Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Шпачевой Т.В., судей Афанасьева С.В. и Казанцевой Р.В., при участии от товарищества собственников жилья "Дом Бенуа" Жичкина П.В. (доверенность от 21.01.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Десятка" директора Ахматшина В.В. (протокол общего собрания участников от 04.10.2010), рассмотрев 21.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Десятка" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010 по делу N А56-7732/2010 (судьи Попова Н.М., Кашина Т.А., Шестакова М.А.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Дом Бенуа" (далее - ТСЖ "Дом Бенуа", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Десятка" (далее - ООО "Десятка", Общество) о взыскании, с учетом увеличения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 452 453 руб. 76 коп. задолженности по возмещению затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 26-28, литер А, за период с 01.12.2007 по 30.11.2009 и 10 664 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2010 по 18.05.2010.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 (судья Корж Н.Я) иск удовлетворен частично. Взыскано с ООО "Десятка" в пользу ТСЖ "Дом Бенуа" 10 410 руб. 89 коп. долга и 245 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010 решение суда изменено. Взыскано с ООО "Десятка" в пользу ТСЖ "Дом Бенуа" 452 453 руб. 76 коп. долга и 10 664 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В кассационной жалобе ООО "Десятка" оспаривает постановление суда апелляционной инстанции.
Податель жалобы указывает на то, что утвержденные общим собранием ТСЖ "Дом Бенуа" тарифы являются обязательными для членов данного Товарищества или контрагентов, заключивших с Товариществом договоры на обслуживание помещений, в то время как Общество не является членом ТСЖ "Дом Бенуа" и не заключало договор на обслуживание помещений.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Дом Бенуа" просит в ее удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель ООО "Десятка" поддержал кассационную жалобу, а представитель ТСЖ "Дом Бенуа" просил в ее удовлетворении отказать.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, отзыве на жалобу и объяснениях присутствовавших в судебном заседании представителей, не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, ООО "Десятка" является собственником нежилого помещения 2Н площадью 843,5 кв.м, с кадастровым N 78:7:3074:15:55:2, расположенного в подвале жилого многоквартирного дома N 26-28, литер "А" по Каменноостровскому проспекту в Санкт-Петербурге.
Управление домом осуществляет ТСЖ "Дом Бенуа".
Решением общего собрания членов Товарищества от 24.12.2007 N 1.1./2007 и решением Товарищества от 14.05.2008 N 5.1/2008 утверждены размеры обязательных платежей по оплате расходов на содержание общего имущества для владельцев нежилых помещений многоквартирного дома.
По решению общего собрания членов Товарищества от 24.12.2007 ежемесячный размер платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляет 12 070 руб. 50 коп.
ТСЖ "Дом Бенуа" произвело расчет задолженности ООО "Десятка" за период с 01.12.2007 до 31.05.2008, которая составила 72 423 руб.
Согласно решению общего собрания членов Товарищества от 14.05.2008, ежемесячная плата составляет 21 112 руб. 82 коп., за период с 01.06.2008 по 30.11.2008 ответчику начислена плата в размере 380 030 руб. 76 коп.
Поскольку ООО "Десятка" от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома отказалось, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 452 453 руб. 76 коп. задолженности и 10 664 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Арбитражный суд первой инстанции, применив положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленное требование удовлетворил частично. Как указал суд, при проведении анализа расчетов Товарищества за период с 01.12.2007 по 30.11.2009 выявлено, что общая сумма расходов по предоставленным документам составила 5 835 380 руб. 40 коп., из которых 5 407 675 руб. 58 коп. не относится к ООО "Десятка".
Апелляционный суд посчитал такой вывод ошибочным и удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Материалами дела подтверждается, что с момента приема дома N 26-28, литер "А" по Каменноостровскому проспекту в Санкт-Петербурге на баланс ТСЖ "Дом Бенуа" (01.12.2007) и по настоящее время договор о долевом участии собственника помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных платежей с ООО "Десятка" не заключен.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено пунктом 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании договора с товариществом собственников жилья.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от того, заключен ли соответствующий договор с товариществом собственников жилья.
Как установил апелляционный суд, размер обязательных платежей определен органом управления Товарищества, что соответствует требованиям статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания ТСЖ "Дом Бенуа" от 24.12.2007 и от 14.05.2008 недействительными не признаны.
Доказательств того, что размер взыскиваемой платы не соответствует размеру, утвержденному Товариществом, ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Нежилое помещение ООО "Десятка" является конструктивной частью здания и его собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от того, пользуется ли он таким имуществом.
Апелляционная инстанция при вынесении постановления всесторонне и полно исследовала все представленные сторонами доказательства и дала им надлежащую оценку.
