Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2008 года
Полный текст решения изготовлен 30 мая 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Мезриной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-7082/2008-С3
по иску общества с ограниченной ответственностью "Комбытсервис"
к Администрации городского округа Ревда
о взыскании 800690 руб. 50 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: А.Н. Гусейнов, представитель по доверенности от 01.03.2008 г.,
от ответчика: О.Н. Куркина, представитель по доверенности N 3 от 25.12.2007 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 800690 руб. 50 коп., в том числе: 749053 руб. 54 коп. - расходов по содержанию мест общего пользования общежитий на основании договора управления домами в виде общежитий N 2 от 15.09.2006 г. за период с 01.10.2006 г. по 29.02.2008 г., 51636 руб. 96 коп - процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период с 23.11.2006 г. по 01.03.2008 г.
Исковые требования мотивированы ссылкой на ст. ст. 309, 781 ГК РФ, ст. ст. 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Определением арбитражного суда от 15.05.2008 г. дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции.
Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что не возражает против исковых требований при условии предоставления в арбитражный суд доказательств (первичных документов), подтверждающих долг и исключения из исковых требований суммы 51636 руб. 96 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ.
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 51636 руб. 96 коп. и просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 749053 руб. 54 коп.
Ходатайство истца рассмотрено судом и удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что 15.09.2006 г. между сторонами заключен договор N 2 на управление домами в виде общежитий, являющихся муниципальной собственностью.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора управляющий (истец) принял на себя следующие обязательства: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества общежитий, предоставление коммунальных услуг нанимателям и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в них, осуществление иной направленной на достижение целей управления общежитиями деятельности.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в общежитии содержится в п. 2.2 договора N 2 от 15.09.2006 г.
Истец обязался осуществлять управление многоквартирными домами в виде общежитий согласно приложению N 1 и соглашению от 01.10.2006 г. к договору управления домами в виде общежитий N 2 от 15.09.2006 г.
В силу п. 4.1. указанного договора цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт имущества общежитий, производимой нанимателями жилых помещений, и как суммы платы за капитальный ремонт и содержание мест общего пользования, производимой собственником жилого фонда.
Размер платы для нанимателей жилых помещений в отдельных комнатах в общежитиях согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из площади этих комнат, которая не включает в себя плату за содержание мест общего пользования.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 3.3.2. договора N 2 от 15.09.2006 г. собственник (ответчик) обязался производить полную оплату расходов управляющего (истца):
- - на содержание мест общего пользования общежитий (коридоры, лестничные клетки, душевые и т.д.), не включенных в тариф для нанимателей;
- - на обеспечение мер пожарной безопасности, в т.ч. приобретение пожарного инвентаря, противопожарную обработку зданий.
Общая площадь общежитий, переданных в управление истца, составляет 16992,4 кв. м., из которых 10782,8 кв. м. составляет площадь жилых помещений, оплачиваемых нанимателями. Оставшиеся 6209,7 кв. м. составляют площадь мест общего пользования, обязанность несения расходов по содержанию которой взял на себя ответчик.
Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт помещений и имущества общежитий и за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Ревда (п. 4.2 договора N 2 от 15.09.2006 г.).
Тарифы на оказанные услуги установлены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области N 258-ПК от 30.11.2005 г., решениями Ревдинской районной Думы N 266 от 27.12.2005 г., N 606 от 10.12.2007 г., N 466 от 29.11.2006 г.
В соответствии с условиями договора в период с октября 2006 г. по февраль 2008 г. (включительно) ответчику оказано услуг на общую сумму 749053 руб. 54 коп. Расчеты стоимости оказанных услуг в спорный период приложены к исковому заявлению и ответчиком не оспариваются.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Предъявленные истцом счета-фактуры ответчиком не оплачены.
В связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг истец на основании п. 6.2 договора N 2 от 15.09.2006 г. письмом N 69 от 29.01.2008 г. направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении данного договора.
На момент обращения ООО "Комбытсервис" с исковым заявлением в суд задолженность по оплате оказанных услуг за указанный ранее период составляет 749053 руб. 54 коп. и ответчиком не оспаривается.
На момент рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции доказательств оплаты ответчиком суммы долга суду не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о возмещении расходов по содержанию мест общего пользования общежитий на основании договора N 2 от 15.09.2006 г. за период с 01.10.2006 г. по 29.02.2008 г. предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст. 309, 781 ГК РФ.
Поскольку исковые требования были уменьшены в судебном заседании на сумму 51636 руб. 96 коп., что согласно исковому заявлению представляет собой размер требования о взыскании процентов, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами у суда не имеется.
В связи с уменьшением размера исковых требований, а также в связи с излишней уплатой суммы пошлины, государственная пошлина в размере 516 руб. 46 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 и ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в оставшейся сумме (13990 руб. 54 коп.) возмещаются ответчиком истцу на основании ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Администрации городского округа Ревда в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбытсервис" 749053 руб. 54 коп. в возмещение расходов по содержанию мест общего пользования общежитий за период с 01.10.2006 г. по 29.02.2008 г.
