Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2010 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Х. Тимченко
судей В.В. Галова, М.Н. Малыхиной
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.
при участии:
- от истца: председатель ТСЖ Торосян М.О., паспорт; представитель Левченко А.В., доверенность от 03.08.2010;
- от ответчика: явка представителя не обеспечена, уведомлен надлежащим образом, уведомление 52196
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Уют" А
на определение Арбитражного суда Краснодарского края
от 22 сентября 2010 г. по делу N А32-23839/2010
по иску Товарищества собственников жилья "Уют" А
к ответчику Администрации муниципального образования город Армавир
о признании недействительным зарегистрированное право
принятое судьей Моргуновым С.В.
Товарищество собственников жилья "Уют" А (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском заявлением к Администрации муниципального образования город Армавир (далее - администрация МО г. Армавир), в котором просило:
- - признать недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования город Армавир на помещения N 7 - 29, 32 - 35, 38 - 40, 57 - 64, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, ул. Кропоткина, 103;
- - признать право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на помещения N 7 - 29, 32 - 35, 38 - 40, 57 - 64, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, ул. Кропоткина, 103.
Заявленные требования мотивированы тем, что в указанных помещениях расположены коммуникации обслуживающие дом 103 г. Армавире, ул. Кропоткина. Администрация МО г. Армавир незаконно получила свидетельства о праве собственности на указанные помещения.
Определением суда от 22 сентября 2010 г. производство по делу прекращено. Суд указал: иск заявлен в интересах физических лиц собственников многоквартирного дома, следовательно, судебный акт затрагивает права граждан. Поскольку собственники квартир не обладают статусом индивидуальных предпринимателей, спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
ТСЖ "Уют" А обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило судебный акт отменить, дело направить в первую инстанцию для рассмотрения по существу.
В жалобе приведены следующие доводы:
- - суд не учел, что товарищество собственников жилья в отношении общего имущества выступает не только как представитель собственников жилья, но и имеет самостоятельные права и несет обязанности;
- - ТСЖ участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного юридического лица. Отношения между ТСЖ и третьими лицами по поводу общего имущества имеют экономический содержание, поэтому указанный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Представитель Администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании председатель ТСЖ "Уют" А доводы жалобы поддержал.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, предметом заявленного спора является признание права общедолевой собственности на помещения в многоквартирном доме и оспаривание права собственности Администрации МО г. Армавир.
Довод суда первой инстанции о том, что собственники квартир, в интересах которых заявлен иск, не обладают статусом индивидуальных предпринимателей, в связи с чем, спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, отклонен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 6 - 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Таким образом, товарищество собственников жилья является законным представителем собственников помещений в многоквартирном доме в пределах, установленных Кодексом.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 12537/09 по делу N А56-42253/2007 изложена правовая позиция, согласно которой собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с иском, относима именно к искам о признании права собственности, поскольку наличие вещно-правового титула собственников помещений оспаривается и наличие либо отсутствие намерений по его защите и судебной констатации не охватывается полномочиями ТСЖ, закрепленными в Жилищном кодексе Российской Федерации, так как вопрос о наличии права общей долевой собственности не может быть лишен без установления воли всех сособственников, в то время как ТСЖ является законным представителем лишь своих членов.
Вывод о том, что данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, является преждевременным. Прекращая производство по делу, суд первой инстанции не проверил полномочия ТСЖ на обращение в суд с заявленным иском.
Из арбитражной практики следует, споры по искам ТСЖ в интересах собственников помещений многоквартирного дома рассматриваются арбитражными судами, что подтверждается постановлениями ФАС СКО от 17.03.2008 г. по делу А56-1073/2007, ФАС СКО по делу А53-5647/2009, ФАС Дальневосточного округа А51-12149/2005.
При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции от 22 сентября 2010 г. по настоящему делу надлежит отменить, направить дело для рассмотрения по существу в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22 сентября 2010 г. по делу N А32-23839/2010 отменить, направить дело N А32-23839/2010 на рассмотрение по существу в Арбитражный суд Краснодарского края.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.11.2010 N 15АП-12463/2010 ПО ДЕЛУ N А32-23839/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2010 г. N 15АП-12463/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2010 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего О.Х. Тимченко
судей В.В. Галова, М.Н. Малыхиной
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.
