Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пильгуна А.С.
и судей Климовой С.В., Журавлевой Т.Г.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Климовой С.В.
гражданское дело по кассационной жалобе Б. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 26 сентября 2011 года, которым постановлено:
иск ЖСК "Кварц" удовлетворить,
взыскать с Б. в пользу ЖСК "Кварц" задолженность в сумме 27 189 руб. 74 коп., в возврат госпошлины 848 руб. 02 коп., а всего 28 037 руб. 76 коп.,
взыскать с Б. госпошлину в доход государства за рассмотрение дела в суде в сумме 193 руб. 11 коп.,
в удовлетворении встречного иска Б. к ЖСК "Кварц" - отказать,
установила:
06.12.2010 ЖСК "Кварц" обратился в суд к мировому судье с иском к Б., в котором с учетом уточнений к иску (т. 1 л.д. 4, т. 2 л.д. 46 - 47) просил о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и членских взносов в размере 27189,74 руб. за период с 01.01.2009 до 30.09.2011, мотивируя обращение тем, что Б. не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг и членских взносов.
07.02.2011 Б. предъявила встречный иск, в котором с учетом уточнений просила признать недействительными решения общих собраний ЖСК "Кварц", оформленные протоколами N <...> от 20.02.2009, N <...> 24.02.2010, о признании подложным протокола общего собрания N <...> от 24.02.2011 за подписью С. и секретаря Р. и от 10.03.2011, признании недействительным протокола заседания правления ЖСК N <...> от 11.03.2011 и записей в ЕГРЮЛ, внесенных на основании вышеуказанных протоколов. Свое обращение истец мотивировала тем, что кворум на оспариваемых собраниях отсутствовал, указанные в протоколах решения, в том числе об избрании правления и председателя правления, не принимались, в связи с чем запись в ЕГРЮЛ, внесенная на основании протоколов, также недействительна.
Определением мирового судьи судебного участка 349 района Беговой г. Москвы от 22.02.2011 дело передано по подсудности в Савеловский районный суд г. Москвы (т. 1 л.д. 176).
Представители ЖСК "Кварц" в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, против встречного иска возражали.
Ответчик Б. и ее представитель иск не признали, встречный иск поддержали.
26.09.2011 судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Б. по доводам своей кассационной жалобы.
В заседании судебной коллегии ответчик Б. и ее представитель по доверенности О. доводы кассационной жалобы поддержали, представители ЖСК "Кварц" по доверенности С., Т. против удовлетворения жалобы возражали.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Б. является собственником квартиры N <...>, общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м.
В указанном многоквартирном доме в 1974 году создан ЖСК "Кварц"; Б. является членом ЖСК "Кварц" на основании ее заявления от 18.02.1986 и решения общего собрания членов ЖСК от 14.05.1986 (т. 1 л.д. 32, 33).
Согласно Уставу ЖСК "Кварц" кооператив осуществляет эксплуатацию дома, обслуживание жилищного фонда и территории домовладений либо силами кооператива либо силами управления домом иными организациями на договорных началах с оплатой кооперативом соответствующих расходов (п. 9). Согласно п. 14 Устава средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов по содержанию и эксплуатации дома и прочих поступлений. В соответствии с п. 15 по постановлению общего собрания кооператив может образовывать специальные фонды (на организационные расходы, амортизационные отчисления на капитальный ремонт дома и др.), порядок образования и расходования которых определяется общим собранием членов кооператива.
Уставом предусмотрено, что общее собрание членов кооператива признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива; решения принимаются простым большинством голосов. Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерах паевых взносов и специальных фондов, о порядке эксплуатации жилого дома, размере взносов на содержание и эксплуатацию дома, об исключении из членов кооператива, реорганизации и ликвидации кооператива, является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа членов кооператива; решение по этим вопросам принимается большинством в 3/4 голосов.
