Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Н.В. Орловой,
судей Е.А. Каранкевича, Г.Н. Клиновой,
рассмотрев в судебном заседании при участии представителей сторон
от истца: Медниковой В.Н. председателя правления, на основании выписки из ЕГРЮЛ от 29.06.2009
от ответчика: Гогия Т.Р. на основании доверенности от 15.06.2009 N 12
кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Берег" (истец) на решение Арбитражного суда Омской области от 11.03.2009 (судья П.Т. Штаненко) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 (судья Н.А. Шиндлер, А.Н. Лотов, Л.А. Золотова) по делу N А46-21120/2008 по иску товарищества собственников жилья "Берег" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация "Берег", третье лицо - ликвидатор Максимов Владимир Владимирович,
товарищество собственников жилья "Берег" (далее - ТСЖ "Берег") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация "Берег" (далее - ООО "ЖКО "Берег") об обязании ответчика передать ТСЖ "Берег":
- - технические паспорта на дома с экспликацией и поэтажными планами;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;
- - паспорта на лифты и лифтовое оборудование;
- - паспорта на приборы учета тепловой энергии;
- - паспорта на приборы учета (счетчики) водопотребления;
- - паспорта на электрощитовые приборы общедомового учета электроэнергии;
- - проектную документацию на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство домов;
- - замки с ключами от подвалов, чердаков, подсобных помещений, электрощитовых, защитных средств на счетчиках, машинных отделений лифтового оборудования, лифтовых шахт, дверей на крышу в количестве 500 штук;
- - поквартирные карточки;
- - карточки регистрации.
Определением суда от 18.11.2008 к участию в деле в качестве третьего лица (статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) привлечен ликвидатор ТСЖ "Берег" Максимов Владимир Владимирович.
Решением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2009, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Берег" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, суды первой и апелляционной инстанций неправильно применили нормы материального и процессуального права, что повлекло принятие незаконных судебных актов.
Вывод суда о том, что из содержания протокола общего собрания собственников помещений N 22 от 16.04.2008 не следует, что собственники жилых помещений выбрали в качестве управляющей организации именно ТСЖ "Берег", противоречит закону и обстоятельствам дела.
Все договоры с собственниками на техническое обслуживание и управление, заключенные ООО "ЖКО "Берег" до 16.04.2008 считаются прекратившими действие, а заключенные после 16.04.2008 - ничтожными.
Суд первой инстанции не должен был принимать во внимание решение учредителей от 09.10.2008 о ликвидации ТСЖ "Берег", поскольку данное решение является ничтожным.
Несмотря на ничтожность решения учредителей от 09.10.2008, в Кировский районный суд города Омска поданы иски о признании недействительным этого решения. Решением Кировского районного суда города Омска от 06.04.2009, оставленным в силе кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20.05.2009, решение учредителей от 09.10.2008 признано недействительным.
Суд апелляционной инстанции обязан был приостановить производство по делу до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений от 05.05.2009.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
ТСЖ "Берег" было создано по решению четырех учредителей (физических лиц) в 2003 году и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 08.10.2003 (основной государственный регистрационный номер 1035513013843).
В силу пункта 2.1 Устава ТСЖ "Берег", утвержденного общим собранием собственников жилья от 17.10.2006 (протокол N 16), указанное товарищество, являющееся добровольным объединением собственников жилых, нежилых помещений и иной недвижимости, создано в целях, в том числе, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; а также в целях представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Крупской, N N 6, 8, 12, проведенного в форме заочного голосования, от 07.05.2007 (протокол от 07.05.2007 N 2) управляющей организацией в отношении указанных домов выбрано ООО "ЖКО "Берег".
Решением Кировского районного суда города Омска от 13.12.2007 установлено, что каких-либо нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания собственников жилых помещений 07.05.2007 допущено не было, в удовлетворении исковых требований гражданских истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений от 07.05.2007 отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 06.02.2008 решение Кировского районного суда г. Омска от 13.12.2007 оставлено без изменения, а кассационная жалоба Медниковой В.Н. - без удовлетворения.
Согласно справке директора ООО "ЖКО "Берег" от 01.12.2008 по состоянию на 01.12.2008 заключено договоров с собственниками жилых помещений на техническое обслуживание и управление (% от площади жилых и нежилых помещений) по домам: ул. Крупской, д. 6 - 72 %; ул. Крупской, д. 8 - 71 %; ул. Крупской, д. 12 - 79 %.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Крупской, N N 6, 8, 12, проведенном в форме заочного голосования 16.04.2008 было постановлено выразить вотум недоверия ООО "ЖКО "Берег" и ТСЖ "Берег" приступить к своим обязанностям по управлению многоквартирными домами.
01.09.2008 решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах N N 6, 8, 12 по ул. Крупской в г. Омске было принято решение о ликвидации ТСЖ "Берег", которое решением Кировского районного суда города Омска от 26.01.2009 по делу N 2-108/2009 было признано недействительным, в связи с отсутствием кворума на общем собрании от 01.09.2008, нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации в подготовке к проведению этого собрания.
