Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Членство в товариществе собственников жилья; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу кредитного потребительского кооператива граждан "Поддержка", п.г.т. Светлый Яр Волгоградской области (ИНН 3426008660, ОГРН 1023405961501)
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011
по делу N А12-22869/2010
по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива граждан "Поддержка", п.г.т. Светлый Яр Волгоградской области (ИНН 3426008660, ОГРН 1023405961501), к товариществу собственников жилья "Царицыно", г. Волгоград (ИНН 3443905364 ОГРН 1023402988840), о признании решений общего собрания недействительными в части,
кредитный потребительский кооператив граждан "Поддержка" (далее - КПКГ "Поддержка") обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к товариществу собственников жилья "Царицыно" (далее - ТСЖ "Царицыно") с исковым заявлением о признании недействительными: решения общего собрания ТСЖ "Царицыно" от 16.02.2007, оформленное в пункте 2 резолютивной части протокола об установлении размера взносов собственников нежилых и подвальных помещений в сумме 24,15 руб. с 1 кв. м в месяц; решения общего собрания ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010, оформленное в протоколе по вопросу 2 в части утверждения тарифов по содержанию общедолевой собственности на уровне действующих в 2009 году, а именно: "...для КПКГ "Поддержка" - 32,44 руб./кв. м".
Исковые требования были мотивированы тем, что в оспариваемой части решениями общих собраний членов ТСЖ "Царицыно" определен размер платы на содержание общего имущества для собственников нежилых помещений отличный, чем для собственников жилых помещений, что влечет для истца нарушение его прав и законных интересов.
Решением Арбитражного суда от 26.01.2011, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 решение в части признания недействительным решения общего собрания ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010, оформленное в протоколе по вопросу 2 в части утверждения тарифов по содержанию общедолевой собственности на уровне действующих в 2009 году, а именно: "...для КПКГ "Поддержка" - 32,44 руб./кв. м" отменено.
В отмененной части в иске отказано; в остальной части решение оставлено без изменения.
КПКГ "Поддержка" обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы процессуального права в части оценки доказательств и применения срока исковой давности.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, КПКГ "Поддержка" с 14.09.2007 является собственником встроенного нежилого помещения площадью 79,6 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. Ангарская, д. 69/2.
Общим собранием членов ТСЖ "Царицыно" 16.02.2007 было принято решение об утверждении взносов на содержание общедолевой собственности для собственников нежилых и подвальных помещений в сумме 24,15 руб. с 1 кв. м в месяц.
Общим собранием членов ТСЖ "Царицыно" по результатам голосования 24.03.2010 было принято решение об утверждении взносов на содержание общедолевой собственности для собственников жилых помещений домов 69/1,69/2,69/3 в размере 8,3 руб. с 1 кв. м, размер взносов собственников жилых помещений домов 69/4,69/5,69/6, 71А - 7,46 руб. с 1 кв. м в месяц, для собственников нежилых помещений размер взносов был установлен: для "Волготелком" - 36,30 руб./кв. м, для КПКГ "Поддержка" - 32,44 руб. за 1 кв. м, для собственников встроенных нежилых помещений - 22,35 руб. с 1 кв. м в месяц.
На собраниях собственников ТСЖ "Царицыно" в 2007, 2010 годах истец участия не принимал.
Судами было установлено, что ответчиком в адрес истца в мае 2010 года направлена выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010 (получена истцом 07.05.2010).
В направленной в адрес истца выписке указано, что тариф для КПКГ "Поддержка" определен в 34,24 руб./кв. м. Между тем, данный тариф согласно принятому решению составляет 32,44 руб./кв. м.
Суд первой инстанции, установив, что оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" приняты общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и нарушают права и законные интересы истца, удовлетворил исковые требования в полном объеме.
