Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2008 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рябухиной Н.А.
судей Гладышевой Е.В., Ильницкой Д.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5560/2008) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 сентября 2008 года по делу N А75-1367/2008 (судья Намятова А.Р.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" к обществу с ограниченной ответственностью "Уют"
об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании представителей:
от ООО "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" - представитель не явился,
от ООО "Уют" - представитель не явился,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ЦЖР") 29.02.2008 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" (далее - ООО "Уют") об обязании ответчика передать техническую документацию, включающую двусторонний акт осмотра общего имущества и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Сургут, улица Бахилова, 8.
В обоснование иска ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" указало, что на основании протокола собрания от 28.11.2007 истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: город Сургут, ул. Бахилова, дом 8, однако, ответчик уклоняется от передачи ему истребуемых документов, что препятствует осуществлению деятельности ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" как управляющей компании.
До принятия судом решения по делу ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" неоднократно уточняло исковые требования, с учетом принятых судом уточнений просит обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда передать следующую документацию: технический паспорт на многоквартирный дом; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2007 - 2008 г.; исполнительную документацию, связанную с проведением ремонтных работ в период осуществления ответчиком функций управления многоквартирным домом; двусторонний акт состояния общего имущества многоквартирного дома; учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 8 по ул. Бахилова (л.д. 59).
В порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" отказалось от иска в части обязания ответчика передать истцу технический паспорт на многоквартирный дом, исполнительную документацию, связанную с проведением ремонтных работ в период осуществления ответчиком функций управления многоквартирным домом, двусторонний акт состояния общего имущества многоквартирного дома (л.д. 94).
Частичный отказ от исковых требований принят судом.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2008 производство по делу N А75-1367/2008 в части требования о передаче истцу технического паспорта на многоквартирный дом, исполнительной документации, связанной с проведением ремонтных работ в период осуществления ответчиком функций управления многоквартирным домом, двустороннего акта состояния общего имущества многоквартирного дома прекращено. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано. ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" из федерального бюджета возвращено 1200 руб. государственной пошлины.
В обоснование решения в части отказа в удовлетворении иска суд указал, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчиком истребуемой истцом документации товариществу собственников жилья "Бахилова" (далее - ТСЖ "Бахилова"), следовательно, ООО "Уют" спорными документами не располагает. Со ссылкой на пункт 1 статьи 4 АПК РФ суд также указал на недоказанность истцом права на обращение с настоящим иском в арбитражный суд, так как ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в настоящее время не является управляющей организацией жилого дома N 8 по ул. Бахилова в городе Сургуте, в указанном доме создано и действует ТСЖ. Протокол о создании ТСЖ "Бахилова" в судебном порядке не оспаривался.
Возражая против принятого судом решения, ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
ООО "Уют" в возражениях на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", ООО "Уют", извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания суд апелляционной инстанции, в него не явились. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменные возражения на нее, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" обратилось к ООО "Уют" с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом N 8 по улице Бахилова в городе Сургуте, в связи с выбором истца управляющей организацией общим собранием собственников помещений данного дома, проведенным в форме заочного голосования.
В подтверждение наличия права на иск ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" представило протокол общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации многоквартирным домом N 8 по улице Бахилова в форме заочного голосования от 28.11.2007, согласно которому общее собрание собственников помещений избрало ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" управляющей организацией (л.д. 8), что подтверждается также договором управления многоквартирным домом от 24.12.2007 (л.д. 12 - 19).
Письмом N 05/5946 от 07.12.2007 ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" уведомило ООО "Уют" о необходимости обеспечить явку представителя ООО "Уют" для передачи многоквартирного дома N 8 по ул. Бахилова в управление ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" путем составления двустороннего акта состояния имущества в указанном многоквартирном доме и передачи технической документации, иных связанных с управлением многоквартирным домом документов (л.д. 23).
Однако письмом N 663 от 10.12.2007 ООО "Уют" сообщило ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" о том, что в период с 28.10.2007 по 06.11.2007 в соответствии с пунктом 2 статьи 45 и статьей 47 Жилищного кодекса РФ по инициативе собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Сургут, ул. Бахилова, д. 8, проведено внеочередное общее собрание собственников в форме заочного голосования; согласно протоколу подведения итогов внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений от 09.11.2007, принято решение о продлении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Уют" (л.д. 24).
Вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.05.2008 по делу N 2-1423/2008 на ООО "Уют" возложена обязанность в течение 15 дней после вступления решения в законную силу передать дом N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в управление ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" на основании двустороннего акта состояния общего имущества многоквартирном доме. Также на ООО "Уют" возложена обязанность в течение 15 дней после вступления решения в законную силу передать в ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" технический паспорт на многоквартирный дом, исполнительную документацию, связанную с проведением ремонтных работ в период осуществления ООО "Уют" функций управления многоквартирным домом (л.д. 79 - 87).
