Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Кашиной Т.А., Несмияна С.И.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: Морозовой С.Г. (доверенность N 1/11 от 01.08.2011 г., паспорт)
от ответчика: Полтавского И.А. (доверенность N 23/1211 от 27.09.2011 г., паспорт)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-411/2012, 13АП-589/2012) 1. Товарищества собственников жилья "Звенигородская 12/17", 2. СПб ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2011 г. по делу N А56-31289/2011 (судья Золотарева Я.В.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Звенигородская 12/17"
к СПб ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"
о взыскании задолженности
установил:
Товарищество собственников жилья "Звенигородская 12/17" (ОГРН: 1089847132693, место нахождения: г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 12/17, далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (ОГРН: 1027809248378, место нахождения: г. Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 176, далее - ответчик, Агентство) задолженности по обязательным платежам и взносам на ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги, управление и капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., дом 12/17, за период с 01.09.2008 г. по 31.05.2011 в размере 352 948 рублей 69 копеек.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 153 364 руб. 45 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Уточнение исковых требований принято судом.
Повторно уточнив исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 651 431 рубля 75 копеек.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2011 г. по делу N А56-31289/2011 (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 24.11.2011 г.) исковые требования удовлетворены частично. С Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Звенигородская 12/17" взысканы денежные средства в размере 573 916 рублей 90 копеек, составляющие основную задолженность, и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 8436 рублей 44 копеек и судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, в размере 18 698 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
На указанное решение Товариществом собственников жилья "Звенигородская 12/17" и СПб ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" поданы апелляционные жалобы.
Товарищество в апелляционной жалобе просит принятый по делу судебный акт изменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В апелляционной жалобе указывает, что из заявленной к взысканию суммы необоснованно исключены платежи, причитающиеся за долю нежилых помещений, составляющие 77 550 руб. 89 коп. В расчет задолженности, соразмерной доле нежилых помещений включены плата за содержание и ремонт общего имущества дома, управление (АУР) и отопление. В соответствии с пунктом 1.1.3 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 г. N 310-р г. Санкт-Петербург оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Нежилое помещение (14Н) входит в состав доли г. Санкт-Петербурга в доме 12/17 по Звенигородской улице, что ответчиком не оспаривается. В соответствии с пунктом 1.2 Положения "Об исполнении Санкт-Петербургом как собственником..." расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением. Соответственно, внесение платежей за содержание и сохранение общего имущества в размере доли нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и расположенной в многоквартирных жилых домах относится к ведению ответчика.
СПб ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в апелляционной жалобе, ссылаясь на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе указывает, что договор управления между ТСЖ и Агентством в 2008 г. и 2010 г. заключен не был, порядок перечисления дополнительных затрат на административно-хозяйственные расходы сторонами не согласован. Соответственно, порядок, предусмотренный п. 4 ст. 155 ЖК РФ истцом не соблюден. Учитывая, что Агентство финансируется бюджетом Санкт-Петербурга, отсутствие в очередном финансовом году договора управления с истцом не позволило Агентству предусмотреть в бюджетной росписи расходов денежные средства на управление многоквартирным домом, принятым общим собранием членов ТСЖ. Кроме того, Агентство настаивает на прекращении производства по делу, поскольку иск подсуден судам общей юрисдикции.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как явствует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, дом 12/17 выбрали способ управления - управление Товариществом собственников жилья "Звенигородская 12/17" зарегистрированным в установленном порядке.
На основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 21.07.2008 г. N 2427, составленного по унифицированной форме N ОС-1а, истец на основании протокола общего собрания от 03.03.2008 принял от ответчика многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Звенигородская д. 12/17, литер А.
Город Санкт-Петербург в соответствии со статьей 224 ГК РФ является участником долевой собственности в жилом доме по указанному адресу и собственников части помещений, используемых нанимателями, неиспользуемого жилого помещения (квартиры N 25, в отношении которой распоряжением Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 07.09.2007 N 1229-р принято решение о проведении капитального ремонта), и свободных нежилых помещений площадью 81,2 кв. м.
