Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3716/2010) ООО "Жилфонд-Служба"
на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2010 г. по делу N А26-7793/2009 (судья Репина Л.А.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Триал"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба"
о понуждении передать документацию, обязании не чинить препятствия
при участии:
от истца: директор Назарков А.А. протокол общего собрания от 01.12.2008 г., Каленская И.С., доверенность от 11.01.2010 г.
от ответчика: Мозолевская А.С., доверенность от 11.01.2010 г., Полоселова О.С., доверенность от 11.01.2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - истец, ООО "Триал") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" (далее - ответчик, ООО "Жилфонд-служба") передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно: документы технического учета жилого фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана земельного участка (при наличии); выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии); документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию на многоквартирный дом (при наличии), а также обязании ответчика устранить препятствия в осуществлении управления многоквартирным домом 10 по ул. Древлянка в г. Петрозаводске.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска, просил обязать ответчика передать технический паспорт на многоквартирный дом 10 по ул. Древлянка в г. Петрозаводске, обязать ООО "Жилфонд-служба" не чинить препятствия в управлении указанным домом.
Решением суда первой инстанции от 11.01.2010 г. суд обязал ООО "Жилфонд-Служба" передать ООО "Триал" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу технический паспорт на дом 10, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Древлянка, обязал ответчика не чинить препятствия ООО "Триал" по управлению указанным домом.
В апелляционной жалобе ООО "Жилфонд-Служба" просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт, полагая, что при вынесении обжалуемого решения судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, сделаны выводы, не соответствующие обстоятельствам дела.
Ответчик полагает, что истец не доказал получение им статуса управляющей организации; в связи с отсутствием в договорах, заключенных ООО "Триал" с собственниками помещений дома N 10 по ул. Древлянка, обязательств по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, такие договоры являются незаключенными.
Ответчик указывает, что не получал решения собственников о прекращении с ООО "Жилфонд-Служба" договора на управление, следовательно, в соответствии с п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключенный с ним ранее договор пролонгирован на 2009 год.
ООО "Триал" в письменном отзыве на апелляционную жалобу полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными, указывает, что в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами управляющей организацией многоквартирного дома 10 по улице Древлянка с 01.11.2008 г. является ООО "Триал".
Истец считает, что в силу п. 7.4 договора 2005 года, на основании которого ответчик осуществлял управление домом, указанный договор прекращен ввиду выбора иной управляющей организации.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Жилфонд-служба" по договору от 01.08.2007 г. осуществляло управление многоквартирным жилым домом N 10 по ул. Древлянка в г. Петрозаводске.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 10 по ул. Древлянка (протокол от 25.10.2008 г.) приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО "Жилфонд-служба" и заключении договора на управление с ООО "Триал".
Письмом N 1220 от 29.10.08 г. ООО "Триал" направило в адрес ответчика копии протоколов общего собрания собственников помещений, предложило ответчику передать ООО "Триал" документацию, связанную с управлением общим имуществом многоквартирного дома N 10 по ул. Древлянка в г. Петрозаводске.
В ответе на указанное письмо N 3825 от 31.10.08 г. ООО "Жилфонд-служба" указало на отсутствие правовых оснований на передачу технической документации, полагая, что договор на управление общим имуществом дома N 10 продлен на 2009 год с ООО "Жилфонд-служба".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Триал" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку решением общего собрания собственников помещений спорного дома от 25.10.2008 г. истец выбран в качестве управляющей организации дома, в силу приведенных правовых норм ответчик обязан передать истцу технический паспорт на дом, решение суда об обязании ответчика передать технический паспорт является законным и обоснованным.
Доводы подателя жалобы о недоказанности истцом факта получения им статуса управляющей организации и о незаключенности договоров управления с ООО "Триал" подлежат отклонению апелляционным судом.
Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 13.04.2009 г. по делу N 2-1389/20 в признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в спорном доме, оформленного протоколом от 25.10.2008 г., а также в понуждении ООО "Триал" прекратить незаконные действия в части выставления счетов и взимания платы отказано.
Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 16.04.2009 г. N 2-1818/1 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, в том числе о выборе управляющей организации ООО "Жилфонд-Служба".
Таким образом, истец является лицом, которому ответчиком должен быть передан технический паспорт на дом.
Вместе с тем, апелляционный суд полагает неправомерным удовлетворение судом первой инстанции требования об обязании ответчика не чинить препятствий в осуществлении управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В качестве основания данного требования истец ссылается на неправомерные действия ответчика по начислению платежей и выставлению счетов жильцам дома.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств невозможности в силу указанных обстоятельств осуществления им функций управляющей организации в соответствии с решением собственников помещений от 25.10.2008 г. и заключенными с собственниками договорами.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению апелляционным судом.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2010 г. по делу N А26-7793/2009 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции.
Обязать ООО "Жилфонд-Служба" передать ООО "Триал" технический паспорт на многоквартирный дом 10 по улице Древлянка г. Петрозаводска в течение 10 дней со дня вступления постановления в законную силу.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу ООО "Триал" 2 000 руб. расходов по госпошлине по иску.
Взыскать с ООО "Триал" в пользу ООО "Жилфонд-Служба" 500 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
ТИМУХИНА И.А.