В силу ст. 117 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Судом установлено, что 20.02.2009 состоялось общее собрание членов кооператива ЖСК Кварц", решения которого оформлены протоколом N <...>, из которого следует, что из 71 члена кооператива (владельцев квартир) на нем присутствовал 51 член (т. 1 л.д. 37, 168 - 170). На общем собрании были приняты решения об установлении членских взносов (административно-хозяйственных расходов) в размере 10,60 руб. с 1 метра полезной площади квартиры, а также выбрано правление и ревизионная комиссия; за указанные решения проголосовали единогласно. Также принято решение по вопросу утверждения сметы на приобретение компьютера в сумме 29543,97 руб. и оплаты по 300 руб. в связи с этим с каждой квартиры; по данному решению "за" проголосовало 48 чел., "против" - 3.
Согласно протоколу N <...> от 24.02.2010 на общем собрании присутствовало 56 членов ЖСК (т. 1 л.д. 40) и принято решение об установлении размера членских взносов (административно-хозяйственных расходов) в размере 9 руб. с 1 кв. м общей площади квартиры, за которое проголосовало 52 члена, против - 4 (т. 1. л.д. 164 - 167).
Из протокола N 55 общего собрания членов ЖСК "Кварц" от 24.02.2011 следует, что в многоквартирном доме проводилось общее собрание членов ЖСК, всего собственников квартир - 72 чел., присутствовал 51 чел. (т. 1 л.д. 198 - 201).
Согласно протоколу N 68 заседания правления ЖСК "Кварц" от 11.03.2011 председателем правления ЖСК избрана М., заместителем председателя правления, секретарем - Р., ответственной за хозяйственную работу - К., ответственной по организационным вопросам - К., ответственной по техническим вопросам и ремонту - Н. (т. 1 л.д. 263).
Оспаривая решения вышеуказанных общих собраний членов ЖСК и решения правления от 11.03.2011, Б. указывает на отсутствие кворума для их принятия, поскольку большинство собственников либо не были уведомлены об их проведении, либо не участвовали в них, а также был неверно осуществлен подсчет голосов при голосовании по вопросам повесток общих собраний. В качестве доказательств, подтверждающих эти обстоятельства Б. ссылается на показания свидетелей Л., С., С., И., К., В., С., З., Б., А., указывая, что данные лица участия в собраниях не принимали, за принятые решения не голосовали, подписи в списках явки не ставили.
Между тем из представленных ЖСК "Кварц" списков явки на собрания членов ЖСК в 2009 и 2010 году, протоколов указанных собраний следует, что часть указанных лиц в качестве явившихся на собрание не указаны, в связи с чем их голоса и не учитывались, а голоса части свидетелей учтены при подсчете как проголосовавшие "против" принятия решений, в связи с чем оснований полагать, что показания допрошенных свидетелей влияют на наличие кворума, как предусмотренного Уставом, так и положениями ст. 117 ЖК РФ, по принятию решений на обжалуемых общих собраниях, не имеется. Факт проведения собраний подтвержден письменными доказательствами в виде протоколов собраний, а также показаниями свидетелей Р., К., Д., К., Н., В., К., С., С., М., Б.
доводы кассационной жалобы ответчика о невозможности установить членов ЖСК опровергается списком жильцов (членов ЖСК) о явке на собрания, в которых указаны жильцы 72 квартир указанного дома.
Несоблюдение порядка оформления протокола общего собрания от 24.02.2011 не влечет признание самого собрания и принятых на нем решений недействительными.
При таких данных, отказ в удовлетворении встречного иска Б. о признании недействительными общих собраний членов ЖСК "Кварц" и решения правления, а также внесения на основании указанного решения сведений в ЕГРЮЛ по заявленным в иске основаниям является обоснованными с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, поскольку обстоятельства, заявленные в обоснование иска, не доказаны.
доводы кассационной жалобы Б. не влекут отмену решения суда в этой части судебного решения, поскольку не опровергают выводы суда, установленные по делу обстоятельства, и направлены на иную оценку доказательств по делу.
