Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2011
Полный текст постановления изготовлен 16.06.2011
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бирченко А.Н.,
судей Антоновой О.И., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминой М.М.,
при участии в заседании:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципального имущества администрации города Астрахани
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 23 марта 2011 года по делу N А06-7574/2010 (судья Серикова Г.В.),
по иску товарищества собственников жилья "АНРИ" (далее - ТСЖ "АНРИ")
к муниципальному образованию "Город Астрахань", Управлению муниципального имущества администрации города Астрахани.
третье лицо: Финансово-казначейское управление Администрации города Астрахани
о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам в сумме 169 153 руб. 20 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 989 руб. 02 коп.
установил:
В Арбитражный суд Астраханской области обратилось ТСЖ "АНРИ" с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Астрахань" о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 169 153 руб. 20 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 989 руб. 02 коп.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с Муниципального образования "Город Астрахань" в лице Управления муниципальным имуществом города Астрахани за счет казны Муниципального образования город Астрахань задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.05.2009 года по 30.11.2010 года с учетом уменьшения заявленных требований в размере 164 666 руб. 02 коп., а также заявил отказ от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 989 руб. 02 коп. Заявленные уточнения и отказ от иска приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 23 марта 2011 года по делу N А06-7574/2010 с Муниципального образования "Город Астрахань" в лице Управления муниципальным имуществом г. Астрахани за счет казны Муниципального образования город Астрахань в пользу Товарищества собственников жилья "АНРИ" взыскана задолженность в сумме 164 666 руб. 02 коп., судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 5 939 руб. 98 коп. Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 989 руб. 02 коп. прекращено в связи с отказом от этой части иска.
Не согласившись с решением суда, Управление муниципального имущества администрации города Астрахани обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Астраханской области от 23 марта 2011 года по делу N А06-7574/2010, поскольку судом не полно выяснены обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения дела.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что Управление муниципального имущества было исключено из состава третьих лиц, но в качестве ответчика не переводилось. Истец не представил перечень работ за содержание мест общего пользования из которого будет ясно, на что тратились денежные средства и в каком размере, также не представлен расчет из чего сложилась сумма задолженности. Кроме того, ТСЖ обязан заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещения, не являющимися членами товарищества.
Дело рассматривается арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит основания для отмены принятого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 04 апреля 2009 года на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Анри Барбюса, 30 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья (л.д. 8 - 9).
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу пунктов 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
На общем собрании, состоявшемся 04 апреля 2009 года, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об утверждении тарифа оплаты за техническое обслуживание и содержание дома в размере 09 рублей за квадратный метр (л.д. 8 - 9).
Поскольку Муниципальное образование "Город Астрахань", являясь собственником нежилых помещений общей площадью 979,6 квадратных метров, расположенных в многоквартирном доме по ул. Анри Барбюса 30, уклоняется от внесения платы, установленной собранием членов ТСЖ и направляемой на содержание общего имущества в многоквартирном доме, истец обратиться с настоящим иском.
Истцом в адрес ответчика направлено письмо N 4 от 02 апреля 2010 года с просьбой уплатить задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, д. 30 (л.д. 21).
Несмотря на требования истца, задолженность ответчиком не погашена.
Истец в адрес ответчика направил письмо N 13 от 06 августа 2010 года с предложением оплатить расходы на содержание, обслуживание мест общего пользования, а также ремонт инженерного оборудования (л.д. 30), од ответчик на претензию не ответил, долг не уплатил.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления жилым домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома (пп. 2) и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 3).
В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
В силу пункта 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и пп. 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за жилое помещение.
В силу пунктов 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В пункте 11 перечислены объекты, входящие в состав общего имущества и работы по его содержанию. Пункт 16 названных Правил содержит нормы об обязанностях собственников помещений по обеспечению содержания общего имущества.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.
Истец оказывал услуги по содержанию помещений многоквартирного жилого дома N 30 по ул. Анри Барбюса.
Судом первой инстанции установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 30 по ул. Анри Барбюса утверждены тарифы оплаты за техническое обслуживание и содержание дома в размере 09 рублей за квадратный метр (л.д. 8 - 9).
Указанное общее собрание членов ТСЖ "АНРИ" проведено в соответствии с действующим жилищным законодательством и принятые на нем решения в судебном порядке недействительными не признаны.
Поскольку за период с 01.05.2009 года по 30.11.2010 собственник имущества не вносил плату за содержание и ремонт жилого помещения, то суд первой инстанции сделал правильный вывод об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 164 666 руб. 02 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что Управление муниципального имущества не привлечено в качестве ответчика является необоснованным, поскольку согласно протоколу судебного заседания от 23.03.2011 истец заявлял ходатайство об исключении Управления муниципального имущества г. Астрахани из числа третьих лиц и привлечении его к участию в деле в качестве ответчика, которое было судом первой инстанции удовлетворено. При этом, в судебном заседании присутствовал представитель Управления муниципального имуществ г. Астрахани, который не возражал против удовлетворения заявленного истцом ходатайства.
С учетом изложенных доводов, обстоятельств и представленных доказательств оснований для отмены состоявшегося судебного акта не имеется.