При этом судом первой инстанции был отклонен довод ответчика о пропуске истцом срока на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 16.02.2007 предусмотренного пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, так как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт направления в адрес истца оспариваемого решения., а также отклонен довод ответчика о пропуске истцом срока на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010, так как ответчиком в адрес истца была направлена недостоверная выписка из протокола общего собрания от 24.03.2010.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, что оспариваемые решения приняты с нарушением требований ЖК РФ и затрагивают права и законные интересы истца, а также с выводом о том, что шестимесячный срок для обжалования решения от 16.02.2007 не пропущен и соответственно о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.
Суд апелляционной инстанции посчитал, что срок на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010 пропущен, поскольку факт получения выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ от 24.03.2010 не оспаривается истцом и не имеет значения, какая именно стоимость тарифа указана в протоколе.
По мнению суда апелляционной инстанции, сам факт документального подтверждения установления тарифа на содержание имущества в общедолевой собственности для КПКГ "Поддержка" отличного от тарифов, установленных для иных собственников свидетельствует о возможности оспаривания нарушенных прав истца, как собственника нежилого помещения с момента их получения, т.е. с 07.05.2010, в то время как исковое заявление подано КПКГ "Поддержка" лишь 24.11.2010.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество доме.
В соответствии со статье 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы наравне с другими собственниками жилых помещений.
- Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Статьей 37 ЖК РФ установлено, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно пункту 35 Правил размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Пунктом 31 Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что истцом пропущен шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010, установленный пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, так как о принятии решения об определении размера платы на содержание общего имущества для собственников нежилых помещений отличного, чем для собственников жилых помещений истец узнал (должен был узнать), получив 07.05.2010 выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010.
Поскольку требование о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.3010 предъявлено в арбитражный суд 24.11.2010, следует согласиться с выводом суда апелляционной инстанции о пропуске истцом срока исковой давности.
Учитывая, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, требование КПКГ "Поддержка" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.3010 не подлежало удовлетворению.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемого судебного акта, коллегией судей не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 по делу N А12-22869/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 19.07.2011 ПО ДЕЛУ N А12-22869/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Членство в товариществе собственников жилья; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2011 г. по делу N А12-22869/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу кредитного потребительского кооператива граждан "Поддержка", п.г.т. Светлый Яр Волгоградской области (ИНН 3426008660, ОГРН 1023405961501)
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011
по делу N А12-22869/2010
по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива граждан "Поддержка", п.г.т. Светлый Яр Волгоградской области (ИНН 3426008660, ОГРН 1023405961501), к товариществу собственников жилья "Царицыно", г. Волгоград (ИНН 3443905364 ОГРН 1023402988840), о признании решений общего собрания недействительными в части,
установил:
кредитный потребительский кооператив граждан "Поддержка" (далее - КПКГ "Поддержка") обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к товариществу собственников жилья "Царицыно" (далее - ТСЖ "Царицыно") с исковым заявлением о признании недействительными: решения общего собрания ТСЖ "Царицыно" от 16.02.2007, оформленное в пункте 2 резолютивной части протокола об установлении размера взносов собственников нежилых и подвальных помещений в сумме 24,15 руб. с 1 кв. м в месяц; решения общего собрания ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010, оформленное в протоколе по вопросу 2 в части утверждения тарифов по содержанию общедолевой собственности на уровне действующих в 2009 году, а именно: "...для КПКГ "Поддержка" - 32,44 руб./кв. м".
Исковые требования были мотивированы тем, что в оспариваемой части решениями общих собраний членов ТСЖ "Царицыно" определен размер платы на содержание общего имущества для собственников нежилых помещений отличный, чем для собственников жилых помещений, что влечет для истца нарушение его прав и законных интересов.
Решением Арбитражного суда от 26.01.2011, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 решение в части признания недействительным решения общего собрания ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010, оформленное в протоколе по вопросу 2 в части утверждения тарифов по содержанию общедолевой собственности на уровне действующих в 2009 году, а именно: "...для КПКГ "Поддержка" - 32,44 руб./кв. м" отменено.