3. Взыскать с Администрации городского округа Ревда в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбытсервис" 13990 руб. 54 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Комбытсервис" из федерального бюджета Российской Федерации 516 руб. 46 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением N 215 от 18.03.2008 г. в составе общей суммы 14507 руб. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела, поскольку возврат государственной пошлины производится частично.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.05.2008 ПО ДЕЛУ N А60-7082/2008-С3
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2008 г. по делу N А60-7082/2008-С3
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2008 года
Полный текст решения изготовлен 30 мая 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Мезриной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-7082/2008-С3
по иску общества с ограниченной ответственностью "Комбытсервис"
к Администрации городского округа Ревда
о взыскании 800690 руб. 50 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: А.Н. Гусейнов, представитель по доверенности от 01.03.2008 г.,
от ответчика: О.Н. Куркина, представитель по доверенности N 3 от 25.12.2007 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 800690 руб. 50 коп., в том числе: 749053 руб. 54 коп. - расходов по содержанию мест общего пользования общежитий на основании договора управления домами в виде общежитий N 2 от 15.09.2006 г. за период с 01.10.2006 г. по 29.02.2008 г., 51636 руб. 96 коп - процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период с 23.11.2006 г. по 01.03.2008 г.
Исковые требования мотивированы ссылкой на ст. ст. 309, 781 ГК РФ, ст. ст. 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Определением арбитражного суда от 15.05.2008 г. дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции.
Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что не возражает против исковых требований при условии предоставления в арбитражный суд доказательств (первичных документов), подтверждающих долг и исключения из исковых требований суммы 51636 руб. 96 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ.
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 51636 руб. 96 коп. и просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 749053 руб. 54 коп.
Ходатайство истца рассмотрено судом и удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что 15.09.2006 г. между сторонами заключен договор N 2 на управление домами в виде общежитий, являющихся муниципальной собственностью.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора управляющий (истец) принял на себя следующие обязательства: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества общежитий, предоставление коммунальных услуг нанимателям и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в них, осуществление иной направленной на достижение целей управления общежитиями деятельности.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в общежитии содержится в п. 2.2 договора N 2 от 15.09.2006 г.
Истец обязался осуществлять управление многоквартирными домами в виде общежитий согласно приложению N 1 и соглашению от 01.10.2006 г. к договору управления домами в виде общежитий N 2 от 15.09.2006 г.
В силу п. 4.1. указанного договора цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт имущества общежитий, производимой нанимателями жилых помещений, и как суммы платы за капитальный ремонт и содержание мест общего пользования, производимой собственником жилого фонда.
Размер платы для нанимателей жилых помещений в отдельных комнатах в общежитиях согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из площади этих комнат, которая не включает в себя плату за содержание мест общего пользования.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 3.3.2. договора N 2 от 15.09.2006 г. собственник (ответчик) обязался производить полную оплату расходов управляющего (истца):
- - на содержание мест общего пользования общежитий (коридоры, лестничные клетки, душевые и т.д.), не включенных в тариф для нанимателей;
- - на обеспечение мер пожарной безопасности, в т.ч. приобретение пожарного инвентаря, противопожарную обработку зданий.
Общая площадь общежитий, переданных в управление истца, составляет 16992,4 кв. м., из которых 10782,8 кв. м. составляет площадь жилых помещений, оплачиваемых нанимателями. Оставшиеся 6209,7 кв. м. составляют площадь мест общего пользования, обязанность несения расходов по содержанию которой взял на себя ответчик.
Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт помещений и имущества общежитий и за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Ревда (п. 4.2 договора N 2 от 15.09.2006 г.).
Тарифы на оказанные услуги установлены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области N 258-ПК от 30.11.2005 г., решениями Ревдинской районной Думы N 266 от 27.12.2005 г., N 606 от 10.12.2007 г., N 466 от 29.11.2006 г.
В соответствии с условиями договора в период с октября 2006 г. по февраль 2008 г. (включительно) ответчику оказано услуг на общую сумму 749053 руб. 54 коп. Расчеты стоимости оказанных услуг в спорный период приложены к исковому заявлению и ответчиком не оспариваются.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Предъявленные истцом счета-фактуры ответчиком не оплачены.
В связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг истец на основании п. 6.2 договора N 2 от 15.09.2006 г. письмом N 69 от 29.01.2008 г. направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении данного договора.
На момент обращения ООО "Комбытсервис" с исковым заявлением в суд задолженность по оплате оказанных услуг за указанный ранее период составляет 749053 руб. 54 коп. и ответчиком не оспаривается.
На момент рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции доказательств оплаты ответчиком суммы долга суду не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о возмещении расходов по содержанию мест общего пользования общежитий на основании договора N 2 от 15.09.2006 г. за период с 01.10.2006 г. по 29.02.2008 г. предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст. 309, 781 ГК РФ.
Поскольку исковые требования были уменьшены в судебном заседании на сумму 51636 руб. 96 коп., что согласно исковому заявлению представляет собой размер требования о взыскании процентов, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами у суда не имеется.
В связи с уменьшением размера исковых требований, а также в связи с излишней уплатой суммы пошлины, государственная пошлина в размере 516 руб. 46 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 и ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в оставшейся сумме (13990 руб. 54 коп.) возмещаются ответчиком истцу на основании ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Администрации городского округа Ревда в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбытсервис" 749053 руб. 54 коп. в возмещение расходов по содержанию мест общего пользования общежитий за период с 01.10.2006 г. по 29.02.2008 г.
3. Взыскать с Администрации городского округа Ревда в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбытсервис" 13990 руб. 54 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Комбытсервис" из федерального бюджета Российской Федерации 516 руб. 46 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением N 215 от 18.03.2008 г. в составе общей суммы 14507 руб. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела, поскольку возврат государственной пошлины производится частично.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
МЕЗРИНА Е.А.
МЕЗРИНА Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)