Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Масальской Н.Г., Лихачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И.А.
при участии:
от истца представители не явились, извещены надлежащим образом
от ответчика - Жилищно-строительного кооператива "Южный": Бусыгин Д.Л. по доверенности от 16.12.2011 г.
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - Жилищно-строительного кооператива "Южный"
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 марта 2012 года
по делу N А60-42380/2011,
принятое судьей Павловой Е.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" (ОГРН 1076658034485, ИНН 6658285162)
к жилищно-строительному кооперативу "Южный" (ОГРН 1069671029867, ИНН 6671187943)
о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
по встречному иску жилищно-строительного кооператива "Южный" (ОГРН 1069671029867, ИНН 6671187943)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" (ОГРН 1076658034485, ИНН 6658285162)
о взыскании задолженности по договору на возмещение расходов по оплате тепловой и электрической энергии,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01 октября 2011 г. в сумме 669 157 руб. 03 коп.
В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении правового основания иска, которым просил считать п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данное ходатайство судом первой инстанции рассмотрено и удовлетворено (ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
13.01.2012 г. от ООО "Управляющая компания "Южный" поступило письменное ходатайство об уменьшении исковых требований до 626 041 руб. 25 коп., которое судом было рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Позже от ООО "Управляющая компания "Южный" поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 13 января 2012 г., истец заявил дополнительно к указанным ранее правовым основаниям иска следующие основания - ст. 211, 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того уточнил период образования задолженности, просил взыскать задолженность с ЖСК "Южный" за период с 24 ноября 2010 г. по 30 сентября 2011 г. в сумме 626 041 руб. 25 коп. Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Ответчиком - ЖСК "Южный" 13.01.2012 г. подан встречный иск о взыскании с ООО "Управляющая компания "Южный" в пользу ЖСК "Южный" денежных средств в сумме 292 020 руб. - задолженности по договору от 15.02.2008 г. на возмещение расходов по оплате тепловой электрической энергии, потребленной членами кооператива, получившими помещения по актам приема-передачи за декабрь 2010 г. Встречный иск принят к производству в соответствии со ст. 132 АПК РФ. В ходе рассмотрения дела ЖСК "Южный" уточнены требования, он просил взыскать расходы в сумме 226365 руб. 73 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26 марта 2012 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" к Жилищно-строительному кооперативу "Южный" удовлетворены: с Жилищно-строительного кооператива "Южный" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" взысканы денежные средства в сумме 626 041 руб. 25 коп. Встречный иск Жилищно-строительного кооператива "Южный" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" оставлен без удовлетворения.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Считает, что истец был не вправе обращаться в суд с настоящим иском, его требования не подлежали удовлетворению, встречный иск является обоснованным и доказан материалами дела.
Истец представил отзыв на жалобу. Считает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал. Просит решение отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истец по основному иску - ООО "Управляющая компания "Южный", является управляющей организацией в отношении жилых домов, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
Ответчик по основному иску - Жилищно-строительный кооператив "Южный" - инвестор-заказчик жилых многоквартирных домов, расположенных в вышеуказанных домах, в том числе: г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
Для обеспечения проживания граждан и надлежащего содержания имущества в указанных многоквартирных домах ЖСК "Южный" принял решение без номера от 01 декабря 2008 г. (копия в материалах дела) о выборе способа управления данными домами, путем передачи в управление управляющей организации ООО "Управляющая компания "Южный", согласованы условия договора на управление в редакции, предложенной ООО "УК "Южный".
Фактически ООО "УК "Южный" осуществляло функции управления указанными многоквартирными домами с октября 2010 г. На момент возложения обязанности по управлению данными домами на управляющую организацию часть помещений данных многоквартирных домов была передана членам ЖСК по акту приема-передачи помещения, в соответствии с условиями договора о внесении паевых взносов в ЖСК "Южный", сторонами которого являются ЖСК "Южный" и члены ЖСК (пайщики), а часть помещений ЖСК "Южный" не передавалась". При этом передача объектов производилась, в том числе, и до ввода объекта в эксплуатацию.
ООО "УК "Южный" в спорный период, начиная с 24.11.2010 г., т.е. с момента получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию, по 30.09.3011 г. оказывались соответствующие услуги по обслуживанию указанных домов, что подтверждается материалами дела. Каких-либо претензий по качеству или объему оказанных услуг в спорный период истцу - ООО "УК "Южный" не предъявлялось.