В отмененной части в иске отказано; в остальной части решение оставлено без изменения.
КПКГ "Поддержка" обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы процессуального права в части оценки доказательств и применения срока исковой давности.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, КПКГ "Поддержка" с 14.09.2007 является собственником встроенного нежилого помещения площадью 79,6 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. Ангарская, д. 69/2.
Общим собранием членов ТСЖ "Царицыно" 16.02.2007 было принято решение об утверждении взносов на содержание общедолевой собственности для собственников нежилых и подвальных помещений в сумме 24,15 руб. с 1 кв. м в месяц.
Общим собранием членов ТСЖ "Царицыно" по результатам голосования 24.03.2010 было принято решение об утверждении взносов на содержание общедолевой собственности для собственников жилых помещений домов 69/1,69/2,69/3 в размере 8,3 руб. с 1 кв. м, размер взносов собственников жилых помещений домов 69/4,69/5,69/6, 71А - 7,46 руб. с 1 кв. м в месяц, для собственников нежилых помещений размер взносов был установлен: для "Волготелком" - 36,30 руб./кв. м, для КПКГ "Поддержка" - 32,44 руб. за 1 кв. м, для собственников встроенных нежилых помещений - 22,35 руб. с 1 кв. м в месяц.
На собраниях собственников ТСЖ "Царицыно" в 2007, 2010 годах истец участия не принимал.
Судами было установлено, что ответчиком в адрес истца в мае 2010 года направлена выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010 (получена истцом 07.05.2010).
В направленной в адрес истца выписке указано, что тариф для КПКГ "Поддержка" определен в 34,24 руб./кв. м. Между тем, данный тариф согласно принятому решению составляет 32,44 руб./кв. м.
Суд первой инстанции, установив, что оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" приняты общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и нарушают права и законные интересы истца, удовлетворил исковые требования в полном объеме.
При этом судом первой инстанции был отклонен довод ответчика о пропуске истцом срока на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 16.02.2007 предусмотренного пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, так как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт направления в адрес истца оспариваемого решения., а также отклонен довод ответчика о пропуске истцом срока на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010, так как ответчиком в адрес истца была направлена недостоверная выписка из протокола общего собрания от 24.03.2010.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, что оспариваемые решения приняты с нарушением требований ЖК РФ и затрагивают права и законные интересы истца, а также с выводом о том, что шестимесячный срок для обжалования решения от 16.02.2007 не пропущен и соответственно о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.
Суд апелляционной инстанции посчитал, что срок на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010 пропущен, поскольку факт получения выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ от 24.03.2010 не оспаривается истцом и не имеет значения, какая именно стоимость тарифа указана в протоколе.
По мнению суда апелляционной инстанции, сам факт документального подтверждения установления тарифа на содержание имущества в общедолевой собственности для КПКГ "Поддержка" отличного от тарифов, установленных для иных собственников свидетельствует о возможности оспаривания нарушенных прав истца, как собственника нежилого помещения с момента их получения, т.е. с 07.05.2010, в то время как исковое заявление подано КПКГ "Поддержка" лишь 24.11.2010.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество доме.
В соответствии со статье 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы наравне с другими собственниками жилых помещений.
- Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Статьей 37 ЖК РФ установлено, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно пункту 35 Правил размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Пунктом 31 Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что истцом пропущен шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010, установленный пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, так как о принятии решения об определении размера платы на содержание общего имущества для собственников нежилых помещений отличного, чем для собственников жилых помещений истец узнал (должен был узнать), получив 07.05.2010 выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.2010.
Поскольку требование о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.3010 предъявлено в арбитражный суд 24.11.2010, следует согласиться с выводом суда апелляционной инстанции о пропуске истцом срока исковой давности.
Учитывая, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, требование КПКГ "Поддержка" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 24.03.3010 не подлежало удовлетворению.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемого судебного акта, коллегией судей не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 по делу N А12-22869/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)