Однако в процессе рассмотрения спора по настоящему делу ООО "Уют" в письменном отзыве на иск ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" указало, что собственниками помещений в многоквартирном доме N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья "Бахилова" зарегистрировано в установленном законом порядке (отзыв ООО "Уют" на л.д. 97).
В подтверждение указанного довода в материалы дела представлен протокол подведения итогов по решениям, принятым внеочередным общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме N 8 по улице Бахилова города Сургута в форме заочного голосования от 25.08.2008 (106 - 111), свидетельство о государственной регистрации ТСЖ "Бахилова" от 26.08.2008 серии 86 N 001724037 (л.д. 100), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на ТСЖ "Бахилова" (л.д. 112 - 114).
Согласно протоколу от 25.08.2008, общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме N 8 по улице Бахилова города Сургута приняты решения в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья, а также о создании ТСЖ "Бахилова".
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (пункт 2). Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения (пункт 3).
Решение общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме N 8 по улице Бахилова города Сургута об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья, оформленное протоколом от 25.08.2008, в установленном законом порядке недействительным не признано.
В порядке возражений на апелляционную жалобу ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" ответчик представил копию решения Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югра от 04.12.2008, которым Магилей Владимиру Яковлевичу отказано в удовлетворении исковых требований к Тимченко Ирине Анатольевне, ТСЖ "Бахилова" (третье лицо: Инспекция Федеральной налоговой службы России по г. Сургуту) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на основании которого было создано ТСЖ "Бахилова", а также об обязании третьего лица в течение десяти дней с момента вступления решения суда в силу исключить ТСЖ "Бахилова" из Единого государственного реестра юридических лиц.
Из положений статей 135 и 138 ЖК РФ следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом, которое обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества.
Следовательно, товарищество собственников жилья вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от прежней управляющей компании.
Согласно акту приемки-передачи проектно-исполнительной документации дома N 8 по улице Бахилова от 27.08.2008, председателю правления ТСЖ "Бахилова" ответчиком переданы копия технического паспорта дома N 8 по ул. Бахилова от 13.04.1992, исполнительная и учетно-регистрационная документация (л.д. 105).
В апелляционной жалобе ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" указывает, что помимо акта от 27.08.2008 на л.д. 105 в материалах дела имеется и иной акт от той же даты (л.д. 99), из которого следует, что председателю правления ТСЖ "Бахилова" ответчиком передана копия технического паспорта дома N 8 по ул. Бахилова от 13.04.1992, исполнительная документация не передана по причине ее отсутствия.
Истец полагает, что при таких обстоятельствах суд должен был критически оценить доказательственное значение акта приемки-передачи проектно-исполнительной документации дома N 8 по улице Бахилова от 27.08.2008, находящегося на л.д. 105.
Между тем, ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" не заявляло ходатайства о фальсификации указанного акта и у суда первой инстанции не имелось оснований для его исключения из числа доказательств.
Кроме того, возражая относительно доводов апелляционной жалобы истца, ответчик представил копию решения Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югра от 16.09.2008, которым отменено постановление судебного пристава-исполнителя Зверевой П.В. от 04.09.2008 по исполнительному производству N 18/16483/1375/523/2008, возбужденному на основании решения Сургутского городского суда от 13.05.2008. Указанным постановлением на ООО "Уют" возложен штраф за неисполнение требования о передаче дома N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в управление ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" на основании двустороннего акта, а также о передаче в ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" технического паспорта на многоквартирный дом, исполнительную документацию, связанную с проведением ремонтных работ в период осуществления ООО "Уют" функций управления многоквартирным домом. Отменяя постановление, суд учел, что с августа 2008 г. изменилась форма управления многоквартирным жилым домом N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте и документация дома N 8 передана председателю правления ТСЖ "Бахилова".
По смыслу статьи 162 ЖК РФ возложение на управляющую компанию обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании возможно при доказательствах наличия такой документации у ответчика.
Надлежащих доказательств того, что спорная документация находится у ООО "Уют", истец в нарушение положений части 1 статьи 65 АПК РФ не представил.
Кроме того, из материалов дела не следует, что на дату вынесения оспариваемого решения суда ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" являлось управляющей организацией в жилом доме N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте и обладало правом требовать от ответчика передачи спорных документов на многоквартирный дом.
Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется. Апелляционная жалоба ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на ООО "УК ДЕЗ ЦЖР".
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 сентября 2008 года по делу N А75-1367/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Д.В.ИЛЬНИЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.12.2008 ПО ДЕЛУ N А75-1367/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2008 г. по делу N А75-1367/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2008 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рябухиной Н.А.
