Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Е.В.
судей Зориной О.В., Семеновой Т.П.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бобковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9679/2012) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Калачинская" на решение Арбитражного суда Омской области от 25.09.2012 по делу N А46-24943/2012 (судья Е.В. Аристова), принятое по иску открытого акционерного общества "Омскэнергосбыт" (ИНН 5503091518, ОГРН 1055504094766) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Калачинская" (ИНН 5515200112, ОГРН 1105543028205) о взыскании 50 000 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от открытого акционерного общества "Омскэнергосбыт" - представитель Толмачева Н.В. по доверенности N 28-08/30 от 10.01.2012;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Калачинская" - представитель Сдвижкова Л.Б. по доверенности от 01.10.2012;
Открытое акционерное общество "Омскэнергосбыт" (далее - ОАО "Омскэнергосбыт") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Калачинская" (далее - ООО "УК "Калачинская") о взыскании 65 072 руб. 50 коп. задолженности по договору купли-продажи коммунальных ресурсов для оказания услуги по электроснабжению от 01.09.2011 N 52-0214 за период с сентября по май 2012 года (с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Омской области от 25.09.2012 по делу N А46-24943/2012 с ответчика в пользу истца взыскано 65 072 руб. 50 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 602 руб. 90 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просил его отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал на то, что на общих собраниях собственники жилых помещений в домах, за освещение мест общего пользования которых предъявлена задолженность, приняли решение о том, что оплату услуг энергоснабжения производят непосредственно жильцы многоквартирных домов. В связи с этим сумма задолженности, предъявленная к ООО "УК "Калачинская", подлежит уменьшению на размер платежей, осуществленных населением, размер которых неизвестен.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда.
В судебном заседании представитель ООО "УК "Калачинская" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ОАО "Омскэнергосбыт" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на жалобу, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, согласно условиям заключенного ОАО "Омскэнергосбыт" (ресурсоснабжающая организация, РО) и ООО "УК "Калачинская" (исполнитель коммунальных услуг, ИКУ) договора купли-продажи коммунальных ресурсов для оказания услуги по электроснабжению от 01.09.2011 N 52-0214 ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечивать подачу электрической энергии ИКУ в объемах в необходимом ему количестве; начислять и предъявлять от своего имени к оплате ИКУ - объемы потребления на общедомовые нужды, потребителям (гражданам, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) - объемы индивидуального потребления электрической энергии, исходя из сведений, предоставляемых ИКУ.
Согласно пункту 3.1. договора от 01.09.2011 N 52-0214 ИКУ обязуется оплачивать стоимость потребляемой электрической энергии на расчетный счет ресурсоснабжающей организации по тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией Омской области и действующими на момент потребления электрической энергии, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Под расчетным периодом для расчета ИКУ с ресурсоснабжающей организацией принимается один календарный месяц.
Расчеты за электрическую энергию и мощность производятся по приборам учета, согласованным сторонами в качестве коммерческих и указанным в приложении N 1 к договору (пункт 4.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 договора от 01.09.2011 N 52-0214 объем полученной ИКУ электрической энергии определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, установленного на границе балансовой принадлежности (на вводе в здание).
Объем потребления на общедомовые нужды (технические нужды) предъявляется к оплате ИКУ (пункт 5.4 договора).
Многоквартирные жилые дома, энергоснабжение которых осуществляет ОАО "Омскэнергосбыт" по договору от 01.09.2011 N 52-0214, указаны в приложении N 1 к договору.
Из материалов дела усматривается, что во исполнение обязательств по договору от 01.09.2011 N 52-0214 ОАО "Омскэнергосбыт" в спорный период отпустило в жилые дома, находящиеся в управлении ООО "УК "Калачинская", электрическую энергию для энергоснабжения мест общего пользования и предъявило для оплаты счета-фактуры на общую сумму 57 222 руб. 50 коп. (с учетом корректировочных счетов-фактур).
Суд первой инстанции, рассматривая требование ОАО "Омскэнергосбыт", пришел к правильному выводу о том, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" потребителем признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.