Разрешая иск ЖСК "Кварц" к Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и членских взносов, суд руководствовался положениями ст. ст. 153, 154, 156 Жилищного Кодекса РФ и пришел к выводу о его удовлетворении, указав, что заявленную к взысканию сумму суд полагает обоснованной.
Между тем, из расчета ответчика следует, что задолженность Б. за период с 01.01.2009 по 30.09.2011 состоит из недоплаты за оказанные коммунальные услуги, состоящие из оплаты содержания и ремонта жилья, холодного, горячего водоснабжения и отопления, радио, антенны и домофона, а также неоплаты членских взносов ЖСК.
Как следует из расчета за 2009 год с 01.01.2009 по 01.09.2009 Б. начислялось ежемесячно по 1870,74 руб. (из которых, 658,26 руб. - членский взнос), а также начислена задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в размере 8593,15 руб. и 1436,17 руб. - задолженность по оплате иных коммунальных услуг.
С 01.09.2009 ЖСК "Кварц" заключил с ООО "УК ДЭЗ Беговая" договор управления многоквартирным домом, в связи с чем за сентябрь 2009 года ЖСК "Кварц" начислил Б. 701,26 руб., из которых 658,26 руб. - членский взнос, и 300 руб. - на приобретение компьютера по решению общего собрания от 20.02.2009, а всего за 2009 год начислено 26 535,11 руб., уплачено 12 816,52 руб., задолженность составляет 15 154,76 руб.
С 01.01.2010 по 30.09.2011 задолженность Б. перед ЖСК включает только членские взносы - за январь - март 2010 года по 658,26 руб. в месяц (исходя из расчета 10,6 руб. за 1 кв. м общей площадь квартиры <...> кв. м), с апреля 2010 года - по 558,90 руб. в месяц (исходя из 9 руб. за 1 кв. м общей площадь квартиры), в связи с чем задолженность Б. за указанный период составляет 12 034,98 руб., а всего 27 189,74 руб.
Согласно смете административно-хозяйственных расходов ЖСК "Кварц", составляющих членские взносы, в них входит фонд заработной платы, фонд премирования, отчисления в бюджеты и фонды, обслуживание банком и прочие расходы (т. 1 л.д. 36, 39).
Разрешая спор и взыскивая заявленную задолженность в полном объеме, суд исходил из того, что Б. является членом ЖСК, в связи с чем неуплаченные жилищно-коммунальные услуги и членские взносы подлежат уплате ею в полном размере.
Между тем, в материалах дела имеется протокол общего собрания членов ЖСК "Кварц" от 24.02.2011, из которого следует, что Б. исключена из членов ЖСК по ее заявлению (т. 1 л.д. 199), в связи с чем она не является членом ЖСК, что подтвердили в заседании судебной коллегии представители ЖСК "Кварц" и о чем указано в их возражениях на кассационную жалобу.
Учитывая назначение и состав членских взносов, а также то, что Б. не является членом ЖСК, то взимание с нее членских взносов с 01.03.2011 неправомерно и не основано на положениях ст. ст. 153, 154, 156 Жилищного кодекса РФ.
Довод Б. о том, что заявление о выходе из членов ЖСК было подано ею 06.03.2010 соответствующими доказательствами не подтверждено, в материалах дела такое заявление отсутствует, ЖСК подачу заявления в указанную дату отрицает.
Ссылка представителя истца ЖСК "Кварц" на положения ст. 249 ГК РФ в данном случае несостоятельна, поскольку указанная норма, устанавливает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Из сметы административно-хозяйственных расходов ЖСК "Кварц", составляющих членские взносы, не следует, что они направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома.
При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части взыскания с Б. задолженности подлежит изменению с исключением оплаты период с 01.03.2011 по 30.09.2011 в размере 3 912,30 руб. (558,9 руб. x 7 мес.), в связи с чем задолженность Б. составляет 23 277,44 руб. (27 189,74 - 3 912,30).
