Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 20 июля 2005 г. Дело N А50-10134/2004-Г-10
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2005 г.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2005 г.
Арбитражный суд Пермской области рассмотрел в заседании арбитражного суда апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "Градстрой" на решение Арбитражного суда Пермской области от 12.05.2005 по делу N А50-10134/2004-Г-10 и
товарищество собственников жилья "Гайдара, 1" (далее - ТСЖ "Гайдара, 1") обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ООО "Строительная компания "Градстрой" об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную со строительством жилого дома по ул. Аркадия Гайдара, 1, в г. Перми, согласно перечню, указанному в исковом заявлении, и уточнениям, сделанным в ходе судебного разбирательства (л.д. 59-62).
Решением арбитражного суда от 03.09.2004 иск удовлетворен частично. Суд обязал ответчика передать ТСЖ "Гайдара, 1" документы по отводу земельных участков. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказал.
Постановлением апелляционной инстанции от 29.10.2004 решение оставлено без изменения.
Постановлением ФАС Уральского округа от 27.01.2005 по делу N Ф09-4566/04-ГК названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Решением арбитражного суда от 12.05.2005 исковые требования удовлетворены с учетом уточнений, сделанных истцом в ходе рассмотрения дела (том 2, л.д. 59-63).
ООО "СК "Градстрой" с решением не согласно по основаниям, указанным в апелляционной жалобе, просит его отменить, в иске отказать.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 31.03.2003 подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией по акту десятиэтажный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Аркадия Гайдара, 1.
ТСЖ "Гайдара, 1" обратилось в арбитражный суд с требованием к ООО "СК "Градстрой" (заказчику строительства) передать техническую и иную документацию, отсутствие которой, по мнению истца, препятствует надлежащей эксплуатации жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец первоначально ссылался на п. 4.1 и 4.3 Территориальных строительных норм (ТСН) 12-301-96, утвержденных Постановлением губернатора Пермской области от 25.03.1996 N 97. В ходе судебного разбирательства заявил о применении к спорным правоотношениям СНиП 3.01.04-87, а также ст. 1 Закона РСФСР от 24.10.1990 N 263-1 "О действии актов органов Союза ССР на территорий РСФСР", ст. 6, 135, 456, 726 ГК РФ, ст. 135 Жилищного кодекса РФ, ст. 1, 24, 25 ФЗ "О товариществах собственников жилья" N 72-ФЗ от 15.06.1996. Перечень истребуемых документов сформировал по разделам (наименованиям) проектной документации на указанный выше жилой дом.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции сослался на положения п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87, однако в резолютивной части решения указал на необходимость передачи истцу проектной документации, указав наименования (шифры) некоторых ее разделов (альбомов).
С выводами, изложенными в решении, суд апелляционной инстанции согласиться не может.
Как указывалось выше, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией подписан 31.03.2003.
Порядок приемки и ввод в эксплуатацию жилого дома (на момент оформления акта) регламентировался ТСН 12-301-96, утвержденными Постановлением губернатора Пермской области от 25.03.1996 N 97. Необходимость принятия данного нормативного акта была вызвана отсутствием соответствующих строительных норм и правил, утвержденных на федеральном уровне.
Согласно п. 2 Постановления, ТСН 12-301-96 Пермской области введены в действие взамен СНиП 3.01.04-87.
Таким образом, СНиП 3.01.04-87 применению к спорным правоотношениям не подлежат.
В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 ТСН 12-301-96 приемка объекта заказчиком от подрядчика должна производиться в порядке, устанавливаемом договором подряда.
Заказчик (ООО "Строительная компания "Градстрой") после приемки объекта от подрядчика (ООО "Коммерческо-производственная фирма "Регул") должен подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспечив: выполнение комплексного опробования оборудования и пусконаладочных работ, передачу территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних наружных коммуникаций, получение специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в органах госнадзора, укомплектование объекта эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими ресурсами.
Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик обязан заблаговременно предъявить инвестору для приемки приемочной комиссией, представив документацию в соответствии с перечнем, приведенным в приложении "А" ТСН 12-301-96.
Ответчик пояснил, что, поскольку строительство дома осуществлялось за счет собственных средств ООО "СК "Градстрой" и средств дольщиков, первый фактически выполнял функции заказчика-инвестора и организовывал сдачу-приемку объекта.
Приложение "А" ТСН 12-301-96 содержит перечень документации, необходимой для назначения приемочной комиссии и прилагаемой к акту приемки законченного строительством объекта.
