Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2007 г., полный текст решения изготовлен 06.02.2007 г.
Арбитражный суд в составе
председательствующего Г.,
членов суда: единолично,
при ведении протокола судьей Г.,
с участием:
от истца - предст. М. по дов. б/н от 06.06.2005 г.,
от ответчиков - 1 - предст. Б. по дов. б/н от 21.12.2006 г.,
2 - не явился, извещен,
от 3 лица - предст. И. по дов. б/н от 26.12.2006 г.,
рассмотрел дело по иску ТСЖ ВСК "Юные Ленинцы, 64-66"
к предпринимателю В. (1), УФРС по Москве (2),
3 лицо - ЗАО "СУ-155",
об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании зарегистрировать прекращение права собственности,
Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю В. об истребовании имущества - нежилых помещений общей площадью 214,9 кв. м (комн. N 171, 172, 174, 175 и 187 в пом. N XX и N XXI подвала), расположенных по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, корп. 2, и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать прекращение права собственности предпринимателя В. на указанные помещения.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что истец как товарищество собственников жилья в соответствии с его уставом и законодательством управляет комплексом недвижимого имущества в вышеназванном многоквартирном доме, в том числе общим имуществом членов товарищества, к которому относятся спорные помещения, а ответчик неправомерно владеет этими помещениями.
Представитель ответчика предпринимателя В. в судебное заседание явился, отзыв не представил, в удовлетворении иска просил отказать в связи с необоснованностью заявленных требований.
Ответчик - УФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве в удовлетворении исковых требований к нему просил отказать, поскольку не является субъектом спорных правоотношений, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
3 лицо - ЗАО "СУ-155" в судебное заседание явилось, в представленном отзыве просило в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец не является собственником спорных помещений и заявленные требования являются необоснованными.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика УФРС по Москве.
Заслушав в открытом судебном заседании представителей истца, ответчика и 3 лица, исследовав имеющиеся по делу документы, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2001 г. серии 77 НН N 057980 право собственности на часть здания площадью 975,4 кв. м, расположенное по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, корп. 2, зарегистрировано за ЗАО "СУ-155" на основании инвестиционного контракта от 20.04.1998 г. N 33/98-И, дополнительного соглашения к нему от 18.04.2000 г. N 1, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04.09.2000 г. и акта N 1 о частичной реализации инвестиционного проекта от 27.07.2001 г. Данное право на момент рассмотрения спора судом никем не оспорено.
Между ЗАО "СУ-155" и В. 21.06.2004 г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 214,9 кв. м (пом. XXI, подвал - комн. N 187, пом. XX, подвал - комн. N 171, 172, 174 и 175), расположенного по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, корп. 2.
Дело рассмотрено арбитражным судом, поскольку определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 05.07.2005 г., поддержанным определением Московского городского суда от 09.08.2005 г., производство по делу N 2-1545-05-6 по иску ТСЖ ВСК "Юные Ленинцы, 64-66" к В. и ГУ ФРС по г. Москве об истребовании имущества из чужого незаконного владения прекращено в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.08.2004 г. серии 77 АБ N 520421 право собственности на помещения общей площадью 214,9 кв. м (пом. XXI, подвал - комн. N 187, пом. XX, подвал - комн. N 171, 172, 174 и 175), расположенные по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, корп. 2, зарегистрировано за В. Данное зарегистрированное право на момент рассмотрения спора судом также никем в судебном порядке не оспорено. В соответствии со ст. ст. 12, 131, 209, 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу указанных норм, зарегистрированное право собственности ответчика на недвижимое имущество может быть оспорено истцом только путем предъявления иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на это имущество или о признании за истцом права собственности на это недвижимое имущество.
