Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.07.2011
Постановление в полном объеме изготовлено 11.07.2011
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Катунова В.И.,
судей: Банина И.Н., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибановой М.Е.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2011 по делу N А40-94322/10-54-616,
принятое судьей Голоушкиной Т.Е.
по иску товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Тема" о взыскании 449 717, 29 руб.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Гудас А.В. представитель по доверенности от 26.11.2010 (после перерыва не явился);
- от ответчика: Карпенко Л.В. представитель по доверенности от 20.04.2011;
- Свириденкова И.Н. представитель по доверенности от 27.06.2011
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.04.2011 товариществу собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" отказано в иске о взыскании 449 717, 29 руб. с общества с ограниченной ответственностью "Группа Тема".
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение, в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, поддержавших свои доводы и требования, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного решения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Как видно из материалов дела, ООО "Группа "Тема" являлось собственником квартиры N 419 по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 2, общей площадью 278, кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АА N 489310.
Исковые требования мотивированы невыполнением ответчиком обязанности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг.
В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2007 по 04.03.2010 в сумме 385 289,95 руб. и пени за период с 10.05.2007 по 31.05.2010 в размере 64 427,34 руб.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" создан для совместного управления комплексом недвижимого имущества обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом жилого дома по адресу: г. Москва. Можайское шоссе д. 2, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено ч. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 07.05.2007 N 3, с 01.05.2007 была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 55,33 руб. за 1 кв. м ежемесячно, а с 01.07.2008 - в размере 81,46 руб. за 1 кв. м ежемесячно.
Исходя из общей площади квартиры ответчика, истец произвел начисления ответчику за содержание помещений в размере 385 289,95 руб. за период с 01.05.2007 по 04.03.2010.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил о применении срока исковой давности.
Как установлено ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец узнал о задолженности по платежам за период с мая по июнь 2007 года не позднее 10.07.2007.
Таким образом, обратившись в арбитражный суд с исковым заявлением 02.08.2010, истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с мая по июнь 2007 года, что является основанием для отказа в удовлетворении в иске в указанной части.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части взыскания долга в части указанных требований.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Из содержания представленного ответчиком письма исх. N 101 от 20.09.2005 следует, что Правление ТСЖ "ЖК "Кунцево" было уведомлено о выходе ООО "Группа "Тема" из членов ТСЖ "ЖК "Кунцево" 21.09.2005.
Согласно ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.
Таким образом, ответчик членом ТСЖ ответчик не является.
Отношения истца и ответчика урегулированы договорами на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2006 N 1, от 01.01.2010 N 1.
В соответствии с приложением N 2 к договору от 01.01.2006 N 1, стоимость эксплуатационных услуг (включая услуги по управлению, эксплуатации и текущему ремонту, содержание домовладения и т.д.) составляет 28, 77 руб. за 1 кв. м в месяц.
В соответствии с приложением N 1 к договору от 01.01.2010 N 1, стоимость эксплуатационных услуг составляет 81, 46 руб. за 1 кв. м в месяц. Указанный договор согласно п. 8.1 вступает в силу с 01.01.2010.
Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком условий заключенных договоров. Договоры в части размера оплаты не изменялись в соответствии с действующим законодательством.
Необходимо также отметить, что включение истцом в состав задолженности платы за холодное и горячее водоснабжение, является необоснованным, так как в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 21.11.2006 N 907-ПП, от 06.11.2007 N 963-ПП, от 10.12.2008 N 1112-ПП, от 01.12.2009 N 1294-ПП цены на услуги горячего и холодного водоснабжения при отсутствии приборов учета воды устанавливаются из расчета на человека в месяц.
Однако, ответчик пользование помещением в спорный период не осуществлял, сантехнические приборы в квартире не установлены, что подтверждается актом ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" от 13.10.2010.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Судом апелляционной инстанции рассмотрены все доводы апелляционной жалобы, но они не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного решения.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что судебное решение принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. относятся на ответчика.
На основании изложенного и ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2011 по делу N А40-94322/10-54-616 оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2011 ПО ДЕЛУ N А40-94322/10-54-616
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2011 г. по делу N А40-94322/10-54-616
Резолютивная часть постановления объявлена 04.07.2011
Постановление в полном объеме изготовлено 11.07.2011
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Катунова В.И.,
судей: Банина И.Н., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибановой М.Е.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2011 по делу N А40-94322/10-54-616,
принятое судьей Голоушкиной Т.Е.
