Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 3 марта 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Сергеевой И.В., рассмотрев 26.02.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "София" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Козлова С.В.) по делу N А44-1312/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "София" (далее - ТСЖ "София", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода (далее - КУМИ) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (далее - УФРС) об истребовании из чужого незаконного владения подвального помещения общей площадью 66 кв.м, расположенного по адресу: Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15, и признании его общим имуществом многоквартирного дома.
Определением от 07.06.2008 УФРС исключено из числа ответчиков.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: УФРС и муниципальное унитарное жилищно-эксплуатационное предприятие N 9 (далее - МУЖЭП N 9).
ТСЖ "София" изменило предмет иска и просило признать право общей долевой собственности членов ТСЖ "София" на подвальное помещение общей площадью 66 кв.м расположенного по адресу: Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15.
Решением от 14.08.2008 исковые требования удовлетворены.
Постановлением апелляционного суда от 27.11.2008 решение от 14.08.2008 отменено, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "София" просит отменить постановление от 27.11.2008 в связи с неправильным применением норм материального права.
Податель жалобы утверждает, что спорное подвальное помещение является в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) частью общего имущества многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме и не может находиться в собственности отдельных лиц.
В отзыве на кассационную жалобу УФРС, сославшись на отсутствие материально правового интереса в исходе дела, оставило рассмотрение спора на усмотрение суда.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "София" создано на основании решения от 13.07.2007 собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15 (т. 1, л.д. 66).
Согласно свидетельству о государственной регистрации некоммерческой организации от 10.09.2007 ТСЖ "София" зарегистрировано за государственным регистрационным номером 1075300000335 (т. 1, л.д. 65).
14 сентября 2007 года председатель правления ТСЖ "София" обратился в КУМИ с просьбой предоставить сведения о муниципальных жилых и нежилых помещениях, а также об арендаторах помещений в указанном многоквартирном доме.
Письмом от 15.04.2008 N 1276 КУМИ сообщил, что подвальное помещение площадью 66 кв.м с кадастровым номером 53:23:8000200:0003:06539:0079 по указанному адресу является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2006 серия 53-АА N 069480 (т. 1, л.д. 29). Указанное помещение согласно приказу КУМИ от 04.10.2007 N 463 (т. 1, л.д. 87) передано в хозяйственное ведение МУЖЭП N 9 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2008 серия 53-АА N 305507 (т. 1, л.д. 84)).
ТСЖ "София", считая, что спорное нежилое подвальное помещение принадлежит собственникам многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав, что спорное помещение является частью общего имущества многоквартирного дома в силу статьи 290 ГК РФ.
Апелляционная инстанция решение суда отменила, указав, что спорное помещение не является вспомогательным помещением по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, соответственно правовой режим общего имущества многоквартирного дома в данном случае на него не распространяется.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что апелляционная инстанция, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно руководствовалась следующим.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что спорное помещение задолго до создания Товарищества использовалось для нужд жилищно-эксплуатационного управления, не связанных с обслуживанием иных помещений в данном многоквартирном доме. Нахождение в спорном помещении сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации (часть разливов и стояков с запорной арматурой) не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании запорной арматуры и иного оборудования, расположенного в спорном помещении, для нужд других помещений дома.
Кроме того, апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что технические характеристики спорного помещения позволяют использовать его как самостоятельный объект прав. Спорное помещение с 18.10.2002 находится в хозяйственном ведении МУЖЭП N 9 и используется в его производственной деятельности.
Таким образом, спорное помещение не может быть признано вспомогательным по отношению к другим помещениям многоквартирного дома.
Спорное нежилое помещение передано в муниципальную собственность на основании решения Президиума Новгородского областного Совета народных депутатов от 20.05.1991 N 60П "О закреплении и передаче ряда объектов, предприятий и учреждений в муниципальную собственность Новгородского городского Совета народных депутатов". В это время положения статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ не действовали, следовательно, право общей собственности на спорное помещение не могло возникнуть, данное помещение могло поступить лишь в муниципальную собственность. Возникшее в надлежащем порядке право муниципальной собственности на спорное помещение может быть прекращено лишь по основаниям, установленным статьей 235 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "София".