Однако ответчик - ЖСК "Южный" оплату оказанных истцом - ООО "УК "Южный" услуг применительно к помещениям, не переданным ответчиком по акту членам ЖСК, должным образом не произвел, в связи с чем за ЖСК "Южный" образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещениям, не переданным физическим лицам, в размере 626041 руб. 25 коп.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец - ООО "Управляющая компания "Южный" обратился в суд с иском к ЖСК "Южный".
Основываясь на договоре от 15.02.2008 г., ответчик предъявил встречный иск о взыскании произведенных по нему расходов.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Не принимается довод жалобы о том, что встречный иск следовало удовлетворить.
Как усматривается из материалов дела и встречного иска, ЖСК "Южный" по встречному иску заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных расходов по договору от 15.02.2008 г. в сумме 292020 руб. за декабрь 2010 г. Впоследствии истец уточнил сумму и просил взыскать 226365 руб. 73 коп. Из п. 7.1 договора от 15.02.2008 г. усматривается, что он действует до момента заключения самостоятельного договора организацией, ставшей управляющей компанией. Ответчиком по встречному иску представлены в материалы дела договоры, заключенные им с энергоснабжающими организациями от 01.03.2010 г. и в мае 2010 г. Таким образом, условия заключенного договора от 01.02.2008 г. в декабре 2010 г. уже не действовали. Следовательно, истец по встречному иску не имел оснований для взыскания по договору, прекратившему свое действие, понесенных расходов. За иные периоды, предшествовавшие заключению договора от 01.03.2010 г., истец по встречному иску вправе обратиться за взысканием понесенных расходов в суд с самостоятельным иском.
Не принимается довод жалобы о том, что первоначальный иск не подлежал удовлетворению.
Ответчик считает, что истец не доказал то, что он является управляющей компанией и вправе предъявлять исковые требования. Однако его доводы опровергаются материалами дела.
Из решения "ЖСК "Южный" от 01.12.2008 г. усматривается, что с целью надлежащего содержания имущества (объекта инвестиционной деятельности) в многоквартирных домах и выполнения функций управления имуществом выбран способ управления домами - управление управляющей организацией. Ею выбран ООО "УК "Южный". Ответчик указывает на то, что решение о выборе ООО УК "Южный" является незаконным. Однако оно в установленном порядке в соответствии со ст. 46 ЖК РФ не обжаловано. С ООО УК "Южный" собственниками имущества были заключены договоры на управление домом. Истцом также представлены акты приема-передачи квартир членам ЖСК.
Как усматривается из материалов дела, фактически истец приступил к управлению домом в октябре 2010 г. 24.11.2010 г. получено разрешение администрации на ввод домов в эксплуатацию. Таким образом, истец правомерно определил спорный период, начиная с 24.11.2010 г.
Довод ответчика о том, что он не должен был уплачивать денежные средства истцу со ссылкой на ФЗ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями, также во внимание не принимается.
Согласно ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из договора подряда N 2 на строительство объекта от 20 сентября 2006 г. ЖСК "Южный" именуется как "инвестор - заказчик", в обязанности которого в соответствии в с разделом 5 указанного договора входит обеспечение финансирования строительства объекта, приемка совместно с застройщиком - техническим заказчиком и оплат работ, выполненных генподрядчиком, учет у себя на балансе всех затрат по строительству объекта, принятие объекта от генподрядчика в течение 30 дней после подписания акта приемочной комиссией завершенного строительством объекта, оплат услуг застройщика - технического заказчика. Таким образом, все платежи, возникающие в период строительства объекта до передачи конкретных помещений физическим лицам осуществляются инвестором-заказчиком, то есть ответчиком по настоящему иску - ЖСК "Южный". Кроме того, все помещения, передавались по актам физическим лицам именно ответчиком - ЖСК "Южный".
Кроме того, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 2 и п. 5 ст. 5 Закона N 1488-1 инвесторы имеют права владения, пользования и распоряжения инвестициями и объектами и результатами инвестиций. Следовательно, с учетом данных положений, п. 3 ст. 7 Закона N 1488-1, а также ст. 210, ст. 249 ГК РФ инвесторы могут при определенных обстоятельствах нести обязанность по содержанию объекта своих инвестиций.
Таким образом, представленными доказательствами истец обосновал свои исковые требования, и суд первой инстанции их удовлетворил.
Доводам ответчика судом дана надлежащая оценка. Оснований для переоценки выводов суда не имеется.
На основании изложенного решение суда отмене в соответствии со ст. 270 АПК РФ не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 марта 2012 года по делу N А60-42380/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
А.Н.ЛИХАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.06.2012 N 17АП-5178/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А60-42380/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. N 17АП-5178/2012-ГК
Дело N А60-42380/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Масальской Н.Г., Лихачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И.А.