Судьи
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
СЕРИКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.05.2010 ПО ДЕЛУ N А26-7793/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2010 г. по делу N А26-7793/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3716/2010) ООО "Жилфонд-Служба"
на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2010 г. по делу N А26-7793/2009 (судья Репина Л.А.), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Триал"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба"
о понуждении передать документацию, обязании не чинить препятствия
при участии:
от истца: директор Назарков А.А. протокол общего собрания от 01.12.2008 г., Каленская И.С., доверенность от 11.01.2010 г.
от ответчика: Мозолевская А.С., доверенность от 11.01.2010 г., Полоселова О.С., доверенность от 11.01.2010 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - истец, ООО "Триал") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" (далее - ответчик, ООО "Жилфонд-служба") передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно: документы технического учета жилого фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана земельного участка (при наличии); выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии); документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию на многоквартирный дом (при наличии), а также обязании ответчика устранить препятствия в осуществлении управления многоквартирным домом 10 по ул. Древлянка в г. Петрозаводске.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска, просил обязать ответчика передать технический паспорт на многоквартирный дом 10 по ул. Древлянка в г. Петрозаводске, обязать ООО "Жилфонд-служба" не чинить препятствия в управлении указанным домом.
Решением суда первой инстанции от 11.01.2010 г. суд обязал ООО "Жилфонд-Служба" передать ООО "Триал" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу технический паспорт на дом 10, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Древлянка, обязал ответчика не чинить препятствия ООО "Триал" по управлению указанным домом.
В апелляционной жалобе ООО "Жилфонд-Служба" просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт, полагая, что при вынесении обжалуемого решения судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, сделаны выводы, не соответствующие обстоятельствам дела.
Ответчик полагает, что истец не доказал получение им статуса управляющей организации; в связи с отсутствием в договорах, заключенных ООО "Триал" с собственниками помещений дома N 10 по ул. Древлянка, обязательств по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, такие договоры являются незаключенными.
Ответчик указывает, что не получал решения собственников о прекращении с ООО "Жилфонд-Служба" договора на управление, следовательно, в соответствии с п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключенный с ним ранее договор пролонгирован на 2009 год.
ООО "Триал" в письменном отзыве на апелляционную жалобу полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными, указывает, что в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами управляющей организацией многоквартирного дома 10 по улице Древлянка с 01.11.2008 г. является ООО "Триал".
Истец считает, что в силу п. 7.4 договора 2005 года, на основании которого ответчик осуществлял управление домом, указанный договор прекращен ввиду выбора иной управляющей организации.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Жилфонд-служба" по договору от 01.08.2007 г. осуществляло управление многоквартирным жилым домом N 10 по ул. Древлянка в г. Петрозаводске.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 10 по ул. Древлянка (протокол от 25.10.2008 г.) приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО "Жилфонд-служба" и заключении договора на управление с ООО "Триал".
Письмом N 1220 от 29.10.08 г. ООО "Триал" направило в адрес ответчика копии протоколов общего собрания собственников помещений, предложило ответчику передать ООО "Триал" документацию, связанную с управлением общим имуществом многоквартирного дома N 10 по ул. Древлянка в г. Петрозаводске.
В ответе на указанное письмо N 3825 от 31.10.08 г. ООО "Жилфонд-служба" указало на отсутствие правовых оснований на передачу технической документации, полагая, что договор на управление общим имуществом дома N 10 продлен на 2009 год с ООО "Жилфонд-служба".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Триал" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку решением общего собрания собственников помещений спорного дома от 25.10.2008 г. истец выбран в качестве управляющей организации дома, в силу приведенных правовых норм ответчик обязан передать истцу технический паспорт на дом, решение суда об обязании ответчика передать технический паспорт является законным и обоснованным.
Доводы подателя жалобы о недоказанности истцом факта получения им статуса управляющей организации и о незаключенности договоров управления с ООО "Триал" подлежат отклонению апелляционным судом.
Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 13.04.2009 г. по делу N 2-1389/20 в признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в спорном доме, оформленного протоколом от 25.10.2008 г., а также в понуждении ООО "Триал" прекратить незаконные действия в части выставления счетов и взимания платы отказано.
Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 16.04.2009 г. N 2-1818/1 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, в том числе о выборе управляющей организации ООО "Жилфонд-Служба".
Таким образом, истец является лицом, которому ответчиком должен быть передан технический паспорт на дом.
Вместе с тем, апелляционный суд полагает неправомерным удовлетворение судом первой инстанции требования об обязании ответчика не чинить препятствий в осуществлении управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В качестве основания данного требования истец ссылается на неправомерные действия ответчика по начислению платежей и выставлению счетов жильцам дома.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств невозможности в силу указанных обстоятельств осуществления им функций управляющей организации в соответствии с решением собственников помещений от 25.10.2008 г. и заключенными с собственниками договорами.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению апелляционным судом.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2010 г. по делу N А26-7793/2009 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции.
Обязать ООО "Жилфонд-Служба" передать ООО "Триал" технический паспорт на многоквартирный дом 10 по улице Древлянка г. Петрозаводска в течение 10 дней со дня вступления постановления в законную силу.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу ООО "Триал" 2 000 руб. расходов по госпошлине по иску.
Взыскать с ООО "Триал" в пользу ООО "Жилфонд-Служба" 500 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
ТИМУХИНА И.А.
Судьи
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
СЕРИКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)