Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 июня 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.Ю. Никитина,
судей Ф.И. Тимаева, Н.А. Клочковой,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания М.А. Царук,
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи апелляционные жалобы ООО "УК "Ренессанс", ООО "Дзержинская эксплуатирующая компания"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 марта 2012 года,
по делу N А12-20570/2011, судья С.А. Шутов,
по иску УФССП по Волгоградской области (г. Волгоград, ОГРН 1043400443041, ИНН 3445071308),
к ООО "УК "Ренессанс" (г. Волгоград, ОГРН 1093444006831, ИНН 3444173353),
третьи лица:
ООО "Ренессанс", ООО "Дзержинская эксплуатирующая компания", МУП "Городской водоканал г. Волгограда",
о взыскании убытков,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Полянская Е.А., действующая по доверенности от 25.05.2012;
- от ответчика - Троицкая А.Н., действующая по доверенности от 18.05.2011;
- от МУП "Городской водоканал г. Волгограда" - Хапилина Е.В., действующая по доверенности от 28.05.2012, Пономарева, действующая по доверенности от 18.05.2011;
- от ООО "Дзержинская эксплуатирующая компания" - Юрина О.К., действующая по доверенности от 02.11.2011;
- установил:
В арбитражный суд Волгоградской области обратилось Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" о взыскании ущерба, причиненного в сумме 111.774 руб. 40 коп.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 2 марта 2012 года исковые требования удовлетворены частично.
С ответчика в пользу истца взысканы убытки в сумме 77.190 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "УК "Ренессанс", ООО "Дзержинская эксплуатирующая компания" обратились в апелляционный суд с жалобами, в которой просят решение суда 1 инстанции отменить в удовлетворении иска отказать.
Заявители указываю на отсутствие вины в затоплении помещений истца.
Истцом решение суда не оспаривается в отношении отказа ему в части исковых требований.
Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.
Пункт 5 ст. 268 АПК РФ предусматривает, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Поскольку в порядке апелляционного производства, обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции не может выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в части.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт в обжалуемой части не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу на праве оперативного управления принадлежит встроенно-пристроенное нежилое помещение - подвал, 1 этаж, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Танкистов, 12, общей площадью 370,8 кв. м, с 22.11.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 г.
01.05.2010 г. между УФССП по Волгоградской области (Заказчик) и ООО "УК "Ренессанс" (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 12 по ул. Танкистов, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, по оказанию услуг содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов общего имущества, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, санитарному содержанию общедомовой территории, контейнера и контейнерной площадки на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с пунктом 2.3.1 договора Исполнитель обязуется обеспечить содержание, техническое обслуживание, услуги по управлению, ремонт внутридомового инженерного оборудования, кроме магистральных транзитных сетей, находящихся на обслуживании уполномоченных организаций, аварийно-диспетчерское обслуживание, санитарное содержание придомовой территории.
Согласно пункту 2.3.2 договора, Исполнитель обязуется обеспечить принятие необходимых мер с целью недопущения и устранения неисправностей или аварийных ситуаций, возникающих на внутридомовых тепловых сетях, сетях водопровода и канализации.
01.01.2011 г. между сторонами заключен аналогичный договор N 46 на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 12 по ул. Танкистов.
24.12.2010 г. в подвальном помещении истца произошло затопление канализационными стоками, о чем ООО "Ренессанс" составлен акт N 724 о происшествии на жилищном фонде.
12.05.2011 г. в подвальном помещении истца произошло затопление канализационными стоками, о чем ООО "ДЭК" составлен акт N 124 о происшествии на жилищном фонде.
В соответствии со статьями 15, 393 ГК РФ лицо, право которого нарушено, в том числе и в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействия) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий:
- - неправомерность действий (бездействия) стороны;
- - наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;
- - прямая причинная связь между незаконным действием (бездействие) и наступившим вредом (убытками);
- - виновность стороны.
Все участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными исполнителями своих прав и обязанностей, поэтому кредитор (потерпевший) должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения своим должником лежащих на нем обязанностей, а также наличие и размер понесенных убытков и причинную связь между ними и фактом правонарушения.
В свою очередь, ответчик (причинитель вреда) вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков (ст. 1064 ГК РФ).
Удовлетворение требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий наступления ответственности.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Правила) крыши, канализационный стояк отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Так же пунктом 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система
водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда (далее - Правила N 170).
В названных Правилах ... перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Согласно пункту 5 Правил N 170 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 2.3.5 Правил N 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно пункту 5.3.6 Правил N 170, в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Из имеющихся в материалах дела договоров на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 12 по ул. Танкистов следует, что ответчик принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Таким образом, ответчик в силу договора, приняв на себя обязанности по содержанию общего имущества дома, ответственен за исполнение всех вышеприведенных норм и правил.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательства.
