Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Львовский"
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010
по делу N А49-701/2009
по исковому заявлению товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Львовский" к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, муниципальному образованию города Пензы в лице администрации города Пензы, муниципальному образованию города Пензы в лице Финансового управления города Пензы о взыскании 1 282 137,04 руб. неосновательного обогащения, при участии третьих лиц - Управления Федерального казначейства по Пензенской области, Министерства финансов Пензенской области,
по встречному иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы к товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Львовский" о взыскании 1 552 478,09 руб.,
установил:
решением Арбитражного суда Пензенской области от 08.12.2009 в пользу товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Львовский" (далее - ТСЖ ВСК "Львовский") взыскано неосновательное обогащение в сумме 1 383 173 рублей 04 копеек, с ТСЖ ВСК "Львовский" в бюджет муниципального образования г. Пензы взысканы пени в сумме 32 744 рублей 55 копеек.
В результате зачета взысканных сумм в пользу ТСЖ ВСК "Львовский" взыскано неосновательное обогащение в сумме 1 350 392 рублей 49 копеек.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 решение Арбитражного суда Пензенской области от 08 декабря 2009 года по делу N А49-701/2009 отменено в части взыскания за счет муниципальной казны муниципального образования г. Пензы в пользу ТСЖ ВСК "Львовский" неосновательного обогащения в сумме 1 383 137,04 руб., а также в части возврата ТСЖ ВСК "Львовский" из федерального бюджета государственной пошлины в размере 15 571,46 руб.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ ВСК "Львовский" отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ ВСК "Львовский" просит отменить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010, оставить в силе решение суда первой инстанции от 08.12.2009.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованного судебного акта, оснований для его отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Пензы от 31.12.1999 N 2475 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (далее - КУМИ г. Пензы) (правопреемником которого является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы) и государственным унитарным предприятием "Тепличный" (далее - ГУП "Тепличный") 20.03.2000 заключен договор аренды земельного участка N 1863, по условиям которого КУМИ г. Пензы (арендодатель) передал ГУП "Тепличный" (арендатор) на срок два года: с 31.12.1999 по 31.12.2001 в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер 58:29:309 05:504, площадью 4796 кв. м, находящийся по адресу: г. Пенза, ул. Львовская, для разработки проекта на 108-квартирный жилой дом. Границы переданного в аренду участка обозначены в плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора. Сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 20.03.2000.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке 26.05.2000.
Размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 2.1. договора аренды составил: 20 766,68 рублей.- в год, 1 730,56 рублей - в месяц.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.
Согласно дополнительному соглашению от 30.07.2002 к договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863 размер арендной платы с 01.01.2002 был увеличен до 41 533,36 рублей в год (3461,11 руб. в месяц) и срок действия договора аренды продлен до 31.12.2003.
На основании дополнительного соглашения от 29.07.2004 к вышеуказанному договору аренды с 01.01.2004 ГУП "Тепличный" обязалось производить оплату арендной платы в размере 6858,28 руб. в месяц; срок действия договора аренды продлен до 31.12.2005. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано надлежащим образом 31.08.2004, о чем сделана запись регистрации N 58-01/29-16/2004-750.
Между КУМИ г. Пензы (арендодатель), ГУП "Тепличный" (арендатор) и ТСЖ ВСК "Львовский" (новый арендатор) 05.04.2004 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды - ГУП "Тепличный" перешли к новому арендатору - ТСЖ ВСК "Львовский". Согласно пункту 1.5. договора арендная плата за период с 31.12.1999 по 31.12.2003 уплачивается арендатором, а за период с 01.01.2004 по момент окончания договора уплачивается новым арендатором. Государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей от 05.04.2004 проведена 22.10.2004, о чем сделана запись регистрации N 58-01/29-13/2004-1302.