при участии:
от истца представители не явились, извещены надлежащим образом
от ответчика - Жилищно-строительного кооператива "Южный": Бусыгин Д.Л. по доверенности от 16.12.2011 г.
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - Жилищно-строительного кооператива "Южный"
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 марта 2012 года
по делу N А60-42380/2011,
принятое судьей Павловой Е.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" (ОГРН 1076658034485, ИНН 6658285162)
к жилищно-строительному кооперативу "Южный" (ОГРН 1069671029867, ИНН 6671187943)
о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
по встречному иску жилищно-строительного кооператива "Южный" (ОГРН 1069671029867, ИНН 6671187943)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" (ОГРН 1076658034485, ИНН 6658285162)
о взыскании задолженности по договору на возмещение расходов по оплате тепловой и электрической энергии,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01 октября 2011 г. в сумме 669 157 руб. 03 коп.
В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении правового основания иска, которым просил считать п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данное ходатайство судом первой инстанции рассмотрено и удовлетворено (ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
13.01.2012 г. от ООО "Управляющая компания "Южный" поступило письменное ходатайство об уменьшении исковых требований до 626 041 руб. 25 коп., которое судом было рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Позже от ООО "Управляющая компания "Южный" поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 13 января 2012 г., истец заявил дополнительно к указанным ранее правовым основаниям иска следующие основания - ст. 211, 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того уточнил период образования задолженности, просил взыскать задолженность с ЖСК "Южный" за период с 24 ноября 2010 г. по 30 сентября 2011 г. в сумме 626 041 руб. 25 коп. Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Ответчиком - ЖСК "Южный" 13.01.2012 г. подан встречный иск о взыскании с ООО "Управляющая компания "Южный" в пользу ЖСК "Южный" денежных средств в сумме 292 020 руб. - задолженности по договору от 15.02.2008 г. на возмещение расходов по оплате тепловой электрической энергии, потребленной членами кооператива, получившими помещения по актам приема-передачи за декабрь 2010 г. Встречный иск принят к производству в соответствии со ст. 132 АПК РФ. В ходе рассмотрения дела ЖСК "Южный" уточнены требования, он просил взыскать расходы в сумме 226365 руб. 73 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26 марта 2012 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" к Жилищно-строительному кооперативу "Южный" удовлетворены: с Жилищно-строительного кооператива "Южный" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" взысканы денежные средства в сумме 626 041 руб. 25 коп. Встречный иск Жилищно-строительного кооператива "Южный" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" оставлен без удовлетворения.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Считает, что истец был не вправе обращаться в суд с настоящим иском, его требования не подлежали удовлетворению, встречный иск является обоснованным и доказан материалами дела.
Истец представил отзыв на жалобу. Считает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал. Просит решение отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истец по основному иску - ООО "Управляющая компания "Южный", является управляющей организацией в отношении жилых домов, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
Ответчик по основному иску - Жилищно-строительный кооператив "Южный" - инвестор-заказчик жилых многоквартирных домов, расположенных в вышеуказанных домах, в том числе: г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
Для обеспечения проживания граждан и надлежащего содержания имущества в указанных многоквартирных домах ЖСК "Южный" принял решение без номера от 01 декабря 2008 г. (копия в материалах дела) о выборе способа управления данными домами, путем передачи в управление управляющей организации ООО "Управляющая компания "Южный", согласованы условия договора на управление в редакции, предложенной ООО "УК "Южный".
Фактически ООО "УК "Южный" осуществляло функции управления указанными многоквартирными домами с октября 2010 г. На момент возложения обязанности по управлению данными домами на управляющую организацию часть помещений данных многоквартирных домов была передана членам ЖСК по акту приема-передачи помещения, в соответствии с условиями договора о внесении паевых взносов в ЖСК "Южный", сторонами которого являются ЖСК "Южный" и члены ЖСК (пайщики), а часть помещений ЖСК "Южный" не передавалась". При этом передача объектов производилась, в том числе, и до ввода объекта в эксплуатацию.
ООО "УК "Южный" в спорный период, начиная с 24.11.2010 г., т.е. с момента получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию, по 30.09.3011 г. оказывались соответствующие услуги по обслуживанию указанных домов, что подтверждается материалами дела. Каких-либо претензий по качеству или объему оказанных услуг в спорный период истцу - ООО "УК "Южный" не предъявлялось.
