Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
6 июня 2006 г. Дело N А41-К1-4491/06
Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2006.
Полный текст решения подготовлен 14.06.2006.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Г., протокол судебного заседания вел судья Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Крестьянского хозяйства "Зотов и К" к ОАО "Биомед им. И.И. Мечникова" о понуждении выполнения договорных обязательств и оказания услуг, при участии в заседании представителей истца,
истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании ответчика выполнить обязательства по договору N А\\008 от 21.01.1998 на предоставление коммунальных услуг и производить отпуск тепла, электричества, воды и прием стоков. Выделить абонентский номер телефона 561-17-56 по подключенным сетям в помещении по адресу: 143422, Московская область Красногорский район, п. Петрово Дальнее, предоставленное в аренду по договору N Д\\76 от 12.04.2002 для КХ "Зотов и К" на срок до 23.05.2012.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела повторно ходатайство об отложении заседания, в связи с невозможностью представить в настоящее время подлинных документов по делу и просит приобщить к материалам дела копии акта о выполненных работах и справки о стоимости выполненных работ.
Судом дополнительные документы ответчика приобщены к материалам дела, ходатайство об отложении дела отклонено, как необоснованное, т.к. суд считает, что в деле имеются все документы, необходимые для его рассмотрения по существу, кроме того, судом было уже удовлетворено ходатайство ответчика об отложении заседания по тем же самым причинам.
Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено.
Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об изменении предмета исковых требований, просит суд об обязании ответчика выполнить обязательства по договору N А\\008 от 21.01.1998 на предоставление коммунальных услуг и производить отпуск тепла, электричества, воды и прием стоков. Включить абонентский номер телефона 561-17-56 по подключенным сетям в помещении по адресу: 143422, Московская область Красногорский район, п. Петрово Дальнее, предоставленное в аренду по договору N Д\\76 от 12.04.2002 для КХ "Зотов и К" на срок до 23.05.2012.
Судом ходатайство принято к рассмотрению.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих уточненных требованиях, по основаниям, изложенным в иске и в уточнениях, к нему, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор аренды, условия которого ответчиком не соблюдаются, т.к. в настоящее время прекращена подача электроэнергии, воды, прием стоков, отключен телефон и тепло, в связи с чем у истца отсутствует возможность использования помещения по назначению, согласно условиям договора.
Ответчик иск не признал, отзыва на иск и письменных возражений не представил в материалы дела.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела установил следующее:
12.04.2002 между сторонами был заключен договор аренды N Д\\76 по которому ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование недвижимое имущество по адресу: 143422, М.О., Красногорский р-н, п/о Петрово Дальнее с прилагаемой территорией. Договор заключен на 10 лет, до 23.05.2012. Данный договор зарегистрирован в МОРП от 23.05.2002. Арендатор (истец) обязался содержать помещение в соответствии с санитарными и пожарными нормами. Согласно п. 3.2 договора за отпущенные тепло, электроэнергию, воду, прием стоков, пользование телефоном оплата производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством и по выставляемым арендодателем расшифрованным счетам. Согласно п. 2.2.2 арендодатель обязался заключить в двухдневный срок после даты вступления в законную силу данного договора для обслуживания арендуемого объекта договор на предоставление услуг.
01.01.1998 между сторонами был заключен договор N А\\008 на предоставление коммунальных услуг, согласно которому ответчик обязался, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и имеющихся у него лицензиям отпустить истцу для помещений, переданных ему в аренду, по вышеуказанному адресу, тепловую энергию для отопления помещений, воду из артскважины, электроэнергию и выделить абонентский телефонный номер 561-17-56 с выходом в город, а истец обязался производить оплату услуг, по тарифам, утвержденным распоряжениями Главы Администрации Красногорского района или решениям Региональных энергетических комиссий, оператором связи - АООТ "Электросвязь", оплата производится безналичным перечислением на расчетный счет ответчика в течение 5-ти банковских дней со дня получения счета с приложением счетов-фактур, которые предъявляются ответчиком не позднее 5 числа наступающего месяца за предыдущий месяц. Срок действия договора 01.01.1998 по 31.12.2002. Согласно п. 5.2 договора, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о расторжении договора, договор считается продленным на очередной следующий год.
Данный договор подписан двусторонне, не расторгнут, в соответствии с условиями п. 5.2 договора на оказание услуг, т.е. считается пролонгированным до 31.12.2006.
При заключении вышеуказанных договоров ответчик принял на себя обязательства производить отпуск тепловой энергии, воды, прием стоков, электроэнергии и выделить номер телефона.
10.02.2006 комиссией в составе главы КХ "Зотов и К", главного бухгалтера хозяйства, представителями Петрово-Дальневской администрацией был составлен акт об отключении электричества.
Ответчиком, не представлено доказательств выставления счетов для оплаты истцом коммунальных услуг и арендной платы, что предусмотрено условиями договора.
Ответчиком приняты меры к отключению отопления, электричества и телефона, что подтверждается актом и письмом ответчика от 10.02.2006 N 4-129.