В соответствии с дополнительным соглашением от 21.02.2005 к договору аренды от 20.03.2000 N 1863 ТСЖ ВСК "Львовский" обязался перечислять арендную плату с 01.01.2005 в размере 90 476,5 руб. в год (7539,7 руб. в месяц). Срок действия договора аренды от 20.03.2000 N 1863 с момента окончания его действия продлевается на неопределенный срок до окончания проектирования в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 2.3. договора аренды от 20.03.2000 N 1863 стороны согласовали в следующей редакции: 2.3. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Размер арендной платы, указанный в п. 21. договора, действует до изменения его в порядке, установленном настоящим пунктом договора.
Государственная регистрация дополнительного соглашения от 21.02.2005 к договору аренды от 20.03.2000 N 1863 проведена 16.07.2007.
Между КУМИ г. Пензы (арендодатель), ТСЖ ВСК "Львовский" (арендатор) и открытым акционерным обществом АК "Домостроитель" (новый арендатор) 24.01.2009 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863, по условиям которого арендатор уступил, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863. Арендная плата по договору аренды с 01.01.2004 по 30.11.2008 уплачивается арендатором, а с 01.12.2008 уплачивается новым арендатором (пункт 1.5. договора уступки). Данный договор уступки пpaв и обязанностей зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке 14.07.2009.
Истец по первоначальному иску в счет уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863 произвел перечисление денежных средств платежными поручениями в общей сумме 1 834 881,7 руб.
Первый платеж был произведен по платежному поручению от 31.10.2007 N 5 на сумму 1 045 783,04 руб. Данные денежные средства были зачтены ответчиком в счет погашения задолженности ТСЖ ВСК "Львовский" в следующем порядке и размере:
- - с 01.01.2004 по декабрь 2004 г. погашалась задолженность, рассчитанная исходя из ежемесячного арендного платежа - 6858,28 руб.;
- - с января 2005 г. по декабрь 2005 г., исходя из ежемесячного арендного платежа - 7541,71 руб.;
- - с января 2006 г. по февраль 2007 г., исходя из ежемесячного арендного платежа - 22 545,68 руб.,
- в марте 2007 г. - 41 091,31 руб., а с 01.04.2007, исходя из ежемесячного арендного платежа - 56 364,19 руб.
Последующие платежи с ноября 2007 г. по ноябрь 2008 г. перечислялись истцом по 56 364,19 руб. ежемесячно. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункт 2.3. договора аренды от 20.03.2000 N 1863, в редакции дополнительного соглашения от 21.02.2005, дает право арендодателю на пересмотр размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора.
Постановлениями главы администрации г. Пензы от 26.12.2005 N 1686 (вступило в силу с 01.01.2006) и от 12.03.2007 N 240 (вступило в силу с 15.03.2007) утверждены базовые размеры арендной платы за землю в г. Пензе, методика расчета арендной платы за использование земельных участков, в связи с чем арендная плата по договору от 20.03.2000 N 1863 увеличилась с 01.01.2006 до 22 545,68 руб., с 15.03.2007 до 56 364,19 руб.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом оплата арендной платы за период с 31.10.2007 по ноябрь 2008 произведена в рамках содержания обязательства по договору аренды от 20.03.2000 N 1863.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных актов из буквального толкования положений условий договора аренды земельного участка не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды земельного участка. При этом подписание сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется.
Пункт 2.3 договора аренды от 20.03.2000 N 1863 регулирует порядок исчисления размера арендной платы при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае - ню, размер которой определен п. 7.3 договора аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863, и составляет 0,7% от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному представителем истца по встречному иску расчету, за период с 15.05.2004 по 31.10.2007 сумма пени составила 1 552 478,09 руб.
Ответчиком по встречному иску заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию пени за период с 01.01.2004 по 15.04.2006.
В соответствии с положениями статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом в период с 15.05.2004 г. по 15.04.2006 г. пропущен срок исковой давности.
Судом правомерно применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшена заявленная к взысканию сумма неустойки.
