Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Флотилии-17", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010
по делу N А12-18839/2009
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "СтройМонтаж", г. Волгоград, к товариществу собственников жилья "Флотилии-17", г. Волгоград, о взыскании 162 652 руб. 79 коп. неосновательного обогащения, 12 779 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "СтройМонтаж" (далее - ООО УК "СтройМонтаж", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с товарищества собственников жилья "Флотилии-17" (далее - ТСЖ "Флотилии-17", ответчик) 162 652 руб. 79 коп. неосновательного обогащения, 12 779 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2009, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика взыскано в пользу истца 170 588 руб. 85 коп., из которых 160 554 руб. 22 коп. неосновательного обогащения, 10 034 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуя состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.
Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Флотилии-17" (заказчик) и ООО УК "СтройМонтаж" (исполнитель) заключили договор от 21.03.2007 N 2, по условиям которого исполнителю передаются права по управлению общим неделимым имуществом, принадлежащим собственникам жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, Набережная Волжской флотилии, дом 17.
Согласно условиям указанного договора истец принимает на себя обязательства по обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в том числе его управления, надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования, придомовой территории и общих инженерных систем и оборудования, а также по обеспечению собственников жилых (нежилых) помещений дома или их законных представителей общими коммунальными и прочими услугами.
В силу пункта 4.1 договора выполнение работ (оказание услуг) оплачивается исполнителю за счет платежей пользователей, а также из средств бюджета Волгограда, областного и федерального бюджетов, выделяемых в установленном порядке. В состав платы за жилое помещение, вносимой собственниками, включатся платежи за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, платежи за коммунальные услуги, иные платежи, установленные товариществом собственников жилья.
В пунктах 4.1.4, 4.1.6 вышеназванного договора сторонами оговорено, что плата за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным. Оплата жилья и коммунальных услуг производится собственниками по извещениям на оплату, составляемым исполнителем, непосредственно в кассу исполнителя либо путем внесения на расчетный счет в банке, указанный исполнителем.
Протоколом договорной цены, являющимся приложением N 1 к договору, установлена цена в месяц на оплату жилищно-коммунальных услуг для пользователей жилыми помещениями в многоквартирном доме.
Стороны соглашением от 14.11.2008 договорились расторгнуть договор от 21.03.2007 N 2 на управление многоквартирным домом с 01.12.2008.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций в ноябре 2008 года истец в рамках договора от 21.03.2007 N 2 на управление многоквартирным домом оказал услуги по обеспечению собственников холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, организации эксплуатации жилищного фонда, техническим обслуживанием по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудования и технических устройств, в том числе лифтового хозяйства. Истцом производилась уборка мест общего пользования. Факт предоставления ООО УК "СтройМонтаж" услуг (выполнения работ) подтверждается представленными в материалы дела договорами от 21.03.2008 N 659 энергоснабжения тепловой энергией, от 21.03.2008 N 005997 на отпуск воды и прием сточных вод, от 03.09.2008 N 8724/08/24 на оказание услуг по транспортировке и размещению отходов, от 08.10.2007 N 344 о снабжении электрической энергией, от 01.05.2007 N 31/12 на обслуживание и ремонт лифтов.
В соответствии с запросом суда первой инстанции открытым акционерным обществом коммерческий банк "Центр-инвест" представлены договор от 04.12.2008 N 2, заключенный открытым акционерным обществом коммерческий банк "Центр-инвест" и ТСЖ "Флотилии-17", по приему платежей за жилье и коммунальные услуги от населения, а также расшифровка движения по счету ТСЖ "Флотилии-17" за период с 03.12.2008 по 31.12.2008.
Согласно указанной расшифровке на счет товарищества за период с 03.12.2008 по 31.12.2008 поступили платежи от физических лиц за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 160 554 руб. 22 коп.
Согласно пунктам 3, 14, 35 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальные предприниматели, предоставляющие коммунальные услуги производящие и приобретающие коммунальные ресурсы.
Судебными инстанциями сделан правильный вывод о том, что коммунальные услуги, оказанные в ноябре 2008 года, должны быть оплачены собственниками в декабре 2008 года, а значит, поступившие в декабре 2008 года на счет ТСЖ "Флотилии-17" платежи от физических лиц являются оплатой за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО УК "СтройМонтаж" в ноябре 2008 года.
Доказательства правомерности получения денежных средств от собственников жилья многоквартирного дома ответчиком представлены не были.