при участии:
- от истца: председатель ТСЖ Торосян М.О., паспорт; представитель Левченко А.В., доверенность от 03.08.2010;
- от ответчика: явка представителя не обеспечена, уведомлен надлежащим образом, уведомление 52196
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Уют" А
на определение Арбитражного суда Краснодарского края
от 22 сентября 2010 г. по делу N А32-23839/2010
по иску Товарищества собственников жилья "Уют" А
к ответчику Администрации муниципального образования город Армавир
о признании недействительным зарегистрированное право
принятое судьей Моргуновым С.В.
установил:
Товарищество собственников жилья "Уют" А (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском заявлением к Администрации муниципального образования город Армавир (далее - администрация МО г. Армавир), в котором просило:
- - признать недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования город Армавир на помещения N 7 - 29, 32 - 35, 38 - 40, 57 - 64, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, ул. Кропоткина, 103;
- - признать право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на помещения N 7 - 29, 32 - 35, 38 - 40, 57 - 64, расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, ул. Кропоткина, 103.
Заявленные требования мотивированы тем, что в указанных помещениях расположены коммуникации обслуживающие дом 103 г. Армавире, ул. Кропоткина. Администрация МО г. Армавир незаконно получила свидетельства о праве собственности на указанные помещения.
Определением суда от 22 сентября 2010 г. производство по делу прекращено. Суд указал: иск заявлен в интересах физических лиц собственников многоквартирного дома, следовательно, судебный акт затрагивает права граждан. Поскольку собственники квартир не обладают статусом индивидуальных предпринимателей, спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
ТСЖ "Уют" А обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило судебный акт отменить, дело направить в первую инстанцию для рассмотрения по существу.
В жалобе приведены следующие доводы:
- - суд не учел, что товарищество собственников жилья в отношении общего имущества выступает не только как представитель собственников жилья, но и имеет самостоятельные права и несет обязанности;
- - ТСЖ участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного юридического лица. Отношения между ТСЖ и третьими лицами по поводу общего имущества имеют экономический содержание, поэтому указанный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Представитель Администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании председатель ТСЖ "Уют" А доводы жалобы поддержал.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, предметом заявленного спора является признание права общедолевой собственности на помещения в многоквартирном доме и оспаривание права собственности Администрации МО г. Армавир.
Довод суда первой инстанции о том, что собственники квартир, в интересах которых заявлен иск, не обладают статусом индивидуальных предпринимателей, в связи с чем, спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, отклонен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 6 - 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Таким образом, товарищество собственников жилья является законным представителем собственников помещений в многоквартирном доме в пределах, установленных Кодексом.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 12537/09 по делу N А56-42253/2007 изложена правовая позиция, согласно которой собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с иском, относима именно к искам о признании права собственности, поскольку наличие вещно-правового титула собственников помещений оспаривается и наличие либо отсутствие намерений по его защите и судебной констатации не охватывается полномочиями ТСЖ, закрепленными в Жилищном кодексе Российской Федерации, так как вопрос о наличии права общей долевой собственности не может быть лишен без установления воли всех сособственников, в то время как ТСЖ является законным представителем лишь своих членов.
Вывод о том, что данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, является преждевременным. Прекращая производство по делу, суд первой инстанции не проверил полномочия ТСЖ на обращение в суд с заявленным иском.
Из арбитражной практики следует, споры по искам ТСЖ в интересах собственников помещений многоквартирного дома рассматриваются арбитражными судами, что подтверждается постановлениями ФАС СКО от 17.03.2008 г. по делу А56-1073/2007, ФАС СКО по делу А53-5647/2009, ФАС Дальневосточного округа А51-12149/2005.
При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции от 22 сентября 2010 г. по настоящему делу надлежит отменить, направить дело для рассмотрения по существу в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22 сентября 2010 г. по делу N А32-23839/2010 отменить, направить дело N А32-23839/2010 на рассмотрение по существу в Арбитражный суд Краснодарского края.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
М.Н.МАЛЫХИНА
В.В.ГАЛОВ
М.Н.МАЛЫХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)