Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф.с. Воронина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Федоровой Е.А., Пендюриной Е.М.
при секретаре Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по кассационной жалобе представителя истца Л.Е.С. - Л.Е.Л.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2010 г., которым постановлено:
в удовлетворении иска Л.Е.С. к ТСЖ "Северный парк", ИФНС N 46 г. Москвы о признании недействительным протокола и решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной записи о регистрации отказать.
Истец Л.Е.С. обратилась в суд с иском к ответчикам ТСЖ "Северный парк", ИФНС N 46 г. Москвы о признании общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от <...> года недействительным, о ликвидации ТСЖ "Северный парк", мотивируя свои требования тем, что письменные уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования будущим собственникам не предоставлялись; подготовка и проведение собрания не осуществлялись, участия в собрании истец не принимала; при проведении заочного голосования отсутствовал кворум, поскольку на момент принятия отдельными соинвесторами жилого дома весной <...> года решения о проведении заочного голосования, доля собственности в размере 50% всех жилых и нежилых помещений строящегося жилого дома по адресу: <...>, принадлежала Департаменту внебюджетной политики строительства города Москвы, который в заочном голосовании не участвовал, равно как и инвестор-застройщик ООО "Экология.Технология.Образование-С", которое на момент проведения голосования владело долей, составляющей 50% прав на все жилые и нежилые помещения в указанном строящемся многофункциональном комплексе; решение общего собрания и итоги голосования до будущих собственников не доводились. В <...> года членами инициативной группы соинвесторов строительства многофункционального комплекса по вышеуказанному адресу истцу было предложено заполнить бюллетень заочного голосования о создании ТСЖ "Северный парк" без указания даты, однако, на момент заполнения ею бюллетеня, ТСЖ "Северный парк" уже было зарегистрировано. Сведения, представленные ответчиком в регистрирующий орган, не соответствуют действительности, поскольку в уставе и протоколе общего собрания указан не существующий в действительности адрес местонахождения ТСЖ: <...>, до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию строительным адресом является адрес: <...>. Регистрацией ТСЖ "Северный парк" на Л.Е.С. возложены дополнительные обязанности по уплате членских и иных взносов, утверждаемых на общих собраниях ТСЖ, размер которых, по мнению истца, завышен. Незаконная, по мнению Л.Е.С., регистрация в едином государственном реестре юридических лиц ТСЖ "Северный парк" лишает истца и остальных собственников квартир в многоквартирном жилом доме законного права участвовать в выборе формы и способа управления таким домом.
В судебном заседании представители истца Л.Е.С. по доверенности Л.Е.Л., Е. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика ТСЖ "Северный парк" по доверенности Ж., Л.В.Г. против заявленных требований возражали, ссылаясь на то, что собрание было правомочным, Л.Е.С. принимала участие в голосовании, голосовала "ЗА" создание ТСЖ "Северный парк", голос истца (0,11%) не мог повлиять на результат голосования, оспариваемое решение не нарушает права и законные интересы истца. Государственная регистрация ТСЖ "Северный парк" осуществлена в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ИФНС N 46 г. Москвы о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в суд не направил, представив письменный отзыв с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит Л.Е.Л. по доводам кассационной жалобы.
В заседание судебной коллегии истец Л.Е.С. не явилась, ее представители Л.Е.Л. и Е. явились, поддержали доводы кассационной жалобы.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителей истца Л.Е.С. по доверенности Л.Е.Л., Е., объяснения представителя ответчика ТСЖ "Северный парк" по доверенности Ж., изучив материалы дела, полагает, что доводы кассационной жалобы не могут явиться основанием к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
Судом первой инстанции верно определены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
- <...> года между ЗАО "Энфилд" и Л.Е.С. был заключен договор N <...> уступки права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с которым на Л.Е.С. были переведены все права и обязанности Инвестора по Инвестиционному договору N Лен25/0пт.-1 от 15 июля 2003 г. "об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <...>, заключенному между ЗАО "Энфилд" и ООО "Экология.Технология.Образование-С" в отношении отдельной квартиры N <...>, расположенной на <...> этаже в корпусе <...>, ориентировочной общей площадью <...> кв. м в жилом комплексе по адресу: <...>, в том числе права требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры;
- В голосовании, проведенном в период с <...> г. по <...> г. в форме заочного голосования, приняли участие будущие собственники жилых помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, занимающие <...> кв. м, что составляет 51,06% от общей площади жилых помещений указанного дома. Лица, принявшие участие в голосовании, были уведомлены о проведении голосования в заочной форме надлежащим образом;
- Голосование проводилось в заочной форме по следующим вопросам:
- - избрание счетной комиссии;
- - выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <...>, - Товарищество собственников жилья "Северный парк";
- - создание Товарищества собственников жилья "Северный парк";
- - утверждение Устава Товарищества собственников жилья "Северный парк";
- - избрание Правления Товарищества собственников жилья "Северный парк";
- - Избрание и утверждение состава Учредителей для государственной регистрации ТСЖ "Северный парк" - избранный состав Правления Товарищества;
- - Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Северный парк";
- - утверждение местонахождения ТСЖ "Северный парк";
- - передача многоквартирного дома по адресу: <...>, в управление ТСЖ "Северный парк";
- - поручение исполнения решений собрания избранному правлению ТСЖ "Северный парк";
- - утверждение способа доведения голосования: через сайт tegnopark.ru;
- - утверждение места хранения документов ТСЖ "Северный парк".