Судебные инстанции, руководствуясь статьями 1102, 1105, 1109 ГК РФ, Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" и разъяснениями данных в постановлениях Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" правомерно частично удовлетворили требования истца в сумме 160 554 руб. 22 коп. и, применив статью 395 ГК РФ, взыскали 10 034 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 по делу N А12-18839/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 08.06.2010 ПО ДЕЛУ N А12-18839/2009
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2010 г. по делу N А12-18839/2009
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Флотилии-17", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010
по делу N А12-18839/2009
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "СтройМонтаж", г. Волгоград, к товариществу собственников жилья "Флотилии-17", г. Волгоград, о взыскании 162 652 руб. 79 коп. неосновательного обогащения, 12 779 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "СтройМонтаж" (далее - ООО УК "СтройМонтаж", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с товарищества собственников жилья "Флотилии-17" (далее - ТСЖ "Флотилии-17", ответчик) 162 652 руб. 79 коп. неосновательного обогащения, 12 779 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2009, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика взыскано в пользу истца 170 588 руб. 85 коп., из которых 160 554 руб. 22 коп. неосновательного обогащения, 10 034 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуя состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.
Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Флотилии-17" (заказчик) и ООО УК "СтройМонтаж" (исполнитель) заключили договор от 21.03.2007 N 2, по условиям которого исполнителю передаются права по управлению общим неделимым имуществом, принадлежащим собственникам жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, Набережная Волжской флотилии, дом 17.
Согласно условиям указанного договора истец принимает на себя обязательства по обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в том числе его управления, надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования, придомовой территории и общих инженерных систем и оборудования, а также по обеспечению собственников жилых (нежилых) помещений дома или их законных представителей общими коммунальными и прочими услугами.
В силу пункта 4.1 договора выполнение работ (оказание услуг) оплачивается исполнителю за счет платежей пользователей, а также из средств бюджета Волгограда, областного и федерального бюджетов, выделяемых в установленном порядке. В состав платы за жилое помещение, вносимой собственниками, включатся платежи за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, платежи за коммунальные услуги, иные платежи, установленные товариществом собственников жилья.
В пунктах 4.1.4, 4.1.6 вышеназванного договора сторонами оговорено, что плата за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным. Оплата жилья и коммунальных услуг производится собственниками по извещениям на оплату, составляемым исполнителем, непосредственно в кассу исполнителя либо путем внесения на расчетный счет в банке, указанный исполнителем.
Протоколом договорной цены, являющимся приложением N 1 к договору, установлена цена в месяц на оплату жилищно-коммунальных услуг для пользователей жилыми помещениями в многоквартирном доме.
Стороны соглашением от 14.11.2008 договорились расторгнуть договор от 21.03.2007 N 2 на управление многоквартирным домом с 01.12.2008.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций в ноябре 2008 года истец в рамках договора от 21.03.2007 N 2 на управление многоквартирным домом оказал услуги по обеспечению собственников холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, организации эксплуатации жилищного фонда, техническим обслуживанием по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудования и технических устройств, в том числе лифтового хозяйства. Истцом производилась уборка мест общего пользования. Факт предоставления ООО УК "СтройМонтаж" услуг (выполнения работ) подтверждается представленными в материалы дела договорами от 21.03.2008 N 659 энергоснабжения тепловой энергией, от 21.03.2008 N 005997 на отпуск воды и прием сточных вод, от 03.09.2008 N 8724/08/24 на оказание услуг по транспортировке и размещению отходов, от 08.10.2007 N 344 о снабжении электрической энергией, от 01.05.2007 N 31/12 на обслуживание и ремонт лифтов.
В соответствии с запросом суда первой инстанции открытым акционерным обществом коммерческий банк "Центр-инвест" представлены договор от 04.12.2008 N 2, заключенный открытым акционерным обществом коммерческий банк "Центр-инвест" и ТСЖ "Флотилии-17", по приему платежей за жилье и коммунальные услуги от населения, а также расшифровка движения по счету ТСЖ "Флотилии-17" за период с 03.12.2008 по 31.12.2008.
Согласно указанной расшифровке на счет товарищества за период с 03.12.2008 по 31.12.2008 поступили платежи от физических лиц за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 160 554 руб. 22 коп.
Согласно пунктам 3, 14, 35 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальные предприниматели, предоставляющие коммунальные услуги производящие и приобретающие коммунальные ресурсы.
Судебными инстанциями сделан правильный вывод о том, что коммунальные услуги, оказанные в ноябре 2008 года, должны быть оплачены собственниками в декабре 2008 года, а значит, поступившие в декабре 2008 года на счет ТСЖ "Флотилии-17" платежи от физических лиц являются оплатой за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО УК "СтройМонтаж" в ноябре 2008 года.
Доказательства правомерности получения денежных средств от собственников жилья многоквартирного дома ответчиком представлены не были.
Судебные инстанции, руководствуясь статьями 1102, 1105, 1109 ГК РФ, Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" и разъяснениями данных в постановлениях Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" правомерно частично удовлетворили требования истца в сумме 160 554 руб. 22 коп. и, применив статью 395 ГК РФ, взыскали 10 034 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 по делу N А12-18839/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)