Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2009 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гладышевой Е.В.
судей Зориной О.В., Семеновой Т.П.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кичигиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2958/2009) открытого акционерного общества "Жилсервис" на решение Арбитражного суда Омской области от 13.04.2009 по делу N А46-3981/2009 (судья Погосткина Е.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖКО "Московка" к открытому акционерному обществу "Жилсервис" о взыскании 3 146 руб. 63 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "ЖКО "Московка" - директор Никитин А.В., представитель Щурова Е.В. по доверенности N 1 от 11.01.2009;
- от ОАО "Жилсервис" - представитель Кравчук Т.Ф. по доверенности N 1-Д от 21.01.2009;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖКО "Московка" (далее - ООО "ЖКО "Московка") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО "Жилсервис") о взыскании 3 146 руб. 63 коп. неосновательного обогащения.
Решением Арбитражного суда Омской области от 13.04.2009 по делу N А46-3981/2009 с ответчика в пользу истца взыскано 1 633 руб. 01 коп. основного долга, а также 259 руб. 49 коп. расходов по государственной пошлине. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО "Жилсервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что вывод суда первой инстанции о прекращении действия договора управления многоквартирным домом от 01.08.2008, заключенного между ОАО "Жилсервис" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, с 28.10.2008 является необоснованным. Решение собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организацией "ЖКО "Московка", оформленное протоколом от 29.08.2008, не свидетельствует о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.08.2008, заключенного с ОАО "Жилсервис". в порядке главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Допустимых доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ОАО "Жилсервис" обязательств по управлению и обслуживанию дома, в материалах дела не имеется. Заключение собственниками помещений многоквартирного дома договора управления с другой управляющей компанией является неправомерным.
ООО "ЖКО "Московка" в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов ответчика, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Жилсервис" заявила ходатайство о приобщении к материалам дела документов, свидетельствующих об исполнении функций управляющей компании путем заключения договоров с жилищно-коммунальными организациями.
Представители ООО "ЖКО "Московка" против удовлетворения заявленного ходатайства возражали, пояснив, что эти документы не относятся к спорному периоду.
Суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отказал в приобщении к материалам дела дополнительных документов, в связи с отсутствием доказательств заявления такого ходатайства суду первой инстанции.
Представитель ОАО "Жилсервис" поддержал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представители ООО "ЖКО "Московка" поддержали доводы отзыва на жалобу.
В заседании суд апелляционной инстанции обозрел представленные ООО "ЖКО "Московка" оригиналы решений собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2 проводимом в форме заочного голосования; реестра вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2 в форме заочного голосования.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела усматривается, что 30.07.2008 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, проведенном в форме заочного голосования, собственниками помещений в качестве управляющей организации выбрано ОАО "Жилсервис" (листы дела 39 - 40 том 1).
ОАО "Жилсервис" заключило с собственниками помещений договор от 01.08.2008 управления многоквартирным домом.
На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, проведенном 29.08.2008 в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации выбрано ООО "ЖКО "Московка" (листы дела 29 - 36 том 1).
При этом в протоколе от 29.08.2008 указана причина отказа от исполнения договора управления между собственниками многоквартирного дома по ул. Гашека, дом 5/2 и ОАО "Жилсервис" - пункт 8.2. статьи 162 ЖК РФ.
Согласно протоколу от 29.08.2008 собственники помещений дома по ул. Гашека 5/2 уполномочили новую управляющую компанию - ООО "ЖКО "Московка", известить ОАО "Жилсервис" о расторжении договора.
Письмом за N 2/1 от 29.08.2008, полученным ответчиком 01.09.2008, о чем свидетельствует штамп последнего на письме, ООО "ЖКО "Московка" уведомило ОАО "Жилсервис" об отказе от исполнения договора управления в "связи с существенным неисполнением обязательств по управлению и обслуживанию" (лист дела 5 том 2).
Между ООО "ЖКО "Московка" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, заключен договор от 30.08.2008 управления многоквартирным домом. ООО "ЖКО "Московка" приступило к управлению указанным домом.
Полагая, что за период с сентября по декабрь 2008 года ответчик необоснованно получил от жильцов квартир 57, 73, 151, 187 дома N 5/2 по ул. Гашека, денежные средства за содержание и ремонт в общей сумме 3 146 руб. 63 коп., поскольку фактически управление жилым домом осуществлялось вновь избранной управляющей компанией, ООО "ЖКО "Московка" обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта прекращения договора управления с ответчиком, в связи с его расторжением в порядке пункта 8.2 ЖК РФ и фактического управления жилым домом истцом с 28.10.2006.