Судом первой инстанции установлено, что между сторонами отсутствует спор о площади помещений, находящихся в жилом доме и принадлежащих на праве собственности городу Санкт-Петербургу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, включающее общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 289, пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В расчете суммы платежей, причитающихся за жилые помещения, используемые нанимателями, истец обоснованно использовал сведения о начислениях, предоставленные ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", согласно которым за период с сентября 2008 года по май 2011 года нанимателям начислены платежи в размере 1 007 434 рублей 69 копеек.
Из указанной суммы начислений истец исключил суммы: полученных истцом льгот, составивших 32799 рублей 32 копейки, и начислений за социальный наем, составивших 16835 рублей 70 копеек, отраженных в ведомости начисление ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство".
Расчет в части, касающейся льгот, основан на прекращении обязательства исполнением (статья 408 ГК РФ), а в части платежей нанимателей - на пункте 3 статьи 155 ЖК РФ, согласно которому наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, а не управляющей организации.
Таким образом, сумма начислений за занятые жилые помещения за вычетом льгот и платежей за социальный наем составляет 957 799 рублей 67 копеек.
По смыслу содержания пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Решением общего собрания (заочного) членов товарищества собственников жилья от 18.10.2008 установлен размер платы за управление многоквартирным жилым домом в размере 3 рубля за 1 кв. м площади помещения в месяц.
Решением общего собрания (заочного) членов товарищества собственников жилья от 13.07.2009 установлен размер платы по капитальному ремонту инженерных сетей в размере 3 рублей 33 копеек в месяц.
Сметы (финансовые планы) целевых поступлений и расходов истца на 2010 год и на 2011 год, утвержденные решениями общих собраний (заочных) членов товарищества собственников жилья от 01.04.2010 и от 01.04.2011 соответственно содержат сведения об установлении платы за управление многоквартирным жилым домом в размере 3 рубля за квадратный метр.
Тариф, установленный в спорный период уполномоченным органом государственной власти города федерального значения Санкт-Петербург в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, составлял 0,20 рубля и 1,18 рубля (с августа 2010 года).
По расчетам истца, не оспоренным ответчиком, разница в тарифах на управление многоквартирным жилым домом, утвержденных решениями общих собраний товарищества собственников жилья и уполномоченными органами государственной власти, за период с сентября 2008 года по май 2011 года составила 49 438 рублей 38 копеек, а за капитальный ремонт - 23 705 рублей 27 копеек.
Тарифы, утвержденные уполномоченными органами государственной власти, подлежат применению в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При наличии таких решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в расчете должны использоваться установленные ими тарифы.
Город Санкт-Петербург принят в члены товарищества собственников жилья на основании заявления от 22.04.2008 г.
В соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).
Суд первой инстанции обоснованно указал, что с момента возникновения права собственности на жилые помещения у ответчика перед истцом возникла обязанность по содержанию имущества и оплате соответствующих коммунальных расходов.
Отсутствие между сторонами договорных отношений в спорный период не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в период после передачи ему жилищного фонда в управление подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и сторонами не оспаривается.
Платежным поручением от 17.08.2011 N 834 ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" выплатил истцу 537752 рубля 49 копеек, указав в графе "Назначение платежа" на оплату за ответчика, включающую платежи населения, государственный фонд, за период с сентября 2008 года по июнь 2011 года согласно письму от 05.08.2011 N 23/1096, в котором ответчик просил в отсутствие договора с истцом перечислить истцу денежные средства, поступившие от нанимателей государственного фонда в жилом доме. Указанный платеж обоснованно полностью учтен истцом в счет погашения задолженности за спорный период, поскольку в платежном поручении не выделена сумма платежей за июнь 2011 года.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед истцом и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей.
Документы, подтверждающие оплату ответчиком платежей в размере 573916 рублей 90 копеек, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, заявленное истцом требование в указанной части обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Также истцом заявлены к взысканию платежи за свободные нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, за период с сентября 2009 года по май 2011 года в размере 77550 рублей 89 копеек и включающие плату за содержание и текущий ремонт помещений, их отопление, капитальный ремонт (в период с мая 2009 года по апрель 2010 года).
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении данной части исковых требований.
Апелляционная инстанция считает принятый по делу судебный акт в части отказа в удовлетворении исковых требований в размере 77550 рублей 89 копеек ошибочным.
В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума), возмещает затраты по хранению и управлению жилым помещением, перешедшим в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования, понесенные хранителем наследственного имущества (жилого помещения), а также иные расходы.