В остальной части требований ЖСК "Кварц" и доводов кассационной жалобы Б. судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Ссылка ответчика на то, что пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по состоянию на 01.01.2009, образовавшейся за 2008 год, несостоятелен, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, а с иском о взыскании задолженности ЖСК кварц" обратился 06.12.2010.
Довод ответчика о неправильном начислении оплаты за холодное водоснабжение не влечет отмену решения суда, поскольку из расчета следует, что оплата за холодное водоснабжение и водоотведение за 2009 года начислена Б. из расчета 313,92 руб. за человека.
Иных доводов, являющихся правовыми основаниями, предусмотренными ст. 362 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения, кассационная жалоба Б. не содержит, в связи с чем суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Поскольку размер задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика, определен судом неверно, то размер государственной пошлины, взысканный с нее, также подлежит изменению.
Учитывая положения п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 98 ГПК РФ и сумму удовлетворенных требований 23 277, 44 руб., размер госпошлины, подлежащей взысканию с Б., составит 898,32 руб. ((23 277,44 - 20 000) x 3% + 800).
Поскольку при подаче иска в суд ЖСК "Кварц" уплатил госпошлину в размере 848,02 руб. (т. 1 л.д. 6), то госпошлина подлежит взысканию с Б. в пользу ЖСК "Кварц" в указанном размере, а разница в размере 50,30 руб. - в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, ст. 2 ФЗ N 353-ФЗ от 09.12.2010, судебная коллегия
определила:
решение Савеловского районного суда города Москвы от 26 сентября 2011 года изменить в части взыскания с Б. в пользу ЖСК "Кварц" задолженности и взыскания государственной пошлины,
взыскать с Б. в пользу ЖСК "Кварц" задолженность по оплате коммунальных услуг и членских взносов в размере 23 277 руб. 44 коп., в возврат госпошлины 848 руб. 02 коп., а всего 24 125 руб. 46 коп.,
взыскать с Б. госпошлину в доход государства в сумме 50 руб. 30 коп.,
в остальной части решение Савеловского районного суда города Москвы от 26 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2275
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2012 г. по делу N 33-2275
Судья Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пильгуна А.С.
и судей Климовой С.В., Журавлевой Т.Г.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Климовой С.В.
гражданское дело по кассационной жалобе Б. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 26 сентября 2011 года, которым постановлено:
иск ЖСК "Кварц" удовлетворить,
взыскать с Б. в пользу ЖСК "Кварц" задолженность в сумме 27 189 руб. 74 коп., в возврат госпошлины 848 руб. 02 коп., а всего 28 037 руб. 76 коп.,
взыскать с Б. госпошлину в доход государства за рассмотрение дела в суде в сумме 193 руб. 11 коп.,
в удовлетворении встречного иска Б. к ЖСК "Кварц" - отказать,
установила:
06.12.2010 ЖСК "Кварц" обратился в суд к мировому судье с иском к Б., в котором с учетом уточнений к иску (т. 1 л.д. 4, т. 2 л.д. 46 - 47) просил о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и членских взносов в размере 27189,74 руб. за период с 01.01.2009 до 30.09.2011, мотивируя обращение тем, что Б. не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг и членских взносов.
07.02.2011 Б. предъявила встречный иск, в котором с учетом уточнений просила признать недействительными решения общих собраний ЖСК "Кварц", оформленные протоколами N <...> от 20.02.2009, N <...> 24.02.2010, о признании подложным протокола общего собрания N <...> от 24.02.2011 за подписью С. и секретаря Р. и от 10.03.2011, признании недействительным протокола заседания правления ЖСК N <...> от 11.03.2011 и записей в ЕГРЮЛ, внесенных на основании вышеуказанных протоколов. Свое обращение истец мотивировала тем, что кворум на оспариваемых собраниях отсутствовал, указанные в протоколах решения, в том числе об избрании правления и председателя правления, не принимались, в связи с чем запись в ЕГРЮЛ, внесенная на основании протоколов, также недействительна.
Определением мирового судьи судебного участка 349 района Беговой г. Москвы от 22.02.2011 дело передано по подсудности в Савеловский районный суд г. Москвы (т. 1 л.д. 176).