В соответствии со ст. ст. 167, 170, 182, 318, 320 АПК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда является одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Обстоятельства, установленные в мотивировочной части решения, не могут являться основанием для регистрации права собственности за одним лицом, если такое право уже зарегистрировано за другим лицом.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд не может рассмотреть спор сторон о праве собственности в порядке ст. ст. 11, 12, 209 ГК РФ, т.к. правовая конструкция спора, заявленного в порядке ст. ст. 301, 302 ГК РФ, предполагает, что иск заявлен собственником, не владеющим этим имуществом, к лицу, неправомерно владеющим его имуществом об истребовании этого имущества. Истец не представил доказательств наличия у него зарегистрированного права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, либо решения суда, которым рассмотрен спор о праве собственности на указанное имущество и соответствующее право признано за истцом, что является одним из оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
По смыслу ст. ст. 131, 209, 301, 302 ГК РФ, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - это иск собственника, не владеющего своим недвижимым имуществом, к лицу, в фактическом неправомерном владении которого находится это имущество. Истец не является собственником спорных помещений, следовательно, его права не могут быть нарушены, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственнику квартир в многоэтажном доме. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи и пр.
ТСЖ ВСК "Юные Ленинцы, 64-66" не является собственником спорных помещений. Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. ТСЖ ВСК "Юные Ленинцы, 64-66" является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с ФЗ РФ N 72-ФЗ от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья", согласно ст. 1 которого товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии со ст. 8 указанного Закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Из смысла указанных норм следует, что собственники помещений в кондоминиуме образуют товарищество - некоммерческую организацию, где каждый остается собственником индивидуально-определенного жилого помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество; эти собственники могут самостоятельно обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав, в то время как товарищество не является собственником в общей долевой собственности домовладельцев, и не вправе предъявлять такие требования.
Поскольку второе требование истца о регистрации прекращения права собственности вытекает из первого требования с учетом отсутствия зарегистрированного права собственности истца на спорное имущество, требование о регистрации прекращения права собственности суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. с двух требований неимущественного характера относятся на истца и взыскиваются с него в доход федерального бюджета, поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины по делу.
Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 130, 131, 209, 218, 223, 289, 290, 291, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 64 - 66, 71, 75, 110, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 06.02.2007 ПО ДЕЛУ N А40-66740/06-105-471
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 февраля 2007 г. по делу N А40-66740/06-105-471
Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2007 г., полный текст решения изготовлен 06.02.2007 г.
Арбитражный суд в составе
председательствующего Г.,
членов суда: единолично,
при ведении протокола судьей Г.,
с участием:
от истца - предст. М. по дов. б/н от 06.06.2005 г.,
от ответчиков - 1 - предст. Б. по дов. б/н от 21.12.2006 г.,
2 - не явился, извещен,
от 3 лица - предст. И. по дов. б/н от 26.12.2006 г.,
рассмотрел дело по иску ТСЖ ВСК "Юные Ленинцы, 64-66"
к предпринимателю В. (1), УФРС по Москве (2),
3 лицо - ЗАО "СУ-155",
об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании зарегистрировать прекращение права собственности,
установил:
Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю В. об истребовании имущества - нежилых помещений общей площадью 214,9 кв. м (комн. N 171, 172, 174, 175 и 187 в пом. N XX и N XXI подвала), расположенных по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, корп. 2, и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать прекращение права собственности предпринимателя В. на указанные помещения.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что истец как товарищество собственников жилья в соответствии с его уставом и законодательством управляет комплексом недвижимого имущества в вышеназванном многоквартирном доме, в том числе общим имуществом членов товарищества, к которому относятся спорные помещения, а ответчик неправомерно владеет этими помещениями.
Представитель ответчика предпринимателя В. в судебное заседание явился, отзыв не представил, в удовлетворении иска просил отказать в связи с необоснованностью заявленных требований.
Ответчик - УФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве в удовлетворении исковых требований к нему просил отказать, поскольку не является субъектом спорных правоотношений, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
3 лицо - ЗАО "СУ-155" в судебное заседание явилось, в представленном отзыве просило в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец не является собственником спорных помещений и заявленные требования являются необоснованными.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика УФРС по Москве.