ТСЖ "Берег", полагая, что с 16.04.2008 собственниками помещений был выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья "Берег", обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно положениям пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для обязания ООО "ЖКО "Берег" передать ТСЖ "Берег" запрошенные документы, поскольку учредителями ТСЖ "Берег" 09.10.2008 было принято решение о ликвидации ТСЖ "Берег", а доказательств избрания собственниками жилых помещений способа управления посредством ТСЖ в материалах дела не имеется.
Судом указано на то, что из содержания протокола N 22 от 16.04.2008 не следует однозначный вывод о том, что собственники помещений решили изменить способ управления домами, поскольку в указанном протоколе лишь говорится о вотуме недоверия управляющей компании ООО "ЖКО "Берег" и предлагается ТСЖ "Берег" приступить к выполнению обязанностей по управлению многоквартирными домами.
При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суда об отказе в удовлетворении иска.
Материалами дела подтверждается, что 07.05.2007 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Крупской, N N 6, 8, 12, проведенного в форме заочного голосования, управляющей организацией в отношении указанных домов выбрано ООО "ЖКО "Берег".
Доказательств того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме изменен способ управления путем управления многоквартирными жилыми домами ТСЖ "Берег" в материалах дела не имеется.
Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции принял довод апелляционной жалобы о том, что решение учредителей ТСЖ "Берег" от 09.10.2008 о ликвидации ТСЖ "Берег" не имеет правового значения для рассматриваемого дела.
Между тем, суду апелляционной инстанции представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Крупской, дом 6, 8, 12, проведенного в форме заочного голосования от 05.05.2009, из которого следует, что собранием принято решение об утверждении способа управления многоквартирными домами управляющей организацией ООО "ЖКО "Берег".
Оставляя в силе решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что на день рассмотрения апелляционной жалобы собственниками избран способ управления многоквартирными домами управляющей организацией ООО "ЖКО "Берег", в силу чего отсутствуют законные основания для обязания ООО "ЖКО "Берег" передать документы ТСЖ "Берег".
При таких обстоятельствах доводы заявителя кассационной жалобы нельзя признать состоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
решение Арбитражного суда Омской области от 11.03.2009 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 по делу N А46-21120/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Берег" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 01.09.2009 N Ф04-4799/2009(12491-А46-39) ПО ДЕЛУ N А46-21120/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2009 г. N Ф04-4799/2009(12491-А46-39)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Н.В. Орловой,
судей Е.А. Каранкевича, Г.Н. Клиновой,
рассмотрев в судебном заседании при участии представителей сторон
от истца: Медниковой В.Н. председателя правления, на основании выписки из ЕГРЮЛ от 29.06.2009
от ответчика: Гогия Т.Р. на основании доверенности от 15.06.2009 N 12
кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Берег" (истец) на решение Арбитражного суда Омской области от 11.03.2009 (судья П.Т. Штаненко) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 (судья Н.А. Шиндлер, А.Н. Лотов, Л.А. Золотова) по делу N А46-21120/2008 по иску товарищества собственников жилья "Берег" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация "Берег", третье лицо - ликвидатор Максимов Владимир Владимирович,
установил:
товарищество собственников жилья "Берег" (далее - ТСЖ "Берег") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация "Берег" (далее - ООО "ЖКО "Берег") об обязании ответчика передать ТСЖ "Берег":
- - технические паспорта на дома с экспликацией и поэтажными планами;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;
- - паспорта на лифты и лифтовое оборудование;
- - паспорта на приборы учета тепловой энергии;
- - паспорта на приборы учета (счетчики) водопотребления;
- - паспорта на электрощитовые приборы общедомового учета электроэнергии;
- - проектную документацию на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство домов;
- - замки с ключами от подвалов, чердаков, подсобных помещений, электрощитовых, защитных средств на счетчиках, машинных отделений лифтового оборудования, лифтовых шахт, дверей на крышу в количестве 500 штук;
- - поквартирные карточки;
- - карточки регистрации.
Определением суда от 18.11.2008 к участию в деле в качестве третьего лица (статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) привлечен ликвидатор ТСЖ "Берег" Максимов Владимир Владимирович.
Решением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2009, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Берег" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, суды первой и апелляционной инстанций неправильно применили нормы материального и процессуального права, что повлекло принятие незаконных судебных актов.
Вывод суда о том, что из содержания протокола общего собрания собственников помещений N 22 от 16.04.2008 не следует, что собственники жилых помещений выбрали в качестве управляющей организации именно ТСЖ "Берег", противоречит закону и обстоятельствам дела.
Все договоры с собственниками на техническое обслуживание и управление, заключенные ООО "ЖКО "Берег" до 16.04.2008 считаются прекратившими действие, а заключенные после 16.04.2008 - ничтожными.