Представители ЖСК "Кварц" в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, против встречного иска возражали.
Ответчик Б. и ее представитель иск не признали, встречный иск поддержали.
26.09.2011 судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Б. по доводам своей кассационной жалобы.
В заседании судебной коллегии ответчик Б. и ее представитель по доверенности О. доводы кассационной жалобы поддержали, представители ЖСК "Кварц" по доверенности С., Т. против удовлетворения жалобы возражали.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Б. является собственником квартиры N <...>, общей площадью <...> кв. м, жилой - <...> кв. м.
В указанном многоквартирном доме в 1974 году создан ЖСК "Кварц"; Б. является членом ЖСК "Кварц" на основании ее заявления от 18.02.1986 и решения общего собрания членов ЖСК от 14.05.1986 (т. 1 л.д. 32, 33).
Согласно Уставу ЖСК "Кварц" кооператив осуществляет эксплуатацию дома, обслуживание жилищного фонда и территории домовладений либо силами кооператива либо силами управления домом иными организациями на договорных началах с оплатой кооперативом соответствующих расходов (п. 9). Согласно п. 14 Устава средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов по содержанию и эксплуатации дома и прочих поступлений. В соответствии с п. 15 по постановлению общего собрания кооператив может образовывать специальные фонды (на организационные расходы, амортизационные отчисления на капитальный ремонт дома и др.), порядок образования и расходования которых определяется общим собранием членов кооператива.
Уставом предусмотрено, что общее собрание членов кооператива признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива; решения принимаются простым большинством голосов. Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерах паевых взносов и специальных фондов, о порядке эксплуатации жилого дома, размере взносов на содержание и эксплуатацию дома, об исключении из членов кооператива, реорганизации и ликвидации кооператива, является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа членов кооператива; решение по этим вопросам принимается большинством в 3/4 голосов.
В силу ст. 117 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Судом установлено, что 20.02.2009 состоялось общее собрание членов кооператива ЖСК Кварц", решения которого оформлены протоколом N <...>, из которого следует, что из 71 члена кооператива (владельцев квартир) на нем присутствовал 51 член (т. 1 л.д. 37, 168 - 170). На общем собрании были приняты решения об установлении членских взносов (административно-хозяйственных расходов) в размере 10,60 руб. с 1 метра полезной площади квартиры, а также выбрано правление и ревизионная комиссия; за указанные решения проголосовали единогласно. Также принято решение по вопросу утверждения сметы на приобретение компьютера в сумме 29543,97 руб. и оплаты по 300 руб. в связи с этим с каждой квартиры; по данному решению "за" проголосовало 48 чел., "против" - 3.
Согласно протоколу N <...> от 24.02.2010 на общем собрании присутствовало 56 членов ЖСК (т. 1 л.д. 40) и принято решение об установлении размера членских взносов (административно-хозяйственных расходов) в размере 9 руб. с 1 кв. м общей площади квартиры, за которое проголосовало 52 члена, против - 4 (т. 1. л.д. 164 - 167).
Из протокола N 55 общего собрания членов ЖСК "Кварц" от 24.02.2011 следует, что в многоквартирном доме проводилось общее собрание членов ЖСК, всего собственников квартир - 72 чел., присутствовал 51 чел. (т. 1 л.д. 198 - 201).
Согласно протоколу N 68 заседания правления ЖСК "Кварц" от 11.03.2011 председателем правления ЖСК избрана М., заместителем председателя правления, секретарем - Р., ответственной за хозяйственную работу - К., ответственной по организационным вопросам - К., ответственной по техническим вопросам и ремонту - Н. (т. 1 л.д. 263).