Истцом было направлено ответчику письмо N 01 от 01.02.2006 с просьбой не нарушать договорные обязательства по договору аренды и по оказанию коммунальных услуг.
Ответчик письмом 4-129 от 10.02.2006 сообщил истцу, что истец превышает мощности по договору на оказание коммунальных услуг, в связи с чем перегорают предохранители устройства на вводном силовом щите. В результате чего ответчик не может гарантировать истцу стабильное обеспечение электрической энергией.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства. Односторонний отказ от обязательств недопустим.
Согласно условиям вышеуказанных договоров ответчик обязан был предоставить истцу имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Помещение было передано со всеми присоединенными сетями.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. ст. 612, 616 ГК РФ ответчик обязан был устранить все недостатки, препятствующие пользованию истцом арендованного имущества, обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
На момент рассмотрения дела, ответчик не представил доказательств что истцом были превышены мощности потребления электроэнергии, согласно условиям договора.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, надлежащего выполнения им условий вышеуказанных договоров или нарушение условий договоров со стороны истца, доказательств обращения к истцу о нарушении истцом условий договора, обращения к истцу о расторжении договора, в связи с невыполнением истца каких-либо условий договоров.
Также ответчик не представил документально-мотивированного отзыва на иск и документов в его обоснование, которые были запрошены судом, и обоснованных возражений по иску.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими закону, условиям договоров и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не представил доказательств выполнения условий договоров надлежащим образом.
Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не представил документов (доказательств) надлежащего выполнения обязательств по вышеуказанным договорам.
Представленные в материалы дела акт о приемке работ и справка о стоимости работ, не является доказательством выполнения ответчиком условий вышеуказанных договоров в настоящее время.
Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины.
В связи с тем, что спор возник по вине ответчика, ответчик не исполнил свои обязательства по договорам надлежащим образом, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307 - 310, 606, 607, 610, 611, 616, 779, 780, 783 ГК РФ, ст. ст. 65, 111, 112, 148, 167 - 170, 176, 319 АПК РФ, суд
обязать ОАО "Биомед" им. И.И. Мечникова выполнить обязательства по договору N А\\008 от 21.01.1998 на предоставление коммунальных услуг и производить отпуск тепла, электричества, воды и прием стоков. Включить абонентский номер телефона 561-17-56 по подключенным сетям в помещении по адресу: 143422, Московская область Красногорский район, п. Петрово Дальнее, предоставленное в аренду по договору N Д\\76 от 12.04.2002 для КХ "Зотов и К" на срок до 23.05.2012.
Взыскать с ОАО "Биомед" им И.И. Мечникова в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.06.2006, 14.06.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-4491/06
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
6 июня 2006 г. Дело N А41-К1-4491/06
Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2006.
Полный текст решения подготовлен 14.06.2006.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Г., протокол судебного заседания вел судья Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Крестьянского хозяйства "Зотов и К" к ОАО "Биомед им. И.И. Мечникова" о понуждении выполнения договорных обязательств и оказания услуг, при участии в заседании представителей истца,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании ответчика выполнить обязательства по договору N А\\008 от 21.01.1998 на предоставление коммунальных услуг и производить отпуск тепла, электричества, воды и прием стоков. Выделить абонентский номер телефона 561-17-56 по подключенным сетям в помещении по адресу: 143422, Московская область Красногорский район, п. Петрово Дальнее, предоставленное в аренду по договору N Д\\76 от 12.04.2002 для КХ "Зотов и К" на срок до 23.05.2012.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела повторно ходатайство об отложении заседания, в связи с невозможностью представить в настоящее время подлинных документов по делу и просит приобщить к материалам дела копии акта о выполненных работах и справки о стоимости выполненных работ.
Судом дополнительные документы ответчика приобщены к материалам дела, ходатайство об отложении дела отклонено, как необоснованное, т.к. суд считает, что в деле имеются все документы, необходимые для его рассмотрения по существу, кроме того, судом было уже удовлетворено ходатайство ответчика об отложении заседания по тем же самым причинам.
Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено.
Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об изменении предмета исковых требований, просит суд об обязании ответчика выполнить обязательства по договору N А\\008 от 21.01.1998 на предоставление коммунальных услуг и производить отпуск тепла, электричества, воды и прием стоков. Включить абонентский номер телефона 561-17-56 по подключенным сетям в помещении по адресу: 143422, Московская область Красногорский район, п. Петрово Дальнее, предоставленное в аренду по договору N Д\\76 от 12.04.2002 для КХ "Зотов и К" на срок до 23.05.2012.
Судом ходатайство принято к рассмотрению.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих уточненных требованиях, по основаниям, изложенным в иске и в уточнениях, к нему, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор аренды, условия которого ответчиком не соблюдаются, т.к. в настоящее время прекращена подача электроэнергии, воды, прием стоков, отключен телефон и тепло, в связи с чем у истца отсутствует возможность использования помещения по назначению, согласно условиям договора.
