Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2012 года
Полный текст решения изготовлен 02 марта 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи Рябовой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Шаршапиной
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Кравцова Валерия Борисовича
к закрытому акционерному обществу "Отделочное управление ГорКомСтрой" (ОГРН 1096604000020 ИНН 6604023019), Дегтяреву Вадиму Павловичу
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "СК Мастер", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
о признании сделки недействительной
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Кравцов Валерий Борисович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Отделочное управление ГорКомСтрой", Дегтяреву Вадиму Петровичу (далее - ответчик) о признании недействительным договора уступки прав и требования N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г., заключенного между закрытым акционерным обществом "Отделочное управление ГорКомСтрой" и Дегтяревым Вадимом Петровичем.
Определением от 17.11.2011 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "СК Мастер".
Определением от 17.11.2011 г. суд удовлетворил заявление Кравцова Валерия Борисовича о принятии мер по обеспечению иска и запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области производить регистрационные действия в отношении договора уступки права требования от 07.10.2011 г. N У53/07/10/2011, заключенного между закрытым акционерным обществом "Отделочное управление ГорКомСтрой" и Дегтяревым Вадимом Петровичем, по договору участия в долевом строительстве жилья N 53/09/09-2010 от 09.09.2010 г.
Определением от 21.02.2012 г. суд отменил обеспечительные меры принятые определением от 17.11.2011 г.
Определением от 13.01.2012 г. суд по ходатайству истца произвел замену ответчика с Дегтярева Вадима Петровича на Дегтярева Вадима Павловича.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что оспариваемый договор является крупной сделкой, заключенный с нарушением ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах", что влечет его недействительность.
Ответчики с исковыми требованиями не согласны, поскольку оспариваемый договор ими не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, в настоящее время договор между ответчиками расторгнут.
Рассмотрев материалы дела суд
установил:
09.09.2010 г. между ООО "СК Мастер" (застройщик) и ЗАО "ОУ ГорКомСтрой" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья N 53/09/09-2010 согласно п. 1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный, 57-квартирный жилой дом с мансардой и с пристроенной подземной автостоянкой по ул. Электриков в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязуется передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру на мансардном этаже секции 2 строительный номер квартиры 53, площадь жилая 48,01 кв. м., площадь общая 79,17 кв. м.
Договор участия в долевом строительстве жилья N 53/09/09-2010 от 09.09.2010 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2010 г., номер регистрации 66-66-01/710/2010-575.
07.10.2011 г. между ЗАО "ОУ ГорКомСтрой" (сторона-1) и Дегтяревым Вадимом Павловичем (сторона-2) подписан договор N У53/07/10/2011 уступки прав и требования по договору участия в долевом строительстве жилья N 53/09/09-2010 от 09.09.2010 г., согласно п. 1 которого сторона - 1 уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору N 53/09/09-2010 участия в долевом строительстве жилья от 09.09.2010 г. Наряду с уступкой прав Сторона - 1 передает, а Сторона-2 полностью принимает на себя обязательства по договору N 53/09/09-2010 (п. 4 договора N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г.).
В п. 5 договора N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г. стороны предусмотрели, что сторона-1 уступает права и требование стороне - 2 на сумму 4140591 руб. за 3860000 руб.
Истец являлся акционером ЗАО "ОУ ГорКомСтрой" на момент подписания договора и на момент подачи иска, что подтверждается уведомлением об операции, проведенной по лицевому счету, от 06.05.2010 г.
Истец полагая, что данный договор N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г. является крупной сделкой и заключен с нарушением требований ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах", обратился в суд с иском о признании его недействительным.
Рассмотрев заявленные исковые требований суд не нашел оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
Вместе с тем договор N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права N 21-17/591 от 28.11.2011 г. Более того, 27.12.2011 г. между ЗАО "ОУ ГорКомСтрой" (сторона-1) и Дегтяревым Вадимом Павловичем (сторона-2) заключено соглашение о расторжении данного договора, согласно п. 1 которого стороны по взаимному согласию расторгают договор N У53/07/10/2011 уступки прав и требования от 07.10.2011 г., заключенный сторонами, на строительство трехкомнатной квартиры в объекте долевого строительства, которая будет иметь следующие характеристики: квартира расположена на мансардном этаже секции 2, строительный номер квартиры 53, площадь жилая 48,01 кв. м. (по проекту), площадь общая 79,17 кв. м. (по проекту) с учетом лоджии учтенной с коэффициентом 0.5.
Поскольку закон не предусматривает возможности признания недействительным незаключенного договора, а также с учетом подписания между сторонами соглашения о расторжении оспариваемого договора, что в принципе исключает возможность зарегистрировать его в будущем, требования истца удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы распределены арбитражным судом следующим образом.
