Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
13 февраля 2009 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Логачева К.Д.,
судей: Усенко Н.А., Фроловой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Фроловой Н.Н.,
при участии:
от истца: Нерущевская О.В. по доверенности от 12.01.2009 г.,
от ответчика: Панферова С.В. по доверенности от 25.11.2008 г. N 31,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамаркет" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2008 года по делу N А27-6012/2008-3 (судья Изотова И.А.)
по иску МП города Кемерово "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест Центрального района" к ООО "Аквамаркет"
о взыскании 119 147 руб. 85 коп.,
муниципальное предприятие города Кемерово "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест Центрального района" (далее ПЖРЭТ) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" о взыскании 85468 руб. 88 коп, в том числе: 79775 руб. 10 коп. - расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, 5693 руб. 78 коп. штрафа (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2008 года первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано. Суд исходил из того, что ответчик, занимая встроенные нежилые помещения, пользуясь услугами, предусмотренными условиями договоров, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, оплату услуг в полном объеме не произвел. Поскольку размер платы собственниками помещений не установлен, истцом правомерно применены при расчете стоимости эксплуатационных услуг в период до 01.03.2008, по капитальному ремонту - до 01.04.2008, тарифы, утвержденные постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 22.12.2006 N 91 и решением того же органа от 23.01.2008 N 65. Отсутствие утвержденного перечня не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Аквамаркет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2008 года, принять по делу новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом не изучены приложения N 1 к договорам N 10066, N 0148, N 09290, на основании которых истец оказывал услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, в то время как настоящие приложения содержат арифметические ошибки, вследствие которых сумма, подлежащая оплате, на основании оспариваемого решения от 30.10.2008 года, значительно превышает стоимость реально оказанных истцом услуг. Подробный контррасчет со ссылкой на Приложение N 1 содержится в апелляционной жалобе.
В отзыве на апелляционную жалобу ПЖРЭТ считает решение арбитражного суда по делу N А27-6012/2008-3 законным и обоснованным, а доводы апеллянта, изложенные в жалобе, несостоятельными. Истец оказывал услуги по содержанию всех домов, поэтому ответчик, как арендатор и собственник помещений в данных домах, был обязан оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней.
Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился по доводам, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что ПЖРЭТ заявлены три самостоятельных иска, которые приняты к производству определениями суда от 11.06.2008 г. по делам NN А27-6012/2008-3, А27-6013/2008-3, А27-6015/2008-3. Протокольными определениями от 06.10.2008 г. на основании части 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд объединил дела NN 6012/2008-3, А27-6013/2008-3, А27-6015/2008-3 в одно производство, присвоив делу номер А27-6012/2008-3.
Судебными инстанциями установлено, что администрацией города Кемерово (заказчиком), Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и МП г. Кемерово ПЖРЭТ Центрального района (исполнитель) заключен муниципальный контракт от 10.01.2005 г. N 28-06/05 на осуществление технической эксплуатации (содержания и ремонта) жилищного фонда и инженерных сетей, согласно которому истец принял на себя обязательства по исполнению муниципального заказа на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования муниципального жилищного фонда и находящихся в нем инженерных сетей согласно приложению N 1, в том числе в домах по пр. Советский, 44, пр. Ленина, 76, ул. Красноармейской, 138, содержанию придомовых территорий, работы по капитальному ремонту.
Согласно договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от 29.12.2006 г. N 9591, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО "Аквамаркет", последнему предоставлено в пользование нежилое помещение общей площадью 668,6 кв. м в доме N 76 по пр. Ленина, г. Кемерово на срок с 01.12.2006 г. по 01.12.2008 г.
Пунктом 2.2.8 указанного договора установлено, что арендатор обязан в течение 30 дней после подписания договора заключить договор с эксплуатационной организацией на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования, а также с начала срока действия договора ежемесячно и полностью оплачивать содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования здания, в котором находится объект.