В соответствии с пунктом 1.1.3 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 г. N 310-р г. Санкт-Петербург оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Нежилое помещение (14Н) входит в состав доли г. Санкт-Петербурга в доме 12/17 по Звенигородской улице, что ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного названным распоряжением, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" (далее РЖА) по месту нахождения помещения.
Соответственно, внесение платежей за содержание и сохранение общего имущества в размере доли нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и расположенной в многоквартирных жилых домах относится к ведению ответчика.
Соответственно, из заявленной к взысканию суммы необоснованно исключены платежи, причитающиеся за долю нежилых помещений, составляющие 77 550 руб. 89 коп.
Доводы Агентства о необходимости прекращения производства по делу обоснованно отклонены судом первой инстанции.
Статья 106 АПК РФ относит расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В обоснование требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор оказания юридических услуг от 06.06.2011 N 11-ю/1, заключенный истцом с ООО "РОСА" (исполнителем), по условиям которого исполнитель обязался представлять интересы истца при рассмотрении арбитражным судом его иска к ответчику о взыскании денежных средств за обязательные платежи и взносы и коммунальные услуги по помещениям, находящимся в собственности г. Санкт-Петербурга. Цена услуг установлена в размере 20 000 рублей и выплачена истцом исполнителю по платежному поручению от 03.08.2011 г. N 92.
Апелляционный суд считает доказанным факт оказания услуг истцу и факт их оплаты в размере 20 000 руб., в связи с чем, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. подлежит удовлетворению.
В связи с вышеизложенным принятый по делу судебный акт подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2011 г. по делу N А56-31289/2011 изменить, изложить в следующей редакции. Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу Товарищества собственников жилья "Звенигородская 12/17" 651 431 руб. 75 коп. основного долга за период с 01.09.2008 г. по 31.05.2011 г., 10 058 руб. 97 коп. расходов по госпошлине по иску, 2000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине за подачу апелляционной жалобы, 20 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в доход федерального бюджета 5969 руб. 67 коп. госпошлины по иску.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
Т.А.КАШИНА
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.03.2012 ПО ДЕЛУ N А56-31289/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2012 г. по делу N А56-31289/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Кашиной Т.А., Несмияна С.И.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: Морозовой С.Г. (доверенность N 1/11 от 01.08.2011 г., паспорт)
от ответчика: Полтавского И.А. (доверенность N 23/1211 от 27.09.2011 г., паспорт)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-411/2012, 13АП-589/2012) 1. Товарищества собственников жилья "Звенигородская 12/17", 2. СПб ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2011 г. по делу N А56-31289/2011 (судья Золотарева Я.В.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Звенигородская 12/17"
к СПб ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"
о взыскании задолженности
установил:
Товарищество собственников жилья "Звенигородская 12/17" (ОГРН: 1089847132693, место нахождения: г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 12/17, далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (ОГРН: 1027809248378, место нахождения: г. Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 176, далее - ответчик, Агентство) задолженности по обязательным платежам и взносам на ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги, управление и капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., дом 12/17, за период с 01.09.2008 г. по 31.05.2011 в размере 352 948 рублей 69 копеек.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 153 364 руб. 45 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Уточнение исковых требований принято судом.
Повторно уточнив исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 651 431 рубля 75 копеек.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2011 г. по делу N А56-31289/2011 (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 24.11.2011 г.) исковые требования удовлетворены частично. С Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Звенигородская 12/17" взысканы денежные средства в размере 573 916 рублей 90 копеек, составляющие основную задолженность, и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 8436 рублей 44 копеек и судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, в размере 18 698 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
На указанное решение Товариществом собственников жилья "Звенигородская 12/17" и СПб ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" поданы апелляционные жалобы.
Товарищество в апелляционной жалобе просит принятый по делу судебный акт изменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В апелляционной жалобе указывает, что из заявленной к взысканию суммы необоснованно исключены платежи, причитающиеся за долю нежилых помещений, составляющие 77 550 руб. 89 коп. В расчет задолженности, соразмерной доле нежилых помещений включены плата за содержание и ремонт общего имущества дома, управление (АУР) и отопление. В соответствии с пунктом 1.1.3 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 г. N 310-р г. Санкт-Петербург оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Нежилое помещение (14Н) входит в состав доли г. Санкт-Петербурга в доме 12/17 по Звенигородской улице, что ответчиком не оспаривается. В соответствии с пунктом 1.2 Положения "Об исполнении Санкт-Петербургом как собственником..." расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением. Соответственно, внесение платежей за содержание и сохранение общего имущества в размере доли нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и расположенной в многоквартирных жилых домах относится к ведению ответчика.