Истцом при подаче иска в Арбитражный суд Свердловской области произведена оплата государственной пошлины в сумме 4000 руб. по чек-ордеру от 16.11.2011 г., а также при подаче заявления об обеспечении иска произведена оплата государственной пошлины в размере 2000 руб.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку исковые требования истца оставлены судом без удовлетворения в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 02.03.2012 ПО ДЕЛУ N А60-46057/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2012 г. по делу N А60-46057/2011
Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2012 года
Полный текст решения изготовлен 02 марта 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи Рябовой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Шаршапиной
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Кравцова Валерия Борисовича
к закрытому акционерному обществу "Отделочное управление ГорКомСтрой" (ОГРН 1096604000020 ИНН 6604023019), Дегтяреву Вадиму Павловичу
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "СК Мастер", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
о признании сделки недействительной
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Кравцов Валерий Борисович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Отделочное управление ГорКомСтрой", Дегтяреву Вадиму Петровичу (далее - ответчик) о признании недействительным договора уступки прав и требования N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г., заключенного между закрытым акционерным обществом "Отделочное управление ГорКомСтрой" и Дегтяревым Вадимом Петровичем.
Определением от 17.11.2011 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "СК Мастер".
Определением от 17.11.2011 г. суд удовлетворил заявление Кравцова Валерия Борисовича о принятии мер по обеспечению иска и запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области производить регистрационные действия в отношении договора уступки права требования от 07.10.2011 г. N У53/07/10/2011, заключенного между закрытым акционерным обществом "Отделочное управление ГорКомСтрой" и Дегтяревым Вадимом Петровичем, по договору участия в долевом строительстве жилья N 53/09/09-2010 от 09.09.2010 г.
Определением от 21.02.2012 г. суд отменил обеспечительные меры принятые определением от 17.11.2011 г.
Определением от 13.01.2012 г. суд по ходатайству истца произвел замену ответчика с Дегтярева Вадима Петровича на Дегтярева Вадима Павловича.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что оспариваемый договор является крупной сделкой, заключенный с нарушением ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах", что влечет его недействительность.
Ответчики с исковыми требованиями не согласны, поскольку оспариваемый договор ими не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, в настоящее время договор между ответчиками расторгнут.
Рассмотрев материалы дела суд
установил:
09.09.2010 г. между ООО "СК Мастер" (застройщик) и ЗАО "ОУ ГорКомСтрой" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья N 53/09/09-2010 согласно п. 1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный, 57-квартирный жилой дом с мансардой и с пристроенной подземной автостоянкой по ул. Электриков в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязуется передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру на мансардном этаже секции 2 строительный номер квартиры 53, площадь жилая 48,01 кв. м., площадь общая 79,17 кв. м.
Договор участия в долевом строительстве жилья N 53/09/09-2010 от 09.09.2010 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2010 г., номер регистрации 66-66-01/710/2010-575.
07.10.2011 г. между ЗАО "ОУ ГорКомСтрой" (сторона-1) и Дегтяревым Вадимом Павловичем (сторона-2) подписан договор N У53/07/10/2011 уступки прав и требования по договору участия в долевом строительстве жилья N 53/09/09-2010 от 09.09.2010 г., согласно п. 1 которого сторона - 1 уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору N 53/09/09-2010 участия в долевом строительстве жилья от 09.09.2010 г. Наряду с уступкой прав Сторона - 1 передает, а Сторона-2 полностью принимает на себя обязательства по договору N 53/09/09-2010 (п. 4 договора N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г.).
В п. 5 договора N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г. стороны предусмотрели, что сторона-1 уступает права и требование стороне - 2 на сумму 4140591 руб. за 3860000 руб.
Истец являлся акционером ЗАО "ОУ ГорКомСтрой" на момент подписания договора и на момент подачи иска, что подтверждается уведомлением об операции, проведенной по лицевому счету, от 06.05.2010 г.
Истец полагая, что данный договор N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г. является крупной сделкой и заключен с нарушением требований ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах", обратился в суд с иском о признании его недействительным.
Рассмотрев заявленные исковые требований суд не нашел оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
Вместе с тем договор N У53/07/10/2011 от 07.10.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права N 21-17/591 от 28.11.2011 г. Более того, 27.12.2011 г. между ЗАО "ОУ ГорКомСтрой" (сторона-1) и Дегтяревым Вадимом Павловичем (сторона-2) заключено соглашение о расторжении данного договора, согласно п. 1 которого стороны по взаимному согласию расторгают договор N У53/07/10/2011 уступки прав и требования от 07.10.2011 г., заключенный сторонами, на строительство трехкомнатной квартиры в объекте долевого строительства, которая будет иметь следующие характеристики: квартира расположена на мансардном этаже секции 2, строительный номер квартиры 53, площадь жилая 48,01 кв. м. (по проекту), площадь общая 79,17 кв. м. (по проекту) с учетом лоджии учтенной с коэффициентом 0.5.
Поскольку закон не предусматривает возможности признания недействительным незаключенного договора, а также с учетом подписания между сторонами соглашения о расторжении оспариваемого договора, что в принципе исключает возможность зарегистрировать его в будущем, требования истца удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы распределены арбитражным судом следующим образом.
Истцом при подаче иска в Арбитражный суд Свердловской области произведена оплата государственной пошлины в сумме 4000 руб. по чек-ордеру от 16.11.2011 г., а также при подаче заявления об обеспечении иска произведена оплата государственной пошлины в размере 2000 руб.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку исковые требования истца оставлены судом без удовлетворения в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru.
Судья
РЯБОВА С.Э.
РЯБОВА С.Э.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)