- По результатам голосования, отраженным в протоколе 51,06% будущих собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, выбрали способ управления указанным многоквартирным домом - ТСЖ "Северный парк". (том 1 л.д. 33 - 35);
- Л.Е. имела голос, составляющий 0,11% голосов, принявших участие в голосовании, голосовала "ЗА" по вопросу создания ТСЖ и просила принять ее в члены товарищества с момента его государственной регистрации, указав, что ознакомлена с положениями его Устава и принимает их (том 1 л.д. 38);
- Будущие собственники уведомлялись о проведении общего собрания посредством телефонной связи, СМС-информирования, голосовой и электронной почтой, размещением информации на сайте дома www.tegnopark.ru. Истец в период проведения собрания принимала непосредственное участие по информированию будущих собственников о проводимом собрании по телефону.
В соответствии со ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
На основании ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48 ЖК РФ гласит, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о соблюдении законности при проведении собрания, голосовании и государственной регистрации ТСЖ "Северный парк". Состоявшееся общее собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу являлось правомочным, все решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в голосовании. Товарищество собственников жилья выбрано как законный способ управления вышеуказанным домом, истец принимала в голосовании непосредственное участие с голосом "за". Судом обоснованно указано в решении об отсутствии у Л.Е.С. условий для обжалования решения общего собрания в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Доводы кассационной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.06.2010 ПО ДЕЛУ N 33-18509
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2010 г. по делу N 33-18509
Ф.с. Воронина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Федоровой Е.А., Пендюриной Е.М.
при секретаре Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по кассационной жалобе представителя истца Л.Е.С. - Л.Е.Л.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2010 г., которым постановлено:
в удовлетворении иска Л.Е.С. к ТСЖ "Северный парк", ИФНС N 46 г. Москвы о признании недействительным протокола и решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной записи о регистрации отказать.
установила:
Истец Л.Е.С. обратилась в суд с иском к ответчикам ТСЖ "Северный парк", ИФНС N 46 г. Москвы о признании общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от <...> года недействительным, о ликвидации ТСЖ "Северный парк", мотивируя свои требования тем, что письменные уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования будущим собственникам не предоставлялись; подготовка и проведение собрания не осуществлялись, участия в собрании истец не принимала; при проведении заочного голосования отсутствовал кворум, поскольку на момент принятия отдельными соинвесторами жилого дома весной <...> года решения о проведении заочного голосования, доля собственности в размере 50% всех жилых и нежилых помещений строящегося жилого дома по адресу: <...>, принадлежала Департаменту внебюджетной политики строительства города Москвы, который в заочном голосовании не участвовал, равно как и инвестор-застройщик ООО "Экология.Технология.Образование-С", которое на момент проведения голосования владело долей, составляющей 50% прав на все жилые и нежилые помещения в указанном строящемся многофункциональном комплексе; решение общего собрания и итоги голосования до будущих собственников не доводились. В <...> года членами инициативной группы соинвесторов строительства многофункционального комплекса по вышеуказанному адресу истцу было предложено заполнить бюллетень заочного голосования о создании ТСЖ "Северный парк" без указания даты, однако, на момент заполнения ею бюллетеня, ТСЖ "Северный парк" уже было зарегистрировано. Сведения, представленные ответчиком в регистрирующий орган, не соответствуют действительности, поскольку в уставе и протоколе общего собрания указан не существующий в действительности адрес местонахождения ТСЖ: <...>, до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию строительным адресом является адрес: <...>. Регистрацией ТСЖ "Северный парк" на Л.Е.С. возложены дополнительные обязанности по уплате членских и иных взносов, утверждаемых на общих собраниях ТСЖ, размер которых, по мнению истца, завышен. Незаконная, по мнению Л.Е.С., регистрация в едином государственном реестре юридических лиц ТСЖ "Северный парк" лишает истца и остальных собственников квартир в многоквартирном жилом доме законного права участвовать в выборе формы и способа управления таким домом.
