Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федюнина С.В.
18 июля 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Аванесовой, Грицких Е.А.
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А.
дело по кассационной жалобе С. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 12 мая 2011 г., которым постановлено:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Измайловский 46" задолженность *** руб. *** коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины *** руб. *** коп. В удовлетворении остальной части требований - отказать,
установила:
ТСЖ "Измайловский 46" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере *** рублей расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска истец указал на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, с момента сдачи дома в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которую он не исполняет.
В судебном заседание представитель истца Ш. требования поддержал в полном объеме по доводам иска.
Представитель ответчика Б. иск не признал по доводам возражений.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с направлением дела на новое рассмотрение просит ответчик С.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Б., представителя истца по доверенности Ш., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с п. 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
Суд первой инстанции признал установленным, что С. является собственником квартиры N *** дома N *** по *** в городе Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. (л.д. 46).
Из материалов дела следует, что 01.11.2004 г. между ОАО ***, ранее именуемым "***" (инвестор), и *** (соинвестор) был заключен договор N 39/46 от 01.11.2004 г., предметом которого является финансирование строительства жилого дома по адресу: г. ***. Согласно п. 4.2.3 указанного договора, соинвестор обязался оплачивать расходы по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в объекте с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В приложении N 1 к договору приведен перечень предусмотренных проектом удобств: электроосвещения, пожарной сигнализации, телевидения, телефонной связи, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции.
10.04.2006 г. между *** (соинвестор) и С. (правоприобретатель) с согласия ОАО *** заключен договор уступки права требования на квартиру, согласно которому соинвестор уступает правоприобретателю, а правоприобретатель принимает от соинвестора право требования на получение в собственность 4-х комнатной квартиры N - *** тип 4в, общей площадью 178,7 кв. м., расположенной на *** этаже в 1 секции в строящемся жилом доме со строительным адресом: г. ***.
В соответствии с п. 3.2.3 договора от 10.04.2006 г. правообладатель обязуется нести расходы по техническому обслуживанию, охране и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в Объекте, подлежащие оплате после сдачи объекта в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы N 2727-В-РП от 29.12.2006 г. жилой дом, имевший на период строительства адрес: *** введен в эксплуатацию по адресу ***.
Согласно п. 5 акта от 11.07.2007 г. к указанному договору, составленному между ОАО *** (инвестор) и С. (соинвестор), последний обязуется оплатить расходы по техническому обслуживанию жилого дома, коммунальные услуги и охрану соразмерно доле владения площадью за 4 месяца с момента ввода в эксплуатацию дома со строительным адресом г. ***. На основании справки о регистрации адреса объекта строительства от 26.04.2006 г., дому присвоен почтовый адрес: г. *** (п. 1 акта).
Учитывая приведенные условия договора по привлечению финансовых средств в жилищное строительство, уступку прав по указанному договору *** ответчику, введение дома в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что С. обязан оплачивать платежи по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в объекте с момента введения жилого дома в эксплуатацию.
Доводы ответчика в кассационной жалобе о том, что на основании договора уступки права требования на квартиру от 10.04.2006 г. у С. не возникли обязательства по оплате за жилое помещение, поскольку ТСЖ "Измайловский 46" не является ни стороной договора, ни правопреемником ОАО ***, судебная коллегия считает несостоятельными. Во-первых, в п. 3.2.3 вышеуказанного договора от 10.04.2006 г., предусматривающего обязанность правообладателя нести расходы по техническому обслуживанию, охране и коммунальным услугам соразмерно доле владения площадью в Объекте, не указано, что истец должен произвести оплату предоставленных услуг в пользу другой стороны; во-вторых, действующим жилищным законодательством предусматривается, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пользу эксплуатирующих организаций или товарищества собственников жилья, имеющего право заключать договоры на обслуживание и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС N 46 по г. Москве, ТСЖ "Измайловский 46" было зарегистрировано 16.02.2009 г. (л.д. 11 - 12).