СПб ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в апелляционной жалобе, ссылаясь на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе указывает, что договор управления между ТСЖ и Агентством в 2008 г. и 2010 г. заключен не был, порядок перечисления дополнительных затрат на административно-хозяйственные расходы сторонами не согласован. Соответственно, порядок, предусмотренный п. 4 ст. 155 ЖК РФ истцом не соблюден. Учитывая, что Агентство финансируется бюджетом Санкт-Петербурга, отсутствие в очередном финансовом году договора управления с истцом не позволило Агентству предусмотреть в бюджетной росписи расходов денежные средства на управление многоквартирным домом, принятым общим собранием членов ТСЖ. Кроме того, Агентство настаивает на прекращении производства по делу, поскольку иск подсуден судам общей юрисдикции.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как явствует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, дом 12/17 выбрали способ управления - управление Товариществом собственников жилья "Звенигородская 12/17" зарегистрированным в установленном порядке.
На основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 21.07.2008 г. N 2427, составленного по унифицированной форме N ОС-1а, истец на основании протокола общего собрания от 03.03.2008 принял от ответчика многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Звенигородская д. 12/17, литер А.
Город Санкт-Петербург в соответствии со статьей 224 ГК РФ является участником долевой собственности в жилом доме по указанному адресу и собственников части помещений, используемых нанимателями, неиспользуемого жилого помещения (квартиры N 25, в отношении которой распоряжением Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 07.09.2007 N 1229-р принято решение о проведении капитального ремонта), и свободных нежилых помещений площадью 81,2 кв. м.
Судом первой инстанции установлено, что между сторонами отсутствует спор о площади помещений, находящихся в жилом доме и принадлежащих на праве собственности городу Санкт-Петербургу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, включающее общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 289, пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В расчете суммы платежей, причитающихся за жилые помещения, используемые нанимателями, истец обоснованно использовал сведения о начислениях, предоставленные ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", согласно которым за период с сентября 2008 года по май 2011 года нанимателям начислены платежи в размере 1 007 434 рублей 69 копеек.
Из указанной суммы начислений истец исключил суммы: полученных истцом льгот, составивших 32799 рублей 32 копейки, и начислений за социальный наем, составивших 16835 рублей 70 копеек, отраженных в ведомости начисление ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство".
Расчет в части, касающейся льгот, основан на прекращении обязательства исполнением (статья 408 ГК РФ), а в части платежей нанимателей - на пункте 3 статьи 155 ЖК РФ, согласно которому наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, а не управляющей организации.
Таким образом, сумма начислений за занятые жилые помещения за вычетом льгот и платежей за социальный наем составляет 957 799 рублей 67 копеек.
По смыслу содержания пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Решением общего собрания (заочного) членов товарищества собственников жилья от 18.10.2008 установлен размер платы за управление многоквартирным жилым домом в размере 3 рубля за 1 кв. м площади помещения в месяц.
Решением общего собрания (заочного) членов товарищества собственников жилья от 13.07.2009 установлен размер платы по капитальному ремонту инженерных сетей в размере 3 рублей 33 копеек в месяц.
Сметы (финансовые планы) целевых поступлений и расходов истца на 2010 год и на 2011 год, утвержденные решениями общих собраний (заочных) членов товарищества собственников жилья от 01.04.2010 и от 01.04.2011 соответственно содержат сведения об установлении платы за управление многоквартирным жилым домом в размере 3 рубля за квадратный метр.
Тариф, установленный в спорный период уполномоченным органом государственной власти города федерального значения Санкт-Петербург в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, составлял 0,20 рубля и 1,18 рубля (с августа 2010 года).
По расчетам истца, не оспоренным ответчиком, разница в тарифах на управление многоквартирным жилым домом, утвержденных решениями общих собраний товарищества собственников жилья и уполномоченными органами государственной власти, за период с сентября 2008 года по май 2011 года составила 49 438 рублей 38 копеек, а за капитальный ремонт - 23 705 рублей 27 копеек.