Однако ответчик - ЖСК "Южный" оплату оказанных истцом - ООО "УК "Южный" услуг применительно к помещениям, не переданным ответчиком по акту членам ЖСК, должным образом не произвел, в связи с чем за ЖСК "Южный" образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещениям, не переданным физическим лицам, в размере 626041 руб. 25 коп.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец - ООО "Управляющая компания "Южный" обратился в суд с иском к ЖСК "Южный".
Основываясь на договоре от 15.02.2008 г., ответчик предъявил встречный иск о взыскании произведенных по нему расходов.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Не принимается довод жалобы о том, что встречный иск следовало удовлетворить.
Как усматривается из материалов дела и встречного иска, ЖСК "Южный" по встречному иску заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных расходов по договору от 15.02.2008 г. в сумме 292020 руб. за декабрь 2010 г. Впоследствии истец уточнил сумму и просил взыскать 226365 руб. 73 коп. Из п. 7.1 договора от 15.02.2008 г. усматривается, что он действует до момента заключения самостоятельного договора организацией, ставшей управляющей компанией. Ответчиком по встречному иску представлены в материалы дела договоры, заключенные им с энергоснабжающими организациями от 01.03.2010 г. и в мае 2010 г. Таким образом, условия заключенного договора от 01.02.2008 г. в декабре 2010 г. уже не действовали. Следовательно, истец по встречному иску не имел оснований для взыскания по договору, прекратившему свое действие, понесенных расходов. За иные периоды, предшествовавшие заключению договора от 01.03.2010 г., истец по встречному иску вправе обратиться за взысканием понесенных расходов в суд с самостоятельным иском.
Не принимается довод жалобы о том, что первоначальный иск не подлежал удовлетворению.
Ответчик считает, что истец не доказал то, что он является управляющей компанией и вправе предъявлять исковые требования. Однако его доводы опровергаются материалами дела.
Из решения "ЖСК "Южный" от 01.12.2008 г. усматривается, что с целью надлежащего содержания имущества (объекта инвестиционной деятельности) в многоквартирных домах и выполнения функций управления имуществом выбран способ управления домами - управление управляющей организацией. Ею выбран ООО "УК "Южный". Ответчик указывает на то, что решение о выборе ООО УК "Южный" является незаконным. Однако оно в установленном порядке в соответствии со ст. 46 ЖК РФ не обжаловано. С ООО УК "Южный" собственниками имущества были заключены договоры на управление домом. Истцом также представлены акты приема-передачи квартир членам ЖСК.
Как усматривается из материалов дела, фактически истец приступил к управлению домом в октябре 2010 г. 24.11.2010 г. получено разрешение администрации на ввод домов в эксплуатацию. Таким образом, истец правомерно определил спорный период, начиная с 24.11.2010 г.
Довод ответчика о том, что он не должен был уплачивать денежные средства истцу со ссылкой на ФЗ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями, также во внимание не принимается.
Согласно ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из договора подряда N 2 на строительство объекта от 20 сентября 2006 г. ЖСК "Южный" именуется как "инвестор - заказчик", в обязанности которого в соответствии в с разделом 5 указанного договора входит обеспечение финансирования строительства объекта, приемка совместно с застройщиком - техническим заказчиком и оплат работ, выполненных генподрядчиком, учет у себя на балансе всех затрат по строительству объекта, принятие объекта от генподрядчика в течение 30 дней после подписания акта приемочной комиссией завершенного строительством объекта, оплат услуг застройщика - технического заказчика. Таким образом, все платежи, возникающие в период строительства объекта до передачи конкретных помещений физическим лицам осуществляются инвестором-заказчиком, то есть ответчиком по настоящему иску - ЖСК "Южный". Кроме того, все помещения, передавались по актам физическим лицам именно ответчиком - ЖСК "Южный".
Кроме того, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 2 и п. 5 ст. 5 Закона N 1488-1 инвесторы имеют права владения, пользования и распоряжения инвестициями и объектами и результатами инвестиций. Следовательно, с учетом данных положений, п. 3 ст. 7 Закона N 1488-1, а также ст. 210, ст. 249 ГК РФ инвесторы могут при определенных обстоятельствах нести обязанность по содержанию объекта своих инвестиций.
Таким образом, представленными доказательствами истец обосновал свои исковые требования, и суд первой инстанции их удовлетворил.
Доводам ответчика судом дана надлежащая оценка. Оснований для переоценки выводов суда не имеется.
На основании изложенного решение суда отмене в соответствии со ст. 270 АПК РФ не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 марта 2012 года по делу N А60-42380/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
А.Н.ЛИХАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)