Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2012 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Епифанцевой С.Ю., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,
при участии в заседании:
от ООО "УК Усово-Сервис": Александров С.С., по доверенности от 18.01.2012 N 2,
от ТСЖ "Николина гора" (ИНН: 5032213473, ОГРН: 1095032008422): Гордюхин А.А., по доверенности от 05.05.2012; Емельянов Ю.С., по доверенности от 05.05.2012,
от ООО ЧОП "Булат": Шиморев Ю.А. генеральный директор решение от 18.09.2006 N 1,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Николина гора" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2012 года по делу N А41-31546/11, принятое судьей Калининой Н.С., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усово-Сервис" к товариществу собственников жилья "Николина гора" и обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Булат" об обязании не чинить препятствия и взыскании денежных средств и по встречному иску товарищества собственников жилья "Николина гора" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усово-Сервис" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усово-Сервис" (далее - ООО "УК Усово-Сервис", управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Николина гора" (далее - ТСЖ "Николина гора", товарищество) и обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Булат" (далее по тексту - ООО ЧОП "Булат"), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило суд возложить на ответчиков обязанность не препятствовать истцу исполнять обязательства, вытекающие из договора управления многоквартирным домом от 30.12.2009, а именно: пропускать работников истца через территорию и помещения ответчиков туда и обратно в период рабочего времени каждого рабочего дня, а также взыскать убытки в сумме 12 147 руб. 04 коп., путем взыскания названной суммы в солидарном порядке с ответчиков (т. 2 л.д. 4).
ТСЖ "Николина гора", обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным исковом к ООО "УК Усово-Сервис" о взыскании убытков в сумме 12 358 303 руб., а также просило суд отнести на ответчика по встречному иску понесенные товариществом расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб. (т. 1 л.д. 70 - 73).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2012 года по делу N А41-31546/11 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с данным судебным актом в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, ТСЖ "Николина гора" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ТСЖ "Николина гора" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, встречные исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО "УК Усово-Сервис" возражал против доводов заявителя жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ООО ЧОП "Булат" оставил рассмотрение апелляционной жалобы ТСЖ "Николина гора" на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, между ООО "УК Усово-Сервис" (управляющая компания) и ТСЖ "Николина гора" (товарищество) был заключен договор от 30.12.2009, по условиям которого управляющая компания по заданию товарищества в течение одного года за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, д. 21, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т. 1 л.д. 11 - 19).
Пунктом 9.6 данного договора предусмотрено, что при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Ссылаясь на то обстоятельство, что начиная с 07.02.2011, ТСЖ "Николина гора" и ООО ЧОП "Булат" незаконно отказали управляющей компании в доступе к месту исполнения ее обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом от 30.12.2009, ООО "УК Усово-Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
ТСЖ "Николина гора" в обоснование своих требований по встречному иску ссылается на ненадлежащее исполнение ООО "УК Усово-Сервис" обязанностей, предусмотренных в пункте 4.1.13 договора от 30.12.2009, в соответствии с которым управляющая компания по поручению товарищества производит сбор с собственников многоквартирного дома платежей, установленных в разделе 5 договора, а также согласно приложению N 4 производит сбор членских, целевых и иных платежей с собственников - членов товарищества собственников жилья, с перечислением этих членских, целевых взносов и иных платежей товариществу до 10 числа второго месяца, следующего за расчетным.
Указывая на то, что ООО "УК Усово-Сервис" не перечислило полученные от собственников денежные средства в сумме 12 358 303 руб., ТСЖ "Николина гора" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска в связи со следующим.
В силу пункта 2 статьи 15, статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения требования о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер.
При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В обоснование своих требований ТСЖ "Николина гора" ссылается на ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанности по перечислению товариществу полученных от собственников денежных средств.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно представленным суду актам об оказании услуг в 2010 году ООО "УК Усово-Сервис" получило от собственников жилых помещений - членов ТСЖ "Николина гора" денежные средства в сумме 12 358 303 руб. (т. 1 л.д. 108 - 129).
В соответствии с пунктом 4.3.1 договора от 30.12.2009 собственники жилья обязаны своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Указанные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг.
ООО "УК Усово-Сервис" представило суду акты выполненных работ и счета, подтверждающие выполнение своих обязанностей по договору от 30.12.2009 и обеспечение управляющей компанией оказание коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, д. 21 (т. 3 л.д. 24 - 159).
Расходы, понесенные ООО "УК Усово-Сервис", в соответствии с пунктом 4.3.1 договора от 30.12.2009 подлежат возмещению за счет собственников жилых помещений.
Доказательств возмещения указанных расходов управляющей компании, а также перечисление ООО "УК Усово-Сервис" иных денежных средств в возмещение указанных затрат, ТСЖ "Николина гора" суду не представило.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.13 договора от 30.12.2009 перечислению товариществу подлежат не все денежные средства, а только членские, целевые и иные платежи с собственников жилья - членов товарищества.
ТСЖ "Николина гора" не представило суду мотивированного и документального обоснованного расчета членских, целевых и иных платежей собственников жилья, подлежащих перечислению товариществу.