В пунктах 1, 2 и 9 статьи 161, пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам возлагаются на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом. Управление одним домом может осуществляться только одной управляющей организацией.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (ТСЖ) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домами, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, ТСЖ.
Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения.
В силу пункта 3 Правил N 307 исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе и управляющая организация.
Подпунктом "в" пункта 49 Правил 3 307 установлено, что исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Таким образом, с учетом приведенных положений Правил N 307 и условий договора от 01.09.2011 N 52-0214 ответчик является исполнителем коммунальных услуг, на котором лежит обязанность по оплате объема электроэнергии, потребленной местами общего пользования многоквартирных домов.
Как пояснили представители сторон суду апелляционной инстанции, какие-либо изменения в договор от 01.09.2011 N 52-0214 не вносились. В связи с этим, доводы ответчика об ином порядке расчетов с истцом за потребленные услуги, являющиеся предметом договора истца и ответчика, не могут быть приняты во внимание.
На основании статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности на общедомовые нужды, в том числе сведения о расходах электроэнергии как по индивидуальным, так и общедомовым приборам учета.
В силу пункта 3.1.4. договора обязанностью ответчика является осуществление ежемесячного снятия показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, передача их ресурсоснабжающей организации.
Объем поставленной энергии на энергоснабжение мест общего пользования жилых многоквартирных домов, указанных в приложении N 1 к договору от 01.09.2011 N 52-0214, ответчик не оспорил, контррасчет задолженности не представил.
Поскольку денежное обязательство по договору от 01.09.2011 N 52-0214 ответчиком надлежащим образом не исполнено, у ООО "УК "Калачинская" перед ОАО "Омскэнергосбыт" образовалась задолженность в размере 65 072 руб. 50 коп., вывод суда первой инстанции о правомерности заявленных истцом требований о взыскании 65 072 руб. 50 коп. задолженности является обоснованным.
Оснований для отмены решения суда не имеется. Апелляционная жалоба ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с отказом в ее удовлетворении, относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 25.09.2012 по делу N А46-24943/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.12.2012 ПО ДЕЛУ N А46-24943/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2012 г. по делу N А46-24943/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Е.В.
судей Зориной О.В., Семеновой Т.П.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бобковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9679/2012) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Калачинская" на решение Арбитражного суда Омской области от 25.09.2012 по делу N А46-24943/2012 (судья Е.В. Аристова), принятое по иску открытого акционерного общества "Омскэнергосбыт" (ИНН 5503091518, ОГРН 1055504094766) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Калачинская" (ИНН 5515200112, ОГРН 1105543028205) о взыскании 50 000 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от открытого акционерного общества "Омскэнергосбыт" - представитель Толмачева Н.В. по доверенности N 28-08/30 от 10.01.2012;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Калачинская" - представитель Сдвижкова Л.Б. по доверенности от 01.10.2012;
-
установил:
установил:
Открытое акционерное общество "Омскэнергосбыт" (далее - ОАО "Омскэнергосбыт") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Калачинская" (далее - ООО "УК "Калачинская") о взыскании 65 072 руб. 50 коп. задолженности по договору купли-продажи коммунальных ресурсов для оказания услуги по электроснабжению от 01.09.2011 N 52-0214 за период с сентября по май 2012 года (с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Омской области от 25.09.2012 по делу N А46-24943/2012 с ответчика в пользу истца взыскано 65 072 руб. 50 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 602 руб. 90 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просил его отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал на то, что на общих собраниях собственники жилых помещений в домах, за освещение мест общего пользования которых предъявлена задолженность, приняли решение о том, что оплату услуг энергоснабжения производят непосредственно жильцы многоквартирных домов. В связи с этим сумма задолженности, предъявленная к ООО "УК "Калачинская", подлежит уменьшению на размер платежей, осуществленных населением, размер которых неизвестен.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда.
