Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Московской области в составе:
Председательствующего К.В.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья К.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
МУП ПТТ ЖКХ пос. Томилино
к ООО "Торговый дом "Любимый"
о взыскании 73.127 руб. 90 коп.
при участии в заседании
истец К.Ю. - предст. по дов. б/н от 10.01.08 г.
ответчик К.Г. - предст. по дов. N 08-001 от 28.11.07 г.
МУП "Производственно-технический трест жилищно-коммунального хозяйства" пос. Томилино обратилось с иском к ООО "Торговый дом "Любимый" о взыскании 73.127 руб. 90 коп., из которых: 36.600 руб. 90 коп. - долг, 36.527 руб. 00 коп. - неустойка.
В обоснование иска истец ссылается на заключение с ответчиком договора от 01.12.03 г. N 41 на оказание коммунальных услуг, в рамках которого истцом оказаны ответчику услуги по технической эксплуатации (эксплуатационные услуги, техническое обслуживание) нежилого помещения ответчика. Оказанные услуги за период с 31 января 2007 г. по 31 октября 2007 г. в сумме 36.600 руб. 90 коп. ответчиком оплачены не были, в связи с чем истец в соответствии с п. 4.3 договора N 41 от 01.12.03 г. начислил неустойку в размере 0,8% от суммы долга за каждый день просрочки платежа в сумме 36.527 руб. 00 коп.
Истец просит взыскать долг в сумме 36.600 руб. 90 коп. и неустойку в сумме 36.527 руб. 00 коп., требования обосновывает ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ и ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ.
Ответчик доказательства оплаты долга не представил, возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие договора на оказание услуг между сторонами, отсутствие доказательств оказания истцом услуг в спорный период, а также на то, что нежилое помещение ответчика находится по адресу: Московская область, Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1, тогда как договор заключен на техническое обслуживание помещения, расположенного по адресу: Московская область, Томилино, ул. Гоголя, д. 18. Просит в иске отказать.
Рассмотрев требования истца и представленные доказательства, исследовав их, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению как доказанные и подтвержденные материалами дела.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором аренды N 234-1/2 от 01.10.03 г. истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1 (часть первого этажа общей площадью 256,75 кв. м), идентификационные данные которого указаны в п. 1.1. договора аренды (л.д. 71 - 74).
В силу норм Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 39, ст. 153, п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за нежилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктом 2.3.2 договора аренды стороны установили, что работы по профилактическому обслуживанию, текущему ремонту в арендуемых помещениях осуществляется Арендатором за его счет.
При отсутствии у арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание, текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях осуществляется соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с арендатором за счет его средств.
Согласно п. 2.3.9 договора аренды Арендатор обязан заключить договор на эксплуатационное обслуживание (техническая эксплуатация).
Арендатор должен оплачивать часть общих расходов на содержание и ремонт (техническая эксплуатация) общего имущества дома пропорционально площади, занимаемого нежилого помещения.
Поскольку нежилое помещение, арендованное ответчиком, является частью жилого дома, энергообеспечение этого нежилого помещения напрямую зависит от инженерных коммуникаций, исправность и бесперебойную работу которых обеспечивает истец.
Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 24.06.1983 и действовавшего на момент создания истца, для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.
В соответствии с п. 2.1 Устава МУП "Производственно-технический трест жилищно-коммунального хозяйства" (истца) основной целью деятельности предприятия является оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства и извлечение прибыли.
Распоряжением Главы Муниципального образования "Поселок Томилино" от 05.06.2006 N 259 жилищный фонд муниципального образования "Поселок Томилино", находившийся до этого времени в хозяйственном ведении истца, изъят из его ведения в муниципальную казну и передан истцу для технического обслуживания и эксплуатации (л.д. 101).
Между сторонами заключен договор от 01.12.03 г. N 41 на оказание коммунальных услуг, согласно которому истцом приняты обязательства по оказанию коммунальных услуг, в том числе технической эксплуатации (эксплуатационные услуги, техническое обслуживание) нежилого помещения ответчика, расположенного по адресу: 140070, Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 18 в установленном объеме, тогда как ответчик обязался оплачивать полученные коммунальные услуги.
