Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Жилой многоквартирный дом <...> обслуживался управляющей организацией ООО "Городское ЖКХ". 11.01.2008 г. на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома большинством голосов было принято решение об изменении способа управления в многоквартирном доме на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. После состоявшегося собрания один из собственников жилого помещения С. обратилась к руководству ООО "Городское ЖКХ" с заявлением о передаче ей, как одному из собственников жилого помещения в доме, всей технической и иной документации на жилой дом, однако, никакого ответа на данный запрос не получила.
Не согласившись с указанными действиями ответчика, С. обратилась в суд с иском к ООО "Городское ЖКХ" о возложении обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.
Решением Россошанского районного суда от 24.09.2008 года, исковые требования С. были полностью удовлетворены.
В кассационной жалобе ответчика ООО "Городское ЖКХ" ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования, суд сослался на нормы ЖК РФ (ст. ст. 161, 162) и посчитал прекращенными договорные отношения с ответчиком, возникшие, как указано в решении с 2006 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В силу ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
При разрешении заявленного иска важное значение имеет применение указанной правовой нормы в неразрывной связи с нормой ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, что означает возможность одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом только в случае заключения такого договора по результатам открытого конкурса.
В противном случае в соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Районный суд, разрешая заявленные исковые требования, указал, что с 2006 года многоквартирный жилой дом <...> управляется управляющей организацией ООО "Городское ЖКХ", которое заключило договор на управление многоквартирным домом с собственниками помещений в этом доме сроком на 3 года. Однако, в материалах дела указанный договор отсутствует. Без исследования данного договора невозможно сделать вывод о правомерности отказа собственников жилых помещений дома <...> от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке. В связи с изложенным, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в кассационном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях (отзыве) МУП ЖКХ "Локомотив" на кассационную жалобу ответчика имеется ссылка на положения п. 2 ст. 18 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и доводы об отсутствии какого-либо договора между собственниками помещений дома <...> и ООО "Городское ЖКХ", однако, при наличии договора от 2006 года, заключенного после введения в действие ЖК РФ, о котором идет речь в решении суда, - указанная правовая норма уже не может быть применима.
При новом рассмотрении дела суду следует устранить отмеченные недостатки, выяснить действительно ли заключался договор собственников жилых помещений дома с ответчиком в 2006 году, обязать стороны представить этот договор суду, дать ему надлежащую правовую оценку. При разрешении спора правильно применить нормы ЖК РФ (с учетом изменений).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2009 ПО ДЕЛУ N 33-253 СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ЗАКЛЮЧЕННОГО ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА.
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Именем Российской Федерации
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2009 г. по делу N 33-253
Жилой многоквартирный дом <...> обслуживался управляющей организацией ООО "Городское ЖКХ". 11.01.2008 г. на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома большинством голосов было принято решение об изменении способа управления в многоквартирном доме на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. После состоявшегося собрания один из собственников жилого помещения С. обратилась к руководству ООО "Городское ЖКХ" с заявлением о передаче ей, как одному из собственников жилого помещения в доме, всей технической и иной документации на жилой дом, однако, никакого ответа на данный запрос не получила.
Не согласившись с указанными действиями ответчика, С. обратилась в суд с иском к ООО "Городское ЖКХ" о возложении обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.
Решением Россошанского районного суда от 24.09.2008 года, исковые требования С. были полностью удовлетворены.
В кассационной жалобе ответчика ООО "Городское ЖКХ" ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования, суд сослался на нормы ЖК РФ (ст. ст. 161, 162) и посчитал прекращенными договорные отношения с ответчиком, возникшие, как указано в решении с 2006 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В силу ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
При разрешении заявленного иска важное значение имеет применение указанной правовой нормы в неразрывной связи с нормой ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, что означает возможность одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом только в случае заключения такого договора по результатам открытого конкурса.
В противном случае в соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Районный суд, разрешая заявленные исковые требования, указал, что с 2006 года многоквартирный жилой дом <...> управляется управляющей организацией ООО "Городское ЖКХ", которое заключило договор на управление многоквартирным домом с собственниками помещений в этом доме сроком на 3 года. Однако, в материалах дела указанный договор отсутствует. Без исследования данного договора невозможно сделать вывод о правомерности отказа собственников жилых помещений дома <...> от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке. В связи с изложенным, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в кассационном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях (отзыве) МУП ЖКХ "Локомотив" на кассационную жалобу ответчика имеется ссылка на положения п. 2 ст. 18 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и доводы об отсутствии какого-либо договора между собственниками помещений дома <...> и ООО "Городское ЖКХ", однако, при наличии договора от 2006 года, заключенного после введения в действие ЖК РФ, о котором идет речь в решении суда, - указанная правовая норма уже не может быть применима.
При новом рассмотрении дела суду следует устранить отмеченные недостатки, выяснить действительно ли заключался договор собственников жилых помещений дома с ответчиком в 2006 году, обязать стороны представить этот договор суду, дать ему надлежащую правовую оценку. При разрешении спора правильно применить нормы ЖК РФ (с учетом изменений).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)