Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2011 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Чалбышевой И. В.,
судей Мойсеевой Л.А., Нечаева С.В.,
при участии в заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Карпенко Л.В. - дов. б/н от 20.04.2011 г.
рассмотрев 11 мая 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу истца -Товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево"
на решение от 01 декабря 2010 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Козловым В.Ф.,
на постановление от 17 февраля 2011 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Баниным И.Н., Семикиной О.Н., Юрковой Н.В.,
по иску Товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа Тема"
о взыскании задолженности
установил:
Товарищество собственников жилья "Жилой Комплекс "Кунцево" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Тема" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 335 762 руб. 02 коп., а также неустойки в сумме 55 453 руб. 99 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 декабря 2010 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2011 года, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые решение и постановление отменить и принять новый удовлетворяющий исковые требования судебный акт.
Требования кассационной жалобы мотивированы нарушением судами норм материального права, неполным выяснением судами обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заявитель указал, что судами неправомерно сделан вывод о том, что решения общего собрания членов ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" об установлении размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений не обязательны для ООО "Группа Тема".
Податель кассационной жалобы также отметил, что судами необоснованно отказано во взыскании пени.
В заседание суда кассационной инстанции надлежащим образом извещенный истец не явился.
Представитель ответчика явился в судебное заседание и просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав явившегося представителя, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенных по делу судебных актов, правильность применения судами норм материального и процессуального права и соответствие выводов установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ для совместного управления комплексом недвижимого имущества адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 2, обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом создано ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево".
При создании ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" директором ООО "Группа "Тема" утвержден Устав ТСЖ.
Протоколом общего собрания членов товарищества от 07.05.2007 г. N 3 с 01.05.2007 г. утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 55 руб. 33 коп. за 1 кв. м ежемесячно. Протоколом от 19.06.2008 г. N 4, с 01.07.2008 г. утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 81 руб. 46 коп. за 1 кв. м ежемесячно.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2002 г. 77 АА N 116282, ООО "Группа "Тема" является собственником квартиры N 400 по указанному адресу, общей площадью 236,6 кв. м, общей площадью без учета лоджий и балконов 226,7 кв. м.
Исходя из общей площади квартиры ответчика и утвержденных расценок, истец произвел начисления ответчику за содержание помещений за период с мая 2007 года по май 2010 года в размере 669 424 руб. 77 коп. Ответчиком оплачено 341 478 руб. 36 коп.
В связи с тем, что ответчик оплату производил не в полном объеме, истец, ссылаясь на п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, предъявил требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 335 762 руб. 02 руб. и неустойки в сумме 55 453 руб. 99 коп.
Судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций обоснованно сделали вывод об отсутствии задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт.
Суды правомерно отклонили довод истца о том, что ООО "Группа "Тема" является членом ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" и должно уплачивать взносы на содержание и ремонт жилого помещения в размерах, установленных общими собраниями членов ТСЖ. При этом суды исходили из анализа представленного ответчиком письма исх. N 101 от 20.09.2005 г., согласно которому Правление ТСЖ "ЖК "Кунцево" было уведомлено о выходе ООО "Группа "Тема" из членов ТСЖ "ЖК "Кунцево" 21.09.2005 г.
Согласно ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.
Отношения истца и ответчика урегулированы договорами на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2006 г. N 1, от 01.01.2010 г. N 1.
В соответствии с приложением N 2 к договору от 01.01.2006 г. N 1, стоимость эксплуатационных услуг (включая услуги по управлению, эксплуатации и текущему ремонту, содержание домовладения и т.д.) составляет 28, 77 руб. за 1 кв. м в месяц.
В соответствии с приложением N 1 к договору от 01.01.2010 г. N 1, стоимость эксплуатационных услуг составляет 81, 46 руб. за 1 кв. м в месяц. Указанный договор согласно п. 8.1 вступает в силу с 01.01.2010 г.
Ответчик производил ежемесячную оплату за содержание и техническую эксплуатацию в размере 8 816, 87 руб. по декабрь 2009 г., 18 466, 99 руб. с января 2010 г.
Производимая ответчиком оплата за содержание и техническую эксплуатацию помещений в размере 8 816, 87 руб. по декабрь 2009 г., 18 466, 99 руб. с января 2010 г., не нарушает условий заключенных сторонами договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2006 г. и от 01.01.2010 г.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истцом доказательств нарушения ответчиком условий заключенных договоров не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности в части о платы за содержание и техническую эксплуатацию не могут быть признаны судом обоснованными.
Судебная коллегия считает необходимым также отметить обоснованное замечание судов о том, что ответчиком не осуществлялось пользование помещением в спорный период, что подтверждается актом от 13.10.2010 г.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу постановления апелляционной инстанции.
Оснований, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 декабря 2010 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2011 года по делу N А40-94343/10-53-783 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ЧАЛБЫШЕВА
Судьи
Л.А.МОЙСЕЕВА
С.В.НЕЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 17.05.2011 N КГ-А40/4300-11 ПО ДЕЛУ N А40-94343/10-53-783
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 мая 2011 г. N КГ-А40/4300-11
Дело N А40-94343/10-53-783
Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2011 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Чалбышевой И. В.,
судей Мойсеевой Л.А., Нечаева С.В.,
при участии в заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Карпенко Л.В. - дов. б/н от 20.04.2011 г.