Заслушав в открытом судебном заседании представителей истца, ответчика и 3 лица, исследовав имеющиеся по делу документы, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2001 г. серии 77 НН N 057980 право собственности на часть здания площадью 975,4 кв. м, расположенное по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, корп. 2, зарегистрировано за ЗАО "СУ-155" на основании инвестиционного контракта от 20.04.1998 г. N 33/98-И, дополнительного соглашения к нему от 18.04.2000 г. N 1, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04.09.2000 г. и акта N 1 о частичной реализации инвестиционного проекта от 27.07.2001 г. Данное право на момент рассмотрения спора судом никем не оспорено.
Между ЗАО "СУ-155" и В. 21.06.2004 г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 214,9 кв. м (пом. XXI, подвал - комн. N 187, пом. XX, подвал - комн. N 171, 172, 174 и 175), расположенного по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, корп. 2.
Дело рассмотрено арбитражным судом, поскольку определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 05.07.2005 г., поддержанным определением Московского городского суда от 09.08.2005 г., производство по делу N 2-1545-05-6 по иску ТСЖ ВСК "Юные Ленинцы, 64-66" к В. и ГУ ФРС по г. Москве об истребовании имущества из чужого незаконного владения прекращено в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.08.2004 г. серии 77 АБ N 520421 право собственности на помещения общей площадью 214,9 кв. м (пом. XXI, подвал - комн. N 187, пом. XX, подвал - комн. N 171, 172, 174 и 175), расположенные по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, корп. 2, зарегистрировано за В. Данное зарегистрированное право на момент рассмотрения спора судом также никем в судебном порядке не оспорено. В соответствии со ст. ст. 12, 131, 209, 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу указанных норм, зарегистрированное право собственности ответчика на недвижимое имущество может быть оспорено истцом только путем предъявления иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на это имущество или о признании за истцом права собственности на это недвижимое имущество.
В соответствии со ст. ст. 167, 170, 182, 318, 320 АПК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда является одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Обстоятельства, установленные в мотивировочной части решения, не могут являться основанием для регистрации права собственности за одним лицом, если такое право уже зарегистрировано за другим лицом.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд не может рассмотреть спор сторон о праве собственности в порядке ст. ст. 11, 12, 209 ГК РФ, т.к. правовая конструкция спора, заявленного в порядке ст. ст. 301, 302 ГК РФ, предполагает, что иск заявлен собственником, не владеющим этим имуществом, к лицу, неправомерно владеющим его имуществом об истребовании этого имущества. Истец не представил доказательств наличия у него зарегистрированного права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, либо решения суда, которым рассмотрен спор о праве собственности на указанное имущество и соответствующее право признано за истцом, что является одним из оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
По смыслу ст. ст. 131, 209, 301, 302 ГК РФ, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - это иск собственника, не владеющего своим недвижимым имуществом, к лицу, в фактическом неправомерном владении которого находится это имущество. Истец не является собственником спорных помещений, следовательно, его права не могут быть нарушены, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственнику квартир в многоэтажном доме. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи и пр.
ТСЖ ВСК "Юные Ленинцы, 64-66" не является собственником спорных помещений. Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. ТСЖ ВСК "Юные Ленинцы, 64-66" является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с ФЗ РФ N 72-ФЗ от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья", согласно ст. 1 которого товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии со ст. 8 указанного Закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Из смысла указанных норм следует, что собственники помещений в кондоминиуме образуют товарищество - некоммерческую организацию, где каждый остается собственником индивидуально-определенного жилого помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество; эти собственники могут самостоятельно обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав, в то время как товарищество не является собственником в общей долевой собственности домовладельцев, и не вправе предъявлять такие требования.
Поскольку второе требование истца о регистрации прекращения права собственности вытекает из первого требования с учетом отсутствия зарегистрированного права собственности истца на спорное имущество, требование о регистрации прекращения права собственности суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. с двух требований неимущественного характера относятся на истца и взыскиваются с него в доход федерального бюджета, поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины по делу.
Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 130, 131, 209, 218, 223, 289, 290, 291, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 64 - 66, 71, 75, 110, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)