28.02.2009 г. между ТСЖ "***" и ТСЖ "Измайловский 46" заключено соглашение о передаче имущества и обязательств, согласно которому на основании решения общего собрания членов ТСЖ "***" и решения общего собрания членов ТСЖ "Измайловский 46" стороны пришли к соглашению о передаче имущества, денежных средств, являющихся членскими взносами, кредиторской и дебиторской задолженности от ТСЖ "***" к ТСЖ "Измайловский 46" по состоянию на дату передачи (под дебиторскими задолженностями понимаются задолженности собственников/будущих собственников жилья по членским взносам, коммунальным платежам и платежам за техническое обслуживание, образовавшиеся с момента передачи дома в эксплуатацию; под кредиторскими задолженностями понимаются задолженности по договорам на обеспечение энергоносителями, хозяйственным, трудовым и прочим обязательствам перед третьими лицами, возникшие в ходе хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома по адресу: г. ***, на дату передачи обязательств.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из представленного истцом списка должников по дебиторским обязательствам, указанного в приложении N 5 к вышеуказанному соглашению, согласно которому С. было начислено *** руб. *** коп., а также того обстоятельства, что ответчиком не было представлено доказательств внесения платы за квартиру до указанной даты (28.02.2009 г.).
Что касается остальной суммы требований, то суд исходил из расчета, представленного истцом и обоснованного утвержденными решениями собраний членов ТСЖ сметами расходов на эксплуатацию жилого дома, затрат на коммунальные услуги, иные расходы.
Судебная коллегия соглашается с решением суда, поскольку оно основано на нормах жилищного законодательства, согласно которым собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 33 Правил также предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, так и не являющихся таковыми, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При этом отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В материалах дела имеются копии протоколов общего собрания Товарищества собственников жилья "***" за 2007 - 2008 г.г., ТСЖ "Измайловский 46" за 2009 - 2010 г.г. об установлении указанных платежей с приложением соответствующих смет расходов, Указанные решения ТСЖ не оспорены. Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается, в том числе представленными суду договорами с ресурсоснабжающими организациями.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, о том, что ответчик не мог пользоваться коммунальными услугами, поскольку в квартире отсутствуют помещения вспомогательного использования (ванная, туалет), не установлено соответствующего сантехнического оборудования, нет осветительных и иных электроприборов, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Доводы ответчика в кассационной жалобе о том, что у него не могло возникнуть задолженности по оплате за горячее и холодное водоснабжение, поскольку коммунальные услуги им оплачиваются по месту регистрации по адресу: г. ***, что подтверждается представленной суду справкой об отсутствии задолженности, также не являются основанием для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что в ответ на обращение С. от 16.11.2010 г. о перерасчете платы за коммунальные услуги ему был разъяснен определенный постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 порядок обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия. Поскольку справка об отсутствии задолженности была представлена в суд и не предоставлялась истцу в порядке, установленном п. п. 54 - 55 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг", оснований для уменьшения взыскиваемой суммы не имеется. Ответчик не лишен возможности обратиться в установленном порядке к истцу с заявлением и справкой для решения вопроса о перерасчете задолженности.
Доводы ответчика о том, что размер платы за коммунальные услуги должен рассчитываться исходя из объема потребляемых коммунальных услуг по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и распределяться между потребителями, зарегистрированными в многоквартирном доме, не могут быть приняты во внимание, исходя из следующего.
Жилищный кодекс РФ в части 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Абзацем 2 п. 7 Правил установлено, что граждане вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между гражданами в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил.
Согласно п. 21 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется отдельно для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и для отопления по установленной в приложении формуле, исходя из тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.
Как следует из представленных истцом договоров, например, с МГУП Мосводоканал на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию 14.02.2007 г., с ОАО "Мосэнерго" на энергоснабжение потребителей тепловой энергией в горячей воде, расчеты за оказанные услуги производятся между сторонами согласно тарифам, установленным для потребителей, отнесенных Правительством Москвы к соответствующей группе по применению тарифов. Сметы расходов ТСЖ на содержание дома определены из расчета стоимости одного квадратного метра жилья, исходя из фактических затрат на оплату услуг по договорам, которые производились согласно установленным тарифам. Таким образом, расчет задолженности истцом производился в соответствии с действующим законодательством.
Доводы о том, что ТСЖ уклоняется от заключения с ответчиком договора о содержании и ремонте общего имущества, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку, во-первых, суду не представлено доказательств уклонения ТСЖ от заключения договора, во-вторых, ответчик вправе обратиться в суд за защитой своих прав и понуждением истца к заключению такого договора; в-третьих, отсутствие договора не является основанием для освобождения от оплаты фактически оказанных услуг.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции правильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие спорные отношения. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 12 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-22278
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2011 г. по делу N 33-22278
Судья Федюнина С.В.
