Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 21.07.2006, 28.07.2006 ПО ДЕЛУ N А40-31715/06-91-248

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ


21 июля 2006 г. Дело N А40-31715/06-91-248

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2006 года.
Полный текст решения изготовлен 28 июля 2006 года.
Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Г., при ведении протокола судебного заседания судьей Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "Большой Каретный 4-7" к ДИгМ, третьи лица - ЗАО "Аналит и Ко", Управа Тверского района г. Москвы, ГУП "ДЕЗ Управы района Тверской", о переводе прав арендатора по договору нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Большой Каретный пер., д. 4, стр. 7, при участии от истца: В. - дов. от 05.04.06 N Д-06/2532; от ответчика: К.М. - дов. от 14.04.06 N Д-06/2532; от 1-го третьего лица: К.Г. - дов. от 19.07.06 б/н; от 2-го третьего лица: не явился (извещен); от 3-го третьего лица: И. - дов. от 10.01.06 N 92,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Большой Каретный 4-7" обратилось с заявлением и просит перевести на ТСЖ "Большой Каретный 4-7" права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Большой Каретный пер., д. 4, стр. 7.
Спор разрешается в отсутствие представителя третьего лица - Управы Тверского района г. Москвы - по материалам дела на основании ст. ст. 123, 124, 156 АПК РФ.
В порядке ст. 48 АПК РФ судом произведена замена ответчика - ЦТА ДИгМ на надлежащего ответчика - Департамент имущества города Москвы (ДИгМ).
Истец поддержал исковые требования, обосновал заявление, ссылаясь на ст. 135 Жилищного кодекса РФ, ст. 613 ГК РФ, ст. 2 Закона г. Москвы "О правах Товарищества собственников жилья по управлению объектов нежилого фонда в кондоминиуме".
Ответчик - Департамент имущества города Москвы (ДИгМ) - заявление не признает, просит отказать в удовлетворении заявления.
Третье лицо - ЗАО "Аналит и Ко" - считает заявление необоснованным, просит отказать в удовлетворении заявления.
Третье лицо - Управа Тверского района г. Москвы - заявление не оспорило письменный отзыв на заявление не представило.
Третье лицо - ГУП "ДЕЗ Управы района Тверской" - считает заявление необоснованным, просит отказать в удовлетворении заявления.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и возражения сторон и третьих лиц, арбитражный суд установил, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания домовладельцев дома по адресу: г. Москва, Большой Каретный пер. д. 4 стр. 7, было создано ТСЖ "Большой Каретный 4-7". 21 марта 2005 года ТСЖ "Большой Каретный 4-7" зарегистрировано как юридическое лицо в Межрайонной ИФНС России N 46 по г. Москве (свидетельство о государственной регистрации юридического лица 77 N 007125237).
В комплексе дома д. 4 стр. 7 по Большому Каретному переулку имеется нежилое помещение общей площадью 84,2 кв. м - подвал, находящееся в хозяйственном ведении у ГУП "ДЭЗ Управы района Тверской" (распоряжение N 9-Р от 31.12.98 ДГМИ г. Москвы). До 29.12.2004 указанное помещение арендовалось ЗАО "Аналит и Ко" (контракт на Х/В N 0-899/00 от 19.06.2000). Срок аренды указанного помещения истек 29 декабря 2004 г.
11 мая 2005 г. ТСЖ обратилось в Управу Тверского района и ЦТА ДИгМ с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении указанного помещения в аренду ТСЖ; в предоставлении помещения в аренду истцу было отказано.