При принятии решения суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 23 марта 2011 года по делу N А06-7574/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Астраханской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2011 ПО ДЕЛУ N А06-7574/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2011 г. по делу N А06-7574/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2011
Полный текст постановления изготовлен 16.06.2011
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бирченко А.Н.,
судей Антоновой О.И., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминой М.М.,
при участии в заседании:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципального имущества администрации города Астрахани
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 23 марта 2011 года по делу N А06-7574/2010 (судья Серикова Г.В.),
по иску товарищества собственников жилья "АНРИ" (далее - ТСЖ "АНРИ")
к муниципальному образованию "Город Астрахань", Управлению муниципального имущества администрации города Астрахани.
третье лицо: Финансово-казначейское управление Администрации города Астрахани
о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам в сумме 169 153 руб. 20 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 989 руб. 02 коп.
установил:
В Арбитражный суд Астраханской области обратилось ТСЖ "АНРИ" с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Астрахань" о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 169 153 руб. 20 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 989 руб. 02 коп.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с Муниципального образования "Город Астрахань" в лице Управления муниципальным имуществом города Астрахани за счет казны Муниципального образования город Астрахань задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.05.2009 года по 30.11.2010 года с учетом уменьшения заявленных требований в размере 164 666 руб. 02 коп., а также заявил отказ от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 989 руб. 02 коп. Заявленные уточнения и отказ от иска приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 23 марта 2011 года по делу N А06-7574/2010 с Муниципального образования "Город Астрахань" в лице Управления муниципальным имуществом г. Астрахани за счет казны Муниципального образования город Астрахань в пользу Товарищества собственников жилья "АНРИ" взыскана задолженность в сумме 164 666 руб. 02 коп., судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 5 939 руб. 98 коп. Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 989 руб. 02 коп. прекращено в связи с отказом от этой части иска.
Не согласившись с решением суда, Управление муниципального имущества администрации города Астрахани обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Астраханской области от 23 марта 2011 года по делу N А06-7574/2010, поскольку судом не полно выяснены обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения дела.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что Управление муниципального имущества было исключено из состава третьих лиц, но в качестве ответчика не переводилось. Истец не представил перечень работ за содержание мест общего пользования из которого будет ясно, на что тратились денежные средства и в каком размере, также не представлен расчет из чего сложилась сумма задолженности. Кроме того, ТСЖ обязан заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещения, не являющимися членами товарищества.
Дело рассматривается арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит основания для отмены принятого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 04 апреля 2009 года на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Анри Барбюса, 30 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья (л.д. 8 - 9).
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу пунктов 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
На общем собрании, состоявшемся 04 апреля 2009 года, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об утверждении тарифа оплаты за техническое обслуживание и содержание дома в размере 09 рублей за квадратный метр (л.д. 8 - 9).
Поскольку Муниципальное образование "Город Астрахань", являясь собственником нежилых помещений общей площадью 979,6 квадратных метров, расположенных в многоквартирном доме по ул. Анри Барбюса 30, уклоняется от внесения платы, установленной собранием членов ТСЖ и направляемой на содержание общего имущества в многоквартирном доме, истец обратиться с настоящим иском.
Истцом в адрес ответчика направлено письмо N 4 от 02 апреля 2010 года с просьбой уплатить задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, д. 30 (л.д. 21).
Несмотря на требования истца, задолженность ответчиком не погашена.
Истец в адрес ответчика направил письмо N 13 от 06 августа 2010 года с предложением оплатить расходы на содержание, обслуживание мест общего пользования, а также ремонт инженерного оборудования (л.д. 30), од ответчик на претензию не ответил, долг не уплатил.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления жилым домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома (пп. 2) и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 3).
В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
В силу пункта 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и пп. 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за жилое помещение.
В силу пунктов 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В пункте 11 перечислены объекты, входящие в состав общего имущества и работы по его содержанию. Пункт 16 названных Правил содержит нормы об обязанностях собственников помещений по обеспечению содержания общего имущества.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.
Истец оказывал услуги по содержанию помещений многоквартирного жилого дома N 30 по ул. Анри Барбюса.
Судом первой инстанции установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 30 по ул. Анри Барбюса утверждены тарифы оплаты за техническое обслуживание и содержание дома в размере 09 рублей за квадратный метр (л.д. 8 - 9).
Указанное общее собрание членов ТСЖ "АНРИ" проведено в соответствии с действующим жилищным законодательством и принятые на нем решения в судебном порядке недействительными не признаны.
Поскольку за период с 01.05.2009 года по 30.11.2010 собственник имущества не вносил плату за содержание и ремонт жилого помещения, то суд первой инстанции сделал правильный вывод об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 164 666 руб. 02 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что Управление муниципального имущества не привлечено в качестве ответчика является необоснованным, поскольку согласно протоколу судебного заседания от 23.03.2011 истец заявлял ходатайство об исключении Управления муниципального имущества г. Астрахани из числа третьих лиц и привлечении его к участию в деле в качестве ответчика, которое было судом первой инстанции удовлетворено. При этом, в судебном заседании присутствовал представитель Управления муниципального имуществ г. Астрахани, который не возражал против удовлетворения заявленного истцом ходатайства.
С учетом изложенных доводов, обстоятельств и представленных доказательств оснований для отмены состоявшегося судебного акта не имеется.
При принятии решения суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 23 марта 2011 года по делу N А06-7574/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Астраханской области.
Председательствующий
А.Н.БИРЧЕНКО
Судьи
О.И.АНТОНОВА
С.А.ЖАТКИНА
А.Н.БИРЧЕНКО
Судьи
О.И.АНТОНОВА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)