Согласно п. 2.6 договора услуги, не предусмотренные данным договором, определяются отдельным соглашением и оплачиваются дополнительно.
В соответствии п. 4.1 договора оплата за услуги производилась ответчиком ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем.
Оплата за техническую эксплуатацию рассчитывалась пропорционально занимаемой площади первого этажа и подвального помещения.
Согласно п. 4.2 договора ежемесячный расчет стоимости оказываемых услуг производится по действующим тарифам, утвержденным в установленном порядке.
В случае изменения цен (тарифов) на данные виды услуг, Поставщик производит перерасчет с момента введения тарифа.
В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления домом, устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, размер платы за содержание общего имущества дома устанавливается исходя из площади занимаемого помещения на основании тарифа, утвержденного Главой муниципального образования "Поселок Томилино".
Тариф на техническую эксплуатацию нежилых помещений для арендаторов утвержден Постановлением Главы муниципального образования "Поселок Томилино" N 23/5 от 08.12.2006 г. (л.д. 102 - 104).
Истец оказывал услуги ответчику в рамках заключенного договора, который был пролонгирован в части оказания технического обслуживания и эксплуатационных услуг на неопределенный срок в порядке п. 7.4 договора N 41 от 01.12.03 г. и действовал в 2007 году. Ответчик не представил суду доказательств расторжения вышеуказанного договора на оказание коммунальных услуг, либо его изменения в части оказания эксплуатационных услуг и услуг по техническому обслуживанию. Ссылка ответчика на расторжение договора материалами дела не подтверждена и доказательств его расторжения суду не предоставлено.
Возражения ответчика на отсутствие доказательств выполнения истцом вышеуказанных услуг отклонены судом по следующим основаниям.
В период с 31 января 2007 года по 31 октября 2007 года истец оказывал эксплуатационные услуги и услуги по техническому обслуживанию дома (в котором расположено арендуемое ответчиком нежилое помещение), силами своих структурных подразделений, а также путем привлечения подрядных организаций, что подтверждается представленными в материалы дела договором N 17/6-04 исполнения заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий с ООО "Интегра". Проведение мероприятий по подготовке жилого дома к отопительному сезону подтверждено Паспортами готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях на 2006 - 2007 г., 2007 - 2008 г. с указанием основных видов выполненных работ, причин неисправности и даты выполнения работ, проведение структурными подразделениями истца работ по текущему ремонту инженерных коммуникаций и остального общего имущества дома в спорный период подтверждается актами за период с 31.01.07 г. по 31.10.07 г. (л.д. 91 - 100), сведениями о выполнении текущего ремонта за 2007 г. с указанием наименования выполненных работ, объема, суммы затрат.
Ссылка ответчика на то, что им не подписан расчет стоимости предоставляемых услуг на 2007 год, судом не принимается, так как расчет оказанных услуг по техническому обслуживанию произведен истцом на основании тарифа, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования "Поселок Томилино" N 23/5 от 08.12.2006 г.
Ответчик не оплатил оказанные истцом в период с 31 января 2007 года по 31 октября 2007 года эксплуатационные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором расположено нежилое помещение, арендуемое ответчиком. С учетом действовавшего в спорный период тарифа долг ответчика составляет 36.600 руб. 90 коп. и подлежит взысканию.
В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 г. N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.
Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества по содержанию общего домового имущества в доме, расположенном по адресу: 140070, Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1.
Ссылка ответчика на то, что арендуемое им нежилое помещение находится по адресу: Московская область, Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1, тогда как договор заключен на техническое обслуживание помещения, расположенного по адресу: Московская область, Томилино, ул. Гоголя, д. 18, судом отклонена по следующим основаниям.
