Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 10.09.2010
Постановление изготовлено в полном объеме 15.09.2010
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Донской завод железобетонных изделий", г. Донской Тульской обл., на решение Арбитражного суда Тульской области от 15.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по делу N А68-5645/2009,
Открытое акционерное общество "Донской завод железобетонных изделий" (далее - Завод), г. Донской Тульской обл., обратилось в арбитражный суд к Товариществу собственников жилья "Первомайское" (далее - ТСЖ), г. Донской Тульской обл., о признании недействительным решения собрания жильцов дома N 2 по ул. Первомайской г. Донского Тульской области о создании ТСЖ "Первомайское".
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили собственники жилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Донской, ул.Первомайская, д. 2.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.02.2010, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010, иск удовлетворен частично: суд признал недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 2 по ул. Первомайской в микрорайоне Центральный г. Донского, проведенным в форме заочного голосования, указанные в протоколе N 1 от 21.01.2009 по вопросам N N 6, 7, 8 повестки дня. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Завод просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение судами двух инстанций норм материального права.
В возражении на кассационную жалобу третьи лица просят принятые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Ответчик и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явились. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении жалобы в его отсутствие. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на жалобу, выслушав представителей истца, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты оставить без изменения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, решением Донского горисполкома от 16.06.1982 Донскому заводу ЖБИ был отведен земельный участок по ул. Первомайской в г. Донском для строительства 98-квартирного жилого дома. Строительство первой очереди (49 квартир) было начато в 1991 году и завершилось принятием дома в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией в декабре 1998 года. Указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Донской, ул. Первомайская, д. 2.
В материалах дела имеется регистрационное удостоверение, выданное МП "Инвентаризатор" 13.08.1998, из которого усматривается, что за ОАО "Донской завод ЖБИ" зарегистрировано право собственности на дом N 28 по ул. Первомайской в г. Донском. Основанием регистрации явилось решение Донского горисполкома от 12.02.1987 и акт приемки от 25.06.1998 (т. 1, л.д. 11).
Постановлением главы Донского муниципального образования от 19.02.1999 N 181 уточняется адрес дома: номер строительной площадки 28 соответствует адресу: ул. Первомайская, дом 2.
Квартиры в спорном доме были распроданы гражданам, за исключением квартиры N 24, собственником которой на момент проведения оспариваемого собрания являлся Завод.
Согласно протоколу N 1 от 21.01.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2177,4 кв. м., что составляет 86,3% от общей площади помещений дома. Собственники квартир дома на собрании создали ТСЖ "Первомайское" как управляющую организацию, утвердили устав ТСЖ, выбрали правление и ревизионную комиссию.
13.02.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Первомайское".
Ссылаясь на то что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном жилом доме, оформленное протоколом N 1 от 21.01.2009, является неправомерным, так как Завод является собственником жилого дома и инженерных сетей, а поэтому только Завод может быть управляющей компанией, ряд собственников квартир не были уведомлены о проведении собрания, Завод обратился в арбитражный суд в настоящим требованием.
Суды двух инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости в основном отказа истцу в иске.
Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном жилом доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Отказывая в иске, суды двух инстанций пришли к правильному выводу о том, что оспариваемое собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством и при наличии кворума. Данный вывод соответствует положениям ч. 1, 2 ст. 47, ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Довод истца о том, что он является собственником жилого дома, а также находящихся в доме инженерных сетей, подсобных и вспомогательных помещений, правомерно отклонен судами как несостоятельный.
В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Несостоятельна ссылка на наличие у него регистрационного удостоверения, подтверждающего право собственности Завода на данный дом.
Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
решение Арбитражного суда Тульской области от 15.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по делу N А68-5645/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 15.09.2010 ПО ДЕЛУ N А68-5645/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2010 г. по делу N А68-5645/2009
Резолютивная часть постановления оглашена 10.09.2010
Постановление изготовлено в полном объеме 15.09.2010
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Донской завод железобетонных изделий", г. Донской Тульской обл., на решение Арбитражного суда Тульской области от 15.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по делу N А68-5645/2009,
установил:
Открытое акционерное общество "Донской завод железобетонных изделий" (далее - Завод), г. Донской Тульской обл., обратилось в арбитражный суд к Товариществу собственников жилья "Первомайское" (далее - ТСЖ), г. Донской Тульской обл., о признании недействительным решения собрания жильцов дома N 2 по ул. Первомайской г. Донского Тульской области о создании ТСЖ "Первомайское".
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили собственники жилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Донской, ул.Первомайская, д. 2.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.02.2010, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010, иск удовлетворен частично: суд признал недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 2 по ул. Первомайской в микрорайоне Центральный г. Донского, проведенным в форме заочного голосования, указанные в протоколе N 1 от 21.01.2009 по вопросам N N 6, 7, 8 повестки дня. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Завод просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение судами двух инстанций норм материального права.
В возражении на кассационную жалобу третьи лица просят принятые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Ответчик и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явились. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении жалобы в его отсутствие. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на жалобу, выслушав представителей истца, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты оставить без изменения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, решением Донского горисполкома от 16.06.1982 Донскому заводу ЖБИ был отведен земельный участок по ул. Первомайской в г. Донском для строительства 98-квартирного жилого дома. Строительство первой очереди (49 квартир) было начато в 1991 году и завершилось принятием дома в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией в декабре 1998 года. Указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Донской, ул. Первомайская, д. 2.
В материалах дела имеется регистрационное удостоверение, выданное МП "Инвентаризатор" 13.08.1998, из которого усматривается, что за ОАО "Донской завод ЖБИ" зарегистрировано право собственности на дом N 28 по ул. Первомайской в г. Донском. Основанием регистрации явилось решение Донского горисполкома от 12.02.1987 и акт приемки от 25.06.1998 (т. 1, л.д. 11).
Постановлением главы Донского муниципального образования от 19.02.1999 N 181 уточняется адрес дома: номер строительной площадки 28 соответствует адресу: ул. Первомайская, дом 2.
Квартиры в спорном доме были распроданы гражданам, за исключением квартиры N 24, собственником которой на момент проведения оспариваемого собрания являлся Завод.
Согласно протоколу N 1 от 21.01.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2177,4 кв. м., что составляет 86,3% от общей площади помещений дома. Собственники квартир дома на собрании создали ТСЖ "Первомайское" как управляющую организацию, утвердили устав ТСЖ, выбрали правление и ревизионную комиссию.
13.02.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Первомайское".
Ссылаясь на то что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном жилом доме, оформленное протоколом N 1 от 21.01.2009, является неправомерным, так как Завод является собственником жилого дома и инженерных сетей, а поэтому только Завод может быть управляющей компанией, ряд собственников квартир не были уведомлены о проведении собрания, Завод обратился в арбитражный суд в настоящим требованием.
Суды двух инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости в основном отказа истцу в иске.
Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном жилом доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Отказывая в иске, суды двух инстанций пришли к правильному выводу о том, что оспариваемое собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством и при наличии кворума. Данный вывод соответствует положениям ч. 1, 2 ст. 47, ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Довод истца о том, что он является собственником жилого дома, а также находящихся в доме инженерных сетей, подсобных и вспомогательных помещений, правомерно отклонен судами как несостоятельный.
В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Несостоятельна ссылка на наличие у него регистрационного удостоверения, подтверждающего право собственности Завода на данный дом.
Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 15.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по делу N А68-5645/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)