Доводы истца со ссылкой на Закон г. Москвы "О правах Товарищества собственников жилья по управлению объектов нежилого фонда в кондоминиуме" и о наличии преимущественного права истца на спорное нежилое помещение признаются судом необоснованными, так как Закон г. Москвы "О правах Товарищества собственников жилья по управлению объектов нежилого фонда в кондоминиуме признан утратившим силу Законом г. Москвы от 14.06.2006 N 26.
Кроме того, нежилое помещение общей площадью 84,2 кв. м (подвал в д. 4 стр. 7 по Б. Каретному пер.), находится в хозяйственном ведении у ГУП ДЕЗ Тверского района согласно свидетельству на право хозяйственного ведения от 15.05.2000 00-026368 и контракту N 0-899 от 19.06.2000, заключенному с Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы для использования под служебные цели; спорные нежилые помещения были переданы в 2003 году эксплуатирующей организации ЗАО "Аналит и Ко" в соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от 02.06.2003 N 2329-р. С ЦТА ДИМ был заключен договор аренды от 04.10.2005 N 1-857/05; в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 07.03.2006 N 154-ПП оформлением передачи договоров в аренду осуществляет Дирекция; на 2006 год между ГУП ДЕЗ Тверского района и ЗАО "Аналит и Ко" заключено дополнительное соглашение к договору от 04.10.2005 N 1-857/05 на аренду нежилого помещения площадью 84,2 кв. м по указанному выше адресу.
В соответствии с ч. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Таким образом, в комплексе д. 4 стр. 7 по Большому Каретному пер. имеется нежилое помещение общей площадью 84,2 кв. м (подвал), находящееся в хозяйственном ведении у ГУП "ДЕЗ Управы района Тверской" - распоряжение N 9-Р от 31.12.1998 ДГМИ г. Москвы. До 29.12.2004 указанное помещение арендовалось ЗАО "Аналит и КО" на основании контракта на право хозяйственного ведения N 0-899 от 19.06.2000; в соответствии со ст. ст. 621, 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; 04.10.2005 Департаментом имущества г. Москвы и ЗАО "Аналит и КО" был заключен договор аренды N 1-857/05 нежилого помещения площадью 84,2 кв. м по адресу: Москва, Большой Каретный пер., д. 4, стр. 7. Следовательно, утверждение ТСЖ "Большой Каретный 4-7" о том, что договор не обременен обязательствами - не соответствует действительности; нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, находится в собственности города Москвы (свидетельство N 77-77-11/255/2005-082 от 17.11.2005); в соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 608 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; в соответствии с п. 1.1 приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 N 689, Комитет по управлению имуществом г. Москвы (правопреемник - Департамент имущества г. Москвы) является органом, уполномоченным распоряжаться городской собственностью. Согласно п. 1.4 имущество может быть передано в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление, либо продано в соответствии с действующим законодательством; Департаментом имущества г. Москвы было отказано ТСЖ "Большой Каретный 4-7" в предоставлении нежилого помещения площадью 84,2 кв. м по адресу: Москва, Большой Каретный пер., д. 4, стр. 7, в связи с тем, что оно обременено обязательствами по договору аренды N 1-857/05 от 04.10.2005, следовательно, требование ТСЖ "Большой Каретный 4-7" о признании его права на аренду незаконно, так как передача в аренду имущества, принадлежащего г. Москве, в соответствии с ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 "О приватизации государственного и муниципального имущества" возможна только в порядке проведения аукциона, который был проведен в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец пояснил, что товариществом не оспариваются право собственности ответчика на указаное помещение, договор аренды, заключенный с Департаментом имущества города Москвы с третьими лицами, а также не оспариваются результаты конкурса на право заключения договора аренды на спорное помещение, кроме того, истец пояснил, что отказывается заявлять об изменении предмета иска.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что заявление является необоснованным и не подлежит удовлетворению.
Судебные расходы в сумме 2000 руб. подлежат отнесению на истца.
На основании ст. ст. 11, 12, 209, 295, 307, 421, 608, 610 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 123, 124, 156, 168, 170, 176 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления ТСЖ "Большой Каретный 4-7" к ДИгМ перевести на ТСЖ "Большой Каретный 4-7" права и обязанности арендатора по договору аренды от 04.10.05 31-857/05 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Большой Каретный пер., д. 4, стр. 7, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)