Ответчиком таких доказательств не представлено. Материалами дела вина истца в затоплении своего помещения канализационными стоками ответчиком не доказана.
Истец в подтверждение факта затопления, произошедшего 12.05.2011 г., ссылается на акт N 124 о происшествии на жилищном фонде, составленный ООО "ДЭК". Согласно указанному акту в помещении на полу площадью 65 кв. м наблюдается скопление воды (канализационные стоки), трубопроводы канализации расположены в коробах, наблюдается намокание дверей. В качестве причин указаны засор канализационного трубопровода из-за несоблюдения правил эксплуатации систем водоотведения, конструктивная особенность системы канализации жилого дома - отсутствие возможности проводить профилактические осмотры, ремонт и обслуживание системы канализации, проходящей под полами в земле.
В обоснование размера убытков истцом представлен отчет N 2003/12-У от 19.01.2012 по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта встроенно-пристроенного нежилого помещения, выполненный ООО "Норма-Альянс".
В соответствии с выводами указанного отчета рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 67.190 руб.
Кроме того, для определения стоимости ущерба истец вынужден был обратиться к ООО "Норма-Альянс", что подтверждается договором на проведение работ по оценке имущества от 19.01.2012 г., и понести дополнительные расходы в сумме 10.000 руб. (платежное поручение N 2880052 от 30.01.2012).
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании убытков в сумме 77.190 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в соответствии со ст. 15, 393, 1064 ГК РФ.
Доводы подателей апелляционных жалоб об отсутствии вины ответчика в затоплении помещения истца необоснованны, поскольку внутридомовые инженерные системы канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которых принял на себя ответчик на основании договора, заключенного с истцом.
Доказательств, подтверждающих наличие под помещением истца каких-либо инженерных систем, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчиком не представлено.
Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору N 46 на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 12 по ул. Танкистов от 01.01.2011 г., о чем свидетельствует акт о происшествии на жилищном фонде.
Предметом заключенного договора является оказание ответчиком услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, соответственно целью указанного договора является недопущение либо своевременное предотвращение аварийных ситуаций с внутридомовым инженерным оборудованием.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда 1 инстанции не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 02 марта 2012 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-20570/2011 в обжалуемой части, оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
А.Ю.НИКИТИН
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.06.2012 ПО ДЕЛУ N А12-20570/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2012 г. по делу N А12-20570/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 июня 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.Ю. Никитина,
судей Ф.И. Тимаева, Н.А. Клочковой,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания М.А. Царук,
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи апелляционные жалобы ООО "УК "Ренессанс", ООО "Дзержинская эксплуатирующая компания"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 марта 2012 года,
по делу N А12-20570/2011, судья С.А. Шутов,
по иску УФССП по Волгоградской области (г. Волгоград, ОГРН 1043400443041, ИНН 3445071308),
к ООО "УК "Ренессанс" (г. Волгоград, ОГРН 1093444006831, ИНН 3444173353),
третьи лица:
ООО "Ренессанс", ООО "Дзержинская эксплуатирующая компания", МУП "Городской водоканал г. Волгограда",
о взыскании убытков,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Полянская Е.А., действующая по доверенности от 25.05.2012;
- от ответчика - Троицкая А.Н., действующая по доверенности от 18.05.2011;
- от МУП "Городской водоканал г. Волгограда" - Хапилина Е.В., действующая по доверенности от 28.05.2012, Пономарева, действующая по доверенности от 18.05.2011;
- от ООО "Дзержинская эксплуатирующая компания" - Юрина О.К., действующая по доверенности от 02.11.2011;
- установил:
В арбитражный суд Волгоградской области обратилось Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" о взыскании ущерба, причиненного в сумме 111.774 руб. 40 коп.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 2 марта 2012 года исковые требования удовлетворены частично.
С ответчика в пользу истца взысканы убытки в сумме 77.190 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "УК "Ренессанс", ООО "Дзержинская эксплуатирующая компания" обратились в апелляционный суд с жалобами, в которой просят решение суда 1 инстанции отменить в удовлетворении иска отказать.
Заявители указываю на отсутствие вины в затоплении помещений истца.
Истцом решение суда не оспаривается в отношении отказа ему в части исковых требований.
Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.
Пункт 5 ст. 268 АПК РФ предусматривает, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Поскольку в порядке апелляционного производства, обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции не может выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в части.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт в обжалуемой части не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу на праве оперативного управления принадлежит встроенно-пристроенное нежилое помещение - подвал, 1 этаж, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Танкистов, 12, общей площадью 370,8 кв. м, с 22.11.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 г.
