Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2011 года.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего: Зверевой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковалевой Е.М.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "Кутузов"
к ответчику ФГУП "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управление Делами Президента Российской Федерации
о взыскании 92 022 руб. 46 коп.,
при участии
от истца - Алиханова Е.А., доверенность N 7 от 01.06.2011 года, Родионова Н.В., доверенность N 06 от 01.06.2011 года
от ответчика - Иванова Т.В., доверенность от 02.08.2011 года, Мельников С.В., доверенность от 13.07.2011 года
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось с иском ТСЖ "Кутузов" к ФГУП "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управление Делами Президента Российской Федерации о взыскании долга в размере 92 022 руб. 46 коп.
Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен, по доводам изложенным в отзыве, заявил встречный иск о признании договора не заключенным.
Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, до 130 020 руб. 86 коп.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку истец вправе до вынесения арбитражным судом окончательного судебного акта, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
Суд установил, что 01.04.2011 года между сторонами заключен договор N 1-2011 управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 11, в соответствии с условиями которого, ТСЖ обязуется в соответствии с техническим заданием на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказать услуги, а собственник обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья, являющееся некоммерческой организацией и осуществляющее исключительно функции по управлению домом. Предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли ТСЖ "Кутузов" не осуществляет. Для осуществления деятельности по управлению в смету расходов, а также размер обязательных платежей, утвержденных общим собранием членов ТСЖ.
В соответствии с п. 2.1 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории рассчитывается по смете, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В доме 11 по Кутузовскому проспекту в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбран один из способов управление многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Размер обязательных платежей в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество собственников жилья, устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ, являющимся высшим органом управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
При согласовании и подписании договора управления, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик предоставил истцу на подписание в своей редакции Приложение N 3 к договору управления. Данным Приложением устанавливается расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исходя из суммы в размере 22 рубля 92 копейки за 1 кв. м жилого и/или нежилого помещения в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 года N 1038-ПП "об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год".
На день рассмотрения спора, доказательств выплаты суммы по договору ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования истца в части взыскания суммы в размере 130 020 руб. 86 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов.
Не перечислив своевременно сумму задолженности, ответчик нарушил условия договора и требования закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.
Довод ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом N 1-2011 от 01.04.2011 года считается не заключенным в счет того, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд считает необоснованным.
В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ договором управления сторонами согласованы все существенные условия при заключении договора, а именно определен состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и адрес такого, что предусмотрено п. 1.4 договора, определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, определен порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Из материалов дела следует, что истец в полном объеме оказывает услуги ответчику по управлению многоквартирным домом, осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством и требованиями о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, пожарной безопасности и др., соблюдает требования к надежности и безопасности дома, обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, а также государственного и муниципального имущества, обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, обеспечивает поставку ресурсов (водоснабжения, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение).
В материалы дела представлены доказательства оказания услуг, акты выполненных работ и услуг, счета по оплате данных работ и услуг.
Однако, ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг и работ не исполняет.
Также довод ответчика о том, что истцом установлены тарифы в одностороннем порядке на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, суд считает не обоснованным.
Тарифы, применяемые ТСЖ определены сметой расходов и доходов, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, что предусмотрено ст. 137 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
15 августа 2011 года в материалы дела поступил от ответчика встречный иск о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом N 1-2011 от 01.04.2011 года.