При оценке доводов сторон суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно пунктам 3, 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В силу пункта 8 той же статьи изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ, вступившего в силу с 31.12.2006) собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Согласно пункту 6.3. договора от 01.08.2008 управления многоквартирным домом данный договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон; на основании решения общего собрания собственников по причине нарушения условий договора при условии письменного предупреждения об этом управляющей организации за 60 дней; на основании решения суда.
Суд первой инстанции обоснованно расценил решение собственников, оформленное протоколом от 29.08.2008, о выборе другой управляющей организации - ООО "ЖКО "Московка" как решение об отказе от договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008, заключенным с ОАО "Жилсервис", о чем ответчик надлежащим образом уведомлен.
Доказательств нарушения требований действующего законодательства при проведении 29.08.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что договор от 01.08.2008 прекратил свое действие с 28.10.2008, является правильным.
При этом из материалов дела усматривается, что с ноября 2008 года ООО "ЖКО "Московка" фактически осуществляет управление жилым домом, заключив соответствующие договоры с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями (листы дела 6 - 26, 86-128 том 2), а одновременно управление домом двумя управляющими организациями жилищным законодательством не допускается.
Допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих об осуществлении функций управления с 29.10.2008 ОАО "Жилсервис" не представлено.
Таким образом, с 29.10.2008 у ОАО "Жилсервис" отсутствовали правовые основания на получение от собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, денежных средств за содержание и ремонт дома.
Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в период с сентября по декабрь 2008 года собственниками квартир 57, 73, 151, 187 дома N 5/2 по ул. Гашека были внесены денежные средства управляющей компании ОАО "Жилсервис" за содержание и ремонт в общей сумме 3 146 руб. 63 коп., в период за ноябрь, декабрь 2008 в сумме 1 633 руб. 01 коп. (листы дела 25 - 28 том 1).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 633 руб. 01 коп.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит.
Апелляционная жалоба ОАО "Жилсервис" подлежит оставлению без удовлетворения.
Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на ОАО "Жилсервис" в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 13.04.2009 по делу N А46-3981/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2009 ПО ДЕЛУ N А46-3981/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2009 г. по делу N А46-3981/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2009 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гладышевой Е.В.
судей Зориной О.В., Семеновой Т.П.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кичигиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2958/2009) открытого акционерного общества "Жилсервис" на решение Арбитражного суда Омской области от 13.04.2009 по делу N А46-3981/2009 (судья Погосткина Е.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖКО "Московка" к открытому акционерному обществу "Жилсервис" о взыскании 3 146 руб. 63 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "ЖКО "Московка" - директор Никитин А.В., представитель Щурова Е.В. по доверенности N 1 от 11.01.2009;
- от ОАО "Жилсервис" - представитель Кравчук Т.Ф. по доверенности N 1-Д от 21.01.2009;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖКО "Московка" (далее - ООО "ЖКО "Московка") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО "Жилсервис") о взыскании 3 146 руб. 63 коп. неосновательного обогащения.
Решением Арбитражного суда Омской области от 13.04.2009 по делу N А46-3981/2009 с ответчика в пользу истца взыскано 1 633 руб. 01 коп. основного долга, а также 259 руб. 49 коп. расходов по государственной пошлине. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО "Жилсервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что вывод суда первой инстанции о прекращении действия договора управления многоквартирным домом от 01.08.2008, заключенного между ОАО "Жилсервис" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, с 28.10.2008 является необоснованным. Решение собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организацией "ЖКО "Московка", оформленное протоколом от 29.08.2008, не свидетельствует о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.08.2008, заключенного с ОАО "Жилсервис". в порядке главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Допустимых доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ОАО "Жилсервис" обязательств по управлению и обслуживанию дома, в материалах дела не имеется. Заключение собственниками помещений многоквартирного дома договора управления с другой управляющей компанией является неправомерным.
ООО "ЖКО "Московка" в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов ответчика, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Жилсервис" заявила ходатайство о приобщении к материалам дела документов, свидетельствующих об исполнении функций управляющей компании путем заключения договоров с жилищно-коммунальными организациями.
Представители ООО "ЖКО "Московка" против удовлетворения заявленного ходатайства возражали, пояснив, что эти документы не относятся к спорному периоду.
Суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отказал в приобщении к материалам дела дополнительных документов, в связи с отсутствием доказательств заявления такого ходатайства суду первой инстанции.