Вместе с тем, ТСН 12-301-96, в редакции, действующей на 31.03.2003, не содержат положений, обязывающих заказчика к передаче экземпляра исполнительной документации эксплуатирующей организации. Такая обязанность введена 19.05.2003 в новую редакцию ТСН 12-301-96 уже после сдачи объекта.
Иные правовые основания, указанные истцом, обратного не доказывают (ст. 65 АПК РФ).
Из акта приемки законченного строительством жилого дома от 31.03.2003, подписанного всеми заинтересованными органами и организациями, в том числе и председателем ТСЖ, следует, что жилой дом выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Вопросы ненадлежащего качества выполненных работ, о чем неоднократно заявлялось председателем ТСЖ "Гайдара, 1" в ходе рассмотрения дела, выходят за рамки данного спора и подлежат разрешению в соответствии с нормами главы 37 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требование истца к ООО "СК "Градстрой" нельзя признать обоснованным.
В связи с этим следует отметить, что по сообщению генерального проектировщика - ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (том 2, л.д. 50) - проектная документация на жилой дом по ул. Гайдара, 1, на заводе имеется и может быть предоставлена ТСЖ "Гайдара, 1" (за плату) как в полном объеме, так и выборочно.
Несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела является основанием для отмены решения (п.п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).
Госпошлина по иску относится на истца с учетом ранее взысканной суммы 500 руб. (исполнительный лист, регистрационный N 073298).
Госпошлина по апелляционной и кассационной жалобам относится на истца (ст. 110 АПК РФ).
Судебные издержки ответчика по делу (ст. 106 АПК РФ) относятся на истца в сумме 3000 руб. исходя из разумных пределов (п. 2 ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение арбитражного суда от 12.05.2005 по делу N А50-10134/2004-Г-10 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ТСЖ "Гайдара, 1" в доход федерального бюджета РФ 500 руб. госпошлины по иску.
Исполнительный лист выдать и направить для исполнения в Инспекцию ФНС России по Мотовилихинскому району г. Перми.
Взыскать с ТСЖ "Гайдара, 1" в пользу ООО "Строительная компания "Градстрой" 1000 руб. госпошлины по апелляционной и кассационной жалобам и 3000 руб. судебных издержек.
Исполнительный лист выдать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОЙ ОБЛ. ОТ 20.07.2005, 13.07.2005 ПО ДЕЛУ N А50-10134/2004-Г-10
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 20 июля 2005 г. Дело N А50-10134/2004-Г-10
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2005 г.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2005 г.
Арбитражный суд Пермской области рассмотрел в заседании арбитражного суда апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "Градстрой" на решение Арбитражного суда Пермской области от 12.05.2005 по делу N А50-10134/2004-Г-10 и
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Гайдара, 1" (далее - ТСЖ "Гайдара, 1") обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ООО "Строительная компания "Градстрой" об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную со строительством жилого дома по ул. Аркадия Гайдара, 1, в г. Перми, согласно перечню, указанному в исковом заявлении, и уточнениям, сделанным в ходе судебного разбирательства (л.д. 59-62).
Решением арбитражного суда от 03.09.2004 иск удовлетворен частично. Суд обязал ответчика передать ТСЖ "Гайдара, 1" документы по отводу земельных участков. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказал.
Постановлением апелляционной инстанции от 29.10.2004 решение оставлено без изменения.
Постановлением ФАС Уральского округа от 27.01.2005 по делу N Ф09-4566/04-ГК названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Решением арбитражного суда от 12.05.2005 исковые требования удовлетворены с учетом уточнений, сделанных истцом в ходе рассмотрения дела (том 2, л.д. 59-63).
ООО "СК "Градстрой" с решением не согласно по основаниям, указанным в апелляционной жалобе, просит его отменить, в иске отказать.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 31.03.2003 подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией по акту десятиэтажный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Аркадия Гайдара, 1.
ТСЖ "Гайдара, 1" обратилось в арбитражный суд с требованием к ООО "СК "Градстрой" (заказчику строительства) передать техническую и иную документацию, отсутствие которой, по мнению истца, препятствует надлежащей эксплуатации жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец первоначально ссылался на п. 4.1 и 4.3 Территориальных строительных норм (ТСН) 12-301-96, утвержденных Постановлением губернатора Пермской области от 25.03.1996 N 97. В ходе судебного разбирательства заявил о применении к спорным правоотношениям СНиП 3.01.04-87, а также ст. 1 Закона РСФСР от 24.10.1990 N 263-1 "О действии актов органов Союза ССР на территорий РСФСР", ст. 6, 135, 456, 726 ГК РФ, ст. 135 Жилищного кодекса РФ, ст. 1, 24, 25 ФЗ "О товариществах собственников жилья" N 72-ФЗ от 15.06.1996. Перечень истребуемых документов сформировал по разделам (наименованиям) проектной документации на указанный выше жилой дом.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции сослался на положения п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87, однако в резолютивной части решения указал на необходимость передачи истцу проектной документации, указав наименования (шифры) некоторых ее разделов (альбомов).
