Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Мельниковой Н.А., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-663/07) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2006 по делу N А56-44857/2005 (судья Т.А.Кашина),
по иску КУГИ Санкт-Петербурга
к ТСЖ "Новатор"
о выселении и демонтаже
при участии:
от истца: представителя по доверенности от 28.12.2006 Назаровой Е.Л.
от ответчика: представителя по доверенности от 10.01.2006 Ширинкина В.Ю.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении товарищества собственников жилья "Новатор" (далее - Товарищество) с незаконно занимаемого земельного участка площадью 2000 кв. м, примыкающего к земельному участку кондоминиума ТСЖ "Новатор" по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 80, корпуса 2, 3, и обязании ответчика снести металлическое ограждение, препятствующее доступу на данный земельный участок.
Решением арбитражного суда от 22.11.2006 в иске отказано. Основанием для отказа в иске явился вывод суда о недоказанности Комитетом заявленных требований со ссылкой на непредставление доказательств, свидетельствующих, что металлическое ограждение возведено на средства Товарищества.
Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и удовлетворить заявленный иск. Податель жалобы указал, что после вынесения решения в Комитет обратились жильцы д. 80, корпус 3 по бульвару Новаторов в Санкт-Петербурге, которые не были проинформированы о судебном разбирательстве, готовые дать показания о возведении ограждения Товариществом на средства собственников квартир (л.д. 49), заявив ходатайство о вызове и допросе указанных свидетелей.
Товарищество отзыв на апелляционную жалобу не представило.
В судебном заседании представитель Комитета жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представитель Товарищества возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
22.09.2006 Комитетом была проведена проверка фактического использования земельного участка площадью 2000 кв. м, примыкающего к земельному участку кондоминиума ТСЖ "Новатор" по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 80, корпуса 2, 3, в ходе которой установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором и используется Товариществом под охраняемую автомобильную стоянку. Договорные отношения с Комитетом отсутствуют; у Товарищества также отсутствуют иные правовые основания для занятия и использования указанного земельного участка (л.д. 2).
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Комитета с иском в суд о выселении Товарищества с занимаемого участка и о сносе металлического ограждения.
В ходе судебного разбирательства по апелляционной жалобе апелляционный суд на основании ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство Комитета о вызове в суд и допросе свидетелей. Необходимость указанных процессуальных действий обусловлена неполным выяснением судом первой инстанции имеющих значение для дела обстоятельств. В судебном заседании 12.02.2007 допрошены свидетели Астрелин А.А. и Казаков Е.Н., проживающие в д. 80, корпус 3 по бульвару Новаторов в Санкт-Петербурге, которые пояснили, что возведение металлического ограждения во дворе дома, помещения для нахождения охранников осуществлялось в начале 2004 года под руководством председателя ТСЖ "Новатор" А.Г.Тарана на средства жильцов дома - членов Товарищества.
По сведениям Кировского районного отдела Комитета, правоустанавливающих документов на земельный участок Товарищество не имеет (л.д. 4). Отсутствие у Товарищества правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на занимаемый земельный участок подтверждаются сообщением Государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 10.04.2006 (л.д. 16). Согласно сообщению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 02.03.2006 (л.д. 12) разрешение Управлением Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве ограждения земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 80, корпуса 2 и 3, не выдавалось, надзор за строительством не осуществлялся. По сведениям Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 27.02.2006 (л.д. 18), сведения о наличии зарегистрированных прав на указанный земельный участок отсутствуют.
Согласно ответу Комитета по градостроительству и архитектуре от 14.06.2005 на обращение Товарищества о возможности представления дополнительного земельного участка, прилегающего к территории Товарищества, запрашиваемый участок является территорией общего пользования жителей всего квартала и не входит в границы землепользования ТСЖ "Новатор", предоставление дополнительного земельного участка в пользование Товарищества не согласовано, так как это противоречит действующему градостроительному законодательству.
Материалы дела свидетельствуют, что Товарищество занимает спорный земельный участок без правовых оснований, а возведенное по периметру участка ограждение является самовольной постройкой, возведенной Товариществом.
Кроме свидетельских показаний, данное обстоятельство подтверждается квитанцией, подписанной главным бухгалтером Товарищества, о принятии денежных средств в размере 12000 рублей за 2005 год с отметкой "за забор". Принадлежность подписи главному бухгалтеру Товарищества и достоверность содержащихся в квитанции сведений не опровергнуты представителем Товарищества при рассмотрении апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с положениями главы 20 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Доказательств, подтверждающих правомерность занятия спорного земельного участка и возведения ограждения, Товариществом не представлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда от 22.11.2006 подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2006 по делу N А56-44857/2005 отменить.
Выселить ТСЖ "Новатор" с земельного участка, примыкающего к земельному участку кондоминиума ТСЖ "Новатор" по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 80, корпуса 2, 3. Обязать ТСЖ "Новатор" в месячный срок с даты вступления в законную силу постановления снести металлическое ограждение занимаемого земельного участка.