Представитель ОАО "Жилсервис" поддержал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представители ООО "ЖКО "Московка" поддержали доводы отзыва на жалобу.
В заседании суд апелляционной инстанции обозрел представленные ООО "ЖКО "Московка" оригиналы решений собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2 проводимом в форме заочного голосования; реестра вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2 в форме заочного голосования.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела усматривается, что 30.07.2008 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, проведенном в форме заочного голосования, собственниками помещений в качестве управляющей организации выбрано ОАО "Жилсервис" (листы дела 39 - 40 том 1).
ОАО "Жилсервис" заключило с собственниками помещений договор от 01.08.2008 управления многоквартирным домом.
На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, проведенном 29.08.2008 в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации выбрано ООО "ЖКО "Московка" (листы дела 29 - 36 том 1).
При этом в протоколе от 29.08.2008 указана причина отказа от исполнения договора управления между собственниками многоквартирного дома по ул. Гашека, дом 5/2 и ОАО "Жилсервис" - пункт 8.2. статьи 162 ЖК РФ.
Согласно протоколу от 29.08.2008 собственники помещений дома по ул. Гашека 5/2 уполномочили новую управляющую компанию - ООО "ЖКО "Московка", известить ОАО "Жилсервис" о расторжении договора.
Письмом за N 2/1 от 29.08.2008, полученным ответчиком 01.09.2008, о чем свидетельствует штамп последнего на письме, ООО "ЖКО "Московка" уведомило ОАО "Жилсервис" об отказе от исполнения договора управления в "связи с существенным неисполнением обязательств по управлению и обслуживанию" (лист дела 5 том 2).
Между ООО "ЖКО "Московка" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, заключен договор от 30.08.2008 управления многоквартирным домом. ООО "ЖКО "Московка" приступило к управлению указанным домом.
Полагая, что за период с сентября по декабрь 2008 года ответчик необоснованно получил от жильцов квартир 57, 73, 151, 187 дома N 5/2 по ул. Гашека, денежные средства за содержание и ремонт в общей сумме 3 146 руб. 63 коп., поскольку фактически управление жилым домом осуществлялось вновь избранной управляющей компанией, ООО "ЖКО "Московка" обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта прекращения договора управления с ответчиком, в связи с его расторжением в порядке пункта 8.2 ЖК РФ и фактического управления жилым домом истцом с 28.10.2006.
При оценке доводов сторон суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно пунктам 3, 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В силу пункта 8 той же статьи изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ, вступившего в силу с 31.12.2006) собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Согласно пункту 6.3. договора от 01.08.2008 управления многоквартирным домом данный договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон; на основании решения общего собрания собственников по причине нарушения условий договора при условии письменного предупреждения об этом управляющей организации за 60 дней; на основании решения суда.
Суд первой инстанции обоснованно расценил решение собственников, оформленное протоколом от 29.08.2008, о выборе другой управляющей организации - ООО "ЖКО "Московка" как решение об отказе от договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008, заключенным с ОАО "Жилсервис", о чем ответчик надлежащим образом уведомлен.
Доказательств нарушения требований действующего законодательства при проведении 29.08.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что договор от 01.08.2008 прекратил свое действие с 28.10.2008, является правильным.
При этом из материалов дела усматривается, что с ноября 2008 года ООО "ЖКО "Московка" фактически осуществляет управление жилым домом, заключив соответствующие договоры с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями (листы дела 6 - 26, 86-128 том 2), а одновременно управление домом двумя управляющими организациями жилищным законодательством не допускается.
Допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих об осуществлении функций управления с 29.10.2008 ОАО "Жилсервис" не представлено.
Таким образом, с 29.10.2008 у ОАО "Жилсервис" отсутствовали правовые основания на получение от собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека, дом 5/2, денежных средств за содержание и ремонт дома.
Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в период с сентября по декабрь 2008 года собственниками квартир 57, 73, 151, 187 дома N 5/2 по ул. Гашека были внесены денежные средства управляющей компании ОАО "Жилсервис" за содержание и ремонт в общей сумме 3 146 руб. 63 коп., в период за ноябрь, декабрь 2008 в сумме 1 633 руб. 01 коп. (листы дела 25 - 28 том 1).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 633 руб. 01 коп.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит.
Апелляционная жалоба ОАО "Жилсервис" подлежит оставлению без удовлетворения.
Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на ОАО "Жилсервис" в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 13.04.2009 по делу N А46-3981/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)