Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.05.2009 ПО ДЕЛУ N А56-40133/2006

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2009 г. по делу N А56-40133/2006


Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3181/2009) Центральной компании инвестиционно-строительная финансово-промышленная группа "РОССТРО" ОАО "РОССТРО"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2009 г. по делу N А56-40133/2006 (судья Капелькина Л.М.), принятое
по иску ТСЖ "ИСКРА"
к Центральной компании инвестиционно-строительная финансово-промышленная группа "РОССТРО" - открытое акционерное общество "РОССТРО"
3-е лицо: ТСЖ "Залив"
об обязании передать документы на многоквартирный дом
при участии:
от истца: Плотников Б.В., доверенность от 01.08.07 г.
от ответчика: Дорохова Е.В., доверенность N ЮС/85 от 28.04.2009 г.
3-е лицо: Дорохова Е.В., доверенность от 25.05.09 г.
установил:

товарищество собственников жилья "Искра" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об обязании Центральной компании инвестиционно-строительной Финансово-промышленной группы "РОССТРО" - ОАО "РОССТРО" передать ТСЖ "ИСКРА" документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133/1, согласно приложенному перечню.
Определением суда от 17.01.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "ЗАЛИВ".
Решением от 21.01.2009 г. заявленные требования удовлетворены, суд обязал ответчика в десятидневный срок после вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья "ИСКРА": 1) Техническую документацию долговременного хранения: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на жилой дом; исполнительные чертежи контуров заземления.
2) Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
3) Поквартирные карточки и карточки регистрационного учета на граждан, зарегистрированных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133, корп. 1.
С ответчика в пользу заявителя взыскано 2000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.
В апелляционной жалобе Центральная компания инвестиционно-строительная Финансово-промышленная группа "РОССТРО" - ОАО "РОССТРО" просит отменить решение, дело направить на новое рассмотрение, полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным.
По мнению подателя апелляционной жалобы, у ответчика истребованы документы без указания на объект, которые не являются определенными вещами, имеют родовые признаки и могут изготавливаться в неограниченных количествах определенными уполномоченными органами, документы постоянного хранения ТСЖ "Искра" может получить в соответствующих организациях.
Ответчик указывает, что Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, на которое сослался суд в решении, содержит иной перечень технической документации на многоквартирный дом, чем приведенный в решении со ссылкой на Постановление Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г.; наличие у него истребуемых документов ответчик отрицает.
Ответчик, ссылаясь на то, что договоры, заключенные ОАО "РОССТРО" с ТСЖ "Залив" на техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома и с собственниками квартир на техническое обслуживание и коммунальное обеспечение не расторгнуты, считает, что суд сделал неправильный вывод о прекращении обязательств ОАО "РОССТРО" по управлению многоквартирным домом, полагает, что создание альтернативного товарищества не является основанием для расторжения указанных договоров.
Заявитель в судебном заседании возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, в письменных возражениях на жалобу полагает, что перечень истребуемой документации составлен в полном соответствии с действующими нормативными актами, положения апелляционной жалобы о ранее заключенных ответчиком с собственниками квартир договорах не основаны на законе.
3-е лицо поддержало позицию ответчика.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 06.01.99 г. на основании решения застройщика - ЗАО "Конструкция" Регистрационной палатой Санкт-Петербурга было зарегистрировано ТСЖ "ЗАЛИВ".
Согласно Уставу ТСЖ "Залив" создано с целью управления единым комплексом недвижимого имущества по адресу: СПЧ, квартал 61, корп. 21 и 22.
По окончании строительства жилому дому по строительному адресу: СПЧ, квартал 61, корп. 22 присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133; жилому дому по строительному адресу: СПЧ, квартал 61, корп. 21 присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133 к. 1.
Между ответчиком и третьим лицом заключен договор от 01.02.99 г. N ЭЗ/20-1а на техническое обслуживание жилого дома по указанному адресу и содержание придомовой территории. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору ответчик 31.03.2003 г. принял на себя полномочия по управлению общим имуществом жилых домов по адресам: Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 131 и улица Савушкина, дом 133, корпус 1.
Решением общего собрания дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 131 к. 1 (протокол N 1 от 30.10.05 г.) собственниками многоквартирного дома выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья, Устав ТСЖ "Искра" утвержден решением общего собрания членов товарищества от 30.10.05 г. (протокол N 2), ТСЖ "Искра" зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу 11.11.2005 г.
В соответствии с п. 2 Положения "О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", утвержденного Распоряжением Правительства СПб от 01.03.2005 г. N 21-р (далее - Положение), основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления, а в случае выбора в качестве способа управления создание Товарищества, свидетельство о государственной регистрации Товарищества.
Для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация обращается к управлявшей домом жилищной организации с заявлением о передаче жилого дома в управление, оформленным в соответствии с приложением 1.
Поскольку, как следует из п. 6.1. договора N ЭЗ/20-1а, вся необходимая проектная исполнительная и техническая документация, необходимая для реализации договора, находится у ОАО "Росстро" как у лица, участвовавшего в приемке дома в составе государственной приемочной комиссии, ТСЖ "Искра" 15.12.2005 г. направило в адрес ответчика соответствующее заявление (л.д. 16 т. 1), полученное ответчиком 29.08.06 г. (л.д. 12).
Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, указывая, что ответчиком техническая и бухгалтерская документация была передана не в полном объеме.
В соответствии с п. 4 Положения после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок: передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а; направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации по форме в соответствии с приложением 2 в соответствующую администрацию района Санкт-Петербурга, районное агентство Комитета по управлению городским имуществом, районное жилищное агентство.




Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.06 г. N 491 (далее - Постановление Правительства), техническая документация на многоквартирный дом, содержащая сведения о составе и состоянии общего имущества включает в себя
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Пунктом 26 Правил предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Поскольку ответчик не представил доказательств передачи истцу необходимой документации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования.
Доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть признаны апелляционным судом обоснованными.
Выбор способа управления многоквартирным домом созданием Товарищества собственников жилья осуществлен собственниками помещений данного дома в соответствии со ст. ст. 44, 136, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Реализация права домовладельцев на выбор способа управления многоквартирным домом законом не поставлена в зависимость от воли организации, осуществлявшей функции по управлению и техническому обслуживанию жилым домом.
Как следует из вышеприведенных правовых актов, перечень предусмотренной в них документации, подлежащей передаче по требованию уполномоченной собственниками управляющей организации, не является исчерпывающим.
На основании изложенного обжалуемое решение не подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2009 г. по делу N А56-40133/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий
ТИМУХИНА И.А.

Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
СЕРИКОВА И.А.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)