Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рубцова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Шубиной И.И.
и судей Дубинской В.К., Михалевой Т.Д.
при секретаре Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
дело по кассационной жалобе ответчика М.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2010 года,
которым постановлено:
- исковые требования удовлетворить,
- взыскать с М. в пользу ТСЖ "Наш дом-250" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2007 г. по август 2010 г. в размере 177 145,39 руб., государственную пошлину 4 742,91 руб., а всего 181 888 (сто восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят восемь) руб. 30 коп.,
ТСЖ "Наш дом-250" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, просило взыскать с ответчика 177 145,39 руб., государственную пошлину.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ТСЖ создано в 2007 г., с сентября 2007 г. ТСЖ стало поставлять услуги и жителям с сентября 2007 г. стали представлять квитанции об оплате коммунальных платежей. Ввиду непоступления от жителей платежей, у ТСЖ имеет задолженность перед поставщиками услуг. Ставки по оплате жилого помещения и коммунальным услугам рассчитываются по тарифам, указанным в Постановлении Правительства г. Москвы.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что квартира еще не является его собственностью и он в ней не зарегистрирован. Квартира по акту приема-передачи ему не передана, акт реализации инвестиционного контракта сторонами не подписан. ТСЖ неправильно начисляет ставки по оплате за жилье и коммунальные услуги, беря предельный размер. ТСЖ за поставленную тепловую энергию не заплатил.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения М., представителей истца ТСЖ "Над дом-250" по доверенности М.В., С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, 05 августа 2005 г. между ОАО "Всероссийский институт легких сплавов" (инвестор) и М. заключен договор о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья, согласно которому Инвестор обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать четырехкомнатную квартиру М. (том 1 л.д. 93 - 96).
Согласно пункту 2.2.4 Договора, М. обязался до оформления прав собственности осуществить предварительную оплату (за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги, исходя из средне-городских расчетных ставок, на расчетный счет жилищной организации, принявшей на баланс дом или во временное управление.
Гражданин обязан компенсировать документально подтвержденные затраты по охране Объекта пропорционально получаемой площади за период с даты подписания Акта приемочной комиссией о приемке законченного объекта до подписания Акта о реализации инвестиционного контракта по Объекту (пункт 2.2.6 Договора).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано 09.12.2009 г. (том 1 л.д. 84 - 86).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 31 января 2007 г. N <...> принят в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...>.
ТСЖ СМД "Наш дом-250" создано в 2007 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в Российской организации в налоговом органе по месту нахождения (том 1 л.д. 26).
Решением общего собрания членов ТСЖ СМД "Наш дом-250" будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 30 августа 2007 г., дом был принят в эксплуатацию при устранении недоделок, утвержден финансово-хозяйственный план на 2007 г. и установлен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за 4 месяца, в соответствии с Постановлением *** Российской Федерации N 772 от 16.12.2006 г. "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения о коммунальных услуг за 2007 г." по тарифам 46,30 руб./кв.м, что подтверждается протоколом (том 1 л.д. 11 - 12).
Исходя из приведенных обстоятельств суд сделал верный вывод о наличии у М. обязанности по внесению платежей за квартиру и коммунальные услуги ТСЖ СМД "Наш дом-250" создано в 2007 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в Российской организации в налоговом органе по месту нахождения (том 1 л.д. 26).
Решением общего собрания членов ТСЖ СМД "Наш дом-250" будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 30 августа 2007 г., дом был принят в эксплуатацию при устранении недоделок, утвержден финансово-хозяйственный план на 2007 г. и установлен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за 4 месяца, согласно Постановления Российской Федерации N 772 от 16.12.2006 г. "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения о коммунальных услуг за 2007 г." по тарифам 46,30 руб./кв.м., что подтверждается протоколом (том 1 л.д. 11 - 12).
Размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги установлены собранием ТСЖ СМД "Наш дом-250" и решения общего собрания обязательны для исполнения членами ТСЖ, лицами, пользующимися квартирами в данном доме, то есть и для ответчика. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитана исходя из ставок, установленных Постановлениями Правительства г. Москвы на очередной год, факт ее завышения суд не установил.
ТСЖ заключены все необходимые договоры с поставщиками услуг, услуги поставляются, поэтому истец имеет право требования с ответчика оплаты указанных услуг.