Выводы арбитражного апелляционного суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу N А49-701/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 27.07.2010 ПО ДЕЛУ N А49-701/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2010 г. по делу N А49-701/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Львовский"
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010
по делу N А49-701/2009
по исковому заявлению товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Львовский" к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, муниципальному образованию города Пензы в лице администрации города Пензы, муниципальному образованию города Пензы в лице Финансового управления города Пензы о взыскании 1 282 137,04 руб. неосновательного обогащения, при участии третьих лиц - Управления Федерального казначейства по Пензенской области, Министерства финансов Пензенской области,
по встречному иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы к товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Львовский" о взыскании 1 552 478,09 руб.,
установил:
решением Арбитражного суда Пензенской области от 08.12.2009 в пользу товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Львовский" (далее - ТСЖ ВСК "Львовский") взыскано неосновательное обогащение в сумме 1 383 173 рублей 04 копеек, с ТСЖ ВСК "Львовский" в бюджет муниципального образования г. Пензы взысканы пени в сумме 32 744 рублей 55 копеек.
В результате зачета взысканных сумм в пользу ТСЖ ВСК "Львовский" взыскано неосновательное обогащение в сумме 1 350 392 рублей 49 копеек.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 решение Арбитражного суда Пензенской области от 08 декабря 2009 года по делу N А49-701/2009 отменено в части взыскания за счет муниципальной казны муниципального образования г. Пензы в пользу ТСЖ ВСК "Львовский" неосновательного обогащения в сумме 1 383 137,04 руб., а также в части возврата ТСЖ ВСК "Львовский" из федерального бюджета государственной пошлины в размере 15 571,46 руб.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ ВСК "Львовский" отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ ВСК "Львовский" просит отменить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010, оставить в силе решение суда первой инстанции от 08.12.2009.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованного судебного акта, оснований для его отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Пензы от 31.12.1999 N 2475 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (далее - КУМИ г. Пензы) (правопреемником которого является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы) и государственным унитарным предприятием "Тепличный" (далее - ГУП "Тепличный") 20.03.2000 заключен договор аренды земельного участка N 1863, по условиям которого КУМИ г. Пензы (арендодатель) передал ГУП "Тепличный" (арендатор) на срок два года: с 31.12.1999 по 31.12.2001 в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер 58:29:309 05:504, площадью 4796 кв. м, находящийся по адресу: г. Пенза, ул. Львовская, для разработки проекта на 108-квартирный жилой дом. Границы переданного в аренду участка обозначены в плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора. Сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 20.03.2000.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке 26.05.2000.
Размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 2.1. договора аренды составил: 20 766,68 рублей.- в год, 1 730,56 рублей - в месяц.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.
Согласно дополнительному соглашению от 30.07.2002 к договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863 размер арендной платы с 01.01.2002 был увеличен до 41 533,36 рублей в год (3461,11 руб. в месяц) и срок действия договора аренды продлен до 31.12.2003.
На основании дополнительного соглашения от 29.07.2004 к вышеуказанному договору аренды с 01.01.2004 ГУП "Тепличный" обязалось производить оплату арендной платы в размере 6858,28 руб. в месяц; срок действия договора аренды продлен до 31.12.2005. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано надлежащим образом 31.08.2004, о чем сделана запись регистрации N 58-01/29-16/2004-750.
Между КУМИ г. Пензы (арендодатель), ГУП "Тепличный" (арендатор) и ТСЖ ВСК "Львовский" (новый арендатор) 05.04.2004 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды - ГУП "Тепличный" перешли к новому арендатору - ТСЖ ВСК "Львовский". Согласно пункту 1.5. договора арендная плата за период с 31.12.1999 по 31.12.2003 уплачивается арендатором, а за период с 01.01.2004 по момент окончания договора уплачивается новым арендатором. Государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей от 05.04.2004 проведена 22.10.2004, о чем сделана запись регистрации N 58-01/29-13/2004-1302.