В собственности ответчика также находятся нежилые помещения: общей площадью 388,2 кв. м. в жилом доме по пр. Советскому, 44, а также общей площадью 783,7 кв. м. (в том числе подвал - 320,3 кв. м.) в доме N 138 по ул. Красноармейская г. Кемерово (государственная регистрация права собственности 28.11.2005, номер регистрации 42-42-01/166/2005.057, свидетельство о государственной регистрации права 42 АВ 179926).
В соответствии с договорами на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2005 N 09290, от 23.12.2005 N 07148, от 16.01.2007 N 10066 истец (исполнитель) обязался оказывать услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования жилых домов: по пр. Советский, 44, по пр. Ленина, 76, по ул. Красноармейская, 138 г. Кемерово, в том числе: - крыш, чердачных помещений, подвальных помещений, несущих конструкций и наружных частей фасадов зданий, инженерного оборудования зданий, предназначенного для обслуживания более одного помещения (жилого и нежилого), включающего: водоотводящие устройства, системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, светильники, инженерные соединения, выключатели, стояки канализации и тепло-водообеспечения (пункты 1.2), а ответчик (абонент) обязался своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги согласно выставленным счетам-фактурам (пункты 2.2.2, 6.3 договоров).
В порядке пункта 8.2 действие договоров пролонгировано. Доказательств расторжения договоров или заключения новых в материалы дела не представлено.
На основании пункта 4.2 договоров стоимость содержания и ремонта мест общего пользования определяется тарифными ставками, утверждаемыми администрацией г. Кемерово.
Пунктом 4.3 предусмотрено, что в случае принятия РЭК, администрацией города решения об изменении тарифа стоимость услуг по настоящему договору изменяется автоматически, без дополнительного согласования и уведомления.
Выставленные ответчику счета-фактуры для оплаты расходов по содержанию общего имущества и капитальному ремонту за период с 01.04.2007 по 30.04.2008 по договору N 09290 (пр. Советский, 44); за период с 01.04.2007 по 31.03.2008 по договору N 10066 (пр. Ленина, 76); за период с 01.04.2007 по 30.04.2008 по договору N 07148 (ул. Красноармейская, 138), исходя из установленных органом местного самоуправления тарифов и площади находящихся во владении ответчика помещений, оплачены не в полном объеме.
Арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.
В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 3 постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 22.12.2006 N 91 "О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере 2 руб. за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома без лифта и мусоропровода согласно приложению N 2 к указанному постановлению определена в размере 8,05 руб. 1 квадратный метр общей площади.
В соответствии с пунктом 3 решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 23.01.2008 N 65 "О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" на период с 01.04.2008 по 31.12.2008 размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере 2,30 рубля за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома без лифта и мусоропровода согласно приложению N 2 к указанному решению определена в размере 9,26 руб. 1 квадратный метр общей площади.
Расчет, представленный подателем жалобы в суд апелляционной инстанции, признается необоснованным. Данный расчет составлен согласно приложению N 1 к договорам N 10066, N 0148, N 09290. Однако, как правильно указал суд первой инстанции, исходя из содержания пунктов 4.2., 4.3. указанных договоров, в рассматриваемом случае следует руководствоваться тарифными ставками, утверждаемыми администрацией г. Кемерово, что правомерно было сделано истцом при расчете платы за оказанные услуги. Такая позиция также соответствует положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, как следует из заявлений истца об уточнении исковых требований, из суммы задолженности ответчика исключены расходы истца на дератизацию и дезинфекцию подвальных помещений, вывоз твердых бытовых отходов, работу дворника. Следовательно, довод апеллянта в этой части также является необоснованным.
Таким образом, расчет, на который ООО "Аквамаркет" ссылается в апелляционной жалобе, не соответствует условиям заключенных договоров и не может быть принят судом апелляционной инстанции в качестве основания для изменения или отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, не нарушены.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2008 года по делу N А27-6012/2008-3 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамаркет" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.02.2009 N 07АП-498/09 ПО ДЕЛУ N А27-6012/2008-3
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2009 г. N 07АП-498/09
Дело N А27-6012/2008-3
13 февраля 2009 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Логачева К.Д.,
судей: Усенко Н.А., Фроловой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Фроловой Н.Н.,
при участии:
от истца: Нерущевская О.В. по доверенности от 12.01.2009 г.,
от ответчика: Панферова С.В. по доверенности от 25.11.2008 г. N 31,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамаркет" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2008 года по делу N А27-6012/2008-3 (судья Изотова И.А.)
