Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 12 мая 2008 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Товарищество собственников жилья "Космос"
к Муниципальному образованию г. Братска в лице Финансового управления
3-е лицо: МП "СЕЗ ЖКХ" Муниципального образования г. Братска
о взыскании 577 826,60 рублей,
стороны в заседание не явились, надлежаще извещены,
установил:
Товарищество собственников жилья "Космос" обратилось в суд с требованием к Муниципальному образованию г. Братска в лице Финансового управления о взыскании убытков на восстановление домов, устранение причин аварийности в исковой сумме, со ссылкой на ст. ст. 11, 12, 15, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец исковые требования поддержал.
Ответчик и третье лицо иск не признали.
Стороны в заседание не явились. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Товарищество собственников жилья "Космос" было зарегистрировано 30.06.2005 свидетельство о государственной регистрации серия 38 N 001003979.
Распоряжением Администрации города Братска от 20.09.2005 N 425, КУМИ города Братска передали 10.10.2005 дома по улице Советская 11, 11а, 13 в управление ТСЖ "Космос".
Согласно пояснению истца, дом N 13 по улице Советская в г. Братске, на момент передачи, находился в аварийном состоянии, практически отсутствовало кровельное покрытие крыши, во время дождей она полностью протекала в электрощитовые короба на всех этажах дома, вызывая тем самым замыкание электропроводки дома, создавая пожароопасное состояние, жильцы не включали свет по несколько дней, опасаясь замыкания электропроводки и возникновения пожара.
В 2006 году крыша дома N 13 по улице Советская была полностью отремонтирована. ТСЖ "Космос" оплатило за ремонт кровли по договору от 11.07.2006 N 018 с ООО "ЭНЕРГОПРОММОНТАЖ" сумму 283 176,64 рублей. Был отремонтирован подъезд в доме N 11 Советская по договору от 01.12.2007 N 027 с ООО "ЭНЕРГОПРОММОНТАЖ" на сумму 181 509,96 рублей. Также был произведен ремонт швов в протекающих и промерзающих квартирах в домах N 11, 11а, 13 по ул. Советская, по договору от 28.09.2006 N 1 с ИП Шафоростов на сумму 113 140 рублей.
По утверждению истца, в результате бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, Администрацией города Братска, привели содержание домов в аварийное состояние, замыкание электропроводки и пожароопасное состояние, что привело к причинению убытков собственникам домов N 11, 11а, 13, расположенных по адресу: г. Братск, ул. Советская.
Финансовое управление администрации города Братска в удовлетворении заявленных требований просит отказать. В представленном отзыве на иск поясняет что, решением Братского городского суда от 02.03.2006, вступившим в силу 17.05.2006, в связи с тем, что при создании ТСЖ "Космос" как юридического лица имели место грубые нарушения, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 11, 11а, 13 по ул. Советская в городе Братске об образовании 14.06.2005 товарищества собственников жилья "Космос", признано недействительным.
Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска от 09.06.2006 N 330 признано недействительным распоряжение от 20.09.2005 N 425 "О приеме-передаче многоквартирных жилых домов в управление ТСЖ "Космос". При этом ТСЖ "Космос" отказывается осуществить передачу многоквартирных домов МП "СЕЗ по ЖКХ" по настоящее время. Согласно вышеуказанному решению, вступившему в силу 17.05.2006 года, собственники многоквартирных домов не выбрали способ управления - товарищество собственников жилья, следовательно ТСЖ "Космос" после 17.05.2006 года было неправомочно заключать договоры и совершать другие действия по управлению многоквартирными домами, а соответственно и не имеет права требовать возмещения своих убытков (расходов) от органов местного самоуправления.
В соответствии с решением Братского городского суда от 06.07.2007, вступившего в силу 18.10.2007, ТСЖ "Космос" должно быть ликвидировано в связи с нарушениями, допущенными при его образовании. В связи с чем, по сегодняшний день способ управления многоквартирными домами N 11, 11а, 13 по ул. Советская собственниками не выбран.
С 01.01.2008 у Администрации города возникла обязанность приступить к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Согласно решению Братского городского суда от 29.02.2008, вступившего в силу 18.03.2008 обязали Администрацию города в лице муниципального образования города Братска провести открытый конкурс по выбору управляющей организации по управлению домом N 11 по ул. Советской. На основании постановления мэра города Братска от 27.03.2008 N 497 "Об организации работ по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами" создана конкурсная комиссия.
При таких обстоятельствах истцом не представлено доказательств своих нарушенных прав и законных интересов в соответствии с п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Следовательно, заявленные требования не являются законными и обоснованными.
В актах приема-передачи состояние объектов указано как удовлетворительное.
Согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за вред, причиненный органами местного самоуправления наступает в результате незаконных действий (бездействия). На сегодняшний день бездействие органов местного самоуправления в отношении многоквартирных домов N 11, 11а, 13 не установлены. При этом в деле имеются доказательства проведения ремонта в указанных домах МП ПРТЖХ N 1 (ранее осуществлявшего управление) в период 2000 - 2005 гг. А также акт приема-передачи объектов жилищного фонда в управление ТСЖ "Космос" от 01.10.2005, подписанный представителем ТСЖ "Космос" который подтверждает, что многоэтажные жилые дома находились в удовлетворительном состоянии.
Иск заявлен о взыскании убытков с Администрации г. Братска в лице Финуправления. Согласно представленным документам с 19.11.2002 указанные выше дома находились в ведении МП "Производственный ремонтно-эксплуатационный трест жилищного хозяйства N 1", затем, с 30.09.2004 в ведении МП "СЕЗ по ЖКХ".
Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 12.05.2008 ПО ДЕЛУ N А19-17280/07-47
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 мая 2008 г. по делу N А19-17280/07-47
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 12 мая 2008 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Товарищество собственников жилья "Космос"
к Муниципальному образованию г. Братска в лице Финансового управления
3-е лицо: МП "СЕЗ ЖКХ" Муниципального образования г. Братска
о взыскании 577 826,60 рублей,
стороны в заседание не явились, надлежаще извещены,
установил:
Товарищество собственников жилья "Космос" обратилось в суд с требованием к Муниципальному образованию г. Братска в лице Финансового управления о взыскании убытков на восстановление домов, устранение причин аварийности в исковой сумме, со ссылкой на ст. ст. 11, 12, 15, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец исковые требования поддержал.
Ответчик и третье лицо иск не признали.
Стороны в заседание не явились. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Товарищество собственников жилья "Космос" было зарегистрировано 30.06.2005 свидетельство о государственной регистрации серия 38 N 001003979.
Распоряжением Администрации города Братска от 20.09.2005 N 425, КУМИ города Братска передали 10.10.2005 дома по улице Советская 11, 11а, 13 в управление ТСЖ "Космос".
Согласно пояснению истца, дом N 13 по улице Советская в г. Братске, на момент передачи, находился в аварийном состоянии, практически отсутствовало кровельное покрытие крыши, во время дождей она полностью протекала в электрощитовые короба на всех этажах дома, вызывая тем самым замыкание электропроводки дома, создавая пожароопасное состояние, жильцы не включали свет по несколько дней, опасаясь замыкания электропроводки и возникновения пожара.
В 2006 году крыша дома N 13 по улице Советская была полностью отремонтирована. ТСЖ "Космос" оплатило за ремонт кровли по договору от 11.07.2006 N 018 с ООО "ЭНЕРГОПРОММОНТАЖ" сумму 283 176,64 рублей. Был отремонтирован подъезд в доме N 11 Советская по договору от 01.12.2007 N 027 с ООО "ЭНЕРГОПРОММОНТАЖ" на сумму 181 509,96 рублей. Также был произведен ремонт швов в протекающих и промерзающих квартирах в домах N 11, 11а, 13 по ул. Советская, по договору от 28.09.2006 N 1 с ИП Шафоростов на сумму 113 140 рублей.
По утверждению истца, в результате бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, Администрацией города Братска, привели содержание домов в аварийное состояние, замыкание электропроводки и пожароопасное состояние, что привело к причинению убытков собственникам домов N 11, 11а, 13, расположенных по адресу: г. Братск, ул. Советская.
Финансовое управление администрации города Братска в удовлетворении заявленных требований просит отказать. В представленном отзыве на иск поясняет что, решением Братского городского суда от 02.03.2006, вступившим в силу 17.05.2006, в связи с тем, что при создании ТСЖ "Космос" как юридического лица имели место грубые нарушения, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 11, 11а, 13 по ул. Советская в городе Братске об образовании 14.06.2005 товарищества собственников жилья "Космос", признано недействительным.
Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска от 09.06.2006 N 330 признано недействительным распоряжение от 20.09.2005 N 425 "О приеме-передаче многоквартирных жилых домов в управление ТСЖ "Космос". При этом ТСЖ "Космос" отказывается осуществить передачу многоквартирных домов МП "СЕЗ по ЖКХ" по настоящее время. Согласно вышеуказанному решению, вступившему в силу 17.05.2006 года, собственники многоквартирных домов не выбрали способ управления - товарищество собственников жилья, следовательно ТСЖ "Космос" после 17.05.2006 года было неправомочно заключать договоры и совершать другие действия по управлению многоквартирными домами, а соответственно и не имеет права требовать возмещения своих убытков (расходов) от органов местного самоуправления.
В соответствии с решением Братского городского суда от 06.07.2007, вступившего в силу 18.10.2007, ТСЖ "Космос" должно быть ликвидировано в связи с нарушениями, допущенными при его образовании. В связи с чем, по сегодняшний день способ управления многоквартирными домами N 11, 11а, 13 по ул. Советская собственниками не выбран.
С 01.01.2008 у Администрации города возникла обязанность приступить к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Согласно решению Братского городского суда от 29.02.2008, вступившего в силу 18.03.2008 обязали Администрацию города в лице муниципального образования города Братска провести открытый конкурс по выбору управляющей организации по управлению домом N 11 по ул. Советской. На основании постановления мэра города Братска от 27.03.2008 N 497 "Об организации работ по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами" создана конкурсная комиссия.
При таких обстоятельствах истцом не представлено доказательств своих нарушенных прав и законных интересов в соответствии с п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Следовательно, заявленные требования не являются законными и обоснованными.
В актах приема-передачи состояние объектов указано как удовлетворительное.
Согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за вред, причиненный органами местного самоуправления наступает в результате незаконных действий (бездействия). На сегодняшний день бездействие органов местного самоуправления в отношении многоквартирных домов N 11, 11а, 13 не установлены. При этом в деле имеются доказательства проведения ремонта в указанных домах МП ПРТЖХ N 1 (ранее осуществлявшего управление) в период 2000 - 2005 гг. А также акт приема-передачи объектов жилищного фонда в управление ТСЖ "Космос" от 01.10.2005, подписанный представителем ТСЖ "Космос" который подтверждает, что многоэтажные жилые дома находились в удовлетворительном состоянии.
Иск заявлен о взыскании убытков с Администрации г. Братска в лице Финуправления. Согласно представленным документам с 19.11.2002 указанные выше дома находились в ведении МП "Производственный ремонтно-эксплуатационный трест жилищного хозяйства N 1", затем, с 30.09.2004 в ведении МП "СЕЗ по ЖКХ".
Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Судья
В.Г.АКСАМЕНТОВА
В.Г.АКСАМЕНТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)