Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2008 года.
Судья Гарист С.Н., при ведении протокола помощником судьи Тулубенской А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья "Пархоменко 24" к администрации города Петрозаводска о признании недействительным постановления главы Петрозаводского городского округа от 07.11.2007 N 2692 "Об упорядочении границ земельных участков" по ул. Пархоменко, дом 24, обязании провести упорядочение границ земельного участка в соответствии с нормативными актами, регулирующими вопросы землеустройства,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства г. Петрозаводска",
- при участии представителей: от заявителя - Бутенко Н.И., председатель (протокол от 30.09.2005 и 11.09.2007), Бутенко Л.В., представитель (доверенность от 28.07.2008), Мищенко Н.А., представитель (доверенность от 15.09.2008), Шакирин А.А., представитель (доверенность от 15.09.2008); от ответчика - не явился;
- от третьего лица - Снегирева В.П., юрисконсульт (доверенность от 21.05.2008),
установил:
товарищество собственников жилья "Пархоменко 24" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к администрации города Петрозаводска (далее - Администрация) о признании недействительным постановления главы Петрозаводского городского округа от 07.11.2007 N 2692 "Об упорядочении границ земельных участков" по ул. Пархоменко, дом 24, обязании провести упорядочение границ земельного участка в соответствии с нормативными актами, регулирующими вопросы землеустройства.
Обращение мотивировано тем, что Администрацией площадь земельного участка ТСЖ уменьшена на площадь коллективной автостоянки. Утверждение проекта границ земельного участка общей площадью 3 513 кв. м вместо 4 258 кв. м произведено с нарушением прав и законных интересов ТСЖ, правовых норм, а именно: статьей 6 (пункт 4), 22, 28, 29, 33 (пункта 3), 35 (пункт 2), 36 (пункты 1, 7, 8), 69 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), части 1, пунктов 2, 3, 4, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статей 128, 133, 244 (пункт 4), 261, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 16, 17 Федерального закона от 18.07.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Определением суда от 29 июля 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства г. Петрозаводска" (далее - МУП УКС).
В судебном заседании представители заявителя поддержали заявленные требования, при этом дополнительно пояснили, что Администрацией была нарушена процедура проведения межевания, проезд для автомобилей не может быть тупиковым и меньше 3 метров, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ул. Пархоменко зарегистрирован земельный участок площадью 4258 кв. м за кадастровым номером 10:01:11 01 42:062, о чем представлена выписка.
Представитель Администрации в суд не явился, отзыв не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по поводу заявленных требований поддержал доводы отзыва. В отзыве указано, что согласно постановлению главы самоуправления города Петрозаводска от 09.08.1999 N 3308 для строительства 60-квартирного жилого дома по ул. Пархоменко МУП УКС предоставлен земельный участок площадью 4105 кв. м. Постановлением от 15.10.1999 N 4240 для строительства трансформаторной подстанции предоставлен дополнительный земельный участок площадью 153 кв. м, таким образом, площадь земельного участка составила 4258 кв. м МУП УКС (заказчик) и АО "КПД" (исполнитель работ, подрядчик) 27.02.2001 по акту законченного строительством объекта сдали жилой дом в эксплуатацию. После чего дополнительным соглашением договор аренды земельного участка от 08.09.1999 N 3963 был прекращен с 28.02.2001. Строительство дома осуществлялось как за счет средств дольщиков, так и за счет федерального и городского бюджета. При сдаче дома ТСЖ создано не было, дом был передан на баланс Службы единого заказчика и обслуживающим муниципальным предприятием. На обозрение суда были представлены подлинные чертежи плана организации рельефа и плана зданий и сооружений проектируемого 5-этажного 60-квартирного жилого дома, копии - приобщены к материалам дела.
Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителей заявителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что постановлением главы самоуправления города Петрозаводска от 09.08.1999 N 3308 для строительства 60-квартирного жилого дома по ул. Пархоменко МУП УКС в аренду на два года предоставлен земельный участок площадью 4105 кв. м. Постановлением от 15.10.1999 N 4240 для строительства трансформаторной подстанции в аренду до 08.09.2001 предоставлен дополнительный земельный участок площадью 153 кв. м к ранее предоставленному для строительства 60-квартирного жилого дома земельному участку площадью 4105 кв. м, таким образом, площадь земельного участка составила 4258 кв. м.
