Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Медведевой И.Г., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.
при участии:
от истца: Андреевой А.В. по доверенности от 27.04.2012 г., Точиловой Н.В. по доверенности от 27.04.2012 г.,
от ответчика: Федуловой А.В. по доверенности от 19.01.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6512/2012) ТСЖ "Линкор" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2012 г. по делу N А56-62817/2011 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком"
к ТСЖ "Линкор"
об устранении препятствий в пользовании имуществом
установил:
Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Достоевского, д. 15, ОГРН: 1027700198767) обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Товариществу собственников жилья "Линкор" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 32, корп. 1, ОГРН: 1057813058500) об обязании не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ОАО "Ростелеком" имуществом - сооружениями связи, расположенными в нежилом помещении дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 32, корп. 1, обязании ТСЖ "Линкор" обеспечить возможность ежедневного доступа работников ОАО "Ростелеком" в рабочие дни с 09.00 часов до 17.00 часов к сооружениям связи, расположенным в нежилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 32, корп. 1.
Решением суда от 13.02.2012 г. исковые требования удовлетворены.
ТСЖ "Линкор" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. ТСЖ считает, что суд не предоставил ему возможность подготовить мотивированный отзыв на уточненное исковое заявление. Также, по мнению ответчика, суд не установил перечень нежилых помещений, допуск к которым истцу обязано обеспечить ТСЖ. Кроме того, ответчик считает, что суд не исследовал вопрос о том, что осуществление истцом своих прав и обязанностей не должно нарушать либо ставить под угрозу нарушение прав других лиц в части пользования и сохранения принадлежащего собственникам многоквартирного дома общего имущества.
ОАО "Ростелеком" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Согласно представленной проектной документации и плана телефонизации жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 32, корп. 1 при его строительстве по адресу: Санкт-Петербург, Сизова, д. 32, корп. 1 в 1987 году в здании были размещены линейно-кабельные сооружения связи телефонной сети АТС.
Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Сизова, д. 32, корп. 1 находится в управлении ТСЖ "Линкор".
Обращаясь с настоящим иском в суд, ОАО "Ростелеком" ссылается на то, что оно является оператором связи, в обязанности которого входит осуществление обслуживания и ремонта линий связи, для оказания услуг электросвязи абонентам, являющихся собственниками квартир и общедомового имущества вышеуказанного жилого дома. Истец указывает на то, что с марта 2011 года ТСЖ "Линкор" не допускает специалистов Петербургского филиала ОАО "Ростелеком" к находящимся в данном доме сооружениям связи, в том числе распределительному шкафу 301-12 от АТС 301.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, а действиями ответчика нарушается его право собственности. При этом, нарушение права не является связанным с лишением владения.
Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
В деле представлены доказательства, свидетельствующие о недопуске ТСЖ работников истца к сооружениям связи для своевременного выполнения заявок абонентов: акты от 07.11.2011 г., от 08.11.2011 г., 09.11.2011 г., 10.11.2011 г., 11.11.2011 г.
Как следует из материалов дела, у ОАО "Ростелеком" имеются договорные отношения с абонентами, спорное оборудование используется непосредственно для предоставления услуг связи собственникам квартир в многоквартирном доме. Иные лица ограничивать права пользователей не вправе.
Суд первой инстанции на основании п. 3.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 2, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, пришел к обоснованному выводу о том, что управляющая компания, в данном случае ТСЖ, обязана обеспечивать допуск работников предприятий связи к помещениям, в которых расположены сооружения связи, с целью исполнения обязательств, возложенных на предприятие связи договорами с абонентами.
При указанных обстоятельствах действия ТСЖ "Линкор" по чинению препятствий работникам ОАО "Ростелеком" в доступе в помещения, в которых расположены сооружения связи, противоречат закону, в связи с чем исковые требования правомерно удовлетворены судом.
Довод ТСЖ о нарушении судом принципа состязательности, предусмотренного п. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчику не была предоставлена возможность заявить возражения на уточненное исковое заявление, отклоняется апелляционным судом. ТСЖ "Линкор" было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, однако не направило представителя в судебное заседание, в связи с чем суд первой инстанции на основании п. 4 ст. 137 и ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно рассмотрел дело в отсутствие представителя ТСЖ.
Также апелляционным судом отклоняется довод ТСЖ о том, что судом не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: не установлен перечень и состав нежилых помещений дома по адресу: г. Санкт-Петербурга, ул. Сизова, д. 32, корп. 1, в которых расположены сооружения связи, поскольку указанный довод основан на ином толковании норм материального права.
Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2012 г. по делу N А56-62817/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.05.2012 ПО ДЕЛУ N А56-62817/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2012 г. по делу N А56-62817/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Медведевой И.Г., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.
