Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.04.2011 N 09АП-4799/2011 ПО ДЕЛУ N А40-91716/10-37-731

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 апреля 2011 г. N 09АП-4799/2011

Дело N А40-91716/10-37-731

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2011 г.
Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2011 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Н.В. Лаврецкой
Судей: В.Р. Валиева, Н.И. Левченко
При ведении протокола судебного заседания секретарем Чернышовой А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЖСК "Ново Косино 8"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.01.2010 г.
по делу N А40-91716/10-37-731, принятое судьей Ким Е.А.,
по иску ЖСК "Ново Косино 8"
к Департаменту имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 102770014910) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве
о признании права собственности в силу приобретательной давности
при участии в судебном заседании
от истца: Гулевская Л.А. председатель, протокол от 21.02.10, Вознесенская И.Р. по доверенности от 09.07.10
от ответчиков: ДИГМ - Красльников Д.И. по доверенности от 18.03.11:
установил:

ЖСК "Ново Косино 8" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании права собственности ЖСК "Ново-Косино-8" на нежилое помещение площадью 38,5 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу г. Москва, ул. Суздальская, дом 16 корпус 2, в силу приобретательной давности; об обязании Департамента имущества города Москвы внести изменения в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, исключив из него нежилое помещение площадью 38,5 кв. м, находящееся на 1 этаже жилого дома по ул. Суздальская, д. 16, корпус 2; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выполнив запись о праве собственности на нежилое помещение площадью 38,5 кв. м, находящееся на 1 этаже жилого дома по ул. Суздальская, д. 16, корпус 2, за Жилищно-строительным кооперативом "Ново-Косино-8" в силу приобретательной давности.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2010 по делу А40-91716/10-37-731 в удовлетворении иска было отказано.
При этом суд исходил из того, что течение срока приобретательной давности по данному объекту могло начаться с момента, когда собственник узнал или мог узнать о возникновении права на иск, т.е. не ранее 14.09.2007 г. На момент подачи настоящего иска срок приобретательной давности, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ не наступил.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверена в порядке статей 266, 268 АПК РФ в связи с апелляционной жалобой истца, в которой он просил оспариваемое решение отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал на то обстоятельство, что дом, в котором находится спорное помещение, построен на средства ЖСК, помещение используется под уставную деятельность правления ЖСК, в связи с этим оснований для отказа в удовлетворении иска не имелось.
В заседании апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы настаивал на ее доводах.
Представитель ответчика выразил согласие с решением суда, в удовлетворении жалобы просил отказать.
Проверив доводы жалобы и материалы дела в соответствии с главой 34 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы на основании следующего.
Обращаясь с иском о признании права собственности ЖСК "Ново-Косино-8" на нежилое помещение площадью 38,5 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу г. Москва, ул. Суздальская, дом 16 корпуса 2, в силу приобретательной давности, истец сообщил, что дом построен на средства ЖСК "Ново-Косино-8", является обособленным и зонированным, указанное помещение используется под уставную деятельность правлением ЖСК "Ново-Косино-8" со дня сдачи дома в эксплуатацию, т.е. с 30.09.1992 года, с указанной даты, т.е. более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным помещением площадью 38,5 кв. м и приобрел на него право собственности
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 14.09.2007 г. серии 7АЖ N 103502 на спорное помещение (пом. IV согласно экспликации) было зарегистрировано право собственности города Москвы.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из указанной статьи следует, что использовать этот институт может несобственник, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Заявляя иск, истец утверждает, что он является собственником помещения с 1992 г.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В таком случае суд первой инстанции правомерно указал на момент исчисления приобретательной давности с даты регистрации права собственности на спорное помещение городом, т.е. с 14.09.2007 г.
Довод истца о том, что дом, в котором находится спорное помещение, построен на средства ЖСК, помещение используется под уставную деятельность правления ЖСК, в связи с этим оснований для отказа в удовлетворении иска не имелось, отклоняется, поскольку не подтверждает заявленное им основание, но может служить основанием для предъявления иного иска о праве.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.01.2010 по делу N А40-91716/10-37-731 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья:
Н.В.ЛАВРЕЦКАЯ
Судьи:
В.Р.ВАЛИЕВ
Н.И.ЛЕВЧЕНКО














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)