08.09.1999 Администрацией города Петрозаводска и МУП УКС был заключен договор N 3963 аренды земельного участка (кадастровый номер 10:01:110142:062) общей площадью 4258 кв. м (с учетом дополнительного соглашения от 19.11.1999 к договору) для строительства 60-квартирного жилого дома. Согласно дополнительному соглашению от 2003 года договор аренды земельного участка был прекращен 28.02.2001.
27.02.2001 подписан акт приемки законченного строительством объекта.
Постановлением главы самоуправления города Петрозаводска от 28.02.2001 N 744 зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного строительством 60-квартирного жилого дома по ул. Пархоменко, 24 (лист дела 92).
Распоряжением от 10.04.2001 N 33 затраты на строительство 60-квартирного жилого дома по ул.Пархоменко, 24 и инженерных сетей к нему были переданы от МП "Управление капитального строительства" на баланс обслуживающим муниципальным предприятиям и учреждениям с 15.04.2001.
09.09.2005 создано юридическое лицо - товарищество собственников жилья "Пархоменко 24", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 105100009552.
ТСЖ обратилось в Администрацию с заявлением от 04.04.2007 (лист дела 15) о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом.
11.03.2008 ТСЖ направило в адрес Администрации письмо с просьбой сообщить о ходе рассмотрения заявления от 04.04.2007 (лист дела 24).
26.03.2008 Администрация письмом (лист дела 25) сообщила об упорядочении границ земельного участка площадью 3513 кв. м для эксплуатации многоквартирного жилого дома, при этом направила копии постановления главы Петрозаводского городского округа от 07.11.2007 N 2692 "Об упорядочении границ земельных участков" и кадастрового плана земельного участка от 13.12.2007 N 18/07-6212.
Не согласившись с постановлением от 07.11.2007 N 2692, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением, считая, что Администрацией незаконно из площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома изъята площадь гостевой парковки машин.
Согласно пункту 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о необходимости проведения корректировки места для гостевой парковки машин, в чем она заключалась, какими нормативными документами она предусмотрена и на основании каких документов необходимо произвести такую корректировку.
Из проекта, выполненного в 1999 году, следует, что 60-ти квартирный дом по улице Пархоменко в городе Петрозаводске подлежал застройке на земельном участке, предусматривающем размещение на нем площадки мусорных контейнеров, хозплощадки, игровой площадки, места для гостевой парковки машин, пожарного проезда. После окончания строительства весь данный участок площадью 4258 кв. м был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которому был присвоен кадастровый номер объекта: 10:01:11 01 42:062.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, а именно, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.
Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
В данном случае в результате упорядочения границ земельного участка с кадастровым номером 10:01:11 01 42:062, предоставленного для строительства 60-квартирного жилого дома, он уменьшился до 3513 кв. м Доказательств согласования проекта территориального землеустройства с собственниками многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:01:11 01 42:062, а также доказательств внесения соответствующих изменений в проектную документацию, не представлено, следовательно, Администрация не обладала полномочиями по распоряжению этим земельным участком, утверждение иных границ земельного участка произведено без учета площади, необходимой для использования многоквартирного дома.
При таком положении, у Администрации отсутствовали предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации основания для уменьшения земельного участка до 3513 кв. м, заявленные требования ТСЖ следует удовлетворить.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. Заявление товарищества собственников жилья "Пархоменко 24" удовлетворить.
Признать недействительным как несоответствующим Земельному кодексу Российской Федерации и Градостроительному кодексу Российской Федерации постановление Главы Петрозаводского городского округа от 07.11.2007 N 2692 "Об упорядочении границ земельных участков" в части улицы Пархоменко, 24.
Обязать Администрацию города Петрозаводска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов товарищества собственников жилья "Пархоменко 24".
2. Взыскать с Администрации города Петрозаводска в пользу товарищества собственников жилья "Пархоменко 24" расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб. 00 коп.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 22.09.2008 ПО ДЕЛУ N А26-3098/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2008 г. по делу N А26-3098/2008
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2008 года.