Поскольку судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
В связи с отклонением кассационной жалобы государственная пошлина по ней не перераспределяется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010 по делу N А56-7732/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Десятка" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 21.03.2011 ПО ДЕЛУ N А56-7732/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2011 г. по делу N А56-7732/2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Шпачевой Т.В., судей Афанасьева С.В. и Казанцевой Р.В., при участии от товарищества собственников жилья "Дом Бенуа" Жичкина П.В. (доверенность от 21.01.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Десятка" директора Ахматшина В.В. (протокол общего собрания участников от 04.10.2010), рассмотрев 21.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Десятка" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010 по делу N А56-7732/2010 (судьи Попова Н.М., Кашина Т.А., Шестакова М.А.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Дом Бенуа" (далее - ТСЖ "Дом Бенуа", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Десятка" (далее - ООО "Десятка", Общество) о взыскании, с учетом увеличения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 452 453 руб. 76 коп. задолженности по возмещению затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 26-28, литер А, за период с 01.12.2007 по 30.11.2009 и 10 664 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2010 по 18.05.2010.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 (судья Корж Н.Я) иск удовлетворен частично. Взыскано с ООО "Десятка" в пользу ТСЖ "Дом Бенуа" 10 410 руб. 89 коп. долга и 245 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010 решение суда изменено. Взыскано с ООО "Десятка" в пользу ТСЖ "Дом Бенуа" 452 453 руб. 76 коп. долга и 10 664 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В кассационной жалобе ООО "Десятка" оспаривает постановление суда апелляционной инстанции.
Податель жалобы указывает на то, что утвержденные общим собранием ТСЖ "Дом Бенуа" тарифы являются обязательными для членов данного Товарищества или контрагентов, заключивших с Товариществом договоры на обслуживание помещений, в то время как Общество не является членом ТСЖ "Дом Бенуа" и не заключало договор на обслуживание помещений.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Дом Бенуа" просит в ее удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель ООО "Десятка" поддержал кассационную жалобу, а представитель ТСЖ "Дом Бенуа" просил в ее удовлетворении отказать.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, отзыве на жалобу и объяснениях присутствовавших в судебном заседании представителей, не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, ООО "Десятка" является собственником нежилого помещения 2Н площадью 843,5 кв.м, с кадастровым N 78:7:3074:15:55:2, расположенного в подвале жилого многоквартирного дома N 26-28, литер "А" по Каменноостровскому проспекту в Санкт-Петербурге.
Управление домом осуществляет ТСЖ "Дом Бенуа".
Решением общего собрания членов Товарищества от 24.12.2007 N 1.1./2007 и решением Товарищества от 14.05.2008 N 5.1/2008 утверждены размеры обязательных платежей по оплате расходов на содержание общего имущества для владельцев нежилых помещений многоквартирного дома.
По решению общего собрания членов Товарищества от 24.12.2007 ежемесячный размер платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляет 12 070 руб. 50 коп.
ТСЖ "Дом Бенуа" произвело расчет задолженности ООО "Десятка" за период с 01.12.2007 до 31.05.2008, которая составила 72 423 руб.
Согласно решению общего собрания членов Товарищества от 14.05.2008, ежемесячная плата составляет 21 112 руб. 82 коп., за период с 01.06.2008 по 30.11.2008 ответчику начислена плата в размере 380 030 руб. 76 коп.
Поскольку ООО "Десятка" от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома отказалось, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 452 453 руб. 76 коп. задолженности и 10 664 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Арбитражный суд первой инстанции, применив положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленное требование удовлетворил частично. Как указал суд, при проведении анализа расчетов Товарищества за период с 01.12.2007 по 30.11.2009 выявлено, что общая сумма расходов по предоставленным документам составила 5 835 380 руб. 40 коп., из которых 5 407 675 руб. 58 коп. не относится к ООО "Десятка".
Апелляционный суд посчитал такой вывод ошибочным и удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Материалами дела подтверждается, что с момента приема дома N 26-28, литер "А" по Каменноостровскому проспекту в Санкт-Петербурге на баланс ТСЖ "Дом Бенуа" (01.12.2007) и по настоящее время договор о долевом участии собственника помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных платежей с ООО "Десятка" не заключен.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено пунктом 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании договора с товариществом собственников жилья.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от того, заключен ли соответствующий договор с товариществом собственников жилья.
Как установил апелляционный суд, размер обязательных платежей определен органом управления Товарищества, что соответствует требованиям статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания ТСЖ "Дом Бенуа" от 24.12.2007 и от 14.05.2008 недействительными не признаны.
Доказательств того, что размер взыскиваемой платы не соответствует размеру, утвержденному Товариществом, ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Нежилое помещение ООО "Десятка" является конструктивной частью здания и его собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от того, пользуется ли он таким имуществом.
Апелляционная инстанция при вынесении постановления всесторонне и полно исследовала все представленные сторонами доказательства и дала им надлежащую оценку.
Поскольку судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
В связи с отклонением кассационной жалобы государственная пошлина по ней не перераспределяется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010 по делу N А56-7732/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Десятка" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ШПАЧЕВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Т.В.ШПАЧЕВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Р.В.КАЗАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)