в тарифном плане кооперативного участка кооператива.
В соответствии с членским договором, в случае нахождения члена кооператива на этапе накопления три года, он имеет право перехода позиции из 1-го сегмента очереди во 2-ой сегмент при величине 30% от ориентировочной стоимости недвижимости, если в указанный период времени накопления не нарушал условия членского договора.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица неоднократно нарушала условия членского договора по оплате паевых взносов и за период членства в Кооперативе внесла паевых взносов на сумму, членских (вступительных) взносов на сумму. Данный факт подтверждается представленной ответчиком выпиской N. Доказательств обратного, истицей не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истица находится в сегменте аккумуляции паевых взносов, так как не наступило обязательное событие, предусмотренное пунктом 3.3 членского договора, при наличии которого, позиция истицы могла быть переведена в сегмент реализации права на взаимную финансовую поддержку.
Поскольку истица в нарушение требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ свои обязательства по оплате вступительных взносов исполнила не в полном размере, у ответчика в силу положений статьи 328 Гражданского кодекса РФ не возникла обязанность предоставления истице взаимной финансовой поддержки и приобретения для нее объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 15 мая 2012 года по гражданскому делу по иску С. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе - жилье в рассрочку" о понуждении к приобретению квартиры оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.В.КУЛИГИН
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)