по иску МП города Кемерово "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест Центрального района" к ООО "Аквамаркет"
о взыскании 119 147 руб. 85 коп.,
установил:
муниципальное предприятие города Кемерово "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест Центрального района" (далее ПЖРЭТ) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" о взыскании 85468 руб. 88 коп, в том числе: 79775 руб. 10 коп. - расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, 5693 руб. 78 коп. штрафа (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2008 года первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано. Суд исходил из того, что ответчик, занимая встроенные нежилые помещения, пользуясь услугами, предусмотренными условиями договоров, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, оплату услуг в полном объеме не произвел. Поскольку размер платы собственниками помещений не установлен, истцом правомерно применены при расчете стоимости эксплуатационных услуг в период до 01.03.2008, по капитальному ремонту - до 01.04.2008, тарифы, утвержденные постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 22.12.2006 N 91 и решением того же органа от 23.01.2008 N 65. Отсутствие утвержденного перечня не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Аквамаркет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2008 года, принять по делу новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом не изучены приложения N 1 к договорам N 10066, N 0148, N 09290, на основании которых истец оказывал услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, в то время как настоящие приложения содержат арифметические ошибки, вследствие которых сумма, подлежащая оплате, на основании оспариваемого решения от 30.10.2008 года, значительно превышает стоимость реально оказанных истцом услуг. Подробный контррасчет со ссылкой на Приложение N 1 содержится в апелляционной жалобе.
В отзыве на апелляционную жалобу ПЖРЭТ считает решение арбитражного суда по делу N А27-6012/2008-3 законным и обоснованным, а доводы апеллянта, изложенные в жалобе, несостоятельными. Истец оказывал услуги по содержанию всех домов, поэтому ответчик, как арендатор и собственник помещений в данных домах, был обязан оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней.
Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился по доводам, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что ПЖРЭТ заявлены три самостоятельных иска, которые приняты к производству определениями суда от 11.06.2008 г. по делам NN А27-6012/2008-3, А27-6013/2008-3, А27-6015/2008-3. Протокольными определениями от 06.10.2008 г. на основании части 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд объединил дела NN 6012/2008-3, А27-6013/2008-3, А27-6015/2008-3 в одно производство, присвоив делу номер А27-6012/2008-3.
Судебными инстанциями установлено, что администрацией города Кемерово (заказчиком), Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и МП г. Кемерово ПЖРЭТ Центрального района (исполнитель) заключен муниципальный контракт от 10.01.2005 г. N 28-06/05 на осуществление технической эксплуатации (содержания и ремонта) жилищного фонда и инженерных сетей, согласно которому истец принял на себя обязательства по исполнению муниципального заказа на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования муниципального жилищного фонда и находящихся в нем инженерных сетей согласно приложению N 1, в том числе в домах по пр. Советский, 44, пр. Ленина, 76, ул. Красноармейской, 138, содержанию придомовых территорий, работы по капитальному ремонту.
Согласно договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от 29.12.2006 г. N 9591, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО "Аквамаркет", последнему предоставлено в пользование нежилое помещение общей площадью 668,6 кв. м в доме N 76 по пр. Ленина, г. Кемерово на срок с 01.12.2006 г. по 01.12.2008 г.
Пунктом 2.2.8 указанного договора установлено, что арендатор обязан в течение 30 дней после подписания договора заключить договор с эксплуатационной организацией на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования, а также с начала срока действия договора ежемесячно и полностью оплачивать содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования здания, в котором находится объект.