Взыскать с ТСЖ "Новатор" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 4000 рублей и по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ПОПОВА Н.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.03.2007 ПО ДЕЛУ N А56-44857/2005
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2007 г. по делу N А56-44857/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Мельниковой Н.А., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-663/07) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2006 по делу N А56-44857/2005 (судья Т.А.Кашина),
по иску КУГИ Санкт-Петербурга
к ТСЖ "Новатор"
о выселении и демонтаже
при участии:
от истца: представителя по доверенности от 28.12.2006 Назаровой Е.Л.
от ответчика: представителя по доверенности от 10.01.2006 Ширинкина В.Ю.
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении товарищества собственников жилья "Новатор" (далее - Товарищество) с незаконно занимаемого земельного участка площадью 2000 кв. м, примыкающего к земельному участку кондоминиума ТСЖ "Новатор" по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 80, корпуса 2, 3, и обязании ответчика снести металлическое ограждение, препятствующее доступу на данный земельный участок.
Решением арбитражного суда от 22.11.2006 в иске отказано. Основанием для отказа в иске явился вывод суда о недоказанности Комитетом заявленных требований со ссылкой на непредставление доказательств, свидетельствующих, что металлическое ограждение возведено на средства Товарищества.
Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и удовлетворить заявленный иск. Податель жалобы указал, что после вынесения решения в Комитет обратились жильцы д. 80, корпус 3 по бульвару Новаторов в Санкт-Петербурге, которые не были проинформированы о судебном разбирательстве, готовые дать показания о возведении ограждения Товариществом на средства собственников квартир (л.д. 49), заявив ходатайство о вызове и допросе указанных свидетелей.
Товарищество отзыв на апелляционную жалобу не представило.
В судебном заседании представитель Комитета жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представитель Товарищества возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
22.09.2006 Комитетом была проведена проверка фактического использования земельного участка площадью 2000 кв. м, примыкающего к земельному участку кондоминиума ТСЖ "Новатор" по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 80, корпуса 2, 3, в ходе которой установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором и используется Товариществом под охраняемую автомобильную стоянку. Договорные отношения с Комитетом отсутствуют; у Товарищества также отсутствуют иные правовые основания для занятия и использования указанного земельного участка (л.д. 2).
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Комитета с иском в суд о выселении Товарищества с занимаемого участка и о сносе металлического ограждения.
В ходе судебного разбирательства по апелляционной жалобе апелляционный суд на основании ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство Комитета о вызове в суд и допросе свидетелей. Необходимость указанных процессуальных действий обусловлена неполным выяснением судом первой инстанции имеющих значение для дела обстоятельств. В судебном заседании 12.02.2007 допрошены свидетели Астрелин А.А. и Казаков Е.Н., проживающие в д. 80, корпус 3 по бульвару Новаторов в Санкт-Петербурге, которые пояснили, что возведение металлического ограждения во дворе дома, помещения для нахождения охранников осуществлялось в начале 2004 года под руководством председателя ТСЖ "Новатор" А.Г.Тарана на средства жильцов дома - членов Товарищества.
По сведениям Кировского районного отдела Комитета, правоустанавливающих документов на земельный участок Товарищество не имеет (л.д. 4). Отсутствие у Товарищества правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на занимаемый земельный участок подтверждаются сообщением Государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 10.04.2006 (л.д. 16). Согласно сообщению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 02.03.2006 (л.д. 12) разрешение Управлением Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве ограждения земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 80, корпуса 2 и 3, не выдавалось, надзор за строительством не осуществлялся. По сведениям Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 27.02.2006 (л.д. 18), сведения о наличии зарегистрированных прав на указанный земельный участок отсутствуют.
Согласно ответу Комитета по градостроительству и архитектуре от 14.06.2005 на обращение Товарищества о возможности представления дополнительного земельного участка, прилегающего к территории Товарищества, запрашиваемый участок является территорией общего пользования жителей всего квартала и не входит в границы землепользования ТСЖ "Новатор", предоставление дополнительного земельного участка в пользование Товарищества не согласовано, так как это противоречит действующему градостроительному законодательству.
Материалы дела свидетельствуют, что Товарищество занимает спорный земельный участок без правовых оснований, а возведенное по периметру участка ограждение является самовольной постройкой, возведенной Товариществом.
Кроме свидетельских показаний, данное обстоятельство подтверждается квитанцией, подписанной главным бухгалтером Товарищества, о принятии денежных средств в размере 12000 рублей за 2005 год с отметкой "за забор". Принадлежность подписи главному бухгалтеру Товарищества и достоверность содержащихся в квитанции сведений не опровергнуты представителем Товарищества при рассмотрении апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с положениями главы 20 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Доказательств, подтверждающих правомерность занятия спорного земельного участка и возведения ограждения, Товариществом не представлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда от 22.11.2006 подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2006 по делу N А56-44857/2005 отменить.
Выселить ТСЖ "Новатор" с земельного участка, примыкающего к земельному участку кондоминиума ТСЖ "Новатор" по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, д. 80, корпуса 2, 3. Обязать ТСЖ "Новатор" в месячный срок с даты вступления в законную силу постановления снести металлическое ограждение занимаемого земельного участка.
Взыскать с ТСЖ "Новатор" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 4000 рублей и по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ПОПОВА Н.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)