Судья Гарист С.Н., при ведении протокола помощником судьи Тулубенской А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья "Пархоменко 24" к администрации города Петрозаводска о признании недействительным постановления главы Петрозаводского городского округа от 07.11.2007 N 2692 "Об упорядочении границ земельных участков" по ул. Пархоменко, дом 24, обязании провести упорядочение границ земельного участка в соответствии с нормативными актами, регулирующими вопросы землеустройства,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства г. Петрозаводска",
- при участии представителей: от заявителя - Бутенко Н.И., председатель (протокол от 30.09.2005 и 11.09.2007), Бутенко Л.В., представитель (доверенность от 28.07.2008), Мищенко Н.А., представитель (доверенность от 15.09.2008), Шакирин А.А., представитель (доверенность от 15.09.2008); от ответчика - не явился;
- от третьего лица - Снегирева В.П., юрисконсульт (доверенность от 21.05.2008),
установил:
товарищество собственников жилья "Пархоменко 24" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к администрации города Петрозаводска (далее - Администрация) о признании недействительным постановления главы Петрозаводского городского округа от 07.11.2007 N 2692 "Об упорядочении границ земельных участков" по ул. Пархоменко, дом 24, обязании провести упорядочение границ земельного участка в соответствии с нормативными актами, регулирующими вопросы землеустройства.
Обращение мотивировано тем, что Администрацией площадь земельного участка ТСЖ уменьшена на площадь коллективной автостоянки. Утверждение проекта границ земельного участка общей площадью 3 513 кв. м вместо 4 258 кв. м произведено с нарушением прав и законных интересов ТСЖ, правовых норм, а именно: статьей 6 (пункт 4), 22, 28, 29, 33 (пункта 3), 35 (пункт 2), 36 (пункты 1, 7, 8), 69 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), части 1, пунктов 2, 3, 4, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статей 128, 133, 244 (пункт 4), 261, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 16, 17 Федерального закона от 18.07.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Определением суда от 29 июля 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства г. Петрозаводска" (далее - МУП УКС).
В судебном заседании представители заявителя поддержали заявленные требования, при этом дополнительно пояснили, что Администрацией была нарушена процедура проведения межевания, проезд для автомобилей не может быть тупиковым и меньше 3 метров, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ул. Пархоменко зарегистрирован земельный участок площадью 4258 кв. м за кадастровым номером 10:01:11 01 42:062, о чем представлена выписка.
Представитель Администрации в суд не явился, отзыв не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица по поводу заявленных требований поддержал доводы отзыва. В отзыве указано, что согласно постановлению главы самоуправления города Петрозаводска от 09.08.1999 N 3308 для строительства 60-квартирного жилого дома по ул. Пархоменко МУП УКС предоставлен земельный участок площадью 4105 кв. м. Постановлением от 15.10.1999 N 4240 для строительства трансформаторной подстанции предоставлен дополнительный земельный участок площадью 153 кв. м, таким образом, площадь земельного участка составила 4258 кв. м МУП УКС (заказчик) и АО "КПД" (исполнитель работ, подрядчик) 27.02.2001 по акту законченного строительством объекта сдали жилой дом в эксплуатацию. После чего дополнительным соглашением договор аренды земельного участка от 08.09.1999 N 3963 был прекращен с 28.02.2001. Строительство дома осуществлялось как за счет средств дольщиков, так и за счет федерального и городского бюджета. При сдаче дома ТСЖ создано не было, дом был передан на баланс Службы единого заказчика и обслуживающим муниципальным предприятием. На обозрение суда были представлены подлинные чертежи плана организации рельефа и плана зданий и сооружений проектируемого 5-этажного 60-квартирного жилого дома, копии - приобщены к материалам дела.
Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителей заявителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что постановлением главы самоуправления города Петрозаводска от 09.08.1999 N 3308 для строительства 60-квартирного жилого дома по ул. Пархоменко МУП УКС в аренду на два года предоставлен земельный участок площадью 4105 кв. м. Постановлением от 15.10.1999 N 4240 для строительства трансформаторной подстанции в аренду до 08.09.2001 предоставлен дополнительный земельный участок площадью 153 кв. м к ранее предоставленному для строительства 60-квартирного жилого дома земельному участку площадью 4105 кв. м, таким образом, площадь земельного участка составила 4258 кв. м.
