Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
19 июля 2010 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Л.Ф.Зубаревой
судей И.Н.Мухиной, В.М.Сухотиной
при ведении протокола судьей В.М.Сухотиной
при участии:
от истца - Восколовича В.Б. по протоколу N 1 от 22.02.10.
от ответчика - не явился
от 3-го лица - не явился
рассмотрев в судебном заседании дело N А45-29967/2009 по иску Производственно-строительного кооператива "Центр"
к ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск"
третье лицо - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска
о признании права пользования
установил:
ПСК "Центр" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" о признании права временного пользования нежилыми помещениями площадью 7,8 и 9,1 кв. м., расположенными на первом этаже жилого дома N 31 по Красному проспекту (Трудовая, 7) г. Новосибирска, на условиях договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г.
Исковые требования обоснованы ссылками на то, что истец владеет спорными нежилыми помещениями на основании договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г. с неопределенным сроком действия, а ответчик чинит препятствия в пользовании арендованным имуществом.
Решением от 15.03.2010 г. по делу N А45-29967/2009 (судья Л.В.Чалых) Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении иска, придя к выводу о том, что договор аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г. прекратил свое действие, в связи с отказом от него арендодателя - Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска.
Определением от 18.06.2010 г. Седьмой арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, в связи с тем, что обжалуемое решение принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле (п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что основания для удовлетворения иска ПСК "Центр" отсутствуют, в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что между ПСК "Центр" и Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска был заключен договор аренды объекта недвижимости N 0251620-05 от 01.09.2006 г., по условиям которого, в аренду ПСК "Центр" на срок с 01.09.2006 г. по 01.08.2007 г. передаются нежилые помещения, площадью 7,8 и 9,1 кв. м., расположенные на первом этаже жилого дома N 31 по Красному проспекту в г. Новосибирске.
Заявленные в рамках настоящего дела требования основаны на том, что после истечения срока аренды ПСК "Центр" продолжал пользоваться арендованными нежилыми помещениями, в связи с чем, договор аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г., по мнению истца, считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса РФ).
Приказом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 02.06.2009 г. арендуемые ПСК "Центр" нежилые помещения, принадлежащие собственникам помещений жилого дома N 31 по Красному проспекту (ул. Трудовая, 7) на праве общей долевой собственности, исключены из реестра муниципальной собственности.
В связи с указанными обстоятельствами ПСК "Центр" обратилось к ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (управляющей организации жилого дома) с заявлением об оформлении договорных отношений на занимаемые нежилые помещения, в удовлетворении которого было отказано.
Полагая, что смена собственника недвижимого имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г., истец обратился с настоящими требованиями в суд.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из материалов дела усматривается, что нежилые помещения, по которым идет спор, являются частью лестничной клетки и относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома N 31 по Красному проспекту (Трудовая, 7), на что указано в 6.3 договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г., уведомлении Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска N 31/05-8089 от 15.06.2009 г. и сторонами не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Аналогичные нормы содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Применительно к содержанию указанных норм, из материалов дела не следует, что на момент заключения договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г., Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска был наделен полномочиями на распоряжение спорными нежилыми помещениями, в том числе путем их передачи в аренду ПСК "Центр". Доказательств того, что данные нежилые помещения являлись муниципальной собственностью, в материалах дела также не имеется.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что по договору аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г. в нарушение положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 608 Гражданского кодекса РФ произошло распоряжение имуществом, не принадлежащим на праве собственности арендодателю, что является основанием для признания этого договора недействительным (ничтожным) в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права временного пользования нежилыми помещениями, площадью 7,8 и 9,1 кв. м., расположенными на первом этаже жилого дома N 31 по Красному проспекту (Трудовая, 7) г. Новосибирска, на условиях договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г. удовлетворены быть не могут, поскольку данный договор является недействительной (ничтожной) сделкой.
Кроме того, ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск", как управляющая организация жилого дома N 31 по Красному проспекту (Трудовая, 7) г. Новосибирска, является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ не вправе распоряжаться спорным имуществом.
Из изложенного следует, что заявленные ПСК "Центр" требования удовлетворению не подлежат.
Государственная пошлина по делу, по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на истца по делу.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 269, п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 марта 2010 г. по делу N А45-29967/2009 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.07.2010 N 07АП-4039/10 ПО ДЕЛУ N А45-29967/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2010 г. N 07АП-4039/10
Дело N А45-29967/2009
19 июля 2010 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Л.Ф.Зубаревой
судей И.Н.Мухиной, В.М.Сухотиной
при ведении протокола судьей В.М.Сухотиной
при участии:
от истца - Восколовича В.Б. по протоколу N 1 от 22.02.10.