Во встречном исковом заявлении истец по встречному исковому заявлению просит признать незаключенным договор управления многоквартирным домом N 1-2011 от 01.04.2011 года, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Требования истца по встречному исковому заявлению суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Поскольку исковые требования удовлетворяются, то расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307, 309, 330, 781 ГК РФ и ст. ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФГУ "Управления по эксплуатации жилого фонда" Управления Делами Президента РФ в пользу ТСЖ "Кутузов" задолженность в размере 130 020 (Сто тридцать тысяч двадцать) руб. 86 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 900 (Четыре тысячи девятьсот) руб. 63 коп.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
О.Н.ЗВЕРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 22.08.2011 ПО ДЕЛУ N А40-65533/11-61-472
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 августа 2011 г. по делу N А40-65533/11-61-472
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 22 августа 2011 года.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего: Зверевой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковалевой Е.М.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "Кутузов"
к ответчику ФГУП "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управление Делами Президента Российской Федерации
о взыскании 92 022 руб. 46 коп.,
при участии
от истца - Алиханова Е.А., доверенность N 7 от 01.06.2011 года, Родионова Н.В., доверенность N 06 от 01.06.2011 года
от ответчика - Иванова Т.В., доверенность от 02.08.2011 года, Мельников С.В., доверенность от 13.07.2011 года
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось с иском ТСЖ "Кутузов" к ФГУП "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управление Делами Президента Российской Федерации о взыскании долга в размере 92 022 руб. 46 коп.
Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен, по доводам изложенным в отзыве, заявил встречный иск о признании договора не заключенным.
Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, до 130 020 руб. 86 коп.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку истец вправе до вынесения арбитражным судом окончательного судебного акта, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
Суд установил, что 01.04.2011 года между сторонами заключен договор N 1-2011 управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 11, в соответствии с условиями которого, ТСЖ обязуется в соответствии с техническим заданием на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказать услуги, а собственник обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья, являющееся некоммерческой организацией и осуществляющее исключительно функции по управлению домом. Предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли ТСЖ "Кутузов" не осуществляет. Для осуществления деятельности по управлению в смету расходов, а также размер обязательных платежей, утвержденных общим собранием членов ТСЖ.
В соответствии с п. 2.1 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории рассчитывается по смете, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В доме 11 по Кутузовскому проспекту в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбран один из способов управление многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Размер обязательных платежей в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество собственников жилья, устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ, являющимся высшим органом управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
При согласовании и подписании договора управления, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик предоставил истцу на подписание в своей редакции Приложение N 3 к договору управления. Данным Приложением устанавливается расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исходя из суммы в размере 22 рубля 92 копейки за 1 кв. м жилого и/или нежилого помещения в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 года N 1038-ПП "об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год".
На день рассмотрения спора, доказательств выплаты суммы по договору ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования истца в части взыскания суммы в размере 130 020 руб. 86 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов.
Не перечислив своевременно сумму задолженности, ответчик нарушил условия договора и требования закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.
Довод ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом N 1-2011 от 01.04.2011 года считается не заключенным в счет того, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд считает необоснованным.
В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ договором управления сторонами согласованы все существенные условия при заключении договора, а именно определен состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и адрес такого, что предусмотрено п. 1.4 договора, определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, определен порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Из материалов дела следует, что истец в полном объеме оказывает услуги ответчику по управлению многоквартирным домом, осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством и требованиями о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, пожарной безопасности и др., соблюдает требования к надежности и безопасности дома, обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, а также государственного и муниципального имущества, обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, обеспечивает поставку ресурсов (водоснабжения, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение).
В материалы дела представлены доказательства оказания услуг, акты выполненных работ и услуг, счета по оплате данных работ и услуг.
Однако, ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг и работ не исполняет.
Также довод ответчика о том, что истцом установлены тарифы в одностороннем порядке на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, суд считает не обоснованным.
Тарифы, применяемые ТСЖ определены сметой расходов и доходов, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, что предусмотрено ст. 137 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
15 августа 2011 года в материалы дела поступил от ответчика встречный иск о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом N 1-2011 от 01.04.2011 года.
Во встречном исковом заявлении истец по встречному исковому заявлению просит признать незаключенным договор управления многоквартирным домом N 1-2011 от 01.04.2011 года, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Требования истца по встречному исковому заявлению суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Поскольку исковые требования удовлетворяются, то расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307, 309, 330, 781 ГК РФ и ст. ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФГУ "Управления по эксплуатации жилого фонда" Управления Делами Президента РФ в пользу ТСЖ "Кутузов" задолженность в размере 130 020 (Сто тридцать тысяч двадцать) руб. 86 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 900 (Четыре тысячи девятьсот) руб. 63 коп.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
О.Н.ЗВЕРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)