судей Гладышевой Е.В., Ильницкой Д.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5560/2008) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 сентября 2008 года по делу N А75-1367/2008 (судья Намятова А.Р.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" к обществу с ограниченной ответственностью "Уют"
об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании представителей:
от ООО "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" - представитель не явился,
от ООО "Уют" - представитель не явился,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ЦЖР") 29.02.2008 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" (далее - ООО "Уют") об обязании ответчика передать техническую документацию, включающую двусторонний акт осмотра общего имущества и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Сургут, улица Бахилова, 8.
В обоснование иска ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" указало, что на основании протокола собрания от 28.11.2007 истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: город Сургут, ул. Бахилова, дом 8, однако, ответчик уклоняется от передачи ему истребуемых документов, что препятствует осуществлению деятельности ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" как управляющей компании.
До принятия судом решения по делу ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" неоднократно уточняло исковые требования, с учетом принятых судом уточнений просит обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда передать следующую документацию: технический паспорт на многоквартирный дом; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2007 - 2008 г.; исполнительную документацию, связанную с проведением ремонтных работ в период осуществления ответчиком функций управления многоквартирным домом; двусторонний акт состояния общего имущества многоквартирного дома; учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 8 по ул. Бахилова (л.д. 59).
В порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" отказалось от иска в части обязания ответчика передать истцу технический паспорт на многоквартирный дом, исполнительную документацию, связанную с проведением ремонтных работ в период осуществления ответчиком функций управления многоквартирным домом, двусторонний акт состояния общего имущества многоквартирного дома (л.д. 94).
Частичный отказ от исковых требований принят судом.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2008 производство по делу N А75-1367/2008 в части требования о передаче истцу технического паспорта на многоквартирный дом, исполнительной документации, связанной с проведением ремонтных работ в период осуществления ответчиком функций управления многоквартирным домом, двустороннего акта состояния общего имущества многоквартирного дома прекращено. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано. ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" из федерального бюджета возвращено 1200 руб. государственной пошлины.
В обоснование решения в части отказа в удовлетворении иска суд указал, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчиком истребуемой истцом документации товариществу собственников жилья "Бахилова" (далее - ТСЖ "Бахилова"), следовательно, ООО "Уют" спорными документами не располагает. Со ссылкой на пункт 1 статьи 4 АПК РФ суд также указал на недоказанность истцом права на обращение с настоящим иском в арбитражный суд, так как ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в настоящее время не является управляющей организацией жилого дома N 8 по ул. Бахилова в городе Сургуте, в указанном доме создано и действует ТСЖ. Протокол о создании ТСЖ "Бахилова" в судебном порядке не оспаривался.
Возражая против принятого судом решения, ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
ООО "Уют" в возражениях на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", ООО "Уют", извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания суд апелляционной инстанции, в него не явились. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменные возражения на нее, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" обратилось к ООО "Уют" с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым домом N 8 по улице Бахилова в городе Сургуте, в связи с выбором истца управляющей организацией общим собранием собственников помещений данного дома, проведенным в форме заочного голосования.
В подтверждение наличия права на иск ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" представило протокол общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации многоквартирным домом N 8 по улице Бахилова в форме заочного голосования от 28.11.2007, согласно которому общее собрание собственников помещений избрало ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" управляющей организацией (л.д. 8), что подтверждается также договором управления многоквартирным домом от 24.12.2007 (л.д. 12 - 19).
Письмом N 05/5946 от 07.12.2007 ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" уведомило ООО "Уют" о необходимости обеспечить явку представителя ООО "Уют" для передачи многоквартирного дома N 8 по ул. Бахилова в управление ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" путем составления двустороннего акта состояния имущества в указанном многоквартирном доме и передачи технической документации, иных связанных с управлением многоквартирным домом документов (л.д. 23).
Однако письмом N 663 от 10.12.2007 ООО "Уют" сообщило ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" о том, что в период с 28.10.2007 по 06.11.2007 в соответствии с пунктом 2 статьи 45 и статьей 47 Жилищного кодекса РФ по инициативе собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Сургут, ул. Бахилова, д. 8, проведено внеочередное общее собрание собственников в форме заочного голосования; согласно протоколу подведения итогов внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений от 09.11.2007, принято решение о продлении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Уют" (л.д. 24).
Вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.05.2008 по делу N 2-1423/2008 на ООО "Уют" возложена обязанность в течение 15 дней после вступления решения в законную силу передать дом N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в управление ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" на основании двустороннего акта состояния общего имущества многоквартирном доме. Также на ООО "Уют" возложена обязанность в течение 15 дней после вступления решения в законную силу передать в ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" технический паспорт на многоквартирный дом, исполнительную документацию, связанную с проведением ремонтных работ в период осуществления ООО "Уют" функций управления многоквартирным домом (л.д. 79 - 87).