Доводы ответчика о наличии у ТСЖ задолженности по тепловой энергии суд счел несостоятельными, поскольку юридического значения данные обстоятельства не имеют, не освобождают ответчика от оплаты оказанной услуги.
С сентября 2007 г. ответчику направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг и жилья, но ответчиком услуги не оплачены.
За период с сентября 2007 г. по август 2010 г. (включительно) у ответчика образовалась задолженность в размере 177 145,39 руб. (том 1 л.д. 9 - 10, 42 - 74).
Каждая квитанция об оплате жилого помещения и коммунальные услуги проверены судом и признаны верными, соответствующими решениями общего собрания ТСЖ об утверждении финансово-хозяйственного плана на соответствующий год, и ставкам, принятыми на указанных собраниях.
Признав, что М. несет обязанность по внесению платежей, которая вытекает из заключенного им договора и факта получения услуг, судом правомерно взыскана с него сумма задолженности и расходы истца на оплату госпошлины.
Все выводы суда мотивированы, построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах, сделаны при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
В кассационной жалобе ответчик оспаривает наличие у него обязанности по внесению платежей в связи с тем, что право собственности на квартиру он не зарегистрировал. Коллегия с этим мнением не согласна, поскольку обязанность по оплате задолженности для ответчика вытекает из других юридических фактов.
Ссылки ответчика на то, что не доказан факт его вселения в квартиру, коллегия также отвергает как несостоятельные. Истец представил суду доказательства получения ответчиком услуг, которые должны быть оплачены. Кроме того, в заседании кассационной инстанции ответчик сообщил, что в данной квартире он проживает вместе с семьей с 2007 года, по прежнему месту жительства установлен счетчик на воду, там плата на зарегистрированных в квартире лиц не начисляется.
Возражения ответчика против расчета носят неконкретный характер, доказательств истца и выводов решения они не опровергают.
Утверждения ответчика о том, что ТСЖ создано незаконно, он сам заявления о его создании не писал, коллегия оценивает как юридически ошибочные, не имеющие значения для рассмотренного спора.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе тех, на которые указывают кассаторы, суд не допустил. Не находя оснований к отмене решения по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ,
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12654
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2011 г. по делу N 33-12654
Судья: Рубцова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Шубиной И.И.
и судей Дубинской В.К., Михалевой Т.Д.
при секретаре Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
дело по кассационной жалобе ответчика М.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2010 года,
которым постановлено:
- исковые требования удовлетворить,
- взыскать с М. в пользу ТСЖ "Наш дом-250" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2007 г. по август 2010 г. в размере 177 145,39 руб., государственную пошлину 4 742,91 руб., а всего 181 888 (сто восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят восемь) руб. 30 коп.,
установила:
ТСЖ "Наш дом-250" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, просило взыскать с ответчика 177 145,39 руб., государственную пошлину.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ТСЖ создано в 2007 г., с сентября 2007 г. ТСЖ стало поставлять услуги и жителям с сентября 2007 г. стали представлять квитанции об оплате коммунальных платежей. Ввиду непоступления от жителей платежей, у ТСЖ имеет задолженность перед поставщиками услуг. Ставки по оплате жилого помещения и коммунальным услугам рассчитываются по тарифам, указанным в Постановлении Правительства г. Москвы.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что квартира еще не является его собственностью и он в ней не зарегистрирован. Квартира по акту приема-передачи ему не передана, акт реализации инвестиционного контракта сторонами не подписан. ТСЖ неправильно начисляет ставки по оплате за жилье и коммунальные услуги, беря предельный размер. ТСЖ за поставленную тепловую энергию не заплатил.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения М., представителей истца ТСЖ "Над дом-250" по доверенности М.В., С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, 05 августа 2005 г. между ОАО "Всероссийский институт легких сплавов" (инвестор) и М. заключен договор о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья, согласно которому Инвестор обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать четырехкомнатную квартиру М. (том 1 л.д. 93 - 96).
Согласно пункту 2.2.4 Договора, М. обязался до оформления прав собственности осуществить предварительную оплату (за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги, исходя из средне-городских расчетных ставок, на расчетный счет жилищной организации, принявшей на баланс дом или во временное управление.