от ответчика - не явился
от 3-го лица - не явился
рассмотрев в судебном заседании дело N А45-29967/2009 по иску Производственно-строительного кооператива "Центр"
к ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск"
третье лицо - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска
о признании права пользования
установил:
ПСК "Центр" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" о признании права временного пользования нежилыми помещениями площадью 7,8 и 9,1 кв. м., расположенными на первом этаже жилого дома N 31 по Красному проспекту (Трудовая, 7) г. Новосибирска, на условиях договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г.
Исковые требования обоснованы ссылками на то, что истец владеет спорными нежилыми помещениями на основании договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г. с неопределенным сроком действия, а ответчик чинит препятствия в пользовании арендованным имуществом.
Решением от 15.03.2010 г. по делу N А45-29967/2009 (судья Л.В.Чалых) Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении иска, придя к выводу о том, что договор аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г. прекратил свое действие, в связи с отказом от него арендодателя - Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска.
Определением от 18.06.2010 г. Седьмой арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, в связи с тем, что обжалуемое решение принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле (п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что основания для удовлетворения иска ПСК "Центр" отсутствуют, в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что между ПСК "Центр" и Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска был заключен договор аренды объекта недвижимости N 0251620-05 от 01.09.2006 г., по условиям которого, в аренду ПСК "Центр" на срок с 01.09.2006 г. по 01.08.2007 г. передаются нежилые помещения, площадью 7,8 и 9,1 кв. м., расположенные на первом этаже жилого дома N 31 по Красному проспекту в г. Новосибирске.
Заявленные в рамках настоящего дела требования основаны на том, что после истечения срока аренды ПСК "Центр" продолжал пользоваться арендованными нежилыми помещениями, в связи с чем, договор аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г., по мнению истца, считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса РФ).
Приказом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 02.06.2009 г. арендуемые ПСК "Центр" нежилые помещения, принадлежащие собственникам помещений жилого дома N 31 по Красному проспекту (ул. Трудовая, 7) на праве общей долевой собственности, исключены из реестра муниципальной собственности.
В связи с указанными обстоятельствами ПСК "Центр" обратилось к ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (управляющей организации жилого дома) с заявлением об оформлении договорных отношений на занимаемые нежилые помещения, в удовлетворении которого было отказано.
Полагая, что смена собственника недвижимого имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г., истец обратился с настоящими требованиями в суд.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из материалов дела усматривается, что нежилые помещения, по которым идет спор, являются частью лестничной клетки и относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома N 31 по Красному проспекту (Трудовая, 7), на что указано в 6.3 договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г., уведомлении Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска N 31/05-8089 от 15.06.2009 г. и сторонами не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Аналогичные нормы содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Применительно к содержанию указанных норм, из материалов дела не следует, что на момент заключения договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г., Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска был наделен полномочиями на распоряжение спорными нежилыми помещениями, в том числе путем их передачи в аренду ПСК "Центр". Доказательств того, что данные нежилые помещения являлись муниципальной собственностью, в материалах дела также не имеется.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что по договору аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г. в нарушение положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 608 Гражданского кодекса РФ произошло распоряжение имуществом, не принадлежащим на праве собственности арендодателю, что является основанием для признания этого договора недействительным (ничтожным) в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права временного пользования нежилыми помещениями, площадью 7,8 и 9,1 кв. м., расположенными на первом этаже жилого дома N 31 по Красному проспекту (Трудовая, 7) г. Новосибирска, на условиях договора аренды N 0251620-05 от 01.09.2006 г. удовлетворены быть не могут, поскольку данный договор является недействительной (ничтожной) сделкой.
Кроме того, ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск", как управляющая организация жилого дома N 31 по Красному проспекту (Трудовая, 7) г. Новосибирска, является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ не вправе распоряжаться спорным имуществом.
Из изложенного следует, что заявленные ПСК "Центр" требования удовлетворению не подлежат.
Государственная пошлина по делу, по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на истца по делу.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 269, п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 марта 2010 г. по делу N А45-29967/2009 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Л.Ф.ЗУБАРЕВА
Л.Ф.ЗУБАРЕВА
Судьи
И.Н.МУХИНА
В.М.СУХОТИНА
И.Н.МУХИНА
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)