Ответчик иск не признал, отзыва на иск и письменных возражений не представил в материалы дела.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела установил следующее:
12.04.2002 между сторонами был заключен договор аренды N Д\\76 по которому ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование недвижимое имущество по адресу: 143422, М.О., Красногорский р-н, п/о Петрово Дальнее с прилагаемой территорией. Договор заключен на 10 лет, до 23.05.2012. Данный договор зарегистрирован в МОРП от 23.05.2002. Арендатор (истец) обязался содержать помещение в соответствии с санитарными и пожарными нормами. Согласно п. 3.2 договора за отпущенные тепло, электроэнергию, воду, прием стоков, пользование телефоном оплата производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством и по выставляемым арендодателем расшифрованным счетам. Согласно п. 2.2.2 арендодатель обязался заключить в двухдневный срок после даты вступления в законную силу данного договора для обслуживания арендуемого объекта договор на предоставление услуг.
01.01.1998 между сторонами был заключен договор N А\\008 на предоставление коммунальных услуг, согласно которому ответчик обязался, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и имеющихся у него лицензиям отпустить истцу для помещений, переданных ему в аренду, по вышеуказанному адресу, тепловую энергию для отопления помещений, воду из артскважины, электроэнергию и выделить абонентский телефонный номер 561-17-56 с выходом в город, а истец обязался производить оплату услуг, по тарифам, утвержденным распоряжениями Главы Администрации Красногорского района или решениям Региональных энергетических комиссий, оператором связи - АООТ "Электросвязь", оплата производится безналичным перечислением на расчетный счет ответчика в течение 5-ти банковских дней со дня получения счета с приложением счетов-фактур, которые предъявляются ответчиком не позднее 5 числа наступающего месяца за предыдущий месяц. Срок действия договора 01.01.1998 по 31.12.2002. Согласно п. 5.2 договора, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о расторжении договора, договор считается продленным на очередной следующий год.
Данный договор подписан двусторонне, не расторгнут, в соответствии с условиями п. 5.2 договора на оказание услуг, т.е. считается пролонгированным до 31.12.2006.
При заключении вышеуказанных договоров ответчик принял на себя обязательства производить отпуск тепловой энергии, воды, прием стоков, электроэнергии и выделить номер телефона.
10.02.2006 комиссией в составе главы КХ "Зотов и К", главного бухгалтера хозяйства, представителями Петрово-Дальневской администрацией был составлен акт об отключении электричества.
Ответчиком, не представлено доказательств выставления счетов для оплаты истцом коммунальных услуг и арендной платы, что предусмотрено условиями договора.
Ответчиком приняты меры к отключению отопления, электричества и телефона, что подтверждается актом и письмом ответчика от 10.02.2006 N 4-129.
Истцом было направлено ответчику письмо N 01 от 01.02.2006 с просьбой не нарушать договорные обязательства по договору аренды и по оказанию коммунальных услуг.
Ответчик письмом 4-129 от 10.02.2006 сообщил истцу, что истец превышает мощности по договору на оказание коммунальных услуг, в связи с чем перегорают предохранители устройства на вводном силовом щите. В результате чего ответчик не может гарантировать истцу стабильное обеспечение электрической энергией.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства. Односторонний отказ от обязательств недопустим.
Согласно условиям вышеуказанных договоров ответчик обязан был предоставить истцу имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Помещение было передано со всеми присоединенными сетями.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. ст. 612, 616 ГК РФ ответчик обязан был устранить все недостатки, препятствующие пользованию истцом арендованного имущества, обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
На момент рассмотрения дела, ответчик не представил доказательств что истцом были превышены мощности потребления электроэнергии, согласно условиям договора.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, надлежащего выполнения им условий вышеуказанных договоров или нарушение условий договоров со стороны истца, доказательств обращения к истцу о нарушении истцом условий договора, обращения к истцу о расторжении договора, в связи с невыполнением истца каких-либо условий договоров.
Также ответчик не представил документально-мотивированного отзыва на иск и документов в его обоснование, которые были запрошены судом, и обоснованных возражений по иску.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими закону, условиям договоров и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не представил доказательств выполнения условий договоров надлежащим образом.
Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не представил документов (доказательств) надлежащего выполнения обязательств по вышеуказанным договорам.
Представленные в материалы дела акт о приемке работ и справка о стоимости работ, не является доказательством выполнения ответчиком условий вышеуказанных договоров в настоящее время.
Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины.
В связи с тем, что спор возник по вине ответчика, ответчик не исполнил свои обязательства по договорам надлежащим образом, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307 - 310, 606, 607, 610, 611, 616, 779, 780, 783 ГК РФ, ст. ст. 65, 111, 112, 148, 167 - 170, 176, 319 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать ОАО "Биомед" им. И.И. Мечникова выполнить обязательства по договору N А\\008 от 21.01.1998 на предоставление коммунальных услуг и производить отпуск тепла, электричества, воды и прием стоков. Включить абонентский номер телефона 561-17-56 по подключенным сетям в помещении по адресу: 143422, Московская область Красногорский район, п. Петрово Дальнее, предоставленное в аренду по договору N Д\\76 от 12.04.2002 для КХ "Зотов и К" на срок до 23.05.2012.
Взыскать с ОАО "Биомед" им И.И. Мечникова в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)