Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2011 ПО ДЕЛУ N А65-336/2011

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2011 г. по делу N А65-336/2011


Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2011 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2011 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Терентьева Е.А., судей Романенко С.Ш., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ямалетдиновой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2011 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу Елабужского жилищно-строительного кооператива "Ваш дом", г. Елабуга
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2011 года, принятое по делу N А65-336/2011 судьей Гавриловым М.В.,
по иску Елабужского жилищно-строительного кооператива "Ваш дом" (ИНН: 1646016286; ОГРН: 1041642604992), Республика Татарстан, г. Елабуга
к открытому акционерному обществу "Нефтегазстрой" (ИНН: 1644027187; ОГРН: 1031608005670), Республика Татарстан, г. Альметьевск
о взыскании 52.390 руб. 95 коп. долга, 64.052 руб. 19 коп. пени,
с участием:
- от истца Елабужского жилищно-строительного кооператива "Ваш дом"- не явились, извещены;
- от ответчика ОАО "Нефтегазстрой" - представитель Абросимов Е.В., доверенность от 02.02.2011 г.

установил:

Елабужский жилищно-строительный кооператив "Ваш дом" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному обществу "Нефтегазстрой" о взыскании 52 390 руб. 95 коп. долга, 64 052 руб. 19 коп. пени - в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору субаренды земельного участка от 15.11.2006 г.
25.09.2006 г. Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района (арендодатель) и Елабужский ЖСК "Ваш дом" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:47:01 10 08:0048, находящийся по адресу: г. Елабуга, пр. Мира, общей площадью 13068 кв. м, разрешенное использование земельного участка - комплексное жилищное строительство. Срок действия договора был установлен сторонами с 20.09.2006 г. по 20.09.2009 г. Земельный участок был передан истцу по акту от 25.09.2006 г.
Дополнительным соглашением к договору от 25.12.2009 г. Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района и Елабужский ЖСК "Ваш дом" изменили предмет договора, указав о передаче/принятии в аренду двух земельных участков:
1) с кадастровым номером 16:47:011008:66 площадью 12990 кв. м по адресу: г. Елабуга, пр. Мира,
2) с кадастровым номером 16:47:011008:65 площадью 78 кв. м по адресу: г. Елабуга, пр. Мира.
Дополнительным соглашением к договору от 15.07.2010 г. Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района и Елабужский ЖСК "Ваш дом" вновь изменили предмет договора, указав о передаче/принятии в аренду двух земельных участков:
1) с кадастровым номером 16:47:011008:82 площадью 5612 кв. м по адресу: г. Елабуга, пр. Мира,
2) с кадастровым номером 16:47:011008:65 площадью 78 кв. м по адресу: г. Елабуга, пр. Мира,
3) с кадастровым номером 16:47:011008:83 площадью 2241 кв. м по адресу: г. Елабуга, пр. Мира,
4) с кадастровым номером 16:47:011008:84 площадью 5137 кв. м по адресу: г. Елабуга, пр. Мира.
15.11.2006 г. Елабужский ЖСК "Ваш дом" (арендодатель), действуя при наличии письменного согласия владельца, и ОАО "Нефтегазстрой" (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка N 145-17/06, по условиям которого арендодатель передал, а субарендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:47:01 10 08:0048, находящийся по адресу: г. Елабуга, пр. Мира, общей площадью 13068 кв. м, разрешенное использование земельного участка - комплексное жилищное строительство. Срок аренды в соответствии с договором установлен - с 15.11.2006 г. по 20.09.2009 г.
Согласно пункту 2.1 договора арендная плата установлена сторонами в размере 6611 руб. 66 коп. в месяц за весь земельный участок, которая платится не позднее 25 числа текущего месяца. Пунктом 2.2 предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться в соответствии с изменениями индексации в порядке, установленном законодательными актами. При этом в связи с изменением арендной платы субарендатор обязан в течение 15 дней со дня получения уведомления заключить соглашение об изменении договора или перезаключить договор субаренды. Пунктом 2.4 предусмотрено, что при несвоевременности внесения субарендатором арендной платы, на невнесенную сумму начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы.
Земельный участок передан субарендатору по акту от 15.11.2006 г.
Договор зарегистрирован в ГУ ФРС по РТ 20.12.2006 г.
01.01.08 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 2 к договору субаренды от 15.11.06 г., в соответствии с условиями которого стороны изменили порядок уплаты арендной платы: с направлением арендатором всех арендных платежей на строительство мини КНС для коттеджных домов в районе "Майдана" и исключили пункт 2.4. договора, устанавливающего ответственность субарендатора за просрочку арендных платежей.