18 июля 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Аванесовой, Грицких Е.А.
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А.
дело по кассационной жалобе С. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 12 мая 2011 г., которым постановлено:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Измайловский 46" задолженность *** руб. *** коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины *** руб. *** коп. В удовлетворении остальной части требований - отказать,
установила:
ТСЖ "Измайловский 46" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере *** рублей расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска истец указал на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, с момента сдачи дома в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которую он не исполняет.
В судебном заседание представитель истца Ш. требования поддержал в полном объеме по доводам иска.
Представитель ответчика Б. иск не признал по доводам возражений.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с направлением дела на новое рассмотрение просит ответчик С.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Б., представителя истца по доверенности Ш., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с п. 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
Суд первой инстанции признал установленным, что С. является собственником квартиры N *** дома N *** по *** в городе Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. (л.д. 46).
Из материалов дела следует, что 01.11.2004 г. между ОАО ***, ранее именуемым "***" (инвестор), и *** (соинвестор) был заключен договор N 39/46 от 01.11.2004 г., предметом которого является финансирование строительства жилого дома по адресу: г. ***. Согласно п. 4.2.3 указанного договора, соинвестор обязался оплачивать расходы по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в объекте с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В приложении N 1 к договору приведен перечень предусмотренных проектом удобств: электроосвещения, пожарной сигнализации, телевидения, телефонной связи, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции.
10.04.2006 г. между *** (соинвестор) и С. (правоприобретатель) с согласия ОАО *** заключен договор уступки права требования на квартиру, согласно которому соинвестор уступает правоприобретателю, а правоприобретатель принимает от соинвестора право требования на получение в собственность 4-х комнатной квартиры N - *** тип 4в, общей площадью 178,7 кв. м., расположенной на *** этаже в 1 секции в строящемся жилом доме со строительным адресом: г. ***.
В соответствии с п. 3.2.3 договора от 10.04.2006 г. правообладатель обязуется нести расходы по техническому обслуживанию, охране и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в Объекте, подлежащие оплате после сдачи объекта в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы N 2727-В-РП от 29.12.2006 г. жилой дом, имевший на период строительства адрес: *** введен в эксплуатацию по адресу ***.
Согласно п. 5 акта от 11.07.2007 г. к указанному договору, составленному между ОАО *** (инвестор) и С. (соинвестор), последний обязуется оплатить расходы по техническому обслуживанию жилого дома, коммунальные услуги и охрану соразмерно доле владения площадью за 4 месяца с момента ввода в эксплуатацию дома со строительным адресом г. ***. На основании справки о регистрации адреса объекта строительства от 26.04.2006 г., дому присвоен почтовый адрес: г. *** (п. 1 акта).
Учитывая приведенные условия договора по привлечению финансовых средств в жилищное строительство, уступку прав по указанному договору *** ответчику, введение дома в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что С. обязан оплачивать платежи по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в объекте с момента введения жилого дома в эксплуатацию.
Доводы ответчика в кассационной жалобе о том, что на основании договора уступки права требования на квартиру от 10.04.2006 г. у С. не возникли обязательства по оплате за жилое помещение, поскольку ТСЖ "Измайловский 46" не является ни стороной договора, ни правопреемником ОАО ***, судебная коллегия считает несостоятельными. Во-первых, в п. 3.2.3 вышеуказанного договора от 10.04.2006 г., предусматривающего обязанность правообладателя нести расходы по техническому обслуживанию, охране и коммунальным услугам соразмерно доле владения площадью в Объекте, не указано, что истец должен произвести оплату предоставленных услуг в пользу другой стороны; во-вторых, действующим жилищным законодательством предусматривается, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пользу эксплуатирующих организаций или товарищества собственников жилья, имеющего право заключать договоры на обслуживание и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС N 46 по г. Москве, ТСЖ "Измайловский 46" было зарегистрировано 16.02.2009 г. (л.д. 11 - 12).