С выводами, изложенными в решении, суд апелляционной инстанции согласиться не может.
Как указывалось выше, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией подписан 31.03.2003.
Порядок приемки и ввод в эксплуатацию жилого дома (на момент оформления акта) регламентировался ТСН 12-301-96, утвержденными Постановлением губернатора Пермской области от 25.03.1996 N 97. Необходимость принятия данного нормативного акта была вызвана отсутствием соответствующих строительных норм и правил, утвержденных на федеральном уровне.
Согласно п. 2 Постановления, ТСН 12-301-96 Пермской области введены в действие взамен СНиП 3.01.04-87.
Таким образом, СНиП 3.01.04-87 применению к спорным правоотношениям не подлежат.
В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 ТСН 12-301-96 приемка объекта заказчиком от подрядчика должна производиться в порядке, устанавливаемом договором подряда.
Заказчик (ООО "Строительная компания "Градстрой") после приемки объекта от подрядчика (ООО "Коммерческо-производственная фирма "Регул") должен подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспечив: выполнение комплексного опробования оборудования и пусконаладочных работ, передачу территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних наружных коммуникаций, получение специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в органах госнадзора, укомплектование объекта эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими ресурсами.
Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик обязан заблаговременно предъявить инвестору для приемки приемочной комиссией, представив документацию в соответствии с перечнем, приведенным в приложении "А" ТСН 12-301-96.
Ответчик пояснил, что, поскольку строительство дома осуществлялось за счет собственных средств ООО "СК "Градстрой" и средств дольщиков, первый фактически выполнял функции заказчика-инвестора и организовывал сдачу-приемку объекта.
Приложение "А" ТСН 12-301-96 содержит перечень документации, необходимой для назначения приемочной комиссии и прилагаемой к акту приемки законченного строительством объекта.
Вместе с тем, ТСН 12-301-96, в редакции, действующей на 31.03.2003, не содержат положений, обязывающих заказчика к передаче экземпляра исполнительной документации эксплуатирующей организации. Такая обязанность введена 19.05.2003 в новую редакцию ТСН 12-301-96 уже после сдачи объекта.
Иные правовые основания, указанные истцом, обратного не доказывают (ст. 65 АПК РФ).
Из акта приемки законченного строительством жилого дома от 31.03.2003, подписанного всеми заинтересованными органами и организациями, в том числе и председателем ТСЖ, следует, что жилой дом выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.
Вопросы ненадлежащего качества выполненных работ, о чем неоднократно заявлялось председателем ТСЖ "Гайдара, 1" в ходе рассмотрения дела, выходят за рамки данного спора и подлежат разрешению в соответствии с нормами главы 37 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требование истца к ООО "СК "Градстрой" нельзя признать обоснованным.
В связи с этим следует отметить, что по сообщению генерального проектировщика - ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (том 2, л.д. 50) - проектная документация на жилой дом по ул. Гайдара, 1, на заводе имеется и может быть предоставлена ТСЖ "Гайдара, 1" (за плату) как в полном объеме, так и выборочно.
Несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела является основанием для отмены решения (п.п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).
Госпошлина по иску относится на истца с учетом ранее взысканной суммы 500 руб. (исполнительный лист, регистрационный N 073298).
Госпошлина по апелляционной и кассационной жалобам относится на истца (ст. 110 АПК РФ).
Судебные издержки ответчика по делу (ст. 106 АПК РФ) относятся на истца в сумме 3000 руб. исходя из разумных пределов (п. 2 ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение арбитражного суда от 12.05.2005 по делу N А50-10134/2004-Г-10 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ТСЖ "Гайдара, 1" в доход федерального бюджета РФ 500 руб. госпошлины по иску.
Исполнительный лист выдать и направить для исполнения в Инспекцию ФНС России по Мотовилихинскому району г. Перми.
Взыскать с ТСЖ "Гайдара, 1" в пользу ООО "Строительная компания "Градстрой" 1000 руб. госпошлины по апелляционной и кассационной жалобам и 3000 руб. судебных издержек.
Исполнительный лист выдать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)