Соглашением от 14.07.2009 г. Елабужский ЖСК "Ваш дом" и ОАО "Нефтегазстрой" по взаимному соглашению расторгли договор от 15.11.2006 г. и по акту субарендатор возвратил земельный участок истцу. Соглашение зарегистрировано в ГУ ФРС по РТ 01.12.2010 г.
Поскольку ответчик оплачивал арендные платежи без НДС, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности и пени в указанных выше размерах.
Заявлением от 11.03.2010 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать долг по арендной плате за январь - июль 2009 года в размере 52 390 руб. 99 коп., пени за период с 01.01.2011 г. по 11.03.2011 г. в сумме 64 052 руб. 19 коп.
В отзыве на исковое заявление ОАО "Нефтегазстрой" просило в его удовлетворении отказать, указав, что договором не предусматривалась уплата каких-либо дополнительных взносов и отчислений, в т.ч. НДС, а поэтому у истца отсутствовали основания для вычета из уплаченных ответчиком арендных платежей НДС.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2011 года иск удовлетворен частично: с ОАО "Нефтегазстрой" в пользу Елабужского ЖСК "Ваш дом" взыскан долг 14 268 руб. 63 коп. и пени 6 000 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением, Елабужский ЖСК "Ваш дом" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить и взыскать с ответчика сумму долга 52 390 руб. 99 коп., пени 64 052 руб. 19 коп.
При этом истец оспаривает вывод суда первой инстанции о том, что стороны самостоятельно определили цену договора в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации без учета оплаты НДС. Истец полагает, что данный налог подлежит начислению на арендную плату в силу прямого указания налогового законодательства. Так же, истец оспаривает применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшение размера неустойки.
Кроме того, решение суда истцом оспорено в части довзыскания с него госпошлины в размере 466 руб. 81 коп.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика Абросимов Е.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, указывая на ее необоснованность и несостоятельность.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном интернет-сайте арбитражного суда, явку в суд своих представителей не обеспечил, в поданном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из расчета исковых требований, представленного истцом суду первой инстанции следует, что сумма долга за период с января по 14 июля 2009 года - 52 390 руб. 99 коп. - состоит из ежемесячной арендной платы определенной договором 6 611 руб. 66 коп. в размере 39 517 руб. 78 коп. и НДС в размере 12 873 руб. 21 коп. за вышеуказанный период. Кроме того, как видно из расчета исковых требований в период действия договора ответчиком оплачено 197 522 руб. 04 коп. без учета НДС, тогда как истцом за указанный период рассчитан долг на сумму 249 913 руб. 03 коп., с учетом НДС.
Установив данные фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции обосновано частично удовлетворил заявленные исковые требования.
Доказательств согласования с ответчиком размера арендной платы с учетом НДС истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было.
В соответствии со статьями 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно указал, что включение истцом в сумму долга налога на добавленную стоимость является неправомерным, поскольку, в вышеназванном договоре стороны установили арендную плату в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно, следовательно, отсутствуют правовые основания для взимания с ответчика какой-либо дополнительной оплаты по указанному договору, в том числе налога на добавленную стоимость, включенную в сумму долга. Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Следовательно, у истца отсутствовали правовые основания для выставления ответчику счетов на оплату арендной платы с учетом НДС.
Уменьшение судом первой инстанции размера неустойки до 6 000 руб. произведено по ходатайству ответчика и соответствует положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из заявленных истцом исковых требований, истцу следовало оплатить госпошлину в размере 4 493 руб. 29 коп., фактически истцом оплачена госпошлина 4 026 руб. 48 коп. при подаче искового заявления и затем 466 руб. 82 коп. при подаче заявления об увеличении исковых требований.
Однако, указанное обстоятельство не является основанием для изменения обжалованного судебного акта, поскольку указанная арифметическая ошибка суда при подсчете уплаченной истцом госпошлины может быть исправлена судом в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исправления арифметической ошибки по ходатайству стороны либо по собственной инициативе суда первой инстанции.
В силу изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2011 года, принятое по делу N А65-336/2011, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Елабужского жилищно-строительного кооператива "Ваш дом" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ

Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Н.Ю.ПЫШКИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)