28.02.2009 г. между ТСЖ "***" и ТСЖ "Измайловский 46" заключено соглашение о передаче имущества и обязательств, согласно которому на основании решения общего собрания членов ТСЖ "***" и решения общего собрания членов ТСЖ "Измайловский 46" стороны пришли к соглашению о передаче имущества, денежных средств, являющихся членскими взносами, кредиторской и дебиторской задолженности от ТСЖ "***" к ТСЖ "Измайловский 46" по состоянию на дату передачи (под дебиторскими задолженностями понимаются задолженности собственников/будущих собственников жилья по членским взносам, коммунальным платежам и платежам за техническое обслуживание, образовавшиеся с момента передачи дома в эксплуатацию; под кредиторскими задолженностями понимаются задолженности по договорам на обеспечение энергоносителями, хозяйственным, трудовым и прочим обязательствам перед третьими лицами, возникшие в ходе хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома по адресу: г. ***, на дату передачи обязательств.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из представленного истцом списка должников по дебиторским обязательствам, указанного в приложении N 5 к вышеуказанному соглашению, согласно которому С. было начислено *** руб. *** коп., а также того обстоятельства, что ответчиком не было представлено доказательств внесения платы за квартиру до указанной даты (28.02.2009 г.).
Что касается остальной суммы требований, то суд исходил из расчета, представленного истцом и обоснованного утвержденными решениями собраний членов ТСЖ сметами расходов на эксплуатацию жилого дома, затрат на коммунальные услуги, иные расходы.
Судебная коллегия соглашается с решением суда, поскольку оно основано на нормах жилищного законодательства, согласно которым собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 33 Правил также предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, так и не являющихся таковыми, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При этом отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В материалах дела имеются копии протоколов общего собрания Товарищества собственников жилья "***" за 2007 - 2008 г.г., ТСЖ "Измайловский 46" за 2009 - 2010 г.г. об установлении указанных платежей с приложением соответствующих смет расходов, Указанные решения ТСЖ не оспорены. Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается, в том числе представленными суду договорами с ресурсоснабжающими организациями.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, о том, что ответчик не мог пользоваться коммунальными услугами, поскольку в квартире отсутствуют помещения вспомогательного использования (ванная, туалет), не установлено соответствующего сантехнического оборудования, нет осветительных и иных электроприборов, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Доводы ответчика в кассационной жалобе о том, что у него не могло возникнуть задолженности по оплате за горячее и холодное водоснабжение, поскольку коммунальные услуги им оплачиваются по месту регистрации по адресу: г. ***, что подтверждается представленной суду справкой об отсутствии задолженности, также не являются основанием для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что в ответ на обращение С. от 16.11.2010 г. о перерасчете платы за коммунальные услуги ему был разъяснен определенный постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 порядок обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия. Поскольку справка об отсутствии задолженности была представлена в суд и не предоставлялась истцу в порядке, установленном п. п. 54 - 55 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг", оснований для уменьшения взыскиваемой суммы не имеется. Ответчик не лишен возможности обратиться в установленном порядке к истцу с заявлением и справкой для решения вопроса о перерасчете задолженности.
Доводы ответчика о том, что размер платы за коммунальные услуги должен рассчитываться исходя из объема потребляемых коммунальных услуг по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и распределяться между потребителями, зарегистрированными в многоквартирном доме, не могут быть приняты во внимание, исходя из следующего.
Жилищный кодекс РФ в части 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Абзацем 2 п. 7 Правил установлено, что граждане вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между гражданами в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил.
Согласно п. 21 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется отдельно для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и для отопления по установленной в приложении формуле, исходя из тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.
Как следует из представленных истцом договоров, например, с МГУП Мосводоканал на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию 14.02.2007 г., с ОАО "Мосэнерго" на энергоснабжение потребителей тепловой энергией в горячей воде, расчеты за оказанные услуги производятся между сторонами согласно тарифам, установленным для потребителей, отнесенных Правительством Москвы к соответствующей группе по применению тарифов. Сметы расходов ТСЖ на содержание дома определены из расчета стоимости одного квадратного метра жилья, исходя из фактических затрат на оплату услуг по договорам, которые производились согласно установленным тарифам. Таким образом, расчет задолженности истцом производился в соответствии с действующим законодательством.
Доводы о том, что ТСЖ уклоняется от заключения с ответчиком договора о содержании и ремонте общего имущества, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку, во-первых, суду не представлено доказательств уклонения ТСЖ от заключения договора, во-вторых, ответчик вправе обратиться в суд за защитой своих прав и понуждением истца к заключению такого договора; в-третьих, отсутствие договора не является основанием для освобождения от оплаты фактически оказанных услуг.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции правильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие спорные отношения. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 12 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)