при участии:
от истца: Андреевой А.В. по доверенности от 27.04.2012 г., Точиловой Н.В. по доверенности от 27.04.2012 г.,
от ответчика: Федуловой А.В. по доверенности от 19.01.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6512/2012) ТСЖ "Линкор" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2012 г. по делу N А56-62817/2011 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком"
к ТСЖ "Линкор"
об устранении препятствий в пользовании имуществом
установил:
Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Достоевского, д. 15, ОГРН: 1027700198767) обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Товариществу собственников жилья "Линкор" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 32, корп. 1, ОГРН: 1057813058500) об обязании не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ОАО "Ростелеком" имуществом - сооружениями связи, расположенными в нежилом помещении дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 32, корп. 1, обязании ТСЖ "Линкор" обеспечить возможность ежедневного доступа работников ОАО "Ростелеком" в рабочие дни с 09.00 часов до 17.00 часов к сооружениям связи, расположенным в нежилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 32, корп. 1.
Решением суда от 13.02.2012 г. исковые требования удовлетворены.
ТСЖ "Линкор" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. ТСЖ считает, что суд не предоставил ему возможность подготовить мотивированный отзыв на уточненное исковое заявление. Также, по мнению ответчика, суд не установил перечень нежилых помещений, допуск к которым истцу обязано обеспечить ТСЖ. Кроме того, ответчик считает, что суд не исследовал вопрос о том, что осуществление истцом своих прав и обязанностей не должно нарушать либо ставить под угрозу нарушение прав других лиц в части пользования и сохранения принадлежащего собственникам многоквартирного дома общего имущества.
ОАО "Ростелеком" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Согласно представленной проектной документации и плана телефонизации жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 32, корп. 1 при его строительстве по адресу: Санкт-Петербург, Сизова, д. 32, корп. 1 в 1987 году в здании были размещены линейно-кабельные сооружения связи телефонной сети АТС.
Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Сизова, д. 32, корп. 1 находится в управлении ТСЖ "Линкор".
Обращаясь с настоящим иском в суд, ОАО "Ростелеком" ссылается на то, что оно является оператором связи, в обязанности которого входит осуществление обслуживания и ремонта линий связи, для оказания услуг электросвязи абонентам, являющихся собственниками квартир и общедомового имущества вышеуказанного жилого дома. Истец указывает на то, что с марта 2011 года ТСЖ "Линкор" не допускает специалистов Петербургского филиала ОАО "Ростелеком" к находящимся в данном доме сооружениям связи, в том числе распределительному шкафу 301-12 от АТС 301.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, а действиями ответчика нарушается его право собственности. При этом, нарушение права не является связанным с лишением владения.
Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
В деле представлены доказательства, свидетельствующие о недопуске ТСЖ работников истца к сооружениям связи для своевременного выполнения заявок абонентов: акты от 07.11.2011 г., от 08.11.2011 г., 09.11.2011 г., 10.11.2011 г., 11.11.2011 г.
Как следует из материалов дела, у ОАО "Ростелеком" имеются договорные отношения с абонентами, спорное оборудование используется непосредственно для предоставления услуг связи собственникам квартир в многоквартирном доме. Иные лица ограничивать права пользователей не вправе.
Суд первой инстанции на основании п. 3.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 2, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, пришел к обоснованному выводу о том, что управляющая компания, в данном случае ТСЖ, обязана обеспечивать допуск работников предприятий связи к помещениям, в которых расположены сооружения связи, с целью исполнения обязательств, возложенных на предприятие связи договорами с абонентами.
При указанных обстоятельствах действия ТСЖ "Линкор" по чинению препятствий работникам ОАО "Ростелеком" в доступе в помещения, в которых расположены сооружения связи, противоречат закону, в связи с чем исковые требования правомерно удовлетворены судом.
Довод ТСЖ о нарушении судом принципа состязательности, предусмотренного п. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчику не была предоставлена возможность заявить возражения на уточненное исковое заявление, отклоняется апелляционным судом. ТСЖ "Линкор" было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, однако не направило представителя в судебное заседание, в связи с чем суд первой инстанции на основании п. 4 ст. 137 и ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно рассмотрел дело в отсутствие представителя ТСЖ.
Также апелляционным судом отклоняется довод ТСЖ о том, что судом не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: не установлен перечень и состав нежилых помещений дома по адресу: г. Санкт-Петербурга, ул. Сизова, д. 32, корп. 1, в которых расположены сооружения связи, поскольку указанный довод основан на ином толковании норм материального права.
Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2012 г. по делу N А56-62817/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)