Договор N 41 на оказание коммунальных услуг заключен сторонами 01.12.03 г. во исполнение положений договора аренды N 234-1/2 от 01.10.03 г., с указанием адреса дома, где расположено арендуемое нежилое помещение: 140070, Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 18, тогда как в соответствии с Постановлением Главы муниципального территориального образования Поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 30.08.99 г. N 357 в целях упорядочения почтовых номеров пятиэтажному дому N 18 по ул. Гоголя (инв. N 5082) присвоен новый номер - д. N 18/1. При этом в приложении к договору N 41 от 01.12.03 г. указано, что эксплуатационные расходы рассчитываются исходя из нормы потребления на 256,76 кв. м и 94,25 кв. м подвала, что совпадает с указанной в договоре аренды N 234-1/2 от 01.10.03 г. площадью арендуемых помещений. Кроме того, договором аренды и представленным в материалы техническим паспортом определены идентифицирующие признаки вышеуказанного дома, расположенного по адресу: Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1, техническую эксплуатацию которого осуществлял истец по договору N 41 от 01.12.03 г.
В связи с отсутствием оплаты оказанных услуг на сумму долга с 11.02.07 г. по 11.10.2007 г. истцом в соответствии с п. 4.3 договора N 41 от 01.12.03 г. начислена неустойка в размере 0,8% от суммы долга за каждый день просрочки платежа в сумме 36.527 руб. 00 коп. Начало периода взыскания неустойки определено верно в соответствии с пунктом 4.1 договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что взыскиваемая сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее до 1.000 руб. 00 коп.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг, за ним образовался долг, который правомерно заявлен истцом ко взысканию, равно как и неустойка, требования истца соответствуют положениям закона и материалам дела.
Суд признает требования истца доказанными договором аренды, договором на оказание коммунальных услуг N 41 от 01.12.03 г., договором исполнения заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, Паспортами готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях на 2006 - 2007 г., 2007 - 2008 г., сведениями о выполнении текущего ремонта за 2007 г.
В связи с тем, что спор возник по вине ответчика на него в соответствии со ст. 110 АПК РФ и Налоговым Кодексом РФ относится госпошлина по иску.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171 АПК РФ, суд
взыскать с ООО "Торговый дом "Любимый" долг в сумме 36.600 руб. 90 коп., неустойку 1000 руб. 00 коп., госпошлину 2.693 руб. 84 коп. в пользу МУП ПТТ ЖКХ п. Томилино.
Выдать исполнительный лист в соответствии со ст. 319 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.02.2008 ПО ДЕЛУ N А41-К1-22114/07
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2008 г. по делу N А41-К1-22114/07
Арбитражный суд Московской области в составе:
Председательствующего К.В.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья К.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
МУП ПТТ ЖКХ пос. Томилино
к ООО "Торговый дом "Любимый"
о взыскании 73.127 руб. 90 коп.
при участии в заседании
истец К.Ю. - предст. по дов. б/н от 10.01.08 г.
ответчик К.Г. - предст. по дов. N 08-001 от 28.11.07 г.
установил:
МУП "Производственно-технический трест жилищно-коммунального хозяйства" пос. Томилино обратилось с иском к ООО "Торговый дом "Любимый" о взыскании 73.127 руб. 90 коп., из которых: 36.600 руб. 90 коп. - долг, 36.527 руб. 00 коп. - неустойка.
В обоснование иска истец ссылается на заключение с ответчиком договора от 01.12.03 г. N 41 на оказание коммунальных услуг, в рамках которого истцом оказаны ответчику услуги по технической эксплуатации (эксплуатационные услуги, техническое обслуживание) нежилого помещения ответчика. Оказанные услуги за период с 31 января 2007 г. по 31 октября 2007 г. в сумме 36.600 руб. 90 коп. ответчиком оплачены не были, в связи с чем истец в соответствии с п. 4.3 договора N 41 от 01.12.03 г. начислил неустойку в размере 0,8% от суммы долга за каждый день просрочки платежа в сумме 36.527 руб. 00 коп.
Истец просит взыскать долг в сумме 36.600 руб. 90 коп. и неустойку в сумме 36.527 руб. 00 коп., требования обосновывает ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ и ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ.
Ответчик доказательства оплаты долга не представил, возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие договора на оказание услуг между сторонами, отсутствие доказательств оказания истцом услуг в спорный период, а также на то, что нежилое помещение ответчика находится по адресу: Московская область, Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1, тогда как договор заключен на техническое обслуживание помещения, расположенного по адресу: Московская область, Томилино, ул. Гоголя, д. 18. Просит в иске отказать.