по иску товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Тема" о взыскании 449 717, 29 руб.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Гудас А.В. представитель по доверенности от 26.11.2010 (после перерыва не явился);
- от ответчика: Карпенко Л.В. представитель по доверенности от 20.04.2011;
- Свириденкова И.Н. представитель по доверенности от 27.06.2011
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.04.2011 товариществу собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" отказано в иске о взыскании 449 717, 29 руб. с общества с ограниченной ответственностью "Группа Тема".
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение, в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, поддержавших свои доводы и требования, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного решения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Как видно из материалов дела, ООО "Группа "Тема" являлось собственником квартиры N 419 по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 2, общей площадью 278, кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АА N 489310.
Исковые требования мотивированы невыполнением ответчиком обязанности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг.
В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2007 по 04.03.2010 в сумме 385 289,95 руб. и пени за период с 10.05.2007 по 31.05.2010 в размере 64 427,34 руб.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" создан для совместного управления комплексом недвижимого имущества обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом жилого дома по адресу: г. Москва. Можайское шоссе д. 2, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено ч. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 07.05.2007 N 3, с 01.05.2007 была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 55,33 руб. за 1 кв. м ежемесячно, а с 01.07.2008 - в размере 81,46 руб. за 1 кв. м ежемесячно.
Исходя из общей площади квартиры ответчика, истец произвел начисления ответчику за содержание помещений в размере 385 289,95 руб. за период с 01.05.2007 по 04.03.2010.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил о применении срока исковой давности.
Как установлено ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец узнал о задолженности по платежам за период с мая по июнь 2007 года не позднее 10.07.2007.
Таким образом, обратившись в арбитражный суд с исковым заявлением 02.08.2010, истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с мая по июнь 2007 года, что является основанием для отказа в удовлетворении в иске в указанной части.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части взыскания долга в части указанных требований.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Из содержания представленного ответчиком письма исх. N 101 от 20.09.2005 следует, что Правление ТСЖ "ЖК "Кунцево" было уведомлено о выходе ООО "Группа "Тема" из членов ТСЖ "ЖК "Кунцево" 21.09.2005.
Согласно ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.
Таким образом, ответчик членом ТСЖ ответчик не является.
Отношения истца и ответчика урегулированы договорами на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2006 N 1, от 01.01.2010 N 1.
В соответствии с приложением N 2 к договору от 01.01.2006 N 1, стоимость эксплуатационных услуг (включая услуги по управлению, эксплуатации и текущему ремонту, содержание домовладения и т.д.) составляет 28, 77 руб. за 1 кв. м в месяц.
В соответствии с приложением N 1 к договору от 01.01.2010 N 1, стоимость эксплуатационных услуг составляет 81, 46 руб. за 1 кв. м в месяц. Указанный договор согласно п. 8.1 вступает в силу с 01.01.2010.
Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком условий заключенных договоров. Договоры в части размера оплаты не изменялись в соответствии с действующим законодательством.
Необходимо также отметить, что включение истцом в состав задолженности платы за холодное и горячее водоснабжение, является необоснованным, так как в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 21.11.2006 N 907-ПП, от 06.11.2007 N 963-ПП, от 10.12.2008 N 1112-ПП, от 01.12.2009 N 1294-ПП цены на услуги горячего и холодного водоснабжения при отсутствии приборов учета воды устанавливаются из расчета на человека в месяц.
Однако, ответчик пользование помещением в спорный период не осуществлял, сантехнические приборы в квартире не установлены, что подтверждается актом ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" от 13.10.2010.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Судом апелляционной инстанции рассмотрены все доводы апелляционной жалобы, но они не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного решения.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что судебное решение принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. относятся на ответчика.
На основании изложенного и ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2011 по делу N А40-94322/10-54-616 оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья:
В.И.КАТУНОВ
В.И.КАТУНОВ
Судьи:
И.Н.БАНИН
О.Н.СЕМИКИНА
И.Н.БАНИН
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)