Гражданин обязан компенсировать документально подтвержденные затраты по охране Объекта пропорционально получаемой площади за период с даты подписания Акта приемочной комиссией о приемке законченного объекта до подписания Акта о реализации инвестиционного контракта по Объекту (пункт 2.2.6 Договора).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано 09.12.2009 г. (том 1 л.д. 84 - 86).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 31 января 2007 г. N <...> принят в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...>.
ТСЖ СМД "Наш дом-250" создано в 2007 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в Российской организации в налоговом органе по месту нахождения (том 1 л.д. 26).
Решением общего собрания членов ТСЖ СМД "Наш дом-250" будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 30 августа 2007 г., дом был принят в эксплуатацию при устранении недоделок, утвержден финансово-хозяйственный план на 2007 г. и установлен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за 4 месяца, в соответствии с Постановлением *** Российской Федерации N 772 от 16.12.2006 г. "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения о коммунальных услуг за 2007 г." по тарифам 46,30 руб./кв.м, что подтверждается протоколом (том 1 л.д. 11 - 12).
Исходя из приведенных обстоятельств суд сделал верный вывод о наличии у М. обязанности по внесению платежей за квартиру и коммунальные услуги ТСЖ СМД "Наш дом-250" создано в 2007 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в Российской организации в налоговом органе по месту нахождения (том 1 л.д. 26).
Решением общего собрания членов ТСЖ СМД "Наш дом-250" будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 30 августа 2007 г., дом был принят в эксплуатацию при устранении недоделок, утвержден финансово-хозяйственный план на 2007 г. и установлен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за 4 месяца, согласно Постановления Российской Федерации N 772 от 16.12.2006 г. "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения о коммунальных услуг за 2007 г." по тарифам 46,30 руб./кв.м., что подтверждается протоколом (том 1 л.д. 11 - 12).
Размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги установлены собранием ТСЖ СМД "Наш дом-250" и решения общего собрания обязательны для исполнения членами ТСЖ, лицами, пользующимися квартирами в данном доме, то есть и для ответчика. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитана исходя из ставок, установленных Постановлениями Правительства г. Москвы на очередной год, факт ее завышения суд не установил.
ТСЖ заключены все необходимые договоры с поставщиками услуг, услуги поставляются, поэтому истец имеет право требования с ответчика оплаты указанных услуг.
Доводы ответчика о наличии у ТСЖ задолженности по тепловой энергии суд счел несостоятельными, поскольку юридического значения данные обстоятельства не имеют, не освобождают ответчика от оплаты оказанной услуги.
С сентября 2007 г. ответчику направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг и жилья, но ответчиком услуги не оплачены.
За период с сентября 2007 г. по август 2010 г. (включительно) у ответчика образовалась задолженность в размере 177 145,39 руб. (том 1 л.д. 9 - 10, 42 - 74).
Каждая квитанция об оплате жилого помещения и коммунальные услуги проверены судом и признаны верными, соответствующими решениями общего собрания ТСЖ об утверждении финансово-хозяйственного плана на соответствующий год, и ставкам, принятыми на указанных собраниях.
Признав, что М. несет обязанность по внесению платежей, которая вытекает из заключенного им договора и факта получения услуг, судом правомерно взыскана с него сумма задолженности и расходы истца на оплату госпошлины.
Все выводы суда мотивированы, построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах, сделаны при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
В кассационной жалобе ответчик оспаривает наличие у него обязанности по внесению платежей в связи с тем, что право собственности на квартиру он не зарегистрировал. Коллегия с этим мнением не согласна, поскольку обязанность по оплате задолженности для ответчика вытекает из других юридических фактов.
Ссылки ответчика на то, что не доказан факт его вселения в квартиру, коллегия также отвергает как несостоятельные. Истец представил суду доказательства получения ответчиком услуг, которые должны быть оплачены. Кроме того, в заседании кассационной инстанции ответчик сообщил, что в данной квартире он проживает вместе с семьей с 2007 года, по прежнему месту жительства установлен счетчик на воду, там плата на зарегистрированных в квартире лиц не начисляется.
Возражения ответчика против расчета носят неконкретный характер, доказательств истца и выводов решения они не опровергают.
Утверждения ответчика о том, что ТСЖ создано незаконно, он сам заявления о его создании не писал, коллегия оценивает как юридически ошибочные, не имеющие значения для рассмотренного спора.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе тех, на которые указывают кассаторы, суд не допустил. Не находя оснований к отмене решения по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ,
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)