В собственности ответчика также находятся нежилые помещения: общей площадью 388,2 кв. м. в жилом доме по пр. Советскому, 44, а также общей площадью 783,7 кв. м. (в том числе подвал - 320,3 кв. м.) в доме N 138 по ул. Красноармейская г. Кемерово (государственная регистрация права собственности 28.11.2005, номер регистрации 42-42-01/166/2005.057, свидетельство о государственной регистрации права 42 АВ 179926).
В соответствии с договорами на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2005 N 09290, от 23.12.2005 N 07148, от 16.01.2007 N 10066 истец (исполнитель) обязался оказывать услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования жилых домов: по пр. Советский, 44, по пр. Ленина, 76, по ул. Красноармейская, 138 г. Кемерово, в том числе: - крыш, чердачных помещений, подвальных помещений, несущих конструкций и наружных частей фасадов зданий, инженерного оборудования зданий, предназначенного для обслуживания более одного помещения (жилого и нежилого), включающего: водоотводящие устройства, системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, светильники, инженерные соединения, выключатели, стояки канализации и тепло-водообеспечения (пункты 1.2), а ответчик (абонент) обязался своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги согласно выставленным счетам-фактурам (пункты 2.2.2, 6.3 договоров).
В порядке пункта 8.2 действие договоров пролонгировано. Доказательств расторжения договоров или заключения новых в материалы дела не представлено.
На основании пункта 4.2 договоров стоимость содержания и ремонта мест общего пользования определяется тарифными ставками, утверждаемыми администрацией г. Кемерово.
Пунктом 4.3 предусмотрено, что в случае принятия РЭК, администрацией города решения об изменении тарифа стоимость услуг по настоящему договору изменяется автоматически, без дополнительного согласования и уведомления.
Выставленные ответчику счета-фактуры для оплаты расходов по содержанию общего имущества и капитальному ремонту за период с 01.04.2007 по 30.04.2008 по договору N 09290 (пр. Советский, 44); за период с 01.04.2007 по 31.03.2008 по договору N 10066 (пр. Ленина, 76); за период с 01.04.2007 по 30.04.2008 по договору N 07148 (ул. Красноармейская, 138), исходя из установленных органом местного самоуправления тарифов и площади находящихся во владении ответчика помещений, оплачены не в полном объеме.
Арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.
В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 3 постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 22.12.2006 N 91 "О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере 2 руб. за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома без лифта и мусоропровода согласно приложению N 2 к указанному постановлению определена в размере 8,05 руб. 1 квадратный метр общей площади.
В соответствии с пунктом 3 решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 23.01.2008 N 65 "О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" на период с 01.04.2008 по 31.12.2008 размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере 2,30 рубля за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома без лифта и мусоропровода согласно приложению N 2 к указанному решению определена в размере 9,26 руб. 1 квадратный метр общей площади.
Расчет, представленный подателем жалобы в суд апелляционной инстанции, признается необоснованным. Данный расчет составлен согласно приложению N 1 к договорам N 10066, N 0148, N 09290. Однако, как правильно указал суд первой инстанции, исходя из содержания пунктов 4.2., 4.3. указанных договоров, в рассматриваемом случае следует руководствоваться тарифными ставками, утверждаемыми администрацией г. Кемерово, что правомерно было сделано истцом при расчете платы за оказанные услуги. Такая позиция также соответствует положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, как следует из заявлений истца об уточнении исковых требований, из суммы задолженности ответчика исключены расходы истца на дератизацию и дезинфекцию подвальных помещений, вывоз твердых бытовых отходов, работу дворника. Следовательно, довод апеллянта в этой части также является необоснованным.
Таким образом, расчет, на который ООО "Аквамаркет" ссылается в апелляционной жалобе, не соответствует условиям заключенных договоров и не может быть принят судом апелляционной инстанции в качестве основания для изменения или отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, не нарушены.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.10.2008 года по делу N А27-6012/2008-3 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамаркет" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
ЛОГАЧЕВ К.Д.
Судьи
УСЕНКО Н.А.
ФРОЛОВА Н.Н.
ЛОГАЧЕВ К.Д.
Судьи
УСЕНКО Н.А.
ФРОЛОВА Н.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)