Рассмотрев требования истца и представленные доказательства, исследовав их, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению как доказанные и подтвержденные материалами дела.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором аренды N 234-1/2 от 01.10.03 г. истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1 (часть первого этажа общей площадью 256,75 кв. м), идентификационные данные которого указаны в п. 1.1. договора аренды (л.д. 71 - 74).
В силу норм Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 39, ст. 153, п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за нежилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктом 2.3.2 договора аренды стороны установили, что работы по профилактическому обслуживанию, текущему ремонту в арендуемых помещениях осуществляется Арендатором за его счет.
При отсутствии у арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание, текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях осуществляется соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с арендатором за счет его средств.
Согласно п. 2.3.9 договора аренды Арендатор обязан заключить договор на эксплуатационное обслуживание (техническая эксплуатация).
Арендатор должен оплачивать часть общих расходов на содержание и ремонт (техническая эксплуатация) общего имущества дома пропорционально площади, занимаемого нежилого помещения.
Поскольку нежилое помещение, арендованное ответчиком, является частью жилого дома, энергообеспечение этого нежилого помещения напрямую зависит от инженерных коммуникаций, исправность и бесперебойную работу которых обеспечивает истец.
Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 24.06.1983 и действовавшего на момент создания истца, для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.
В соответствии с п. 2.1 Устава МУП "Производственно-технический трест жилищно-коммунального хозяйства" (истца) основной целью деятельности предприятия является оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства и извлечение прибыли.
Распоряжением Главы Муниципального образования "Поселок Томилино" от 05.06.2006 N 259 жилищный фонд муниципального образования "Поселок Томилино", находившийся до этого времени в хозяйственном ведении истца, изъят из его ведения в муниципальную казну и передан истцу для технического обслуживания и эксплуатации (л.д. 101).
Между сторонами заключен договор от 01.12.03 г. N 41 на оказание коммунальных услуг, согласно которому истцом приняты обязательства по оказанию коммунальных услуг, в том числе технической эксплуатации (эксплуатационные услуги, техническое обслуживание) нежилого помещения ответчика, расположенного по адресу: 140070, Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 18 в установленном объеме, тогда как ответчик обязался оплачивать полученные коммунальные услуги.
Согласно п. 2.6 договора услуги, не предусмотренные данным договором, определяются отдельным соглашением и оплачиваются дополнительно.
В соответствии п. 4.1 договора оплата за услуги производилась ответчиком ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем.
Оплата за техническую эксплуатацию рассчитывалась пропорционально занимаемой площади первого этажа и подвального помещения.
Согласно п. 4.2 договора ежемесячный расчет стоимости оказываемых услуг производится по действующим тарифам, утвержденным в установленном порядке.
В случае изменения цен (тарифов) на данные виды услуг, Поставщик производит перерасчет с момента введения тарифа.
В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления домом, устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, размер платы за содержание общего имущества дома устанавливается исходя из площади занимаемого помещения на основании тарифа, утвержденного Главой муниципального образования "Поселок Томилино".
Тариф на техническую эксплуатацию нежилых помещений для арендаторов утвержден Постановлением Главы муниципального образования "Поселок Томилино" N 23/5 от 08.12.2006 г. (л.д. 102 - 104).
Истец оказывал услуги ответчику в рамках заключенного договора, который был пролонгирован в части оказания технического обслуживания и эксплуатационных услуг на неопределенный срок в порядке п. 7.4 договора N 41 от 01.12.03 г. и действовал в 2007 году. Ответчик не представил суду доказательств расторжения вышеуказанного договора на оказание коммунальных услуг, либо его изменения в части оказания эксплуатационных услуг и услуг по техническому обслуживанию. Ссылка ответчика на расторжение договора материалами дела не подтверждена и доказательств его расторжения суду не предоставлено.
Возражения ответчика на отсутствие доказательств выполнения истцом вышеуказанных услуг отклонены судом по следующим основаниям.
