Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 14 мая 1996 года Дело N 489/8
ЖСК "Медик" обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском об обязании СКБ "Волгофондбанк" освободить нежилое помещение, расположенное по ул. Пражской,12 г. Волгограда.
Решением от 26 - 27.12.95 суд обязал СКБ "Волгофондбанк" освободить нежилое помещение, расположенное по ул. Пражской,12.
Постановлением апелляционной инстанции от 11.03.96 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик, СКБ "Волгофондбанк", просил отменить состоявшиеся судебные акты по мотиву, что письмом от 25.01.93 он взял на себя выполнение обязательств Корпорации "Крамдс - Волгоград" по договору N 1 от 25.01.93, заключенному Корпорацией с ЖСК "Медик" на срок до 25.01.96, ЖСК "Медик" письмом от 26.06.93 согласился с его и "Крамдс - Волгоград" предложениями, что свидетельствует о заключении с ним договора на условиях, определенный договором N 1 от 25.01.93. В договоре не предусмотрены основания досрочного расторжения. Кроме того, он, выполняя условия договора, произвел затраты на финансирование работ по замене сетей водопровода, асфальтового покрытия проездов, замене системы отопления, кровли на сумму 31133574 руб.
Коллегия, заслушав представителей сторон, обсудив доводы, жалобы, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Из материалов дела усматривается, что между ЖСК "Медик" и Корпорацией "Крамдс - Волгоград" 25.01.93 заключен договор N 1 о долевом сотрудничестве и совместной деятельности, согласно которому ЖСК "Медик" предоставил Корпорации "Крамдс - Волгоград" в эксплуатацию нежилое помещение цокольного этажа в доме 12 по ул. Пражская площадью 873,5 кв. м для использования в целях, определенных уставными задачами ЖСК "Медик" и не противоречащих условиям настоящего договора (п. 4.1 договора).
24.06.93 письмом на N 24/01 Корпорация "Крамдс - Волгоград" согласилась досрочно расторгнуть договор N 1 и просила ЖСК заключить подобный договор с "Волгофондбанком" и с ним вести с 25.01.93 расчеты по обязательствам (л. д. 17).
26.06.96 ЖСК "Медик" согласился выполнить условия договора N 1 от 25.01.93 и вести взаиморасчеты с "Волгофондбанком" с 01.07.93 по 25.01.94 до заключения нового договора (л. д. 18). Согласительное письмо подписано со стороны "Волгофондбанка" председателем правления Банка.
01.01.94 между ЖСК "Медик" и СКБ "Волгофондбанк" заключается договор N 1 на аренду нежилого помещения по адресу ул. Пражская,12. Этот договор по иску СКБ "Волгофондбанк" решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.03.94 признается не имеющим юридической силы, а все расчеты сторонам предлагается производить по договору от 25.03.93 N 1 (л. д. 19 - 20).
Постановлением Высшего арбитражного суда РФ от 09.03.95 по делу N 72/13 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.03.94 изменено, указание суда производить взаиморасчеты по действующему договору от 25.01.93 N 1 из решения суда исключено.
При таких обстоятельствах судом первой и апелляционной инстанций правомерно сделан вывод о том, что срок договорных отношений, принятый сторонами по согласительному письму от 26.06.93, истек 25.01.94, договор аренды от 01.01.94 N 1 признан недействительным, следовательно, при отсутствии на спорное нежилое помещение договора аренды, исковые требования ЖСК "Медик" об обязании СКБ "Волгофондбанк" освободить нежилое помещение, расположенное по ул. Пражская,12, удовлетворены в соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ на законных основаниях.
Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого владения, потребовать устранения всяких нарушений его права, как усматривается из письма Комитета по управлению имуществом г. Волгограда за N 15-783 и от 06.04.93 здание по ул. Пражская,12, в т.ч. и расположенное в нем нежилое полуподвальное помещение, является собственностью ЖСК "Медик".
Доводы, приведенные ответчиком в кассационной жалобе, не подтверждаются материалами дела.
Претензии к ЖСК "Медик" по вопросу оплаты стоимости ремонта и других, произведенных им затрат по благоустройству занимаемого помещения по договору аренды N 1, признанного арбитражным судом недействительным, СКБ "Волгофондбанк" вправе решить в исковом порядке.
Решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции вынесены с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 - 27.12.95 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 11.03.96 по делу N 489/8 оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Постановление обжалованию не подлежит, вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 14.05.1996 N 489/8
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 14 мая 1996 года Дело N 489/8
ЖСК "Медик" обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском об обязании СКБ "Волгофондбанк" освободить нежилое помещение, расположенное по ул. Пражской,12 г. Волгограда.
Решением от 26 - 27.12.95 суд обязал СКБ "Волгофондбанк" освободить нежилое помещение, расположенное по ул. Пражской,12.
Постановлением апелляционной инстанции от 11.03.96 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик, СКБ "Волгофондбанк", просил отменить состоявшиеся судебные акты по мотиву, что письмом от 25.01.93 он взял на себя выполнение обязательств Корпорации "Крамдс - Волгоград" по договору N 1 от 25.01.93, заключенному Корпорацией с ЖСК "Медик" на срок до 25.01.96, ЖСК "Медик" письмом от 26.06.93 согласился с его и "Крамдс - Волгоград" предложениями, что свидетельствует о заключении с ним договора на условиях, определенный договором N 1 от 25.01.93. В договоре не предусмотрены основания досрочного расторжения. Кроме того, он, выполняя условия договора, произвел затраты на финансирование работ по замене сетей водопровода, асфальтового покрытия проездов, замене системы отопления, кровли на сумму 31133574 руб.
Коллегия, заслушав представителей сторон, обсудив доводы, жалобы, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Из материалов дела усматривается, что между ЖСК "Медик" и Корпорацией "Крамдс - Волгоград" 25.01.93 заключен договор N 1 о долевом сотрудничестве и совместной деятельности, согласно которому ЖСК "Медик" предоставил Корпорации "Крамдс - Волгоград" в эксплуатацию нежилое помещение цокольного этажа в доме 12 по ул. Пражская площадью 873,5 кв. м для использования в целях, определенных уставными задачами ЖСК "Медик" и не противоречащих условиям настоящего договора (п. 4.1 договора).
24.06.93 письмом на N 24/01 Корпорация "Крамдс - Волгоград" согласилась досрочно расторгнуть договор N 1 и просила ЖСК заключить подобный договор с "Волгофондбанком" и с ним вести с 25.01.93 расчеты по обязательствам (л. д. 17).
26.06.96 ЖСК "Медик" согласился выполнить условия договора N 1 от 25.01.93 и вести взаиморасчеты с "Волгофондбанком" с 01.07.93 по 25.01.94 до заключения нового договора (л. д. 18). Согласительное письмо подписано со стороны "Волгофондбанка" председателем правления Банка.
01.01.94 между ЖСК "Медик" и СКБ "Волгофондбанк" заключается договор N 1 на аренду нежилого помещения по адресу ул. Пражская,12. Этот договор по иску СКБ "Волгофондбанк" решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.03.94 признается не имеющим юридической силы, а все расчеты сторонам предлагается производить по договору от 25.03.93 N 1 (л. д. 19 - 20).
Постановлением Высшего арбитражного суда РФ от 09.03.95 по делу N 72/13 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.03.94 изменено, указание суда производить взаиморасчеты по действующему договору от 25.01.93 N 1 из решения суда исключено.
При таких обстоятельствах судом первой и апелляционной инстанций правомерно сделан вывод о том, что срок договорных отношений, принятый сторонами по согласительному письму от 26.06.93, истек 25.01.94, договор аренды от 01.01.94 N 1 признан недействительным, следовательно, при отсутствии на спорное нежилое помещение договора аренды, исковые требования ЖСК "Медик" об обязании СКБ "Волгофондбанк" освободить нежилое помещение, расположенное по ул. Пражская,12, удовлетворены в соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ на законных основаниях.
Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого владения, потребовать устранения всяких нарушений его права, как усматривается из письма Комитета по управлению имуществом г. Волгограда за N 15-783 и от 06.04.93 здание по ул. Пражская,12, в т.ч. и расположенное в нем нежилое полуподвальное помещение, является собственностью ЖСК "Медик".
Доводы, приведенные ответчиком в кассационной жалобе, не подтверждаются материалами дела.
Претензии к ЖСК "Медик" по вопросу оплаты стоимости ремонта и других, произведенных им затрат по благоустройству занимаемого помещения по договору аренды N 1, признанного арбитражным судом недействительным, СКБ "Волгофондбанк" вправе решить в исковом порядке.
Решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции вынесены с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия
ПОСТАНОВИЛА:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 - 27.12.95 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 11.03.96 по делу N 489/8 оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Постановление обжалованию не подлежит, вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)