При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что юридический состав, необходимый для привлечения ООО "УК Усово-Сервис" к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков, отсутствует.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2012 года по делу N А41-31546/11 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.07.2012 ПО ДЕЛУ N А41-31546/11
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2012 г. по делу N А41-31546/11
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2012 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Епифанцевой С.Ю., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,
при участии в заседании:
от ООО "УК Усово-Сервис": Александров С.С., по доверенности от 18.01.2012 N 2,
от ТСЖ "Николина гора" (ИНН: 5032213473, ОГРН: 1095032008422): Гордюхин А.А., по доверенности от 05.05.2012; Емельянов Ю.С., по доверенности от 05.05.2012,
от ООО ЧОП "Булат": Шиморев Ю.А. генеральный директор решение от 18.09.2006 N 1,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Николина гора" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2012 года по делу N А41-31546/11, принятое судьей Калининой Н.С., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усово-Сервис" к товариществу собственников жилья "Николина гора" и обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Булат" об обязании не чинить препятствия и взыскании денежных средств и по встречному иску товарищества собственников жилья "Николина гора" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усово-Сервис" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Усово-Сервис" (далее - ООО "УК Усово-Сервис", управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Николина гора" (далее - ТСЖ "Николина гора", товарищество) и обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Булат" (далее по тексту - ООО ЧОП "Булат"), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило суд возложить на ответчиков обязанность не препятствовать истцу исполнять обязательства, вытекающие из договора управления многоквартирным домом от 30.12.2009, а именно: пропускать работников истца через территорию и помещения ответчиков туда и обратно в период рабочего времени каждого рабочего дня, а также взыскать убытки в сумме 12 147 руб. 04 коп., путем взыскания названной суммы в солидарном порядке с ответчиков (т. 2 л.д. 4).
ТСЖ "Николина гора", обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным исковом к ООО "УК Усово-Сервис" о взыскании убытков в сумме 12 358 303 руб., а также просило суд отнести на ответчика по встречному иску понесенные товариществом расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб. (т. 1 л.д. 70 - 73).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2012 года по делу N А41-31546/11 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с данным судебным актом в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, ТСЖ "Николина гора" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ТСЖ "Николина гора" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, встречные исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО "УК Усово-Сервис" возражал против доводов заявителя жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ООО ЧОП "Булат" оставил рассмотрение апелляционной жалобы ТСЖ "Николина гора" на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, между ООО "УК Усово-Сервис" (управляющая компания) и ТСЖ "Николина гора" (товарищество) был заключен договор от 30.12.2009, по условиям которого управляющая компания по заданию товарищества в течение одного года за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, д. 21, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т. 1 л.д. 11 - 19).
Пунктом 9.6 данного договора предусмотрено, что при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Ссылаясь на то обстоятельство, что начиная с 07.02.2011, ТСЖ "Николина гора" и ООО ЧОП "Булат" незаконно отказали управляющей компании в доступе к месту исполнения ее обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом от 30.12.2009, ООО "УК Усово-Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
ТСЖ "Николина гора" в обоснование своих требований по встречному иску ссылается на ненадлежащее исполнение ООО "УК Усово-Сервис" обязанностей, предусмотренных в пункте 4.1.13 договора от 30.12.2009, в соответствии с которым управляющая компания по поручению товарищества производит сбор с собственников многоквартирного дома платежей, установленных в разделе 5 договора, а также согласно приложению N 4 производит сбор членских, целевых и иных платежей с собственников - членов товарищества собственников жилья, с перечислением этих членских, целевых взносов и иных платежей товариществу до 10 числа второго месяца, следующего за расчетным.
Указывая на то, что ООО "УК Усово-Сервис" не перечислило полученные от собственников денежные средства в сумме 12 358 303 руб., ТСЖ "Николина гора" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска в связи со следующим.
В силу пункта 2 статьи 15, статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения требования о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер.
При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В обоснование своих требований ТСЖ "Николина гора" ссылается на ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанности по перечислению товариществу полученных от собственников денежных средств.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно представленным суду актам об оказании услуг в 2010 году ООО "УК Усово-Сервис" получило от собственников жилых помещений - членов ТСЖ "Николина гора" денежные средства в сумме 12 358 303 руб. (т. 1 л.д. 108 - 129).
В соответствии с пунктом 4.3.1 договора от 30.12.2009 собственники жилья обязаны своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Указанные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг.
ООО "УК Усово-Сервис" представило суду акты выполненных работ и счета, подтверждающие выполнение своих обязанностей по договору от 30.12.2009 и обеспечение управляющей компанией оказание коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, д. 21 (т. 3 л.д. 24 - 159).
Расходы, понесенные ООО "УК Усово-Сервис", в соответствии с пунктом 4.3.1 договора от 30.12.2009 подлежат возмещению за счет собственников жилых помещений.
Доказательств возмещения указанных расходов управляющей компании, а также перечисление ООО "УК Усово-Сервис" иных денежных средств в возмещение указанных затрат, ТСЖ "Николина гора" суду не представило.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.13 договора от 30.12.2009 перечислению товариществу подлежат не все денежные средства, а только членские, целевые и иные платежи с собственников жилья - членов товарищества.
ТСЖ "Николина гора" не представило суду мотивированного и документального обоснованного расчета членских, целевых и иных платежей собственников жилья, подлежащих перечислению товариществу.
При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что юридический состав, необходимый для привлечения ООО "УК Усово-Сервис" к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков, отсутствует.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2012 года по делу N А41-31546/11 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)