Однако в процессе рассмотрения спора по настоящему делу ООО "Уют" в письменном отзыве на иск ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" указало, что собственниками помещений в многоквартирном доме N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья "Бахилова" зарегистрировано в установленном законом порядке (отзыв ООО "Уют" на л.д. 97).
В подтверждение указанного довода в материалы дела представлен протокол подведения итогов по решениям, принятым внеочередным общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме N 8 по улице Бахилова города Сургута в форме заочного голосования от 25.08.2008 (106 - 111), свидетельство о государственной регистрации ТСЖ "Бахилова" от 26.08.2008 серии 86 N 001724037 (л.д. 100), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на ТСЖ "Бахилова" (л.д. 112 - 114).
Согласно протоколу от 25.08.2008, общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме N 8 по улице Бахилова города Сургута приняты решения в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья, а также о создании ТСЖ "Бахилова".
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (пункт 2). Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения (пункт 3).
Решение общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме N 8 по улице Бахилова города Сургута об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья, оформленное протоколом от 25.08.2008, в установленном законом порядке недействительным не признано.
В порядке возражений на апелляционную жалобу ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" ответчик представил копию решения Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югра от 04.12.2008, которым Магилей Владимиру Яковлевичу отказано в удовлетворении исковых требований к Тимченко Ирине Анатольевне, ТСЖ "Бахилова" (третье лицо: Инспекция Федеральной налоговой службы России по г. Сургуту) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на основании которого было создано ТСЖ "Бахилова", а также об обязании третьего лица в течение десяти дней с момента вступления решения суда в силу исключить ТСЖ "Бахилова" из Единого государственного реестра юридических лиц.
Из положений статей 135 и 138 ЖК РФ следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом, которое обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества.
Следовательно, товарищество собственников жилья вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от прежней управляющей компании.
Согласно акту приемки-передачи проектно-исполнительной документации дома N 8 по улице Бахилова от 27.08.2008, председателю правления ТСЖ "Бахилова" ответчиком переданы копия технического паспорта дома N 8 по ул. Бахилова от 13.04.1992, исполнительная и учетно-регистрационная документация (л.д. 105).
В апелляционной жалобе ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" указывает, что помимо акта от 27.08.2008 на л.д. 105 в материалах дела имеется и иной акт от той же даты (л.д. 99), из которого следует, что председателю правления ТСЖ "Бахилова" ответчиком передана копия технического паспорта дома N 8 по ул. Бахилова от 13.04.1992, исполнительная документация не передана по причине ее отсутствия.
Истец полагает, что при таких обстоятельствах суд должен был критически оценить доказательственное значение акта приемки-передачи проектно-исполнительной документации дома N 8 по улице Бахилова от 27.08.2008, находящегося на л.д. 105.
Между тем, ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" не заявляло ходатайства о фальсификации указанного акта и у суда первой инстанции не имелось оснований для его исключения из числа доказательств.
Кроме того, возражая относительно доводов апелляционной жалобы истца, ответчик представил копию решения Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югра от 16.09.2008, которым отменено постановление судебного пристава-исполнителя Зверевой П.В. от 04.09.2008 по исполнительному производству N 18/16483/1375/523/2008, возбужденному на основании решения Сургутского городского суда от 13.05.2008. Указанным постановлением на ООО "Уют" возложен штраф за неисполнение требования о передаче дома N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте в управление ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" на основании двустороннего акта, а также о передаче в ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" технического паспорта на многоквартирный дом, исполнительную документацию, связанную с проведением ремонтных работ в период осуществления ООО "Уют" функций управления многоквартирным домом. Отменяя постановление, суд учел, что с августа 2008 г. изменилась форма управления многоквартирным жилым домом N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте и документация дома N 8 передана председателю правления ТСЖ "Бахилова".
По смыслу статьи 162 ЖК РФ возложение на управляющую компанию обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании возможно при доказательствах наличия такой документации у ответчика.
Надлежащих доказательств того, что спорная документация находится у ООО "Уют", истец в нарушение положений части 1 статьи 65 АПК РФ не представил.
Кроме того, из материалов дела не следует, что на дату вынесения оспариваемого решения суда ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" являлось управляющей организацией в жилом доме N 8 по ул. Бахилова в г. Сургуте и обладало правом требовать от ответчика передачи спорных документов на многоквартирный дом.
Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется. Апелляционная жалоба ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на ООО "УК ДЕЗ ЦЖР".
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 сентября 2008 года по делу N А75-1367/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Д.В.ИЛЬНИЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)