Оспаривая решения вышеуказанных общих собраний членов ЖСК и решения правления от 11.03.2011, Б. указывает на отсутствие кворума для их принятия, поскольку большинство собственников либо не были уведомлены об их проведении, либо не участвовали в них, а также был неверно осуществлен подсчет голосов при голосовании по вопросам повесток общих собраний. В качестве доказательств, подтверждающих эти обстоятельства Б. ссылается на показания свидетелей Л., С., С., И., К., В., С., З., Б., А., указывая, что данные лица участия в собраниях не принимали, за принятые решения не голосовали, подписи в списках явки не ставили.
Между тем из представленных ЖСК "Кварц" списков явки на собрания членов ЖСК в 2009 и 2010 году, протоколов указанных собраний следует, что часть указанных лиц в качестве явившихся на собрание не указаны, в связи с чем их голоса и не учитывались, а голоса части свидетелей учтены при подсчете как проголосовавшие "против" принятия решений, в связи с чем оснований полагать, что показания допрошенных свидетелей влияют на наличие кворума, как предусмотренного Уставом, так и положениями ст. 117 ЖК РФ, по принятию решений на обжалуемых общих собраниях, не имеется. Факт проведения собраний подтвержден письменными доказательствами в виде протоколов собраний, а также показаниями свидетелей Р., К., Д., К., Н., В., К., С., С., М., Б.
доводы кассационной жалобы ответчика о невозможности установить членов ЖСК опровергается списком жильцов (членов ЖСК) о явке на собрания, в которых указаны жильцы 72 квартир указанного дома.
Несоблюдение порядка оформления протокола общего собрания от 24.02.2011 не влечет признание самого собрания и принятых на нем решений недействительными.
При таких данных, отказ в удовлетворении встречного иска Б. о признании недействительными общих собраний членов ЖСК "Кварц" и решения правления, а также внесения на основании указанного решения сведений в ЕГРЮЛ по заявленным в иске основаниям является обоснованными с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, поскольку обстоятельства, заявленные в обоснование иска, не доказаны.
доводы кассационной жалобы Б. не влекут отмену решения суда в этой части судебного решения, поскольку не опровергают выводы суда, установленные по делу обстоятельства, и направлены на иную оценку доказательств по делу.
Разрешая иск ЖСК "Кварц" к Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и членских взносов, суд руководствовался положениями ст. ст. 153, 154, 156 Жилищного Кодекса РФ и пришел к выводу о его удовлетворении, указав, что заявленную к взысканию сумму суд полагает обоснованной.
Между тем, из расчета ответчика следует, что задолженность Б. за период с 01.01.2009 по 30.09.2011 состоит из недоплаты за оказанные коммунальные услуги, состоящие из оплаты содержания и ремонта жилья, холодного, горячего водоснабжения и отопления, радио, антенны и домофона, а также неоплаты членских взносов ЖСК.
Как следует из расчета за 2009 год с 01.01.2009 по 01.09.2009 Б. начислялось ежемесячно по 1870,74 руб. (из которых, 658,26 руб. - членский взнос), а также начислена задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в размере 8593,15 руб. и 1436,17 руб. - задолженность по оплате иных коммунальных услуг.
С 01.09.2009 ЖСК "Кварц" заключил с ООО "УК ДЭЗ Беговая" договор управления многоквартирным домом, в связи с чем за сентябрь 2009 года ЖСК "Кварц" начислил Б. 701,26 руб., из которых 658,26 руб. - членский взнос, и 300 руб. - на приобретение компьютера по решению общего собрания от 20.02.2009, а всего за 2009 год начислено 26 535,11 руб., уплачено 12 816,52 руб., задолженность составляет 15 154,76 руб.
С 01.01.2010 по 30.09.2011 задолженность Б. перед ЖСК включает только членские взносы - за январь - март 2010 года по 658,26 руб. в месяц (исходя из расчета 10,6 руб. за 1 кв. м общей площадь квартиры <...> кв. м), с апреля 2010 года - по 558,90 руб. в месяц (исходя из 9 руб. за 1 кв. м общей площадь квартиры), в связи с чем задолженность Б. за указанный период составляет 12 034,98 руб., а всего 27 189,74 руб.