рассмотрев 11 мая 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу истца -Товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево"
на решение от 01 декабря 2010 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Козловым В.Ф.,
на постановление от 17 февраля 2011 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Баниным И.Н., Семикиной О.Н., Юрковой Н.В.,
по иску Товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа Тема"
о взыскании задолженности
установил:
Товарищество собственников жилья "Жилой Комплекс "Кунцево" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Тема" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 335 762 руб. 02 коп., а также неустойки в сумме 55 453 руб. 99 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 декабря 2010 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2011 года, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые решение и постановление отменить и принять новый удовлетворяющий исковые требования судебный акт.
Требования кассационной жалобы мотивированы нарушением судами норм материального права, неполным выяснением судами обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заявитель указал, что судами неправомерно сделан вывод о том, что решения общего собрания членов ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" об установлении размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений не обязательны для ООО "Группа Тема".
Податель кассационной жалобы также отметил, что судами необоснованно отказано во взыскании пени.
В заседание суда кассационной инстанции надлежащим образом извещенный истец не явился.
Представитель ответчика явился в судебное заседание и просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав явившегося представителя, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенных по делу судебных актов, правильность применения судами норм материального и процессуального права и соответствие выводов установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ для совместного управления комплексом недвижимого имущества адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 2, обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом создано ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево".
При создании ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" директором ООО "Группа "Тема" утвержден Устав ТСЖ.
Протоколом общего собрания членов товарищества от 07.05.2007 г. N 3 с 01.05.2007 г. утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 55 руб. 33 коп. за 1 кв. м ежемесячно. Протоколом от 19.06.2008 г. N 4, с 01.07.2008 г. утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 81 руб. 46 коп. за 1 кв. м ежемесячно.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2002 г. 77 АА N 116282, ООО "Группа "Тема" является собственником квартиры N 400 по указанному адресу, общей площадью 236,6 кв. м, общей площадью без учета лоджий и балконов 226,7 кв. м.
Исходя из общей площади квартиры ответчика и утвержденных расценок, истец произвел начисления ответчику за содержание помещений за период с мая 2007 года по май 2010 года в размере 669 424 руб. 77 коп. Ответчиком оплачено 341 478 руб. 36 коп.
В связи с тем, что ответчик оплату производил не в полном объеме, истец, ссылаясь на п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, предъявил требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 335 762 руб. 02 руб. и неустойки в сумме 55 453 руб. 99 коп.
Судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций обоснованно сделали вывод об отсутствии задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт.
Суды правомерно отклонили довод истца о том, что ООО "Группа "Тема" является членом ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" и должно уплачивать взносы на содержание и ремонт жилого помещения в размерах, установленных общими собраниями членов ТСЖ. При этом суды исходили из анализа представленного ответчиком письма исх. N 101 от 20.09.2005 г., согласно которому Правление ТСЖ "ЖК "Кунцево" было уведомлено о выходе ООО "Группа "Тема" из членов ТСЖ "ЖК "Кунцево" 21.09.2005 г.
Согласно ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.
Отношения истца и ответчика урегулированы договорами на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2006 г. N 1, от 01.01.2010 г. N 1.
В соответствии с приложением N 2 к договору от 01.01.2006 г. N 1, стоимость эксплуатационных услуг (включая услуги по управлению, эксплуатации и текущему ремонту, содержание домовладения и т.д.) составляет 28, 77 руб. за 1 кв. м в месяц.
В соответствии с приложением N 1 к договору от 01.01.2010 г. N 1, стоимость эксплуатационных услуг составляет 81, 46 руб. за 1 кв. м в месяц. Указанный договор согласно п. 8.1 вступает в силу с 01.01.2010 г.
Ответчик производил ежемесячную оплату за содержание и техническую эксплуатацию в размере 8 816, 87 руб. по декабрь 2009 г., 18 466, 99 руб. с января 2010 г.
Производимая ответчиком оплата за содержание и техническую эксплуатацию помещений в размере 8 816, 87 руб. по декабрь 2009 г., 18 466, 99 руб. с января 2010 г., не нарушает условий заключенных сторонами договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2006 г. и от 01.01.2010 г.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истцом доказательств нарушения ответчиком условий заключенных договоров не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности в части о платы за содержание и техническую эксплуатацию не могут быть признаны судом обоснованными.
Судебная коллегия считает необходимым также отметить обоснованное замечание судов о том, что ответчиком не осуществлялось пользование помещением в спорный период, что подтверждается актом от 13.10.2010 г.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу постановления апелляционной инстанции.
Оснований, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 декабря 2010 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2011 года по делу N А40-94343/10-53-783 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ЧАЛБЫШЕВА
Судьи
Л.А.МОЙСЕЕВА
С.В.НЕЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)