При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 по делу N А44-1312/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "София" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 03.03.2009 ПО ДЕЛУ N А44-1312/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2009 г. по делу N А44-1312/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 3 марта 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Сергеевой И.В., рассмотрев 26.02.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "София" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Козлова С.В.) по делу N А44-1312/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "София" (далее - ТСЖ "София", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода (далее - КУМИ) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (далее - УФРС) об истребовании из чужого незаконного владения подвального помещения общей площадью 66 кв.м, расположенного по адресу: Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15, и признании его общим имуществом многоквартирного дома.
Определением от 07.06.2008 УФРС исключено из числа ответчиков.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: УФРС и муниципальное унитарное жилищно-эксплуатационное предприятие N 9 (далее - МУЖЭП N 9).
ТСЖ "София" изменило предмет иска и просило признать право общей долевой собственности членов ТСЖ "София" на подвальное помещение общей площадью 66 кв.м расположенного по адресу: Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15.
Решением от 14.08.2008 исковые требования удовлетворены.
Постановлением апелляционного суда от 27.11.2008 решение от 14.08.2008 отменено, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "София" просит отменить постановление от 27.11.2008 в связи с неправильным применением норм материального права.
Податель жалобы утверждает, что спорное подвальное помещение является в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) частью общего имущества многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме и не может находиться в собственности отдельных лиц.
В отзыве на кассационную жалобу УФРС, сославшись на отсутствие материально правового интереса в исходе дела, оставило рассмотрение спора на усмотрение суда.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "София" создано на основании решения от 13.07.2007 собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Великий Новгород, улица Ломоносова, дом 15 (т. 1, л.д. 66).
Согласно свидетельству о государственной регистрации некоммерческой организации от 10.09.2007 ТСЖ "София" зарегистрировано за государственным регистрационным номером 1075300000335 (т. 1, л.д. 65).
14 сентября 2007 года председатель правления ТСЖ "София" обратился в КУМИ с просьбой предоставить сведения о муниципальных жилых и нежилых помещениях, а также об арендаторах помещений в указанном многоквартирном доме.
Письмом от 15.04.2008 N 1276 КУМИ сообщил, что подвальное помещение площадью 66 кв.м с кадастровым номером 53:23:8000200:0003:06539:0079 по указанному адресу является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2006 серия 53-АА N 069480 (т. 1, л.д. 29). Указанное помещение согласно приказу КУМИ от 04.10.2007 N 463 (т. 1, л.д. 87) передано в хозяйственное ведение МУЖЭП N 9 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2008 серия 53-АА N 305507 (т. 1, л.д. 84)).
ТСЖ "София", считая, что спорное нежилое подвальное помещение принадлежит собственникам многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав, что спорное помещение является частью общего имущества многоквартирного дома в силу статьи 290 ГК РФ.
Апелляционная инстанция решение суда отменила, указав, что спорное помещение не является вспомогательным помещением по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, соответственно правовой режим общего имущества многоквартирного дома в данном случае на него не распространяется.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что апелляционная инстанция, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно руководствовалась следующим.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что спорное помещение задолго до создания Товарищества использовалось для нужд жилищно-эксплуатационного управления, не связанных с обслуживанием иных помещений в данном многоквартирном доме. Нахождение в спорном помещении сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации (часть разливов и стояков с запорной арматурой) не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании запорной арматуры и иного оборудования, расположенного в спорном помещении, для нужд других помещений дома.
Кроме того, апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что технические характеристики спорного помещения позволяют использовать его как самостоятельный объект прав. Спорное помещение с 18.10.2002 находится в хозяйственном ведении МУЖЭП N 9 и используется в его производственной деятельности.
Таким образом, спорное помещение не может быть признано вспомогательным по отношению к другим помещениям многоквартирного дома.
Спорное нежилое помещение передано в муниципальную собственность на основании решения Президиума Новгородского областного Совета народных депутатов от 20.05.1991 N 60П "О закреплении и передаче ряда объектов, предприятий и учреждений в муниципальную собственность Новгородского городского Совета народных депутатов". В это время положения статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ не действовали, следовательно, право общей собственности на спорное помещение не могло возникнуть, данное помещение могло поступить лишь в муниципальную собственность. Возникшее в надлежащем порядке право муниципальной собственности на спорное помещение может быть прекращено лишь по основаниям, установленным статьей 235 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "София".
При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 по делу N А44-1312/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "София" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)