08.09.1999 Администрацией города Петрозаводска и МУП УКС был заключен договор N 3963 аренды земельного участка (кадастровый номер 10:01:110142:062) общей площадью 4258 кв. м (с учетом дополнительного соглашения от 19.11.1999 к договору) для строительства 60-квартирного жилого дома. Согласно дополнительному соглашению от 2003 года договор аренды земельного участка был прекращен 28.02.2001.
27.02.2001 подписан акт приемки законченного строительством объекта.
Постановлением главы самоуправления города Петрозаводска от 28.02.2001 N 744 зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного строительством 60-квартирного жилого дома по ул. Пархоменко, 24 (лист дела 92).
Распоряжением от 10.04.2001 N 33 затраты на строительство 60-квартирного жилого дома по ул.Пархоменко, 24 и инженерных сетей к нему были переданы от МП "Управление капитального строительства" на баланс обслуживающим муниципальным предприятиям и учреждениям с 15.04.2001.
09.09.2005 создано юридическое лицо - товарищество собственников жилья "Пархоменко 24", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 105100009552.
ТСЖ обратилось в Администрацию с заявлением от 04.04.2007 (лист дела 15) о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом.
11.03.2008 ТСЖ направило в адрес Администрации письмо с просьбой сообщить о ходе рассмотрения заявления от 04.04.2007 (лист дела 24).
26.03.2008 Администрация письмом (лист дела 25) сообщила об упорядочении границ земельного участка площадью 3513 кв. м для эксплуатации многоквартирного жилого дома, при этом направила копии постановления главы Петрозаводского городского округа от 07.11.2007 N 2692 "Об упорядочении границ земельных участков" и кадастрового плана земельного участка от 13.12.2007 N 18/07-6212.
Не согласившись с постановлением от 07.11.2007 N 2692, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением, считая, что Администрацией незаконно из площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома изъята площадь гостевой парковки машин.
Согласно пункту 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о необходимости проведения корректировки места для гостевой парковки машин, в чем она заключалась, какими нормативными документами она предусмотрена и на основании каких документов необходимо произвести такую корректировку.
Из проекта, выполненного в 1999 году, следует, что 60-ти квартирный дом по улице Пархоменко в городе Петрозаводске подлежал застройке на земельном участке, предусматривающем размещение на нем площадки мусорных контейнеров, хозплощадки, игровой площадки, места для гостевой парковки машин, пожарного проезда. После окончания строительства весь данный участок площадью 4258 кв. м был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которому был присвоен кадастровый номер объекта: 10:01:11 01 42:062.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, а именно, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.
Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
В данном случае в результате упорядочения границ земельного участка с кадастровым номером 10:01:11 01 42:062, предоставленного для строительства 60-квартирного жилого дома, он уменьшился до 3513 кв. м Доказательств согласования проекта территориального землеустройства с собственниками многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:01:11 01 42:062, а также доказательств внесения соответствующих изменений в проектную документацию, не представлено, следовательно, Администрация не обладала полномочиями по распоряжению этим земельным участком, утверждение иных границ земельного участка произведено без учета площади, необходимой для использования многоквартирного дома.
При таком положении, у Администрации отсутствовали предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации основания для уменьшения земельного участка до 3513 кв. м, заявленные требования ТСЖ следует удовлетворить.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Заявление товарищества собственников жилья "Пархоменко 24" удовлетворить.
Признать недействительным как несоответствующим Земельному кодексу Российской Федерации и Градостроительному кодексу Российской Федерации постановление Главы Петрозаводского городского округа от 07.11.2007 N 2692 "Об упорядочении границ земельных участков" в части улицы Пархоменко, 24.
Обязать Администрацию города Петрозаводска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов товарищества собственников жилья "Пархоменко 24".
2. Взыскать с Администрации города Петрозаводска в пользу товарищества собственников жилья "Пархоменко 24" расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб. 00 коп.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
С.Н.ГАРИСТ
С.Н.ГАРИСТ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)