Тарифы, утвержденные уполномоченными органами государственной власти, подлежат применению в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При наличии таких решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в расчете должны использоваться установленные ими тарифы.
Город Санкт-Петербург принят в члены товарищества собственников жилья на основании заявления от 22.04.2008 г.
В соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).
Суд первой инстанции обоснованно указал, что с момента возникновения права собственности на жилые помещения у ответчика перед истцом возникла обязанность по содержанию имущества и оплате соответствующих коммунальных расходов.
Отсутствие между сторонами договорных отношений в спорный период не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в период после передачи ему жилищного фонда в управление подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и сторонами не оспаривается.
Платежным поручением от 17.08.2011 N 834 ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" выплатил истцу 537752 рубля 49 копеек, указав в графе "Назначение платежа" на оплату за ответчика, включающую платежи населения, государственный фонд, за период с сентября 2008 года по июнь 2011 года согласно письму от 05.08.2011 N 23/1096, в котором ответчик просил в отсутствие договора с истцом перечислить истцу денежные средства, поступившие от нанимателей государственного фонда в жилом доме. Указанный платеж обоснованно полностью учтен истцом в счет погашения задолженности за спорный период, поскольку в платежном поручении не выделена сумма платежей за июнь 2011 года.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед истцом и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей.
Документы, подтверждающие оплату ответчиком платежей в размере 573916 рублей 90 копеек, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, заявленное истцом требование в указанной части обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Также истцом заявлены к взысканию платежи за свободные нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, за период с сентября 2009 года по май 2011 года в размере 77550 рублей 89 копеек и включающие плату за содержание и текущий ремонт помещений, их отопление, капитальный ремонт (в период с мая 2009 года по апрель 2010 года).
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении данной части исковых требований.
Апелляционная инстанция считает принятый по делу судебный акт в части отказа в удовлетворении исковых требований в размере 77550 рублей 89 копеек ошибочным.
В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума), возмещает затраты по хранению и управлению жилым помещением, перешедшим в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования, понесенные хранителем наследственного имущества (жилого помещения), а также иные расходы.
В соответствии с пунктом 1.1.3 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 г. N 310-р г. Санкт-Петербург оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Нежилое помещение (14Н) входит в состав доли г. Санкт-Петербурга в доме 12/17 по Звенигородской улице, что ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного названным распоряжением, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" (далее РЖА) по месту нахождения помещения.
Соответственно, внесение платежей за содержание и сохранение общего имущества в размере доли нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и расположенной в многоквартирных жилых домах относится к ведению ответчика.
Соответственно, из заявленной к взысканию суммы необоснованно исключены платежи, причитающиеся за долю нежилых помещений, составляющие 77 550 руб. 89 коп.
Доводы Агентства о необходимости прекращения производства по делу обоснованно отклонены судом первой инстанции.
Статья 106 АПК РФ относит расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В обоснование требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор оказания юридических услуг от 06.06.2011 N 11-ю/1, заключенный истцом с ООО "РОСА" (исполнителем), по условиям которого исполнитель обязался представлять интересы истца при рассмотрении арбитражным судом его иска к ответчику о взыскании денежных средств за обязательные платежи и взносы и коммунальные услуги по помещениям, находящимся в собственности г. Санкт-Петербурга. Цена услуг установлена в размере 20 000 рублей и выплачена истцом исполнителю по платежному поручению от 03.08.2011 г. N 92.
Апелляционный суд считает доказанным факт оказания услуг истцу и факт их оплаты в размере 20 000 руб., в связи с чем, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. подлежит удовлетворению.
В связи с вышеизложенным принятый по делу судебный акт подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2011 г. по делу N А56-31289/2011 изменить, изложить в следующей редакции. Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу Товарищества собственников жилья "Звенигородская 12/17" 651 431 руб. 75 коп. основного долга за период с 01.09.2008 г. по 31.05.2011 г., 10 058 руб. 97 коп. расходов по госпошлине по иску, 2000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине за подачу апелляционной жалобы, 20 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в доход федерального бюджета 5969 руб. 67 коп. госпошлины по иску.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
Т.А.КАШИНА
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)