В судебном заседании представители истца Л.Е.С. по доверенности Л.Е.Л., Е. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика ТСЖ "Северный парк" по доверенности Ж., Л.В.Г. против заявленных требований возражали, ссылаясь на то, что собрание было правомочным, Л.Е.С. принимала участие в голосовании, голосовала "ЗА" создание ТСЖ "Северный парк", голос истца (0,11%) не мог повлиять на результат голосования, оспариваемое решение не нарушает права и законные интересы истца. Государственная регистрация ТСЖ "Северный парк" осуществлена в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ИФНС N 46 г. Москвы о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в суд не направил, представив письменный отзыв с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит Л.Е.Л. по доводам кассационной жалобы.
В заседание судебной коллегии истец Л.Е.С. не явилась, ее представители Л.Е.Л. и Е. явились, поддержали доводы кассационной жалобы.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителей истца Л.Е.С. по доверенности Л.Е.Л., Е., объяснения представителя ответчика ТСЖ "Северный парк" по доверенности Ж., изучив материалы дела, полагает, что доводы кассационной жалобы не могут явиться основанием к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
Судом первой инстанции верно определены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
- <...> года между ЗАО "Энфилд" и Л.Е.С. был заключен договор N <...> уступки права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с которым на Л.Е.С. были переведены все права и обязанности Инвестора по Инвестиционному договору N Лен25/0пт.-1 от 15 июля 2003 г. "об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <...>, заключенному между ЗАО "Энфилд" и ООО "Экология.Технология.Образование-С" в отношении отдельной квартиры N <...>, расположенной на <...> этаже в корпусе <...>, ориентировочной общей площадью <...> кв. м в жилом комплексе по адресу: <...>, в том числе права требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры;
- В голосовании, проведенном в период с <...> г. по <...> г. в форме заочного голосования, приняли участие будущие собственники жилых помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, занимающие <...> кв. м, что составляет 51,06% от общей площади жилых помещений указанного дома. Лица, принявшие участие в голосовании, были уведомлены о проведении голосования в заочной форме надлежащим образом;
- Голосование проводилось в заочной форме по следующим вопросам:
- - избрание счетной комиссии;
- - выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <...>, - Товарищество собственников жилья "Северный парк";
- - создание Товарищества собственников жилья "Северный парк";
- - утверждение Устава Товарищества собственников жилья "Северный парк";
- - избрание Правления Товарищества собственников жилья "Северный парк";
- - Избрание и утверждение состава Учредителей для государственной регистрации ТСЖ "Северный парк" - избранный состав Правления Товарищества;
- - Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Северный парк";
- - утверждение местонахождения ТСЖ "Северный парк";
- - передача многоквартирного дома по адресу: <...>, в управление ТСЖ "Северный парк";
- - поручение исполнения решений собрания избранному правлению ТСЖ "Северный парк";
- - утверждение способа доведения голосования: через сайт tegnopark.ru;
- - утверждение места хранения документов ТСЖ "Северный парк".
- По результатам голосования, отраженным в протоколе 51,06% будущих собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, выбрали способ управления указанным многоквартирным домом - ТСЖ "Северный парк". (том 1 л.д. 33 - 35);
- Л.Е. имела голос, составляющий 0,11% голосов, принявших участие в голосовании, голосовала "ЗА" по вопросу создания ТСЖ и просила принять ее в члены товарищества с момента его государственной регистрации, указав, что ознакомлена с положениями его Устава и принимает их (том 1 л.д. 38);
- Будущие собственники уведомлялись о проведении общего собрания посредством телефонной связи, СМС-информирования, голосовой и электронной почтой, размещением информации на сайте дома www.tegnopark.ru. Истец в период проведения собрания принимала непосредственное участие по информированию будущих собственников о проводимом собрании по телефону.
В соответствии со ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
На основании ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48 ЖК РФ гласит, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о соблюдении законности при проведении собрания, голосовании и государственной регистрации ТСЖ "Северный парк". Состоявшееся общее собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу являлось правомочным, все решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в голосовании. Товарищество собственников жилья выбрано как законный способ управления вышеуказанным домом, истец принимала в голосовании непосредственное участие с голосом "за". Судом обоснованно указано в решении об отсутствии у Л.Е.С. условий для обжалования решения общего собрания в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Доводы кассационной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)