Согласно смете административно-хозяйственных расходов ЖСК "Кварц", составляющих членские взносы, в них входит фонд заработной платы, фонд премирования, отчисления в бюджеты и фонды, обслуживание банком и прочие расходы (т. 1 л.д. 36, 39).
Разрешая спор и взыскивая заявленную задолженность в полном объеме, суд исходил из того, что Б. является членом ЖСК, в связи с чем неуплаченные жилищно-коммунальные услуги и членские взносы подлежат уплате ею в полном размере.
Между тем, в материалах дела имеется протокол общего собрания членов ЖСК "Кварц" от 24.02.2011, из которого следует, что Б. исключена из членов ЖСК по ее заявлению (т. 1 л.д. 199), в связи с чем она не является членом ЖСК, что подтвердили в заседании судебной коллегии представители ЖСК "Кварц" и о чем указано в их возражениях на кассационную жалобу.
Учитывая назначение и состав членских взносов, а также то, что Б. не является членом ЖСК, то взимание с нее членских взносов с 01.03.2011 неправомерно и не основано на положениях ст. ст. 153, 154, 156 Жилищного кодекса РФ.
Довод Б. о том, что заявление о выходе из членов ЖСК было подано ею 06.03.2010 соответствующими доказательствами не подтверждено, в материалах дела такое заявление отсутствует, ЖСК подачу заявления в указанную дату отрицает.
Ссылка представителя истца ЖСК "Кварц" на положения ст. 249 ГК РФ в данном случае несостоятельна, поскольку указанная норма, устанавливает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Из сметы административно-хозяйственных расходов ЖСК "Кварц", составляющих членские взносы, не следует, что они направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома.
При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части взыскания с Б. задолженности подлежит изменению с исключением оплаты период с 01.03.2011 по 30.09.2011 в размере 3 912,30 руб. (558,9 руб. x 7 мес.), в связи с чем задолженность Б. составляет 23 277,44 руб. (27 189,74 - 3 912,30).
В остальной части требований ЖСК "Кварц" и доводов кассационной жалобы Б. судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Ссылка ответчика на то, что пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по состоянию на 01.01.2009, образовавшейся за 2008 год, несостоятелен, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, а с иском о взыскании задолженности ЖСК кварц" обратился 06.12.2010.
Довод ответчика о неправильном начислении оплаты за холодное водоснабжение не влечет отмену решения суда, поскольку из расчета следует, что оплата за холодное водоснабжение и водоотведение за 2009 года начислена Б. из расчета 313,92 руб. за человека.
Иных доводов, являющихся правовыми основаниями, предусмотренными ст. 362 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения, кассационная жалоба Б. не содержит, в связи с чем суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Поскольку размер задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика, определен судом неверно, то размер государственной пошлины, взысканный с нее, также подлежит изменению.
Учитывая положения п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 98 ГПК РФ и сумму удовлетворенных требований 23 277, 44 руб., размер госпошлины, подлежащей взысканию с Б., составит 898,32 руб. ((23 277,44 - 20 000) x 3% + 800).
Поскольку при подаче иска в суд ЖСК "Кварц" уплатил госпошлину в размере 848,02 руб. (т. 1 л.д. 6), то госпошлина подлежит взысканию с Б. в пользу ЖСК "Кварц" в указанном размере, а разница в размере 50,30 руб. - в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, ст. 2 ФЗ N 353-ФЗ от 09.12.2010, судебная коллегия
определила:
решение Савеловского районного суда города Москвы от 26 сентября 2011 года изменить в части взыскания с Б. в пользу ЖСК "Кварц" задолженности и взыскания государственной пошлины,
взыскать с Б. в пользу ЖСК "Кварц" задолженность по оплате коммунальных услуг и членских взносов в размере 23 277 руб. 44 коп., в возврат госпошлины 848 руб. 02 коп., а всего 24 125 руб. 46 коп.,
взыскать с Б. госпошлину в доход государства в сумме 50 руб. 30 коп.,
в остальной части решение Савеловского районного суда города Москвы от 26 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)