В судебном заседании представитель ООО "УК "Калачинская" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ОАО "Омскэнергосбыт" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на жалобу, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, согласно условиям заключенного ОАО "Омскэнергосбыт" (ресурсоснабжающая организация, РО) и ООО "УК "Калачинская" (исполнитель коммунальных услуг, ИКУ) договора купли-продажи коммунальных ресурсов для оказания услуги по электроснабжению от 01.09.2011 N 52-0214 ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечивать подачу электрической энергии ИКУ в объемах в необходимом ему количестве; начислять и предъявлять от своего имени к оплате ИКУ - объемы потребления на общедомовые нужды, потребителям (гражданам, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) - объемы индивидуального потребления электрической энергии, исходя из сведений, предоставляемых ИКУ.
Согласно пункту 3.1. договора от 01.09.2011 N 52-0214 ИКУ обязуется оплачивать стоимость потребляемой электрической энергии на расчетный счет ресурсоснабжающей организации по тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией Омской области и действующими на момент потребления электрической энергии, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Под расчетным периодом для расчета ИКУ с ресурсоснабжающей организацией принимается один календарный месяц.
Расчеты за электрическую энергию и мощность производятся по приборам учета, согласованным сторонами в качестве коммерческих и указанным в приложении N 1 к договору (пункт 4.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 договора от 01.09.2011 N 52-0214 объем полученной ИКУ электрической энергии определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, установленного на границе балансовой принадлежности (на вводе в здание).
Объем потребления на общедомовые нужды (технические нужды) предъявляется к оплате ИКУ (пункт 5.4 договора).
Многоквартирные жилые дома, энергоснабжение которых осуществляет ОАО "Омскэнергосбыт" по договору от 01.09.2011 N 52-0214, указаны в приложении N 1 к договору.
Из материалов дела усматривается, что во исполнение обязательств по договору от 01.09.2011 N 52-0214 ОАО "Омскэнергосбыт" в спорный период отпустило в жилые дома, находящиеся в управлении ООО "УК "Калачинская", электрическую энергию для энергоснабжения мест общего пользования и предъявило для оплаты счета-фактуры на общую сумму 57 222 руб. 50 коп. (с учетом корректировочных счетов-фактур).
Суд первой инстанции, рассматривая требование ОАО "Омскэнергосбыт", пришел к правильному выводу о том, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" потребителем признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.
В пунктах 1, 2 и 9 статьи 161, пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам возлагаются на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом. Управление одним домом может осуществляться только одной управляющей организацией.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (ТСЖ) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домами, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, ТСЖ.
Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения.
В силу пункта 3 Правил N 307 исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе и управляющая организация.
Подпунктом "в" пункта 49 Правил 3 307 установлено, что исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Таким образом, с учетом приведенных положений Правил N 307 и условий договора от 01.09.2011 N 52-0214 ответчик является исполнителем коммунальных услуг, на котором лежит обязанность по оплате объема электроэнергии, потребленной местами общего пользования многоквартирных домов.
Как пояснили представители сторон суду апелляционной инстанции, какие-либо изменения в договор от 01.09.2011 N 52-0214 не вносились. В связи с этим, доводы ответчика об ином порядке расчетов с истцом за потребленные услуги, являющиеся предметом договора истца и ответчика, не могут быть приняты во внимание.
На основании статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности на общедомовые нужды, в том числе сведения о расходах электроэнергии как по индивидуальным, так и общедомовым приборам учета.
В силу пункта 3.1.4. договора обязанностью ответчика является осуществление ежемесячного снятия показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, передача их ресурсоснабжающей организации.
Объем поставленной энергии на энергоснабжение мест общего пользования жилых многоквартирных домов, указанных в приложении N 1 к договору от 01.09.2011 N 52-0214, ответчик не оспорил, контррасчет задолженности не представил.
Поскольку денежное обязательство по договору от 01.09.2011 N 52-0214 ответчиком надлежащим образом не исполнено, у ООО "УК "Калачинская" перед ОАО "Омскэнергосбыт" образовалась задолженность в размере 65 072 руб. 50 коп., вывод суда первой инстанции о правомерности заявленных истцом требований о взыскании 65 072 руб. 50 коп. задолженности является обоснованным.
Оснований для отмены решения суда не имеется. Апелляционная жалоба ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с отказом в ее удовлетворении, относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 25.09.2012 по делу N А46-24943/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)