В период с 31 января 2007 года по 31 октября 2007 года истец оказывал эксплуатационные услуги и услуги по техническому обслуживанию дома (в котором расположено арендуемое ответчиком нежилое помещение), силами своих структурных подразделений, а также путем привлечения подрядных организаций, что подтверждается представленными в материалы дела договором N 17/6-04 исполнения заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий с ООО "Интегра". Проведение мероприятий по подготовке жилого дома к отопительному сезону подтверждено Паспортами готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях на 2006 - 2007 г., 2007 - 2008 г. с указанием основных видов выполненных работ, причин неисправности и даты выполнения работ, проведение структурными подразделениями истца работ по текущему ремонту инженерных коммуникаций и остального общего имущества дома в спорный период подтверждается актами за период с 31.01.07 г. по 31.10.07 г. (л.д. 91 - 100), сведениями о выполнении текущего ремонта за 2007 г. с указанием наименования выполненных работ, объема, суммы затрат.
Ссылка ответчика на то, что им не подписан расчет стоимости предоставляемых услуг на 2007 год, судом не принимается, так как расчет оказанных услуг по техническому обслуживанию произведен истцом на основании тарифа, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования "Поселок Томилино" N 23/5 от 08.12.2006 г.
Ответчик не оплатил оказанные истцом в период с 31 января 2007 года по 31 октября 2007 года эксплуатационные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором расположено нежилое помещение, арендуемое ответчиком. С учетом действовавшего в спорный период тарифа долг ответчика составляет 36.600 руб. 90 коп. и подлежит взысканию.
В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 г. N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.
Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества по содержанию общего домового имущества в доме, расположенном по адресу: 140070, Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1.
Ссылка ответчика на то, что арендуемое им нежилое помещение находится по адресу: Московская область, Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1, тогда как договор заключен на техническое обслуживание помещения, расположенного по адресу: Московская область, Томилино, ул. Гоголя, д. 18, судом отклонена по следующим основаниям.
Договор N 41 на оказание коммунальных услуг заключен сторонами 01.12.03 г. во исполнение положений договора аренды N 234-1/2 от 01.10.03 г., с указанием адреса дома, где расположено арендуемое нежилое помещение: 140070, Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 18, тогда как в соответствии с Постановлением Главы муниципального территориального образования Поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 30.08.99 г. N 357 в целях упорядочения почтовых номеров пятиэтажному дому N 18 по ул. Гоголя (инв. N 5082) присвоен новый номер - д. N 18/1. При этом в приложении к договору N 41 от 01.12.03 г. указано, что эксплуатационные расходы рассчитываются исходя из нормы потребления на 256,76 кв. м и 94,25 кв. м подвала, что совпадает с указанной в договоре аренды N 234-1/2 от 01.10.03 г. площадью арендуемых помещений. Кроме того, договором аренды и представленным в материалы техническим паспортом определены идентифицирующие признаки вышеуказанного дома, расположенного по адресу: Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 18/1, техническую эксплуатацию которого осуществлял истец по договору N 41 от 01.12.03 г.
В связи с отсутствием оплаты оказанных услуг на сумму долга с 11.02.07 г. по 11.10.2007 г. истцом в соответствии с п. 4.3 договора N 41 от 01.12.03 г. начислена неустойка в размере 0,8% от суммы долга за каждый день просрочки платежа в сумме 36.527 руб. 00 коп. Начало периода взыскания неустойки определено верно в соответствии с пунктом 4.1 договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что взыскиваемая сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее до 1.000 руб. 00 коп.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг, за ним образовался долг, который правомерно заявлен истцом ко взысканию, равно как и неустойка, требования истца соответствуют положениям закона и материалам дела.
Суд признает требования истца доказанными договором аренды, договором на оказание коммунальных услуг N 41 от 01.12.03 г., договором исполнения заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, Паспортами готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях на 2006 - 2007 г., 2007 - 2008 г., сведениями о выполнении текущего ремонта за 2007 г.
В связи с тем, что спор возник по вине ответчика на него в соответствии со ст. 110 АПК РФ и Налоговым Кодексом РФ относится госпошлина по иску.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171 АПК РФ, суд
решил:
взыскать с ООО "Торговый дом "Любимый" долг в сумме 36.600 руб. 90 коп., неустойку 1000 руб. 00 коп., госпошлину 2.693 руб. 84 коп. в пользу МУП ПТТ ЖКХ п. Томилино.
Выдать исполнительный лист в соответствии со ст. 319 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)