01.05.2010 г. между УФССП по Волгоградской области (Заказчик) и ООО "УК "Ренессанс" (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 12 по ул. Танкистов, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, по оказанию услуг содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов общего имущества, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, санитарному содержанию общедомовой территории, контейнера и контейнерной площадки на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с пунктом 2.3.1 договора Исполнитель обязуется обеспечить содержание, техническое обслуживание, услуги по управлению, ремонт внутридомового инженерного оборудования, кроме магистральных транзитных сетей, находящихся на обслуживании уполномоченных организаций, аварийно-диспетчерское обслуживание, санитарное содержание придомовой территории.
Согласно пункту 2.3.2 договора, Исполнитель обязуется обеспечить принятие необходимых мер с целью недопущения и устранения неисправностей или аварийных ситуаций, возникающих на внутридомовых тепловых сетях, сетях водопровода и канализации.
01.01.2011 г. между сторонами заключен аналогичный договор N 46 на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 12 по ул. Танкистов.
24.12.2010 г. в подвальном помещении истца произошло затопление канализационными стоками, о чем ООО "Ренессанс" составлен акт N 724 о происшествии на жилищном фонде.
12.05.2011 г. в подвальном помещении истца произошло затопление канализационными стоками, о чем ООО "ДЭК" составлен акт N 124 о происшествии на жилищном фонде.
В соответствии со статьями 15, 393 ГК РФ лицо, право которого нарушено, в том числе и в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействия) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий:
- - неправомерность действий (бездействия) стороны;
- - наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;
- - прямая причинная связь между незаконным действием (бездействие) и наступившим вредом (убытками);
- - виновность стороны.
Все участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными исполнителями своих прав и обязанностей, поэтому кредитор (потерпевший) должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения своим должником лежащих на нем обязанностей, а также наличие и размер понесенных убытков и причинную связь между ними и фактом правонарушения.
В свою очередь, ответчик (причинитель вреда) вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков (ст. 1064 ГК РФ).
Удовлетворение требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий наступления ответственности.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Правила) крыши, канализационный стояк отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Так же пунктом 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система
водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда (далее - Правила N 170).
В названных Правилах ... перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Согласно пункту 5 Правил N 170 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 2.3.5 Правил N 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно пункту 5.3.6 Правил N 170, в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Из имеющихся в материалах дела договоров на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 12 по ул. Танкистов следует, что ответчик принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Таким образом, ответчик в силу договора, приняв на себя обязанности по содержанию общего имущества дома, ответственен за исполнение всех вышеприведенных норм и правил.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательства.
Ответчиком таких доказательств не представлено. Материалами дела вина истца в затоплении своего помещения канализационными стоками ответчиком не доказана.
Истец в подтверждение факта затопления, произошедшего 12.05.2011 г., ссылается на акт N 124 о происшествии на жилищном фонде, составленный ООО "ДЭК". Согласно указанному акту в помещении на полу площадью 65 кв. м наблюдается скопление воды (канализационные стоки), трубопроводы канализации расположены в коробах, наблюдается намокание дверей. В качестве причин указаны засор канализационного трубопровода из-за несоблюдения правил эксплуатации систем водоотведения, конструктивная особенность системы канализации жилого дома - отсутствие возможности проводить профилактические осмотры, ремонт и обслуживание системы канализации, проходящей под полами в земле.
В обоснование размера убытков истцом представлен отчет N 2003/12-У от 19.01.2012 по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта встроенно-пристроенного нежилого помещения, выполненный ООО "Норма-Альянс".
В соответствии с выводами указанного отчета рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 67.190 руб.
Кроме того, для определения стоимости ущерба истец вынужден был обратиться к ООО "Норма-Альянс", что подтверждается договором на проведение работ по оценке имущества от 19.01.2012 г., и понести дополнительные расходы в сумме 10.000 руб. (платежное поручение N 2880052 от 30.01.2012).
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании убытков в сумме 77.190 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в соответствии со ст. 15, 393, 1064 ГК РФ.
Доводы подателей апелляционных жалоб об отсутствии вины ответчика в затоплении помещения истца необоснованны, поскольку внутридомовые инженерные системы канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которых принял на себя ответчик на основании договора, заключенного с истцом.
Доказательств, подтверждающих наличие под помещением истца каких-либо инженерных систем, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчиком не представлено.
Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору N 46 на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 12 по ул. Танкистов от 01.01.2011 г., о чем свидетельствует акт о происшествии на жилищном фонде.
Предметом заключенного договора является оказание ответчиком услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, соответственно целью указанного договора является недопущение либо своевременное предотвращение аварийных ситуаций с внутридомовым инженерным оборудованием.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда 1 инстанции не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 02 марта 2012 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-20570/2011 в обжалуемой части, оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
А.Ю.НИКИТИН
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)