В соответствии с дополнительным соглашением от 21.02.2005 к договору аренды от 20.03.2000 N 1863 ТСЖ ВСК "Львовский" обязался перечислять арендную плату с 01.01.2005 в размере 90 476,5 руб. в год (7539,7 руб. в месяц). Срок действия договора аренды от 20.03.2000 N 1863 с момента окончания его действия продлевается на неопределенный срок до окончания проектирования в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 2.3. договора аренды от 20.03.2000 N 1863 стороны согласовали в следующей редакции: 2.3. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Размер арендной платы, указанный в п. 21. договора, действует до изменения его в порядке, установленном настоящим пунктом договора.
Государственная регистрация дополнительного соглашения от 21.02.2005 к договору аренды от 20.03.2000 N 1863 проведена 16.07.2007.
Между КУМИ г. Пензы (арендодатель), ТСЖ ВСК "Львовский" (арендатор) и открытым акционерным обществом АК "Домостроитель" (новый арендатор) 24.01.2009 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863, по условиям которого арендатор уступил, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863. Арендная плата по договору аренды с 01.01.2004 по 30.11.2008 уплачивается арендатором, а с 01.12.2008 уплачивается новым арендатором (пункт 1.5. договора уступки). Данный договор уступки пpaв и обязанностей зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке 14.07.2009.
Истец по первоначальному иску в счет уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863 произвел перечисление денежных средств платежными поручениями в общей сумме 1 834 881,7 руб.
Первый платеж был произведен по платежному поручению от 31.10.2007 N 5 на сумму 1 045 783,04 руб. Данные денежные средства были зачтены ответчиком в счет погашения задолженности ТСЖ ВСК "Львовский" в следующем порядке и размере:
- - с 01.01.2004 по декабрь 2004 г. погашалась задолженность, рассчитанная исходя из ежемесячного арендного платежа - 6858,28 руб.;
- - с января 2005 г. по декабрь 2005 г., исходя из ежемесячного арендного платежа - 7541,71 руб.;
- - с января 2006 г. по февраль 2007 г., исходя из ежемесячного арендного платежа - 22 545,68 руб.,
- в марте 2007 г. - 41 091,31 руб., а с 01.04.2007, исходя из ежемесячного арендного платежа - 56 364,19 руб.
Последующие платежи с ноября 2007 г. по ноябрь 2008 г. перечислялись истцом по 56 364,19 руб. ежемесячно. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункт 2.3. договора аренды от 20.03.2000 N 1863, в редакции дополнительного соглашения от 21.02.2005, дает право арендодателю на пересмотр размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора.
Постановлениями главы администрации г. Пензы от 26.12.2005 N 1686 (вступило в силу с 01.01.2006) и от 12.03.2007 N 240 (вступило в силу с 15.03.2007) утверждены базовые размеры арендной платы за землю в г. Пензе, методика расчета арендной платы за использование земельных участков, в связи с чем арендная плата по договору от 20.03.2000 N 1863 увеличилась с 01.01.2006 до 22 545,68 руб., с 15.03.2007 до 56 364,19 руб.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом оплата арендной платы за период с 31.10.2007 по ноябрь 2008 произведена в рамках содержания обязательства по договору аренды от 20.03.2000 N 1863.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных актов из буквального толкования положений условий договора аренды земельного участка не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды земельного участка. При этом подписание сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется.
Пункт 2.3 договора аренды от 20.03.2000 N 1863 регулирует порядок исчисления размера арендной платы при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае - ню, размер которой определен п. 7.3 договора аренды земельного участка от 20.03.2000 N 1863, и составляет 0,7% от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному представителем истца по встречному иску расчету, за период с 15.05.2004 по 31.10.2007 сумма пени составила 1 552 478,09 руб.
Ответчиком по встречному иску заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию пени за период с 01.01.2004 по 15.04.2006.
В соответствии с положениями статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом в период с 15.05.2004 г. по 15.04.2006 г. пропущен срок исковой давности.
Судом правомерно применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшена заявленная к взысканию сумма неустойки.
Выводы арбитражного апелляционного суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу N А49-701/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)