Суд первой инстанции не должен был принимать во внимание решение учредителей от 09.10.2008 о ликвидации ТСЖ "Берег", поскольку данное решение является ничтожным.
Несмотря на ничтожность решения учредителей от 09.10.2008, в Кировский районный суд города Омска поданы иски о признании недействительным этого решения. Решением Кировского районного суда города Омска от 06.04.2009, оставленным в силе кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20.05.2009, решение учредителей от 09.10.2008 признано недействительным.
Суд апелляционной инстанции обязан был приостановить производство по делу до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений от 05.05.2009.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
ТСЖ "Берег" было создано по решению четырех учредителей (физических лиц) в 2003 году и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 08.10.2003 (основной государственный регистрационный номер 1035513013843).
В силу пункта 2.1 Устава ТСЖ "Берег", утвержденного общим собранием собственников жилья от 17.10.2006 (протокол N 16), указанное товарищество, являющееся добровольным объединением собственников жилых, нежилых помещений и иной недвижимости, создано в целях, в том числе, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; а также в целях представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Крупской, N N 6, 8, 12, проведенного в форме заочного голосования, от 07.05.2007 (протокол от 07.05.2007 N 2) управляющей организацией в отношении указанных домов выбрано ООО "ЖКО "Берег".
Решением Кировского районного суда города Омска от 13.12.2007 установлено, что каких-либо нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания собственников жилых помещений 07.05.2007 допущено не было, в удовлетворении исковых требований гражданских истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений от 07.05.2007 отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 06.02.2008 решение Кировского районного суда г. Омска от 13.12.2007 оставлено без изменения, а кассационная жалоба Медниковой В.Н. - без удовлетворения.
Согласно справке директора ООО "ЖКО "Берег" от 01.12.2008 по состоянию на 01.12.2008 заключено договоров с собственниками жилых помещений на техническое обслуживание и управление (% от площади жилых и нежилых помещений) по домам: ул. Крупской, д. 6 - 72 %; ул. Крупской, д. 8 - 71 %; ул. Крупской, д. 12 - 79 %.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Крупской, N N 6, 8, 12, проведенном в форме заочного голосования 16.04.2008 было постановлено выразить вотум недоверия ООО "ЖКО "Берег" и ТСЖ "Берег" приступить к своим обязанностям по управлению многоквартирными домами.
01.09.2008 решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах N N 6, 8, 12 по ул. Крупской в г. Омске было принято решение о ликвидации ТСЖ "Берег", которое решением Кировского районного суда города Омска от 26.01.2009 по делу N 2-108/2009 было признано недействительным, в связи с отсутствием кворума на общем собрании от 01.09.2008, нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации в подготовке к проведению этого собрания.
ТСЖ "Берег", полагая, что с 16.04.2008 собственниками помещений был выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья "Берег", обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно положениям пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для обязания ООО "ЖКО "Берег" передать ТСЖ "Берег" запрошенные документы, поскольку учредителями ТСЖ "Берег" 09.10.2008 было принято решение о ликвидации ТСЖ "Берег", а доказательств избрания собственниками жилых помещений способа управления посредством ТСЖ в материалах дела не имеется.
Судом указано на то, что из содержания протокола N 22 от 16.04.2008 не следует однозначный вывод о том, что собственники помещений решили изменить способ управления домами, поскольку в указанном протоколе лишь говорится о вотуме недоверия управляющей компании ООО "ЖКО "Берег" и предлагается ТСЖ "Берег" приступить к выполнению обязанностей по управлению многоквартирными домами.
При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суда об отказе в удовлетворении иска.
Материалами дела подтверждается, что 07.05.2007 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Крупской, N N 6, 8, 12, проведенного в форме заочного голосования, управляющей организацией в отношении указанных домов выбрано ООО "ЖКО "Берег".
Доказательств того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме изменен способ управления путем управления многоквартирными жилыми домами ТСЖ "Берег" в материалах дела не имеется.
Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции принял довод апелляционной жалобы о том, что решение учредителей ТСЖ "Берег" от 09.10.2008 о ликвидации ТСЖ "Берег" не имеет правового значения для рассматриваемого дела.
Между тем, суду апелляционной инстанции представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Крупской, дом 6, 8, 12, проведенного в форме заочного голосования от 05.05.2009, из которого следует, что собранием принято решение об утверждении способа управления многоквартирными домами управляющей организацией ООО "ЖКО "Берег".
Оставляя в силе решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что на день рассмотрения апелляционной жалобы собственниками избран способ управления многоквартирными домами управляющей организацией ООО "ЖКО "Берег", в силу чего отсутствуют законные основания для обязания ООО "ЖКО "Берег" передать документы ТСЖ "Берег".
При таких обстоятельствах доводы заявителя кассационной жалобы нельзя признать состоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 11.03.2009 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 по делу N А46-21120/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Берег" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ОРЛОВА
Судьи
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
Г.Н.КЛИНОВА
Н.В.ОРЛОВА
Судьи
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
Г.Н.КЛИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)